Åfossmoen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger integrert garasje i kjelleren og parkering på romslig gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 824 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med plenarealer, gruset gårdsplass og beplantning. Det er forstøtningsmurer av naturstein ut mot veien.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré m/trapp, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken m/matbod. Kjeller BRA-i: Vindfang, entré m/trapp, gang, kjellerstue, soverom og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Garasje på 22 m². Veranda på 17 m² med utgang fra stuen. Det er noen endringer i rominndeling i 1. etg. som gjelder bad og soverom. I tillegg er det etablert fullt bad/vaskerom i det som på tegning er wc/gangareal. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Det er utført fasadeendringer på boligen. Flere vinduer er skiftet til andre størrelser enn det som er vist på de godkjente og byggemeldte fasadetegningene. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv. Videre er det oppført en veranda på 17 m² utenfor stuen (byggeår 2026). Det foreligger ikke dokumentasjon på at verandaen er byggemeldt. Konstruksjoner av denne typen kan være søknadspliktige, avhengig av blant annet høyde over terreng.

Standard

En enebolig fra 1969 som er gjennomgripende oppgradert i perioden 2024–2026. Nytt tak, ny kledning, nye vinduer, ny drenering, nytt elektrisk anlegg, nye vannledninger og avløp, to nye bad, nytt kjøkken og ny veranda. Boligen er fordelt over to plan: 1. etasje med stue, kjøkken, tre soverom og bad, og kjeller med kjellerstue, soverom og bad/vaskerom. Down-light belysning i de fleste rom. Integrert garasje ligger i kjellernivå. Entré: Malt ytterdør fra 2024 åpner inn til en entré i kjellernivå. Herfra leder en malt tretrapp opp til 1. etasje. Trappen er åpen og hvitmalt, og gir rommet luft. Gulvet i entréen er flislagt, og overgangen til laminat markerer starten på de øvrige rommene i kjelleren. Stue: Fra trappen åpner 1. etasje seg ut i en romslig stue med vedovn og balkongdør mot verandaen. Vedovnen er frittstående med et moderne design og glassfelt på flere sider . Balkongdøren fra 2024 er malt tre med glass, og slipper hagen og verandaen inn som en forlengelse av rommet. To horisontale vinduer på motstående vegg gir stuen gode lysforhold. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og planløsningen åpner naturlig mot kjøkkenet. Kjøkken: Nytt, stilrent kjøkken fra 2026 med innredning i glatte fronter og laminat benkeplate. Induksjonstopp med innebygget ventilator, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkenventilator har kullfilter. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet har en fin og åpen løsning mot stuen. Veranda: Utenfor stuen ligger en veranda på ca. 17 m² bygget i 2026, utført i impregnert treverk med moderne rekkverk med liggende spiler. Verandaen er delvis overdekket, noe som gir ly for regn og forlenger brukstiden. En liten tretrapp fra 2026 leder ned til plenen. Verandaen vender mot den usjenerte hagen. Bad (1. etasje): Badet er oppgradert i 2026 og fremstår som stilrent og med en lun atmosfære. Flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med behagelig regnfallsdusj. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Soverom (1. etasje): Tre soverom er samlet langs gangen i 1. etasje. To av rommene er like i karakter — hvite vegger, laminatgulv og ett vindu per rom — med plass til dobbeltseng og nattbord. Kjellerstue: Kjellerstuen er av god størrelse, hvor trepanel på vegger og tak er malt hvitt, og en åpen peis i murstein dominerer den ene veggen. Gulvvarme (folie) gir komfort under laminatgulvet. En glassdør fra 2026 skiller kjellerstuen fra gangen og gir gode lysforhold. Rommet har god takhøyde og plass til sofagruppe. Soverom (kjeller): Soverommet i kjelleren er bygget om fra tidligere vaskerom og bod i 2026, og bruksendringen er godkjent av kommunen. Rommet har laminatgulv og plater på veggene. Nytt sikringsskap med ny innmat er plassert her. Bad/vaskerom (kjeller): Bad/vaskerom i kjelleren er bygget nytt i 2026. Baderomsplater på vegger, malt MDF-panel i taket og vinylbelegg med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert på dette rommet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang i 1. etasje. Fliser på bad i 1. etasje. Laminat i kjellerstue, soverom og gang i kjeller. Vinylbelegg på bad/vaskerom i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater. Fliser på bad i 1. etasje. Baderomsplater på bad/vaskerom i kjeller. Himling: Malte plater og malt trepanel. Malt tak på bad i 1. etasje. Malt MDF-panel på bad/vaskerom i kjeller. De fleste overflater er oppgradert i 2026. Lagring: Integrert garasje i kjellernivå. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det mangler isolert loftsluke i tilkomst til kaldtloft. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ubrennbar plate under feieluke på soverom i kjeller. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er målt 18,8 vektprosent vann i bunnsvill ved hulltaking. I tillegg er det ved overflatemåling på gulv og vegger i garasje flere steder registrert forhøyet fukt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren har mindre skjevheter og heller litt utover som følge av bakenforliggende jordtrykk. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På baksiden av tomten er terrenget flatt eller har litt fall inn mot grunnmur. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken m/ matbod - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren er utstyrt med kullfilter. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er litt for lite fall i dusjsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Ras/skredfare (Kvikkleire): Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i henhold til NVE sine kart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1969 med grunnmur av betongblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av rupanel, og taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, enkel malt boddør til garasje og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme i hele kjeller, gulvvarme på bad i 1. etasje og gulvvarme på bad/vaskerom i kjeller. Boligen har vedovn i stue og åpen peis i kjellerstue. Varmtvannstanken fra 2023 er på ca. 200 liter, plassert på bad / vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 964,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 21 182,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 964