Høgåsveien 144

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2024: * Årsresultat: overskudd på kr 553 122,- * Disponible midler per 31.12.2024: kr 12 060 014,- * Egenkapital per 31.12.2024: kr 73 169 355,- Det er varslet at felleskostnadene for drift vil øke til kr 4 652,- fra 1. april 2026. På ordinært årsmøte i 2025 ble styrets godtgjørelse fastsatt til kr 350 000,-. Borettslaget har tatt opp et nytt lån på 10 millioner kroner i juni 2026. Det vil bli opprettet en IN-ordning for dette lånet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Generell erklæring om dyrehold må forefinnes. Beboere som har dyr forplikter seg til følgende: A. Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor borettslagets område. B. Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret. C. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. Personskader fører utelukkende til krav om terminasjon av dyret. D. Dersom berettigede klager over at dyreholdet generer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten. I tvilstilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Borettslagets styre kan organisere dugnad ved behov, og det ble avholdt dugnad i 2024. Trappevask i blokkene utføres av et firma og kostnaden belastes beboerne i blokkene månedlig. Andelseiere plikter å holde boligen fri for skadedyr og melde fra til borettslaget ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Melding om avklaring av forkjøpsrett for OBOS-medlemmer sendes per e-post til forkjop@obos.no.

Felleskostnader

kr 7 242 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 242,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, varmtvann og fyring, renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd, og kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon). Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 2 520,20 - Lån nr: 9820793586 - Renter: kr 911,46 - Lån nr: 9820793586 - Avdrag: kr 368,62 - Lån nr: 9820807728 - Renter: kr 630,62 - Lån nr: 9820807728 - Avdrag: kr 221,10 - TV og Bredbånd: kr 459,- - Felleskostnader: kr 4 045,- ( 4652) fra 1 april 2026 Det er vedtatt at driftskostnadene øker fra kr 4 045,- til kr 4 652,- fra 1. april 2026. De totale felleskostnadene vil da øke til kr 7 242,80 per måned. Beløpene for renter og avdrag er a-konto og kan variere. Borettslaget har tatt opp et nytt lån på 10 millioner kroner i juni 2026. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil påvirke felleskostnadene. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 469 177,75
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208737260 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 0,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 29.02.2056 Type Rente: Flytende Rente: 0,00% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207935867 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 22 272 621,- Andel av saldo: kr 218 782,90 Innfrielsesdato: 28.02.2051 Type Rente: Flytende Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077287 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 15 706 986,- Andel av saldo: kr 151 405,75 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208592165 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 9 905 395,- Andel av saldo: kr 86 808,82 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208653261 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 1 389 841,- Andel av saldo: kr 12 180,28 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type Rente: Flytende Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-ordning): Ja. Dette gjelder for lånene med nummer 98207935867 og 98208077287. Det vil også bli opprettet IN-ordning for et nytt lån som tas opp i juni 2026. Innbetaling kan skje to ganger i året, 30. mars og 30. september. Minimumsbeløpet er kr 60 000,-. Forretningsfører OBOS må kontaktes for betingelser.

Forsikringspolise

1786826

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass til boligen. Infrastruktur for elbilladere er montert i garasjehuset med avtale via Elaway. Gjesteparkering er tilgjengelig, men skal ikke benyttes av andelseiernes egne biler og har restriksjoner for tyngre kjøretøy. Det er også mulig å lade via borettslag egen parkeringerplasser dersom man ikke ønsker å montere lader selv.

Eiendom

Tomteareal er 15 277 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 15 277 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Fellesarealene inkluderer en renovert lekeplass med nye husker, balanseleker, utesjakkbrett, samt benker og sittegrupper. Det er også utført beplantning i blomsterbed og potter. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.

Byggeår

1990

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Underetasje: To soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 10 m². Ved inngangspartiet er det en nordvestvendt platting på 8 m². Fra et av soverommene i underetasjen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 35 m². Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² ved inngangspartiet.

