Gjærvika 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 20 m² med garasjeport. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 397 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1396,8 m². Eiendommen har en nydelig usjenert beliggenhet med utsikt til Randsfjorden. Meget gode solforhold gjennom dagen. Hytta glir fint inn i det naturskjønne landskapet, omkranset av jorder og skogsområder. På framsiden er det etablert en store terrasser (disse er ikke byggemeldt eller godkjente av kommunen) som strekker seg langs fasaden og gir rikelig med plass til flere sittegrupper. Gode solforhold og flott utsikt mot Randsfjorden. Helårsvei helt frem til døren sikrer enkel adkomst og god parkering på egen tomt. Tomtene har et totalt areal til sammen på ca. 1 396,80 m2. Tomten har iflg. kommunens kart Middels - høy nøyaktighet på grensene på tomtene. Ny eier godtar evt. arealavvik.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsboligen er over ett plan og består av følgende rom: Stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og tre soverom. Ett av soverommene (det siden av bad) er ikke byggemeldt eller søkt om iht. byggetegninger. Soverom siden av garasjen er halve rommet godkjent til soverom iht. byggetegninger. Opprinnelig var det en liten gang og en liten bod i den halve delen av rommet. Disse veggene er fjernet uten det er søkt bruksendring på den delen av rommet. Terrasseareal på ca. 120 m². Terrassen er ikke tegnet inn på tegninger og er derfor usikkert om disse er byggemeldt kommunen. Det foreligger ingen originaltegninger hos kommunen. Eiendommen har en integrert garasje på 20 m² og en frittstående utebod/anneks på 10 m². Rommet er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold.

Standard

Denne fritidsboligen fra 1968 er en hytte over ett plan, som har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2009-2020. Arbeidene inkluderte innlagt vann fra brønn, nytt bad, nye takplater, nytt avløpsanlegg, nytt el-anlegg, støttemur mot vegen, ny veranda og nytt pipebeslag. I 2022 ble hytta malt utvendig og gulvet i stua og gang slipt og lakket. Det ble etablert mulighet for tømming av rør for vann vinterstid på badet. Boligen har en integrert garasje og et frittstående bod/anneks, som sammen danner et funksjonelt og innbydende fritidssted. ENTRÉ: Inngangsdøren leder inn til en praktisk gang som fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. Rommet gir en funksjonell velkomst til hytta. SOVEROM: Boligen har tre soverom. De to første soverommene har lakkede tregulv og det siste har laminat, med vegger av malt panel og malte panelimiterte plater, samt panelimiterte plater, malt panel og takessplater i himlingen. De to øvrige soverommene har tregulv og laminat, malt panel og malte panelimiterte plater på vegger, samt panelimiterte plater, malt panel og takessplater i himlingen.. Ett av soverommene (det siden av bad) er ikke byggemeldt eller søkt om iht. byggetegninger. Soverom siden av garasjen er halve rommet godkjent til soverom iht. byggetegninger. Opprinnelig var det en liten gang og en liten bod i den halve delen av rommet. Disse veggene er fjernet uten det er søkt bruksendring på den delen av rommet. BAD/VASKEROM: Badet ble renovert i 2009 og har keramiske fliser med varmekabler på gulv. Veggene er kledd med baderomsplater. Rommet er utstyrt med servantskap med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, frittstående toalett og dusjkabinett. En elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Toalettet renner innimellom, og det er påpekt avvik ved flisfuger og fallforhold til sluk. GANG 2: En andre gang forbinder de ulike delene av boligen og bidrar til en god romflyt. STUE/KJØKKEN: Stuen og kjøkkenet danner en åpen løsning. Kjøkkenet har stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kum, ettgreps blandebatteri, komfyr, innfelt oppvaskmaskin (ny i 2025) og frittstående kjøl/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert, men viften har ulyd på laveste hastighet og mangler en styringsknapp. Stekeovnens varmluft fungerer ikke. Stuen har en mursteinspipe med peis og vedovn, hvor nye plater installeres før salg. En luft-til-luft varmepumpe fra 2020 bidrar til oppvarming. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 120 m² med trekonstruksjoner, hvor rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens krav, og deler mangler rekkverk. Verandaen er ikke omsøkt eller godkjent. GARASJE: Den integrerte garasjen har et robust støpt gulv, vegger av panel og plater, og plater i himlingen. Garasjen huser også eiendommens private brønn for vannforsyning. Garasjen har stikkontakt for lading av el-bil. UTEBOD/ANNEKS: Eiendommen inkluderer en frittstående utebod fra 2007, også omtalt som anneks. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med malt liggende panel utvendig og taksteinsimiterte takplater. Innvendig er det laminatgulv, vinduer med 2-lags isolerglass og en dør med innfelt glass. Det er viktig å merke seg at dette bygget ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv og laminat. Vegger: Malt panel og malte panelimiterte plater. Himling: Panelimiterte plater, malt panel og takessplater. Lagring: Eiendommen har blindkjellere under trebjelkelag og stubbegulv som tilbyr lagringsplass. I tillegg finnes en utebod på 10 m² oppført i trekonstruksjoner med malt liggende panel, taksteinsimiterte takplater, laminatgulv, vinduer med 2-lags isolerglass og dør med innfelt glass. Garasjen, med sitt robuste støpte gulv og vegger/himling av panel og plater, fungerer også som lagringsplass og huser eiendommens private brønn. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.03.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1968, med et tilbygg med garasje og soverom fra 2014. Ytterveggene er oppført i bindingsverk kledd med malt tømmermannskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamenteringen består av pilarer/pæler mot anneks/bod, grunnmur i mur/betongkonstruksjon med blindkjeller i midtre del, og ringmurselementer med blindkjeller under soverom i tilbyggsdel. Garasjen har støpt gulv på grunn. Fundamenteringsløsning er stedvis ukjent. Blindkjellere er under trebjelkelag og stubbegulv. I perioden 2009-2020 ble det innlagt vann fra brønn, bygget nytt bad, lagt nye takplater, etablert nytt avløpsanlegg, installert nytt el-anlegg, bygget støttemur mot veien, ny veranda og nytt pipebeslag. Hytta ble malt utvendig i 2022. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Taket er tekket med taksteinsimiterte takplater, som ble lagt i perioden 2009-2020. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier i tre med beslag. Nytt pipebeslag ble montert i samme periode. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med peis og vedovn. Nytt pipebeslag ble montert i perioden 2009-2020. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass, malt verandadør med 2-lags isolerglass, og garasjeport. Innvendige dører er malte fyllingsdører og dører i tre, stedvis med innfelt glass. Trapper/adkomst: Tretrapper i terreng og til veranda. Balkong/terrasse: Terrasser/verandaer på totalt 120 m² er oppført i trekonstruksjoner med stedvis rekkverk i tre. Platting er oppført i trekonstruksjoner. Ny veranda ble bygget i perioden 2009-2020. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast og ukjente materialer. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk, med ukjent størrelse. Det er vannpumpe og trykktank. Trykktanken er fra 2017. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte (hygrostat). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe (luft-til-luft) fra 2020. Det er installert varmekabler på badet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og utvendige avløpsrør er av ukjent type. Eiendommen har privat brønn og septiktank. Vann ble innlagt fra brønn og nytt avløpsanlegg ble etablert i perioden 2009-2020. Septiktanken er fra 2009. Eier tror det er gråvann via spredegrøfter. Tomteforhold: Byggegrunn er ikke kjent, men det er liten mulighet for marin leire. Hytten ligger i relativt flatt terreng. Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Det er forstøtningsmur i betong/murkonstruksjoner, og en støttemur mot vegen ble bygget i perioden 2009-2020. Utebod: Utebod oppført i 2007 i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med taksteinsimiterte takplater. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Vindskier i tre med beslag. Gulv bestående av laminat. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dør i tre med innfelt glass. Verandadør med 2-lags isolerglass. Fundamentering på pilarer, stedvis ukjent. Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Årstall for installasjon eller totalrehabilitering er ukjent. Sikringsskap i hytten og annekset lukker seg ikke helt igjen, og det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (luft-til-luft) fra 2020. Det er varmekabler på bad/vaskerom. Boligen har også peis og vedovn i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Siste tilsyn: 20.02. 2026 Siste feiing: Ingen dato Anmerkning/avvik: Ildsted - Plassering: Stue:. Type: Peisovn. Produsent: Nordpeis AS. Modell: Nord Saturn. Ildsted ikke i henhold til oppstillingsvilkår Ildsted - Plassering: Stue:. Type: Åpent ildsted. Produsent: Åpent ildsted. Modell: Murt peis. Det mangler ubrennbarplate (min 30cm ) forran åpen peis

