Berrefjord 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Selger parkerer i dag nede ved veien på fellesareal. Det er ikke etablert noe formell avtale rundt dette. Megler gjør særlig oppmerksom på at iht. gjeldende plan er det lagt opp til parkering på felles oppstillingsplass. Se vedlagt plan til salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 793 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 793 m². Tomten er opparbeidet med en forstøtningsmur i lødd naturstein. Terrenget er bratt bak boligen. Fra eiendommen er det flott utsikt over Berrefjord. Eiendommen har grenser med varierende nøyaktighet. Grensene er registrert med alt fra «Vegkant» til «Lite nøyaktig». Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidseiendom bestående av fritidsbolig, anneks, andel naust og en frittstående bod. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, stue, tre soverom, bad, kott og bod med opplegg for vaskemaskin. Anneks: ( Ikke byggemeldt med innredning av rom med unntak av 1 soverom ) 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom og bod. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Terrasse ved fritidsboligen med utgang via skyvedør. Annekset har en terrasse på 24 m². Via medlemskapet i velforeningen disponeres 1/3 andel av naust nede ved sjøen. Videre har en båtplass i ytre havn på åremål ( opprinnelig 10 år, må reforhandles i 2029 ( Årsmøte vedtak av 20.04.19) Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygnings tegninger. For hytten er det opprinnelige tegninger fra 77 samt tegninger iht påbygg 2005. Opprinnelig rom inndeling fra 77 stemmer ikke med dagens rom inndeling. Videre er det ved påbygg ikke angitt planskisser på inndeling av rom og etg. Det er også avvik fra tegning fra 2005 hva gjelder utvidelse av hytte/etablering av bod med opplegg for vaskemaskin. Tegningene viser i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.  For annekset foreligger det godkjente tegninger datert desember 1998, men det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Byggets fasade og størrelse avviker mot tegninger. Bygget er kun byggemeldt som Anneks og ikke som en selvstendig enhet slik det fremstår idag. Innredning av 2 etg samt stue/kjøkken og toalettrom fremgår ikke av de godkjente tegningene og en slik endring av bruk og installasjon av våtrom er søknadspliktige tiltak. For den frittstående boden samt gapahuk foreligger det ikke byggemelding eller tegninger i kommunens arkiv. Nedenfor hytten er det etablert brygger ned mot Vatlandstjødna på hytteforeningens areal. Det foreligger ikke noe formell avtale/rett til dette og bryggene er ikke byggemeldt. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidseiendommen består av to separate bygninger: en fritidsbolig fra ca 1979, påbygget i 2005, og et anneks fra 1999. Til sammen gir de to byggene plass til mange gjester. Fritidsboligen er bygget i trekonstruksjon med trepanel og har to stuer, tre soverom, kjøkken og bad. I Tillegg er det Anneks. Det elektriske anlegget ble oppgradert til 3-fase i 2020. Begge bygningene bærer preg av alder, og badet i fritidsboligen har et klart oppgraderingsbehov. Stue: Fritidsboligens stue- og kjøkkendel er åpen og utgjør den sentrale oppholdsonen i hytten. En vedovn plassert mot pipen, som er utført i murstein og kledd med skifer, gir rommet den varmen og karakteren som hører en hytte til. Parkett på gulvet. To av vinduene ble skiftet i 2021, og ytterdøren er fra 2016. Skyvedøren i trekonstruksjon med isolerglass leder ut til terrassen. Gulvet har en ujevnhet som bør utbedres. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenventilator er montert over komfyr/platetopp. Kjøkkenet er av eldre dato, antatt fra år 2000, og har normal slitasje for alderen. Separat stue: Den separate stuen er et romslig rom med trepanel på vegger og himling og belegg på gulvet. Pipen i murstein og skifer er synlig også her og binder de to stuene visuelt sammen. Rommet har god plass til sofagruppe og gir en mer avskjermet sone enn den åpne stue/kjøkken-delen. En gang med trepanel leder videre til soverommene. Soverom: Fritidsboligen har tre soverom. Rommene har trepanel og er typiske hyttesoverom med plass til senger og enkel møblering. To av rommene har vindu mot utsiden. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Ventilasjon er utført via ventiler i tak og vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (fritidsbolig): Fra stue/kjøkken leder skyvedøren ut til terrassen i trekonstruksjon med terrassebord. Terrassen gir direkte utgang til utearealet og er en naturlig forlengelse av oppholdssonene i hytten. Terrassebordene bærer preg av alder og værslitasje. Annekset fra 1999. Annekset er tilknyttet fritidsboligens strømanlegg via en 16-ampere kurs. Stue (anneks): Stuen i anneksets første etasje har trepanel på vegger og himling og parkett på gulvet. Tretrappen til andre etasje er plassert i rommet og gir en åpen forbindelse mellom etasjene. Plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken (anneks): Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenventilator er montert over komfyr/platetopp. Kjøkkenet er av eldre dato og har generelle slitasjer som følge av alder og bruk. Toalettrom (anneks): Toalettrommet er innredet med toalett, dusjkabinett og håndvask. Ventilasjon er utført med naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Rommet er ikke bygget som et våtrom, og toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Soverom (anneks, 2. etasje): I andre etasje ligger to soverom, forbundet via en gang. Rommene har trepanel på vegger og himling, og skrå tak som følger sperrekonstruksjonen gir dem en lun hyttekarakter. Begge rommene har vindu. Det er bod i tilknytning til etasjen. Terrasse (anneks): Annekset har en terrasse i første etasje med plass til utemøbler. På terrassen er det en gapahuk med vegger i naturstein og takkonstruksjon i tre med eksponerte sperrer. Gapahuken gir et overdekket uterom med plass til å sitte, og er et særpreg ved eiendommen. Terrassebordene har alders- og værslitasje. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Fritidsboligen har krypkjeller med fjell/pukk som underlag, åpne vegger og betongvegger, samt en bod med opplegg for vaskemaskin. Annekset har en bod i 2. etasje. På eiendommen er det en frittstående bod oppført på fundamenter i betong med øvrige konstruksjoner i tre og saltak tekket med papp/shingel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Fritidsbolig - Utvendig - Snøfanger | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bolig er bygget i henhold til normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det var også da var krav om det. - Fritidsbolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 22 mm innenfor en lengde på 2 meter på stue/kjøkken. - Fritidsbolig - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Belegget er ikke klemt bak klemringen, og belegget har overskredet halvparten av forventet levetid. Det mangler membran i våtsone ved dusj. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Terrengforhold | Ettersom bygningen ligger i skrånet terreng er det viktig at overflatevann holdes under kontroll og ledes bort fra bygningen. - Anneks - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Fritidsbolig - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking har normal alders og bruksslitasje. - Fritidsbolig - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har ellers normal alders og værslitasje. - Fritidsbolig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning går stedvis ned til terreng. Kledningen har ellers noe alder og værslitasjer. - Fritidsbolig - Utvendig - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har noe alder og værslitasjer utvendig. - Fritidsbolig - Utvendig - Skyvedør | Døren er av eldre alder. Tilstandsgraden er fastsatt med bakgrunn i dørens alder, da over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dørene er imidlertid vedlikeholdt, og det er ikke registrert behov for utbedring eller tiltak på nåværende tidspunkt. - Fritidsbolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene bærer preg av alder og værslitasjer. - Fritidsbolig - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper bærer preg av alder og værslitasjer på trinn i trekonstruksjon. - Fritidsbolig - Innvendig - Overflater | Parkett i stue og kjøkken har synlige bruksslitasjer. Belegget i stuen har begynt å løsne. - Fritidsbolig - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe må påregnes alders- og bruksslitasje. Tilstand innvendig i pipen er ikke vurdert da det krever spesialutstyr. Det har vært feierkontroll for ca. 3 år siden. - Fritidsbolig - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører er fra byggeår og bærer generelt preg av alder og slitasje. Dørene fungerer, men må påregnes justeringer/vedlikehold med tiden. - Fritidsbolig - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Innvendige overflater har generelle aldrings- og bruksslitasjer. Det er benyttet materialer i våtsonen som ikke er egnet for bruk i slike områder. - Fritidsbolig - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegget har passert halvparten av forventet levetid og har skader ved dørterskelen. - Fritidsbolig - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Fritidsbolig - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken er av eldre alder. Kjøkken har normale alders og bruksslitasjer. - Fritidsbolig - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator og motor har passert 20 år. