Dalagutua 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 35 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 193 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 193,00 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, to stuer, to soverom og bad. Kjeller: Stue, vaskerom og tre boder. Eiendommen har en innglasset balkong på 9 m² og to terrasser på totalt 43 m². I tillegg har eiendommen et uthus på 35 m² bestående av to boder. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Tilbygg til boligen med stue og soverom er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen byr på en arealeffektiv planløsning over to plan, med en hovedetasje som er tilpasset en mer moderne livsstil. Her er det gjort endringer som en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en god romfølelse. Boligen har flere uteplasser, inkludert en innglasset terrasse som forlenger sesongen. Kjelleren inneholder praktiske rom som vaskerom og boder, i tillegg til et innredet rom som gir ekstra plass. Eiendommen gir en god mulighet til å skape et personlig hjem i fredelige, landlige omgivelser. 1. etasje: Entré: Fra en romslig terrasse ved inngangspartiet kommer du inn i en entré med flislagt gulv. Herfra er det videre adkomst til stuen og badet, samt trappenedgang til kjelleren. Stue og kjøkken: Boligens sosiale sone består av to stuer og et kjøkken i en delvis åpen løsning. Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene ved at en vegg mellom kjøkken og stue er åpnet, og en tidligere gang og soverom er integrert i stuen. Dette skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har tregulv, panel på veggene og en sentralt plassert peisovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har også plass til spisebord. Innglasset terrasse: Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 9 m². Dette er et lyst og trivelig rom med store vindusflater som gir en fin overgang til uteområdet og forlenger brukstiden av uteplassen. To soverom: Hovedetasjen har to soverom. Det ene soverommet ligger i en tilbygd del og har direkte utgang til en terrasse på 14 m², noe som gir en fin mulighet til å nyte morgenkaffen utendørs. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Rommet inneholder servant med underskap, speil, gulvmontert toalett og badekar med dusjløsning. Kjeller: Kjellerstue: I kjelleren er et rom innredet som en kjellerstue, med peis som skaper en lun stemning. Rommet har panel på veggene og tregulv. Gulv og nedre del av veggene ble gjenoppbygd av firma i 2023 i forbindelse med en forsikringssak. Rommet er opprinnelig byggemeldt som 'klær og hobby', og en eventuell bruksendring til varig opphold er ikke omsøkt. Rommet tilfredsstiller heller ikke dagens krav til dagslysflate eller rømningsvei for rom til varig opphold. Vaskerom: Kjelleren har et praktisk vaskerom med betonggulv og malte murvegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og et sluk i gulvet. Overflater: Gulv: Boligen har en variasjon av overflater som laminat, teppe, fliser, belegg, tregulv og betong. Vegger: Veggene er i hovedsak kledd med panel, murpuss og våtromsplater. Himling: Himlingene består av panel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det tre boder som gir god innvendig oppbevaringsplass. I tillegg er det et frittstående uthus på 35 m² fra ca. 1984. Uthuset inneholder to boder og gir rikelig med plass for lagring av hageredskaper, sportsutstyr eller annet. Det foreligger ikke byggetegninger for uthuset. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1979. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er murt av lettklinkerblokker og er pusset/slammet og malt over terreng. Etasjeskillene er i trekonstruksjon. Gulvet i underetasjen er dels støpt på grunn og dels jordgulv, og deler av gulvet er oppforet. Det er et kryperom under en tilbygd del som inneholder stue og soverom. I 2023 ble gulv og nederste del av vegger i kjellerstue gjenoppbygd etter en forsikringssak. Tak: Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord. Taktekkingen består av metallplater, med plastplater over den innebygde terrassen. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall. Vindski og toppbord er i tre. Boligen har et kaldt loft med luftespalter ved raft og lufteventiler i gavl, med adkomst via luke. Pipe/Ildsted: Boligen har en murt pipe og to ildsteder. Feieluke er plassert på vaskerommet i kjelleren. Vinduer: Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Alderen på isolerglassene er i hovedsak fra byggeåret, 2009 og ukjent. Dører: Ytterdørene er i tre med 2-lags isolerglass, hvor alderen på glasset i hovedsak er fra 1989 og ukjent. Innvendige dører er formpressede, og enkelte har glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er i trekonstruksjon. Det er en bratt kjellertrapp. Det er en utvendig tretrapp fra terrassen mot uthuset. Balkong/terrasse: Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet på 29 m² som er fundamentert på betong, blokker direkte på grunn og i boligen, med konstruksjoner i treverk. En annen terrasse mot uthuset på 14 m² er fundamentert med blokker direkte på grunn, har konstruksjoner i treverk og en tretrapp. I tillegg er det en innglasset og overbygd terrasse på 9 m² som er fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner i treverk og teppe på gulvet. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av metall, og synlige avløpsrør er av plast. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet i kjelleren. Det er plastsluk på bad og vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 140 liter, er over 20 år gammel og er plassert i et kjøkkenskap. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via en privat vannledning. Avløpet er privat med en septiktank av ukjent type. Det er en stakeluke i en bod i kjelleren. Avløpsrørene i kjelleren ble spylt i 2025. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av naturlig avtrekk og en ventilasjonsvifte. Frisk tilluft tilføres via ventiler og lufting med vinduer. Det er en ventil i himlingen på badet, en ventil på veggen i vaskerommet, og en kjøkkenvifte med avtrekk ut. Energiattesten beskriver systemet som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, hovedsakelig via ildsted, panelovner og en varmepumpe som ble montert av et firma i 2024. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarsler og brannslukningsapparat. Uthus: Uthus bygget ca. 1984. Bygningen har grovstøpt gulv og yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og taktekking av metallplater. Takrenner, utvendige beslag og vindski er i henholdsvis metall og tre. Vinduene er trevinduer med 1-lags glass, og ytterdøren er i tre med 1-lags glass. Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer. Inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap på inntak i kjeller. Enkelte løse ledninger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Lav høyde til terreng, gir økt risiko for skade. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av konstruksjon med tanke på bæreevne. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skjevheter og eventuelle skjulte feil i etasjeskillet. Dersom det avdekkes alvorlige avvik, må nødvendige utbedringer vurderes for å sikre tilstrekkelig bæreevne og redusere risiko for fremtidige skader. Manglende dokumentasjon på endringer i konstruksjonen medfører usikkerhet rundt bæreevne, noe som kan føre til økt risiko for setningsskader, redusert brukstid og potensielle fuktskader. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvensen av påviste avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring av rekkverk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 46 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele våtrommet oppgraderes. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjør oppmerksom på at rommet ikke har membran. Dette er ikke en unormal løsning på denne type bolig, men det må bemerkes at rommet ikke er utført som et våtrom. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 46 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele våtrommet oppgraderes. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av undertakets tilstand, da alder og manglende dokumentasjon øker risikoen for skjulte feil og skader. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostsprengte nedløp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Frostsprengte nedløp bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og vannskader på bygningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere skader på fasade og grunnmur, samt redusert funksjon på dreneringssystemet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Beplantning inntil kledning anbefales fjernet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av konstruksjon med tanke på bæreevne. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og tiltak for å bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge kledningens levetid. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrenging av mus, samtidig som tilstrekkelig ventilering opprettholdes. Endeved på kledningen bør males for å beskytte mot fuktopptak og forlenge levetiden. Kledning som er ført ned på vannbrett bør vurderes utbedret for å redusere risiko for fuktopptrekk. Beplantning inntil kledningen bør fjernes for å sikre god lufting og redusere risiko for fuktskader. Det kan utføres lokale tiltak som forlenger brukstiden av ytterveggen/kledningen, dette må vurderes opp mot ønsket tilstand og hvilken langsiktige planer man har for boligen. For å gjøre en bedre vurdering bør man åpne konstruksjon for å se hva som skjuler seg bak synlige forhold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt da det ikke var tilgjengelig høy nok stige til og komme seg opp på befaringsdagen, hele loftet er derfor ikke inspisert. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vepsebol registrert på loft. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre en fullstendig inspeksjon av hele loftet når adkomst er mulig, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader. Isolasjonen bør kontrolleres og eventuelt justeres slik at luftingen mot raft ikke hindres, for å redusere risiko for fuktskader og kondens. Spor etter mus bør følges opp med tiltak for å hindre videre inntrenging og skade, da dette kan medføre lukt, helsefare og skade på konstruksjonen. Vepsebol bør fjernes for å unngå risiko for stikk og uønsket aktivitet på loftet. Alderen på konstruksjonen tilsier økt risiko for skjulte feil, og det bør vurderes nærmere undersøkelser av bygningsdelen for å avdekke eventuelle behov for utbedring. En god del vepsebord registrert, disse anbefales fjernet og montere fluenetting ved luftespalter i gavl. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitasje, harde eller slitte tettelister, samt værslitte karmer for å sikre funksjon og redusere risiko for trekk, varmetap og fuktskader. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer kan medføre økt risiko for fuktskader. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Dørene bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå problemer med innbruddssikring, varmetap og økt vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Deler av terrassegulv gir litt etter når man går på det. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold av terrassene, spesielt med tanke på skjevheter og bevegelser i konstruksjonen som følge av fundamentering direkte på terreng. Tiltak bør vurderes for å utbedre eventuelle svakheter i terrassegulvet, da ettergivelser kan indikere redusert bæreevne og økt risiko for skader. Alderen og skjulte konstruksjoner medfører økt risiko for skjulte feil og redusert levetid, noe som kan føre til uforutsette reparasjonskostnader og svekket sikkerhet. - Innvendig - Overflater | Gulv er feilmontert enkelte steder. Knirk i gulv enkelte steder. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Bom i flis registrert i gang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Gulv er ikke lagt som anbefalt, dette kan redusere brukstiden og anbefales utbedret. Risiko med bom(hullrom under flis) i fliser i gang er at disse lettere kan løsne/sprekke. Behov for vedlikehold og utbedringer. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. https://www.huseierne.no/alt-om- bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er mange krav til ildsted og skorsteiner og jeg er ikke fagkyndig på området. Jeg anbefaler derfor kontroll av fagkyndig. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Oppforet gulv og utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomst/inspeksjonsluker, krypkjeller er derfor ikke inspisert invendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, som gir økt risiko for skader. Bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering og adkomst til krypkjelleren for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Manglende ventilering og utilstrekkelig adkomst øker risikoen for fuktskader, råte og skjulte skader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende utbedringsbehov og redusert levetid for bygningsdelen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er behov for vedlikehold og utbedringer av dører. Dører må ikke nødvendigvis byttes ut, men utbedres og vedlikeholdes for å forlenge brukstiden. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør foretas utbedring av innfestingen av rørene for å sikre stabilitet og forhindre bevegelser som kan føre til lekkasjer eller skader. Alderen på rørene og skjulte deler øker risikoen for skjulte feil og plutselige vannskader, noe som kan medføre store utbedringskostnader. Videre undersøkelser utført av fagperson anbefales for å avdekke eventuelle skjulte avvik. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av de skjulte avløpsrørene, samt vurdere utskifting eller vedlikehold grunnet rørenes alder og begrensede gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skjulte skader, som kan føre til kostbare utbedringer og følgeskader på bygningsmassen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere luftfuktigheten innendørs, for å unngå videre kondensproblemer og redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstanken bør vurderes skiftet ut på grunn av alder og begrenset gjenværende brukstid, for å redusere risikoen for plutselig svikt og vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken, for å unngå at eventuelle lekkasjer fører til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng og terrengforhold". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til fuktsikringen under terreng, da manglende innsyn og høy alder øker risikoen for skjulte feil og fuktskader. Avslutningslist må monteres på grunnmursplast over terreng for å hindre at vann renner ned på innsiden, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, økt risiko for fuktskader og kostbare utbedringer på sikt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Anbefaler å følge med videre utvikling. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen, dette kan føre til fuktskade i boligen. Det bør etableres fall eller ledegrøft vekk fra boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser utført av fagperson. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold og utbedringer. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen har privat avløp, offentlig vann, via privat vannledning. Septiktanken er av ukjent type. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og slamavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1979. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2024 Utført av firma. Montert varmepumpe. 2023 Utført av firma. I forbindelse med forsikringssak ble det revet ut gulv og nederste del av vegger i kjellerstue og gjenoppbygd. Ca år. 2025 Utført av firma. Spylt avløpsrør i kjeller. (Opplysninger over er gitt av rekvirent) 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «høy aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 712
• Eiendomsskatt: kr 3 878
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.114.400,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.