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn i garasjen. Eiendommen har privat avløp til septiktank. Eier tror det er gråvann via spredegrøfter, men vet ikke dette sikkert. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert, ytterligere undersøkelser anbefales.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møblert, men noen personlige eiendeler vil bli fjernet før overtagelse. Ting som ikke medfølger i salget: Anneks: gammel planteplansje på veggen morgenkåpe og sengeteppe. Soverom med innebygget seng: Dobbeldyna og madrass i sengen Gang Alt av klær og sko taes med Mellomgang til stue Vevet pute og liten bokhylle Stue: Hilma af Klint bilde Treboks Bøker Rosa Hay bord i hjørnet. Kaffemaskin ( står i skapet) Kjøkken Noen deler av servise, lysestaker etc, fjøler i tre. Lite soverom ved stue Sengeteppe, puter og begge bilder på vegg Stort soverom: Alle finere leker taes med. Persisk teppe Uterom Kajakk Blå parasollfot Kantklipper Saueskinn og div. puter, samt 2 lenestoler. Div. sengetøy medfølger ikke. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og slamtømming. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 460,- - Slam: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 2 043,- Totalt: kr 2 983,- Årsprognose for 2026 er kr 2 213,-. Dette inkluderer feiing (kr 494,-), kontroll av privat avløp (kr 500,-) og eiendomsskatt (kr 1 219,-). Hytterenovasjon ca. kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året. Fast kostnader: Norgespris er tegnet. Forsikring: Storebrand forsikring ca. kr. 500,- pr. mnd. Tv/internett: Ingen tilkobling. Brøyting av felles vei: Ca. kr. 300,- pr. år. Kan variere etter behov. Vedlikehold av veien er ikke inkl. her. Nåværende eier har betalt en nabo for klipping av gress om sommeren.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av peiselementer - Skiferstein foran ovn avdekket/restaurert - Fjernet laminat i stue, slipt og lakket stue gulvet 2025: - Ny oppvaskmaskin - Erstattet manglende fug på baderomsgulv 2024: - Installert musefeller og sperrer av stålull 2023: - Erstattet sprukket rør og etablert tømmeventiler for vannrør (Vika Rør) 2022: - Hele hytta malt utvendig - Utbedring av toalett (Vika Rør) 2020: - Varmepumpe (luft-til-luft) installert 2017: - Trykktank for vannpumpe installert 2015: - Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger 2014: - Tilbygg med garasje og soverom 2009: - Innlagt vann fra brønn - Oppgradert bad - Nye takplater - Nytt avløpsanlegg - Nytt el-anlegg - Støttemur mot vegen - Ny veranda - Nytt pipebeslag

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Det er heller ikke krav til måling så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 940
• Eiendomsskatt: kr 2 043