Fossekallveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje fra år 2000 med varmekabler og fliser, samt parkering på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen har garasjeport med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 697 m² på eiet tomt.

Boligen ligger høyt og fritt på lettstelt naturtomt. Store deler av utearealene er skiferbelagt med varme for isfri adkomst. Ellers er det fjell som kan spyles rent og noe grønne prydbusker for å myke opp inntrykket og skape privatliv. Vakker og innbydende ankomst til eiendommen gir et meget tiltalende inntrykk. Naturtomt med fjell og naturlig vegetasjon. Det er byggegrunn av fjell. Drenerende tiltak er fra 1979. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Byggeår

1979

Innhold

1 etasje: Kjøkken, 2 stuer, entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bad. Krypkjeller: 3 kryperom. Lagringsrom under hovedsoverom. Loft: Kryploft. Romslig loft - gulv for lagring.

Standard

Velkommen til Fossekallveien 4 presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Markus Allen! Boligen ligger i et svært populært og barnevennlig område med sentral beliggenhet, rolige omgivelser og kun 1,5 km til sentrum. I nærområdet finnes dagligvarebutikk, treningssenter, skoler, barnehager, flotte turområder, badestrender og idrettsanlegg – alt innen kort avstand. Fossekallveien 4 er en spennende bolig med alt på en flate med fantastisk stor og solrik uteplass. Huset er plassert på et lite høydedrag som gir en privat følelse, utsyn over omgivelsene samt gode solforhold. Det er dobbel garasje med varme i gulvet og automatisk port gir både komfort og funksjonalitet. Store deler av utearealene er skiferbelagt med varme for isfri adkomst. Ellers er det fjell som kan spyles rent og noe grønne prydbusker for å myke opp inntrykket og skape privatliv. Boligen er oppgradert i senere tid med bl.a. Nytt tak med takstein og takrenner i 2018), alle vinduer og dører er byttet til moderne dobbeltglass i 2018, nytt elektrisk anlegg med sikringsskap og spotlights inne/ute i 2018, skiferlagt trapp med varmekabel for snøsmelting i 2018 og hele boligen malt innvendig og utvendig i 2020. Vel inne ankommen man boligens flislagt entré og videre til gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Det er montert varmepumpe i gangen for behagelig og jevn varme Kjøkken Romslig og funksjonelt Sigdal-kjøkken fra 2007 med klassisk innredning og profilerte fronter og benkeplaten er i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt nisje til kjøleskap. Det er god plass til kjøkkenbord, og et stort vindu sørger for rikelig med dagslys. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det montert en åpen peis og vedovn som skaper en hyggelig atmosfære og varme. Stue: Boligen har en romslig og lys stue med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Downlights i taket gir en behagelig belysning, og varmepumpe sørger for energieffektiv oppvarming året rundt. Stue 2: Stue 2 har varmekabler i gulvet. Bad/vaskerom: Moderne og delikat bad/vaskerom fra 2018, med flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Rommet har elektriske varmekabler som gir komfortabel varme. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til mekanisk avtrekk. Vinduet gir naturlig lys, og det er godt med skapplass for praktisk oppbevaring. Bad: Stort bad med flislagte vegger og gulv, samt panel i taket. Elektriske varmekabler gir behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, jacuzzi og steamdusjkabinett – perfekt for avslapning og velvære. Det er naturlig ventilasjon og downlights i taket som gir god og jevn belysning. Soverom: Boligen har tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen, og soverommene gir også fleksible muligheter som hjemmekontor eller gjesterom. Alle tre soverom har nye garderobeskap med innredning, belysning og skyvedører fra 2021.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjøres sydover på RV 303 fra siste lyskryss ved Park Hotell. Ta til høyre opp Haukeveien retning Ranvik. Følg veien forbi Ungdomsskolen på høyre hånd og barnehagen på venstre hånd og Fossekallveien er andre vei til venstre etter barnehagen. Boligen ligger på venstre hånd. Forøvrig henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Enebolig over ett plan oppført i tre over ringmur med bjelkelag over krypkjeller fra 1979. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av glassert takstein. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, skyvebalkongdør og balkongdør i malt tre. Tradisjonell uteplass i flislagt betong på ca. 71 m² og utvendig trapp av betong med skifer og elektriske varmekabler. Boligen har elementpipe, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes enkelte tiltak på boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Garasje: Dobbelt garasje tradisjonelt oppført i tre fra 2000 basert på opplysninger fra eier. Liggende bordkledning, saltak med betongtakstein. Innvendig gulv av flislagt betong. Det er montert vindu og dør i en fasade. Garasjeport med radiosender og en manuell port. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med luftespalte i vinduer. Varmepumpe luft til luft, montert i gang. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig – Veggkonstruksjon: Det er påvist noe svartsopp på enkelte fasader. Enkelte plasser mangler det maling og synlig etterslep av vedlikehold. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Utvendig - Vinduer soverom vest: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduer. Utvendig - Terrassedør fra soverom: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren. Utvendig - Dører til krypkjellere: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig – Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist mindre askader/bruksmerker på ytterdøren. Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren. Utvendig - Terrassedør fra stue: Det er påvist hakk i utvendig glasslist på døren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 91cm. Det er flere løse fliser i trapp til terreng. Rekkverk fremstår med ett vedlikeholdsbehov. Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde på rekkverk er målt til 82cm. Innvendig – Overflater: Boligen har registrert mindre skader, elde og slitasje i overflater, TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeavvik på 17mm gjennom stuen og 13mm gjennom kjøkken. Innvendig – Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Det er registrert mindre bruksmerker/skader i dører/karmer. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående. Tekniske installasjoner – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmepumpe i gang: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner - Varmepumpe i stue: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner – Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: 1979. Originalt anlegg fra da bygget ble satt opp, med oppgraderinger gjennom årene. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av alder og påpekte feil, anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken – Avtrekk: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu plassert i våtsonen og er ikke i materialet som er tilpasset for denne plasseringen. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Sokkel på innredning har svekket, det er registret mindre skader/bruksmerker i innredningen for øvrig. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu plassert i våtsonen og er ikke i materialet som er tilpasset for denne plasseringen. Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på fliser og takpanel. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen. Våtrom - 1. Etasje - Bad – Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig – Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er målt forhøyede fuktverdier i stubbegulv/trebjelke, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,1%. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tomteforhold – Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Der påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Dette er påvist fuktskader i både benkeplate, på skaper og skapfronter. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe montert i gang og stue (begge fra 2018 og det har vært jevnlig service på disse), vedovn, åpen peis og elektrisk gulvvarme i deler av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 01.06.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten den 01.06.2023.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for kommunale gebyrer på eiendommen for 2024 er kr 15 057,40,-. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Det er gjort følgende oppgraderinger: 2000: Dobbelgarasje med loft, varmekabler og fliser – også brukt som oppholdsareal. 2018: Nytt tak med takstein og takrenner 2018: Alle vinduer og dører er byttet til moderne dobbeltglass 2018: Nytt elektrisk anlegg med sikringsskap og spotlights inne/ute 2018: Skiferlagt trapp med varmekabel for snøsmelting 2018: Nye fliser på terrasse 2020: Hele boligen malt innvendig og utvendig 2021: Nytt garderobesystem, Elfa/IKEA. Nytt rom mot terrasse (ca. 9 m²) med varmekabler og store vindusflater. Utvidet soverom 1 med ny parkett og panelvegger.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 057
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.