Bølerlia 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 2 063 600,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 593 368,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 758 202,- per 31.12.2024, og egenkapitalen var kr 9 615 877,- på samme dato. På ekstraordinær generalforsamling i november 2025 ble et forslag om å øke felleskostnadene med ca. 800 kr per måned for å finansiere utskiftning av vinduer og balkongdører nedstemt. Saken ble utsatt, og styret skal legge frem en ny, grundigere utredning. Det er derfor usikkert når og hvordan prosjektet vil bli finansiert og hvilken effekt det vil ha på fremtidige felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes av styret. Hund kan anskaffes etter innvilget søknad. Det er kun tillatt med innekatter. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de andre beboerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Elektronisk styregodkjenning håndteres av forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 virkedager ved forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 5 674 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 674,- per måned. Dette inkluderer bl.a sentralt varmtvann, oppvarming, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, felles forsikring, trappevask, TV og internett m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 507,- - Avdrag felleslån: kr 74,- - Renter felleslån: kr 35,- - Avdrag felleslån 2: kr 606,- - Renter felleslån 2: kr 135,- - TV: kr 128,- - Internett: kr 189,- Det er viktig å merke seg at borettslagets lån har flytende rente, og renteendringer vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 55 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114109762 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 10 642 613,- Andel av saldo: kr 40 075,- Restløpetid: 10 terminer (siste termin 01.02.2031) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,15% Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12126555227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 2 225 837,- Andel av saldo: kr 8 381,- Restløpetid: 31 terminer (siste termin 30.09.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368545299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 1 734 469,- Andel av saldo: kr 6 531,- Restløpetid: 74 terminer (siste termin 30.06.2044) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Nei. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP4647085

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget tilbyr utleie av biloppstillingsplasser etter venteliste, og hver husstand kan leie én plass. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil, hvor beboere kan bestille ladeabonnement. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 37 607 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 37607 m² er pent opparbeidet med store barnevennlige fellesarealer som inkluderer grøntområder og flere lekeplasser, samt asfalterte gangveier.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, to soverom, åpent kjøkken og stue. Vestvendt balkong på 7,5 m². Leiligheten disponerer én kjellerbod på 6,0 m² og et skap i et kjølerom samt tilgang til felles vaskeri.

