Sandbakkveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med motorisert vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 249 m² på eiet tomt.

Eier tomt på ca. 249 m² opplyst av Eigersund kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er ryddig opparbeidet med belegningsstein, bruddskifer og asfalt. Det er også noe beplantning og busker på eiendommen.

Byggeår

1959

Innhold

Underetasje BRA-i: entré/gang, stue, gang, matbod og vaskerom. Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom og bad. Terrasse på 27 m² med adkomst fra 1. etasje. Balkong på 1 m² med adkomst fra 2. etasje. Platting ved inngangsparti. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.03.1957 og 02.02.1958, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det er enkelte rom som er endret, men det er i hovedsak endringer hvor begge romfunksjoner allerede er hoveddel. Endringene vurderes derfor ikke å være av søknadspliktig betydning. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En enebolig fra 1959 fordelt over tre etasjer, med en planløsning som gir god utnyttelse av plassen og rom for en hel familie. Boligen har stue og kjøkken i 1. etasje, fire soverom i 2. etasje, og ytterligere stue og vaskerom i underetasjen med integrert garasje. Overflater og innredning er i stor grad originale, og det må påregnes kostnader til oppgraderinger. Kjøper som er villig til å ta tak i dette, får en romslig enebolig med god planløsning i et attraktivt område nær Egersund sentrum. Entré (1. etasje): Hovedinngang i 1. etasje åpner inn til en hall med tretrapp opp til 2. etasje og ned til underetasjen. Fra hallen er det adkomst til bad, toalettrom, kjøkken og stue. Sikringsskapet med skrusikringer er plassert her. Overflater er i original stand fra byggeår. Stue (1. etasje): Stuen er et romslig rom med plass til full sofagruppe og spisebord. Rommet har vinduer mot flere retninger som gir ekstra lysinnslipp. En kombinert parafin- og vedovn er installert i stuen, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2007 er montert her. Fra stuen er det utgang til terrassen på 27 m² via balkongdør som ble skiftet i 2008. Overflater er fra byggeår og trenger modernisering. Terrasse (1. etasje): Terrassen på 27 m² er støpt i betong med trerekkverk og nås via balkongdøren fra stuen. Terrassen gir uteplass direkte fra boligens hovedetasje. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er god benkeplass langs to vegger i en L-form, med over- og underskap. Ventilator med avtrekk er montert over komfyren. Kjøkkenet har plass til spisebord med stoler. Innredningen er av eldre dato med slitte hengsler på enkelte dører, og modernisering må påregnes. Bad (1. etasje): Badet har innredning med nedfelt servant i benkeskap, veggskap og dusjkabinett. Naturlig avtrekk er ført ut i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Separate toalettrom med toalett og servant. Naturlig ventilering. Overflater og utstyr er eldre og rommet er modent for modernisering. Gang (2. etasje): Tretrappen med teppe i trinnene leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra alle fire soverom og badet er tilgjengelige. Etasjen har skråtak som preger rommene, og deler av gulvarealet er under måleverdig høyde langs skråene. Soverom (2. etasje): Fire soverom er fordelt i 2. etasje. Det største soverommet har plass til dobbeltseng, kommode og garderobeskap, og har vinduer med utsyn over nabolaget. To av soverommene har skråtak langs ytterveggene, noe som gir lavere takhøyde langs disse veggene. Det fjerde soverommet er noe mindre og egner seg til enkeltperson eller som kontor. Overflater er fra byggeår. Luftebalkong (2. etasje): Fra 2. etasje er det adkomst til en liten luftebalkong via balkongdør. Balkongen er tekket med Protan sarnafilbelegg og har fall til sluk, med trerekkverk. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har innredning med nedfelt servant i benkeskap, toalett og dusjhjørne. Baderomsplater på vegger. Naturlig avtrekk er ført over tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré/gang (underetasje): Underetasjen nås via tretrappen fra 1. etasje, med linoleum i trinnene. Hovedstoppekran og en 198 liters varmtvannstank fra 2001 er plassert i gangen. Herfra er det adkomst til stue, vaskerom, matbod og garasjen. Stue (underetasje): Stuen i underetasjen er et romslig rom med plass til full møblering. Rommet har vinduer og utgang til en platting belagt med bruddskifer ved inngangspartiet. Overflater er fra byggeår. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, samt god plass for tørking av klær. En vedovn er installert i rommet. Naturlig ventilasjon. Rommet har betonggulv med støpejernssluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Betong og vinylbelegg i underetasje. Vinylbelegg i 1. etasje. Linoleum, vinylbelegg og teppe i 2. etasje. Vegger: Trepanel, MDF-plater, tapet og murpuss i underetasje. Tapet i 1. etasje. Tapet og finerplater i 2. etasje. Himling: Malte takplater og trepanel i underetasje. Malte takplater i 1. etasje. Tapet, plankett og malte slette innvendige tak i 2. etasje. Lagring: Matbod i underetasje. Garasje på 17 m² med motorisert vippeport av tre, integrert i bygningskroppen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Vinduer er generelt værslitt med malingsavskalling og vanskelig åpnefunksjon. Enkelte vinduer som ikke er av teak har påbegynt råte i ytterste tresjikt. Soveromsvindu på soverom tilliggende bad i 2. etasje er råteskadet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik. Stedvis er det noe knirk i gulv. - Innvendig - Rom under terreng | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i bunnsvill i utforet kjellervegg. Det er også vått inni veggen. Mest nærliggende årsak er sprekk i mur og manglende grunnmursbeskyttelse og/eller sviktende drenering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Grunnmursbeskyttelse har funksjonssvikt. Det er konstatert vanninntrenging. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk/riss i grunnmur, spesielt på vaskerom. Det tyder også på riss/sprekk under bakkenivå, da det kommer vann inn i garasje. Det er opplyst at vanninntrengingen er etter sprengningsarbeid. Det er foretatt utbedring som holdt tett en stund, men som ikke holder tett lenger. - U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. - 1. Etasje Bad 1.etg - Generell | Rommet er modent for renovering. Det er utettheter i tettesjikt rundt sluk og splittinger i vinylbelegg. Egnet tettesjikt er ikke etablert på vegger i våtsone og tapet er løsnet. Vindu er lokalisert i våtsonen. Skapdører er fuktskadet. Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - 2. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Det er utettheter i tettesjikt rundt sluk og et hull i tettesjikt ved toalett. Tettesjikt er ikke etablert i skråtak som er i våtsonen. Innredning er skjev og mangler et håndtak og støtte for hylleplate inni skap. Toalettsete mangler. Det er kun etablert naturlig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - 2 | Eternitt over karnappvindu i stue har redusert gjenværende brukstid. Eternitt kan være asbestholdig. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. Det mangler takrennesystem for å ta opp vann som renner av terrasse av betong. Det er ikke nedløp tilknyttet luftebalkong. - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. Eternittkledning har passert over halvparten av gjenstående brukstid og har enkelte riss, sprekker eller småskader. Det ene hjørnebeslaget var løsnet på hjørnet ved terrasse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Dampsperre mangler og det ser ut til å være noe etterisolert i forbindelse med skadedyrsanering. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. - Utvendig - Dører | Dør med utgang fra vaskerom tar i karm. Garasjeport er værslitt med noe påbegynt råte nederst. Hovedytterdør i underetasje er utett mellom karm og dørblad. Det er påbegynte råteskader i terskel på hovedytterdør i 1. etasje og på balkongdør i 2. etasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk ved terrasse er noe svakt innfestet. Terrasse av betong fungerer som flatt tak med helning over oppvarmet oppholdsrom og det er ikke etablert tettesjikt. Det er mørtelfuger som er oppsprukket rundt bruddskifer. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er generelt noe svertesopp på utvendige overflater/takutstikk. - Innvendig - Overflater | Overflater er i hovedsak eldre og det vurderes å være behov for utskifting og modernisering. Det er enkelte sprekker i tapet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovner er eldre med redusert gjenværende brukstid. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er spor etter stripet borebille under trinn i trapp ned til kjeller, og fuktmåling er høy. Trapper er eldre og modne for modernisering. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Enkelte låskasser er slitt og fjærbelastet lukkefalle fungerer ikke som tiltenkt på det ene soverommet i 2. etasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. Hovedstoppekran drypper idet den betjenes. Kjøkkenarmatur drypper også. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Det er klukkelyd i avløpsrør tilknyttet servant på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert for varmepumpen. - U. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmålingen er noe høy i trepanel. Det er også spor etter stripet borebille i trepanel. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Overflater og utstyr/innredning er eldre og rommet er modent for modernisering. Toalettsete mangler og det er riss i toalettskål. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato. Enkelte dører henger skjevt som følge av slitte hengsler. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk i trapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp i trapp mellom underetasje og 1. etasje. - Varsling og slokkeutstyr: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Elektrisk anlegg: Anlegget har høy alder og det anbefales el-kontroll. Det er utettet hull i sikringsskap i 1. etasje. Det er mulig det mangler samsvarserklæringer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1959 med yttervegger i lett bindingsverk på en grunnmur av betongblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med eternitt. Etasjeskillerne er hovedsakelig av trebjelkelag, med støpt dekke over garasjen. Taket har saltakform med en takkonstruksjon av tresperrer. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1999, og karnapp er tekket med eternitt. Boligen har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass, enkelte med koblet glass og flere vinduer av teak. Ytterdører og balkongdører er av malt og oljet teak, samt malt tre og HDF eller lignende, og garasjeporten er en motorisert vippeport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i stuen i første etasje fra 2007. Boligen har også en kombinert parafin- og vedovn i stuen i første etasje, samt en vedovn på vaskerommet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 064