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe under hytte står på et dårlig underlag. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er plassert under hytta og er eksponert for frost. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur er bare stedvis synlig. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurene er gamle, og det er usikkerhet knyttet til stabilitet. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledninger og avløpsledninger under hytte ligger eksponert for frost. - Anneks - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er noe mosegrodd og viser tegn til alder og værslitasje. - Anneks - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp har løsnet fra takrenne. - Anneks - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er ellers i generelt god stand og har bare normal alder og værslitasje. - Anneks - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke synlige luftespalter i utvendig takutstikk/kasse. Takkonstruksjonen er kledd igjen. - Anneks - Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje. - Anneks - Utvendig - Dører | Dører bærer preg av alder og værslitasjer. - Anneks - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord bærer preg av alder og værslitasjer. - Anneks - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Ved måling av fuktighet i bunnsvill er det målt 36%. Det er ikke avdekket noen skader, men måling over 17% gjør at det bør holdes under jevnlig kontroll. - Anneks - Innvendig - Innvendige dører | De innvendige dørene tar i karm ved funksjonstest. Dørene er ellers i god stand og har kun normal alder- og bruksslitasje. - Anneks - Kjøkken 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato og har generelle slitasjer som følge av alder og bruk. - Anneks - Kjøkken 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator har overskredet over halvparten av sin levetid. Ventilator fungerer ellers som normalt. - Anneks - Spesialrom 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Dusjkabinett har løs dør. Gulv og vegger i rommet er ikke bygget som et våtrom med tette overflater. - Anneks - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Anneks - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Anneks - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Anneks - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt etter hulltaking i rom under terreng. - Anneks - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann og avløpsledninger ligger eksponert for frost. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fritidsbolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger på fritidsboligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse ved fritidsboligen er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger på annekset, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse ved annekset er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1980 og påbygget i 2000. Bygningen er en trekonstruksjon med trekledning som står delvis på grunnmur i betong og betongsøyler. Ytterveggene over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning, hvor deler av kledningen er fra 2000. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med shingel/pappshingel fra 2000. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Vinduene er utført i trekonstruksjon med isolerglass, og to vinduer i stue/kjøkken ble skiftet i 2021. Ytterdøren i stue/kjøkken er en trekonstruksjon fra 2016, og skyvedøren er i trekonstruksjon med isolerglass. Under hytta er det en krypkjeller med fjell/pukk som underlag, med både åpne vegger og betongvegger. Det er en forstøtningsmur i lødd naturstein på eiendommen. Anneks: Annekset er oppført i 1999 i trekonstruksjon med trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel/pappshingel fra byggeåret. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Vinduene er i trekonstruksjon med isolerglass fra 1994, og ytterdørene er i trekonstruksjon. Annekset har en gapahuk på den utvendige terrassen, med ukjent byggeår. Bod: Boden er oppført med ukjent byggeår på fundamenter i betong, med øvrige konstruksjoner i tre. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med papp/shingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig: Det er montert varmepumpe i boligen, antatt fra 2013-2015. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Vannforsyning er fra privat brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Hytten er tilkoblet privat felles septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 727,40 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 2 497,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Annekset er innredet som utleiedel, men er ikke godkjent til varig opphold / separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 727,40