Standard

Velkommen inn til en lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i fjerde etasje som er toppetasjen. Boligen har en god planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Leiligheten har overflater som er malt i nyere tid og et kjøkken som ble oppusset i 2021. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med fliser på gulvet. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en skapinnredning og et originalt, plassbygget skap. Stue og kjøkken: Hjertet i leiligheten er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, et resultat av at en vegg er fjernet for å skape et moderne og sosialt allrom. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 med en stilren innredning med slette, fabrikklakkerte fronter og laminatbenkeplate med fliser over. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp med avtrekksventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Stuedelen har malte overflater og malt tynnpanel, og oppleves som lys og luftig. Herfra er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong på 7,5 m². Balkongen har tremmegulv og er utstyrt med screen for solavskjerming. Bad/wc: Badet har fliser på gulvet og malt strie på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speilfront med integrert lys, samt et praktisk høyskap. Baderomsinnredningen ble montert i 2018, mens overskap og høyskap kom på plass i 2020. I 2022 ble det installert en elektrisk håndkletørker. Det er opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom med laminatgulv og malte overflater. Hovedsoverommet har godt med oppbevaringsplass i et stort garderobeskap. Det andre soverommet er utstyrt med to doble garderobeskap samt et plassbygd skap. Begge rommene varmes opp av radiatorer. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré. Laminat i stue, kjøkken og begge soverom. Vegger: Malt strie i entré. Malt tynnpanel og malte flater i stue. Malte flater i kjøkken og begge soverom. Himling: Malte overflater i alle rom. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. Innvendig er det skapinnredning og et originalt plassbygget skap i entréen, samt garderobeskap på begge soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 6,0 m² og et skap i et felles kjølerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjon koketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Lavblokk på 4 etasjer og kjeller, oppført i 1955. Bygningen har bærende konstruksjon i mur og betong, med etasjeskiller i betong. Fasader er forblendet med teglstein. Kjelleren har støpt betonggulv. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon med svak helning, tekket med papp. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, utvendige alubeslag og 3-lags isolerglass fra 1985. Dører: Entredør er type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør har innvendige malte trerammer, utvendige alubeslag og 3-lags isolerglass fra 1985. Leiligheten har malte originale innerdører med dekorlist. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via fellesoppgang. Konstruksjonsdetaljer for trapperom er ikke spesifisert. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 7,5 m² med tremmegulv, screen/solavskjerming og adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Vannrørene er originale kobberrør. Avløpsrør fra servant, dusjkabinett og vaskemaskin på bad/wc, samt fra oppvaskkum på kjøkken, er i PVC. Felles soil-/avløpsrør er fra byggeår. Varmtvann til tappevann leveres fra borettslagets sentralvarmeanlegg. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg på begge soverom og ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. Kjøkkenet har en avtrekksventilator med kullfilter/omluft i koketopp fra 2021. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue og begge soverom, med unntak av en elektrisk panelovn på bad/wc. Det er installert brannslukningsapparat og røykvarsler. Andre installasjoner inkluderer dør-calling med åpner og TV/internett. Kjellerbod og skap i kjølerom: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 6,0 m² og skap i kjølerom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er av Omexom Elsikkerhet AS foretatt kontroll av leilighetens elektriske anlegg 20/2-26, hvor det ikke ble funnet avvik. Eier opplyser at det i 2020/21 ble byttet noen lamper, stikkontakter og brytere av faglærte som en vennetjeneste. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Normal bruksfunksjon, men tilstandsgrad er satt grunnet gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid, og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, noe som fører til varmetap. - Balkongdør | Normal bruksfunksjon, men tilstandsgrad er satt grunnet gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid, og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre dører tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, noe som fører til varmetap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe malingsflass nede på balkongrekkverk. Overflatebehandling må utføres. - Overflater | Liten knirk i laminatgulv på kjøkken. Dette må utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. For å oppnå en lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Tiltaket kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå. Utskiftning vil være naturlig ved en eventuell oppgradering av våtrom. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå. Utskiftning vil være naturlig ved en eventuell oppgradering av våtrom. - Ventilasjon | Det er avvik i ventilasjonsløsningen i forhold til gjeldende krav. Ingen tilluft til kjøkken eller stue, og tilluftsventil til kjøkken er plassert bak skapinnredning. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Selv om det fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på grunn av alder. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, noe som er uegnet. Beskyttelse av materialene er ivaretatt ved bruk av dusjkabinett. - Bad/wc - Overflater Gulv | Høydeforskjellen fra topp slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke lagt fliser rundt toalettet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling. For å forbedre tilstanden må overflater fornyes og fallforhold utbedres. - Bad/wc - Dusjkabinett | Det er en sprekk i bunnplaten på dusjkabinettet, som kan føre til lekkasje ved lengre dusjing. Dette medfører fare for videre skadeutvikling, og dusjkabinettet må skiftes. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke mulighet for å oppnå tilstandsgrad 1, da borettslagets vedtekter hindrer montering av mekanisk avtrekk. Dårlig ventilasjon kan føre til skader, og det er viktig med jevnlig gjennomlufting. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger. Det er vanskelig å etablere andre løsninger, da borettslagets vedtekter hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet har sluk fra byggeår og må påregnes oppgradert. Eldre rustne sluk er mer utsatt for lekkasjer. Manglende membran medfører risiko for fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser, og sluket må sjekkes jevnlig. Dagens løsning med dusjkabinett må benyttes, ikke dusjing rett på overflater. Kostnadsestimat er satt for utskiftning av sluk og membran, samt støping av nytt gulv og oppgradering av overflater. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og tar ikke for seg bygningens fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Kjøper må sette seg inn i borettslagets vedtekter og årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. - Varmesentral | Vannbåren varme til oppvarming og tappevann leveres fra sentralvarmeanlegg. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og er ikke videre vurdert. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Bad/wc ligger mot yttervegg og tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk bak dusjkabinett uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyde på 0,98m og nivåforskjell til bakkeplan på 9,3m. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Vurdering av avvik: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endring fra opprinnelig planløsning ved at vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg (fjernvarme) via originale radiatorer i stue og begge soverom. På bad/wc er det elektrisk panelovn og håndkletørker. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 16 694
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.11.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Dette fremgår av borettslagets regnskap hvor disse er ført som driftskostnader, og de er ikke fakturert separat til den enkelte andelseier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Ny baderomsinnredning på bad/wc. 2020: - Nytt laminatgulv i leiligheten. - Malt alle overflater. - Montert overskap og høyskap på bad/wc. 2021: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Malt overflater på kjøkken. - Byttet lamper, stikkontakter og brytere. 2022: - Ny integrert stekeovn. - Montert håndkletørker på bad/wc. - Malt overflater i ett soverom. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Etablering av ladeinfrastruktur til alle parkeringsplasser og garasjer, finansiert via økt lån. - Installasjon av nytt fibernett og ny TV-avtale. - Lydisolering av tak i trimrom og utskifting av treningsutstyr. 2024: - Fornyelse og forbedring av borettslagets nettside. - Reparasjoner på calling-anlegg og vaskeriet, inkludert innkjøp av vaskemaskin og tørketrommel. - Ombygging og vedlikehold av piper på takene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter spesifiserer at alle former for korttidsutleie som kan sammenlignes med hotellvirksomhet ikke er tillatt uten styrets samtykke.

Radon

Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere, og radonmålinger er derfor ikke relevant for denne leiligheten i 4. etasje. Boligen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav" ifølge NVE Radon aktsomhetskart. Borettslaget har i 2024 gjennomført radonkontroll med negative resultater (ingen funn), som indikerer verdier under grenseverdien.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.