Kvileitet 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje integrert i boligens 1. etasje. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass. Det er montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 387 m² på eiet tomt.

Tomten er ryddig opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningsstein ved inngangspartiet og en stor terrasseplatting i bakkant av boligen. Terrenget har fall bort fra grunnmuren. Det er også en forstøtningsmur av lødd naturstein. Eiendommen har gjerdeplikt mot nord, sør og øst.

Byggeår

2014

Innhold

Enebolig fra 2014 over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom, bod, tv-stue/soverom, garasje 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og soverom. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Terrasseplatting på 51 m² i 1. etasje. Terrasse på 36 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger for den frittstående boden, ei heller levegg. Bod og levegg er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Dette er en velholdt enebolig fra 2014, med en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Hovedetasjen med stue og kjøkken er lagt til andre etasje for å utnytte lys og utsyn, mens første etasje samler soverom og praktiske rom. Boligen har balansert ventilasjon for et sunt inneklima, og to store terrasser i tillegg til hage. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med parkett på gulvet. Herfra er det tilgang til etasjens soverom, bad og vaskerom, samt trappen med eiketrinn som leder opp til hovedetasjen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Soverom 1. etasje: Første etasje har tre rom som kan benyttes som soverom eller stue, alt etter behov. To av rommene er av god størrelse, mens det tredje i dag er innredet som treningsrom. Dette gir en fleksibel løsning. Bad: Badet i første etasje er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Ventilasjonen styres mekanisk og er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Praktisk vaskerom med egen inngang til garasjen. Rommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og mekanisk avtrekk. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, inkludert varmtvannstank, fordelerskap for rør-i-rør-systemet og aggregatet for balansert ventilasjon. Stue 2. etasje: I andre etasje åpner boligen seg opp med en lys og luftig stue. Store vindusflater, inkludert et stort vindu som følger takvinkelen, gir rikelig med dagslys og en god romfølelse. Her er det god plass til en sofagruppe, og en vedovn sørger for ekstra varme på kalde dager. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Rommet har plass til et spisebord, og herfra er det utgang til en stor terrasse over garasjen. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og automatisk vannstopper. Vær oppmerksom på at kjøkkenvinduet har et punktert glass. Soverom 2. etasje: Etasjen inneholder også et soverom som i dag brukes som ekstra stue, praktisk plassert i nærheten av stue og kjøkken. Uteplasser: Boligen har to store uteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 36 m² som ligger over garasjen. I tillegg er det en terrasseplatting på 51 m² på bakkeplan, med utgang fra hagen. Her er det gode muligheter for å nyte utelivet gjennom sesongen. Overflater: Gulv: Parkett i de fleste rom. Fliser med gulvvarme på bad. Vinylbelegg med gulvvarme på vaskerom. Vegger: Tapet og malte slette vegger i 1. etasje. Malte slette vegger i 2. etasje. Fliser på bad. Himling: Malte slette tak. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje. I tillegg er det en isolert utvendig bod på 8 m² og en integrert garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert enkelte kledningsbord som er vendt feil vei. - Utvendig - Vinduer | Kjøkkenvindu har punktert glass eller en solskade i glasslag. Det er også en tidligere råteskade i lukkeramme som er utbedret ved at råteskadet treverk er slipt bort, erstattet med fugemasse og overmalt. Lukkedel tar borti karm ved betjening av soveromsvindu i 2.etg. - Utvendig - Dører | Det er svelling/fuktskade i dørblad på dør mellom garasje og hage. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. - Innvendig - Innvendige dører | Dør mellom entre/gang og vaskerom står ikke stille i åpen posisjon. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er litt mugg/svertesopp på elastisk fuge i dusj. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Stedvis har oppbrett av vinylbelegg sluppet fra underlag i hjørner. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke ført tilstrekkelig opp på, eller har ikke en tilstrekkelig tett forbindelse til rørgjennomføring i gulv. Det er også en liten sprekk i sveis ved splitt. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Utvendige trapp mangler håndløper på ene siden. - Utvendige trapper: Terrassebord i deler av trappen medfører høydeforskjeller i trinnet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2014. Bygningen er oppført på en ringmur av betong med støpt plate på mark. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende royalimpregnert kledning. Takkonstruksjonen har saltakform og er konstruert med mønedrager og sperrer av tre. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrennene er av plast. Dreneringen er fra byggeåret og består normalt av drenerende masser, muligens i kombinasjon med korrugert plastrør rundt ringmuren. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører inkluderer hovedytterdør, garasjedører og balkongdør av malt tre og HDF, og garasjeporten er en motorisert leddport av metall. Innvendige dører er malte med 1-speil profil. Boligen har stålpipe og vedovn. Innvendig er det en malt tretrapp med trinn av eik, og utvendig en trapp med vanger av tre og trinn av perforert stål. Det er en terrasse på 36 m² over garasjen tekket med asfalt takbelegg og terrassebord, samt en terrasseplatting på 51 m² med dekke av terrassebord. Eiendommen har en forstøtningsmur av lødd naturstein. Bod: Utvendig bod er oppført i lett bindingsverk med trepanel utvendig og innvendig. Det er opplyst at boden er isolert, og taket har saltak oppført med tresperr og er tekket med asfalt shingelpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen har månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp er på grunnlag av 2. termin 2025 og 1. termin 2026. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 6 036. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installasjon av el-billader, utført av Elektrofag Jæren AS Vigrestad. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 957