EiendomsMegler 1 Kongsvinger

Kr 	44 750 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	45 750 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller/ sokkeletasje: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og 2 boder.
 
1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue og soverom.
 
Loftetasje: Trapperom, bad og 2 soverom.
 
I tillegg er det oppført garasje på eiendommen. 
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er forsøkt innhente godkjente byggetegninger, men de finnes ikke i kommunens arkiver. Det foreligger byggetegninger fra 2006 som ser ut til å gjelde fasadeendringer.
  
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. 
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. 

Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten.
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. 
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
 
Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

Huset er oppført i 1960. Følgene modernisering er gjennomført i senere tid:
2013: Modernisering bad.
2015: Modernisering kjøkken.

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

I tillegg kommer vannavgift fra Kroksjøen vannverk:
Vannavgift fra Kroksjøen Vannverk beregnes og faktureres som enheter. Vannverket fakturerer kr. 826,25,- pr. enhet.
Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse hos deg er definert som et husstandsmedlem, uansett alder. Overnevnte vannavgift er under forutsetning av en person.
Avgiftene vedtas årlig av årsmøtet. Overnevnte priser er gjeldende for 2. halvår 2023 og 1. halvår 2024.

Eiendommen ligger på Gaustad i Eidskog kommune. Boligen ligger på en høyde med fin utsikt og gode solforhold. Omkringliggende spredt bebyggelse, jord og skogarealer. Fine rekreasjonsområder i nærheten. Fra boligen er det ca 3 km til Skotterud sentrum, 10 km til svenskegrensen, 30 km til Kongsvinger og ca 100 km til Oslo.

Velkommen til Eidskog! 
Litt øst og bortover, tett på Sverige, ligger Eidskog. En trivelig liten kommune omkranset av innsjøer, skog og 6127 joviale sjeler. Vi er sjølberga med både butikker, bibliotek, treningssenter og et rikt dyreliv. Et riktig villmarksparadis lengst sør i "Norges Grønne Hjerte". 
Eidskogs historie er rik og verdt å bli kjent med. Eidskog kirke, Eidskog museum, Morokulien, TV-attraksjonen Montebello Camping, Vestmarkabanen og Vekterveien er noe. Oberst Krebs har sin plass i vår historie, han omtales som Helten fra Matrand, etter krigen med Sverige i 1814. Freden står sterkt i Eidskog. Ved riksgrensen står Fredsmonumentet som ble avduket i 1914. En del år senere fikk området navnet Morokulien, som er sammensatt av moro og kul på henholdsvis norsk og svensk, et sterkt symbol på samhold over grenser. 
Navnet «Eidskog» stammer fra de norrøne gamledager. «Eiðaskógr» betyr «eidene mellom innsjøene». "Eid" er betegnelse for et sted der en båtreise må avbrytes og ferdselsen må gå over land til neste vann. En svart orrhane pryder kommunevåpenet vårt. Et symbol på skogen og dyrelivet vi har rundt oss. Eidskog er den sørligste kommunen i Innlandet og har den nest største grenseovergangen til Sverige. Eidskog er i et vekstområde der det satses og handelstrafikken øker. Som en positiv og innovativ kommune med nytenking innenfor bioøkonomi og grønne verdier er Eidskog en naturlig del av «Norges grønne hjerte» i Kongsvingerregionen.

Velkommen til Vestre Gaustadveg 249 - en enebolig med landlig beliggenhet like utenfor Skotterud sentrum. Boligen er en fin familiebolig med romslig planløsning over 3 etasjer. Bad og kjøkken ble modernisert i nyere tid og har en tidsriktig finish - fra kjøkkenet har man også utgang til en romslig terrasse hvor man kan nyte måltidene utendørs i årets varme måneder. Her har man også videre adkomst til en fin hage med naturtomt, opparbeidede planarealer og flotte blomsterbed. Boligen har garasje i sokkel og biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Innvendig har boligen moderne farger og fremstår som lys og trivelig; her kan man flytte rett inn! Boligen har soverom i forskjellige plan, noe som er ideelt for en familie å "vokse i". Velkommen til trivelig visning!

Vestre Gaustadveg 249

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?