Stevneveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje på 30 m² med plass til én bil og lagring. Garasjen er utstyrt med strøm og elektrisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 874 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 874 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, og det er anlagt trapper i terrenget.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, spisestue, stue, kjøkken, soverom, kontor/soverom, bad og matbod. Underetasje: Trappegang, gang, stue, bad, vaskerom, tre soverom og tre boder. Fra stuen i første etasje er det utgang til en veranda og terrasse på totalt 38 m². Eiendommen disponerer en garasje på 30 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. kommentar: De fremlagte tegningene er i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Toalettrommet i første etasje har blitt innredet som baderom.

Standard

Dette er en enebolig over to plan som er betydelig oppgradert de siste årene. Både kjøkken og begge baderom ble fornyet i 2020, og det ble installert ny varmepumpe i 2023. Boligen har en familievennlig planløsning med to stuer, fem soverom og en stor, solrik uteplass som strekker seg rundt fasaden mot syd og vest. 1. etasje Entré/Hall: En teakdør fra byggeåret åpner inn til en hall som fordeler tilgangen til etasjens rom. Herfra fører en tretrapp ned til underetasjen. Stue og spisestue: Hovedstuen er et romslig og lyst rom med store vindusflater og en heve/skyvedør ut til den vestvendte terrassen. En sentralt plassert teglsteinspeis med støpejernsinnsats skaper en naturlig soneinndeling mellom sofagruppen og spisestuen. Stuen har parkett på gulvet og malt glassfiberstrie på vegger. Rommet har også en nyere luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Spisestuedelen har god plass til langbord og ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2020 med en stilren innredning med hvite slette fronter. Benkeplaten er i polert naturstein og gir rikelig med arbeidsflate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. En ventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Ved vinduet er det plass til en spiseplass for de raske måltidene. Soverom: Første etasje har to soverom. Hovedsoverommet har egen utgang til verandaen. Parkett på gulvet og malte slette vegger, og har plass til garderobeskap. Det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Dette rommet har laminat på gulvet og malte glassfiberstrie på veggene. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2020 som egeninnsats. Rommet er innredet med wc, servant og dusjkabinett. Opprinnelig var dette et toalettrom, og endringen er ikke byggemeldt. Rommet har et ventilasjonsbehov. Underetasje Stue: Underetasjen har et hobbyrom som i dag er innredet som stue med peis med støpejernsinnsats. Dette gir en ekstra og mer tilbaketrukket sone for familien, ideell som TV-stue eller lekerom. Fra stuen er det direkte utgang til hagen. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for en barnefamilie. Rommene ligger samlet og adskilt fra hovedoppholdsrommene i etasjen over. Rommene har parkett og lamiant på gulvet, og malte slette vegger. God plass til garderobeskap eller andre oppbevaringsmøber. Bad: Dette badet ble totalrenovert av fagfolk i 2020. Det er utført med fliser på gulv og vegger, og har en romslig, nedsenket dusjnisje med slukrenne mot vegg. Innredningen består av en bred servantseksjon med to servanter og speilskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, en praktisk vaskekum og egen utgang til hagen via en utvendig trapp. Rommet er i hovedsak fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har malt belegg på gulv og vegger. Uteplass og garasje: Boligen har en stor uteplass på 38 m² som består av en veranda langs sydfasaden og en terrasse mot vest. Her er det god plass til å skape ulike soner. Deler av terrassen er overbygget. Det er tilgang til uteplassen fra stuen og et soverom i første etasje, samt fra stuen og vaskerommet i underetasjen. Garasjen på 30 m² har plass til én bil samt lagring, og er utstyrt med elektrisk portåpner. Overflater: Gulv: I hovedsak parkett og laminat. Fliser på badene. Malt belegg på vaskerom. Vegger: I hovedsak malt tapet, malt trepanel og malt glassfiberstrie. Fliser og våtromsplater på badene. Himling: I hovedsak malt trepanel. Malte plater på bad i underetasje. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen og en matbod i første etasje. I tillegg er det lagerplass i garasjen på 30 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Dette er en enebolig med sokkeletasje, som ble oppført i 1982. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Ytterveggene er oppført av bindingsverk isolert med mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Fasaden mot syd har nylig blitt kledd om. Øvrige deler av kledningen har en standard fra byggetiden. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I underetasjen er det støpt gulv. Deler av veggene er foret ut i trekonstruksjoner og kledd. Byggegrunnen består av oppfylte masser. Dreneringen har en standard fra byggetiden. Huset er ikke bygget med radonsperre. Terrenget rundt huset er i hovedsak skrånende. Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, og det er anlagt trapper i terrenget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Tak: Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående dragere. Yttertaket er tekket med takpanner i stål, og har en standard fra byggetiden. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har en standard fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Det finnes èn stk elementpipe, som er forblendet i etasjene, og det er ildsteder i begge etasjene med innsatser av støpejern. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, dels med to-lags og dels med tre-lags energiglass. Vinduene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Det har også blitt skiftet enkelte vindusglass over tid. Det er heve/skyvedør i stua i første etasje, og det er verandadører på soverom i første etasje, i stua i underetasjen og på vaskerommet som er i underetasjen. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen er i teak, og har en standard fra byggetiden. Innvendig i huset er det malte fyllingsdører, hovedsakelig av nyere dato. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en støpt trapp, og til vaskerommet er det en utvendig støpt trapp. Innvendig er det en trapp i lakkerte og malte trekonstruksjoner. Trappen har en standard fra byggetiden, og har blitt overflatebehandlet senere. Balkong/terrasse: Det er veranda langs hele fasaden mot syd, som henger sammen med en terrasse beliggende mot vest. Arealet er 38 m². Gulvene er av impregnerte materialer, og rekkverkene er i trekonstruksjoner, dels av impregnerte materialer. Spilene på rekkverket på verandaen er nye. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det i hovedsak kobber vannledninger. I forbindelse med renoveringen av baderommet i underetasjen i 2020 ble det lagt om nye vannledninger av plast med samleskap. Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast/PVC, hovedsakelig med en standard fra byggetiden, men deler av avløpsrørene ble skiftet i forbindelse med renoveringen av baderommene i 2020. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020 er plassert i bod. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod på innsiden av vaskerommet. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Baderommet i underetasjen har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Vaskerommet er naturlig ventilert. Baderommet i første etasje er kun ventilert med luftespalte i vinduet. Over koketoppen på kjøkkenet er det montert ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: I stua i første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft, installert i 2023. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg for byggetiden med 3 x 40 A hovedsikringer, 10 kurser med skrusikringer og èn kurs med automatsikringer. Garasje: Garasjen ble oppført i 1985 og er i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Det er støpt gulv, fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med takpanner i stål. Taktekket ble lagt om i 2010. Det er innlagt strøm, og det er montert leddport med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Ventilasjon - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

I stua i første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft (2023). Boligen har også ildsteder i begge etasjene med innsatser av støpejern. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 9 312,- - Vann: kr 4 037,12 - Avløp: kr 5 642,46 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 23 227,83 Prognose for året 2016 er satt til 17 136,18,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste forbruk på 17 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert varmepumpe (luft-til-luft). 2020: - Oppgradert bad i underetasjen, utført av Norpol Industri AS, Jeløy VVS AS, Din Elektriker AS. - Oppgradert bad i 1. etasje. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og ventilator. - Nye vannledninger av plast (rør-i-rør) med samleskap. - Deler av avløpsrørene ble skiftet. - Installert ny varmtvannsbereder (200 liter). - Elektrisk arbeid på bad i underetasjen, utført av Din Elektriker AS. Samsvarserklæring foreligger. 2010: - Taktekket på garasjen ble lagt om.

Renovert

2010-2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 228
• Eiendomsskatt: kr 9 312