Nysæterneset 73 A + B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje bygget i 2009 med garasjeport i metall. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 744 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1744 m² ifølge matrikkelbrev. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er opparbeidet med en stor, gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling. Adkomst til eiendommen er via privat vei.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder en hoveddel og en separat leilighet. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Kjøkken/stue med trapp, gang, tre soverom og bad. Hovedetasje BRA-e: Hagestue på 14 m². Kjeller BRA-i: Hall med trapp, soverom (ikke byggegodkjent), vaskerom, bod, garasje/bod. Leilighet med vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Garasje: Hovedetasje BRA-e: Garasje og bod. Vedbod: Hovedetasje BRA-e: Bod. Balkonger og terrasser på til sammen ca. 99 m² i hovedetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.1976, 12.09.1986 og 08.10.2008, men det er avvik mellom disse og dagens bruk. Ett soverom i leiligheten er på tegningene benevnt som bod. En bod i hoveddelen er tatt i bruk som vaskerom. Det er lagt et soverom der vaskerom er inntegnet på byggemeldt tegning. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Hagestuen er ikke byggemeldt. Det er bygget en dobbel garasje, mens godkjente tegninger viser en enkel garasje med carport. Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte tegninger for vedboden. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.   Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Dette er en romslig enebolig over to plan som inneholder to separate, godkjente boenheter. Hoveddelen strekker seg over begge etasjer, mens leiligheten i underetasjen gir fleksibilitet for utleie eller en egen avdeling for familien. Leiligheten kan enkelt inkluderes i hovedboligen dersom ønskelig. Boligen er fra 1976 og har blitt tilbygget og oppgradert i flere omganger, med blant annet en totaloppusset leilighet i 2022. Eiendommen har store uteområder med terrasser på til sammen ca. 99 m², en dobbelgarasje og en egen vedbod. Hoveddel: Entré: Fra et overbygget inngangsparti i underetasjen kommer du inn i en romslig hall med flislagt gulv m/varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Hallen fungerer som et knutepunkt i etasjen, med en tett tretrapp som leder opp til hovedetasjen, og tilgang til et soverom og vaskerom. Stue og spisestue: Oppe i hovedetasjen åpner boligen seg opp. Stuen, som ble tilbygget i 1986, er et stort og luftig rom med flere soner. Her er det god plass til både en stor sofagruppe og en egen peiskrok med en åpen peis. En vedovn gir ekstra varme. Taket har trepanel og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til de store terrasseområdene som omkranser deler av boligen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen er fra 1983 og har profilerte fronter i eik, med god skap- og benkeplass. Rommet har plass til et stort spisebord foran en rekke med vinduer. Fra kjøkkenet er det også utgang til en balkong. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom som ligger samlet i en egen del av boligen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Ett av soverommene har utgang til en balkong. Soverom i 1. etasje har vask, var tidligere et vaskerom. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 1998 og er utstyrt med hjørneboblekar, dusjhjørne, veggmontert toalett og en servantinnredning. Rommet er flislagt. Baderomsinnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: I underetasjen ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørk. Her står også varmtvannsberederen. Rommet er opprinnelig en bod og bruksendringen er ikke omsøkt. Vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Selger har montert vifte i rommet etter at tilstandsrapporten ble lagt. Hagestue: I tilknytning til uteområdet er det en hagestue med pizzaovn, ildsted og infrarød badstu. Dette rommet er ikke byggemeldt eller omsøkt. Utvendig er det en vedfyrt badestamp og utedusj. Uteplasser: Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på ca. 99 m² i hovedetasjen, orientert mot vest, nord og øst. Her er det flere soner for utemøbler, grilling og sosialt samvær. En av balkongene har flislagt dekke. Leilighet (underetasje): Leiligheten er leid ut for kr 13515,- pr mnd inkl. strøm m/3 mnd. oppsigelse. Entré: Leiligheten har egen inngang fra gårdsplassen og kommer inn i et vindfang som leder videre til en gang. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Kjøkkenet er fra Aubo, installert i 2022, med laminatbenkeplate og kjøkkenventilator. Stuedelen har plass til sofagruppe og spisebord, og har en ny varmepumpe fra 2022. Soverom: Leiligheten har to soverom. Ett av rommene er i henhold til byggetegningene benevnt som bod, og bruksendringen er ikke omsøkt. Bad/vaskerom: Badet i leiligheten ble oppgradert i 2022 med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, teppe, fliser og betong. Vegger: Tapet/strie, trepanel og betongpuss. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har en dobbel garasje på 44 m² bygget i 2009 + en mindre garasje/bod fra byggeår i flukt med boligen, en vedbod på 11 m² fra 2018, samt en innvendig bod m/kjølehjørne i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører - 3 | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Våtrom Hovedetasje Bad - Sluk under badekar | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegget har ikke oppbrett ved vegger eller ved dør, noe som øker risikoen for fuktskader ved eventuell vanninntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det har tidligere vært mus i bod ved garasje, ukjent om det er noen skjulte skader pga mus. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | En liten del av kryploft er isolert og panelt. Det er isolert rett opp mot sutak uten luftespalte mellom, det er ikke brukt plast/diffusjonssperre. - Utvendig - Vinduer - 2 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på badet i leiligheten har fuktskade i karmen. - Utvendig - Dører - 2 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er skade i hjørnet på døren til leiligheten, samt skade på pakning og balkongdøren fra 2015. Hovedytterdørene har enkle glassruter. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ukjent membran under fliser på balkong mot nord/øst. Stedvis fliser som er løse/sprukket. - Utvendig - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater - 2 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noen veggplater i stuen har sprekker i skjøtene. Eier opplyser at dette har oppstått etter montering av varmepumpe. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Siste kontroll fra det lokale brann- og feievesenet ble utført 20.05.2021. På denne kontrollen er kun de innvendige ildstedene nevnt, og det foreligger derfor usikkerhet om ildstedet i hagestuen er registrert eller kontrollert. - Innvendig - Rom Under Terreng | Store deler av vegg og gulv lot seg ikke inspisere på grunn av plassering av kjøle-/fryseskap og bokser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom med ny dør og vindu har ikke ventilasjon. Tilbygget stuedel har ikke ventilasjon etter at vinduene er skiftet. Ventilasjonsrør på loftet er ikke isolert, noe som kan føre til kondensdannelse inni rørene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i mur ved garasjen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken Hovedetasje Kjøkken/stue med trapp - Overflater og innredning | Det er noen hakk i benkeplaten. - Kjøkken Hovedetasje Kjøkken/stue med trapp - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avtrekksenheten. - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er stedvis synlige skjøter på platene i taket. - Våtrom Hovedetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk. Det er ingen oppbrett ved dørterskel; her er det kun benyttet en eikelist. Oppkanten ved dusjsonen er høyere enn membranen ved dørterskel, og det er ikke sluk utenfor dusjsonen. - Våtrom Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv og vegger under/bak dusjkabinett er ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet til disse områdene. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er registrert antydning til svelling i front/underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er ikke montert fuktsperre under benkeplaten på dette området. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det foreligger ikke dokumentasjon på at malingen som er benyttet på veggene er egnet for bruk i våtrom. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert håndløper på utvendige trapper. - Det har tidligere vært en dør mellom leiligheten og hoveddelen. Denne er tettet på én side, men det er ikke etablert brannskille her.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - Hovedhus :integrert platetopp, stekeovn, kjøl/frys + frittstående oppvaskmaskin, mikro - Leilighet: komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vaskemaskin -Hagestue: Kjøleskap Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1976 med bindingsverkskonstruksjon og trebjelkelag mellom etasjene.Byggegrunnen er av fjell/sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong. Det er ingen fremlagte opplysninger om drenering, men det er synlig knotteplast på deler av veggen mot vest. Rom under terreng har gulv av betong og vegger i Leca. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av takstoler. Taktekkingen består av betongtakstein fra 1986, med sutaksplater som undertak. Takrenner og nedløp er i plast.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe. Det er installert en varmepumpe i leiligheten i 2022 og en varmepumpe i stuen. I tillegg finnes det to vedovner (Jøtul f602 i stuen og en ved/oljeovn i kjeller), en åpen peis i stuen og et ildsted i hagestuen. Det foreligger usikkerhet om ildstedet i hagestuen er registrert eller kontrollert av brann- og feievesenet, og dokumentasjon bør innhentes.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000–30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 17 213,49 - Feiing: kr 592,56 - Renovasjon: kr 4 816,97 - Vann: kr 14 995,48 - Eiendomsskatt 2026: kr 1 459,- Totalt: kr 39 077,50

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Drenering av terreng utenfor huset for å skape fall ut fra huset. - Ny vifte montert i bad/vaskerom i kjeller. - Ny vifte montert i vaskerom i kjeller. 2022: - Oppgradert bad i leilighet (nye fliser på gulv og baderomsplater på vegger). - Ny kjøkkeninnredning (Aubo) i leilighet. - Ny varmepumpe i leilighet. 2018: - Ny terrasse bygget. - Nytt gulv i hovedleilighet. - Nytt vedhus. - Ny varmepumpe. - Jordkabler lagt inn til huset. 2017: - Skiftet 8 vinduer (4 i stue, 2 i soverom, 2 i leilighet) og 3 altandører. Kledning i sør og vest ble skiftet (Ideal Hus Bømlo). 2016: - Renovering av sikringsskap og omlegging av kurser i utleiebolig. Samsvarserklæring fra 2016 foreligger. 2010: - Skiftet til automatsikringer i hovedetasjen og leilighet (Bergen Vest Elektro as). 2009: - Bygging av dobbel garasje (Valvatne Trelast as). 2008: - Utbygg av hagestue (Idealhus as Bømlo). 1998: - Oppgradert bad i hovedetasje, inkludert utvidelse av bad, nytt elektrisk anlegg og ny membran, fliser og fuger. - Nytt eikekjøkken. - Utvidet gang nede. - Ny trapp. - Flislegging av gulv i inngangsparti. - Støpt nytt gulv med varmekabler i alle rom i leilighet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 077,50