Standard

Dette er et arealeffektivt rekkehus over to plan, med en praktisk planløsning som skiller de sosiale sonene i første etasje fra soveromsavdelingen i underetasjen. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene, med blant annet nye vinduer og dører fra 2024 og nytt tak fra 2021. Med to sydvestvendte uteplasser og en lun platting ved inngangen, er dette et hjem tilrettelagt for familielivet. Entré: Ved inngangspartiet er det en overbygget, nordvestvendt platting. Innenfor døren er det plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen går en trapp med teppebelagte inntrinn ned til underetasjen. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. Nye vinduer fra 2024 slipper inn godt med lys. Herfra er det utgang til en sydvestvendt balkong. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Et vindu over benken gir utsyn mot inngangspartiet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 10 m². Soverom 1. etasje: I første etasje ligger ett av boligens tre soverom. Rommet er fleksibelt og kan også fint brukes som kontor eller lekerom. Bad 1. etasje: Badet ble modernisert i 2012 og har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en servantseksjon med skuffer og et dusjhjørne med inn- og utadslående dører i herdet glass. Underetasje: Trapperommet fungerer som en fordelingsgang til underetasjens rom, som utgjør boligens private del med to soverom og et bad. Hovedsoverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til en stor markterrasse. Markterrasse: Fra hovedsoverommet er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på 35 m². Terrassen er delvis overbygget av balkongen ovenfor, noe som gir ly for vær og vind. Soverom: Det tredje soverommet ligger også i underetasjen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad underetasje: Dette er et romslig bad med varmekabler i gulvet, et frittstående badekar og opplegg for vaskemaskin. Innredningen fra 2024 består av en servantseksjon med skuffer og et speil med integrert belysning. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har en bod ved inngangen og en bod i underetasjen. I tillegg er det en ekstern bod på 5 m² i tilknytning til første etasje. Fordelerskap for rør-i-rør systemet er plassert i en av bodene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1990. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Etasjeskillere er i trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn. Underetasjen har konstruksjoner oppført i betong. Bygningen har grunnmur i murkonstruksjon med ukjente fundamenter. Dreneringen er av ukjent utførelse, og grunnmuren er fuktsikret med grunnmurspapp. Byggegrunnen er ikke kjent da den er nedgravd og grunnundersøkelser ikke er foretatt. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med papp/shingel fra 2021. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i lakkert/foliert metall, også fra 2021, ifølge informasjon fra sameie/borettslag. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er fra 2024 ifølge produksjonsår på produkt. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt og to balkongdører med isolerglass. Innvendige dører er fabrikklakkerte med profilert overflate. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn belagt med teppefliser. Adkomst til inngangsparti via nordvestvendt platting. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 10 m² med utgang fra stue. Nordvestvendt platting ved inngangsparti. Sydvestvendt terrasse på 35 m² med utgang fra soverom i underetasjen. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bod. Avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra fjernvarmeanlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken. Bad i underetasjen har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler i gulv på badene. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Våtsonen grenser til nabo og rørførende vegg. - Hulltaking er ikke foretatt. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker. - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner | Våtsonen grenser til konstruksjoner oppført i betong. - Hulltaking er ikke foretatt. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler i gulv på badene. Varmtvann leveres også fra fjernvarmeanlegget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris. Nåværende eier har brukt ca 5 500 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 135
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, inkludert vann- og avløpsavgift samt renovasjonsavgift, er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet radiator på soverom i u. etg. utført av VVS Gruppen. 2024: - Sanitærutstyr og innredning (badekar, servant, blandebatteri, speil og WC) på bad i underetasjen utskiftet. 2021: - Tak tekket med papp/shingel. - Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall utskiftet. 2012: - Oppgradert bad i 1. etasje utført av BRØDRENE LARSEN VVS AS. Ny membran og sluk. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Full renovering av lekeplassen med nye husker, balanseleker, nytt sklibelegg for sklia, et stort utesjakkbrett, nye benker og sittegrupper. Maling av sklie og plattform. Eldre sittegruppe malt om og flyttet. - Montert røykvarslere og brannslukningsapparater i alle etasjer i trappeoppgangene til blokkene. - Montert brannslukningsapparater og merkeskilt i garasjen. - Asfalteringsarbeider ved garasjehuset, samt nødreparasjon av skavanker på gangveien. - Omskilting av parkeringsområdet grunnet nye parkeringsregler. - Byttet to gatelys ved trapp og garasjetak. - Felling av to trær som var i fare for å falle ned på gjesteparkeringen. - Felling av et stort tre ved H118 på grunn av råtten rot. - Redskapsboden i garasjebyggets nedre plan har fått vegger for tilrettelegging av oppheng. 2023: - Noen vifter i søppelrom og på blokktaket byttet ut. - Full gjennomgang av VVS-opplegget i alle tekniske rom. - Ny garasjeport i nedre garasjeplan etter påkjørsel. - Maling og oljing av gjerder, postkassehus, benker og treverk på lekeplassen. - Byttet fotocellelister i resten av lagets heiser. - Byttet en avtrekksvifte på taket. - Utskifting av alle vinduer og balkongdører i hele laget, samt inngangsdører til rekkehus. - Utskifting av utelamper på alle rekkehus. - Byttet til LED-pærer i alle blokkoppganger. - Alle mangler etter gjennomført el-kontroll er utbedret. - Skiftet ut all belysning inne og ute på garasjehuset. - Skiftet all belysning på bodhuset. - Erstattet og sikret deler av gavlvegg H.54 og mursteinsvegg 68/70. - Skiftet beslag på karnappene i øverste etasje på blokkene. - Komplett utskifting av hele lagets nøkkelsystem. - Ny lyktestolpe satt opp ved 66/68 etter skade. 2022: - Ny garasjeport i øvre garasjeplan etter påkjørsel. - Lovpålagt utskifting av fotocellelister i heisene i nr. 50, 52 og 62. - Byttet 2 avtrekksvifter på takene. - Gelender ved trafo/veien mot parkeringen er blitt forsterket (reklamasjon). 2021: - Teglsteinsvegg på baksiden av 56/58 rehabilitert etter fare for utglidning. - Balkongrehabilitering av blokkene ferdigstilt. - Ny skrue- og mutterpakke i heis i nr. 66. - Nytt hovedkort og CPU i heis i nr. 52. - Nye vedlikeholdsfrie gjerder montert foran blokkene. - Gelender montert ved trafostasjonen/veien mot parkeringen (tilgjengelighetsmidler). - Nytt lekeapparat montert på lekeplass. 2020: - Balkongrehabilitering blokker. - Montering av infrastruktur for elbil-ladere i garasjehus. - Asfaltering av stikkvei mellom Liakollen og Høgåsen. - Multinett har lagt ny infrastruktur inn til blokkene. 2018: - Takbelegg skiftet på alle bygninger i Liakollen borettslag. - Nye nedløpsrør montert i forbindelse med utskiftingen av takbelegget. - Ny skrue- og mutterpakke i heis i nr. 56. 2017: - Skiftet vinduer i trappeoppgang Høgåsveien 64, 66, 68 og 70. - Montert 6 ladepunkter for El-bil på garasjetaket. 2016: - Skiftet endevegg på rekkehus nr. 128. - Radonkontroll og utbedringer i utvalgte leiligheter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no. Borettslaget har gjennomført radonmålinger i 2015 og radonkontroll og utbedringer i utvalgte leiligheter i 2016.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.