Kråberget 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i carport med elbil-lader og biloppstillingsplass på belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 419 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 419 m². Formidabel utsiktstomt i første rekke. Nyt solnedgangen i havet, skipene i horisonten og grønne lunger med nutene rundt boligen. Romslig gårdsrom med belegningsstein og carport. Granitt trapp ned på siden til lettstelt gressplen og store terrasser også med tilgang fra tv-stuen nede. Her er det boltreplass for store og små. Egen balkong ut fra hovedetasjen, alt med formidabel utsikt over regionen, mot havet og solnedgangen. Utsikten nytes inne så vel som ute, og plasseringen i enden av gaten gjør det ekstra luftig og uforstyrret. Det er pliktig medlemskap i felles velforening som har ansvar for felles vedlikehold og drift av private fellesanlegg.

Byggeår

2021

Innhold

1. etg: Entré, bad, kjøkken og stue m/pot. soverom. Bod med tilkomst fra gårdsrom. U. etg: Stue, tre soverom, bad, bad/vaskerom, bod og to omkledningsrom/walk in garderober. Carport med elbil-lader, og frittstående bod i hage (ikke byggemeldt). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Du parkerer i carport med elbil-lader eller gårdsrom med belegningsstein. Plass til gjester. God bod rett inn fra gårdsrom, samt en ekstra for alt hagesutstyr på terrassen. Hovedetasjen er lagt opp for livsløpsstandard og alt på 1 plan. Mulighet for soverom innerst i stuen. Yale Doorman kodelås og lysinnslipp i døren. Stor skyvedørsgarderobe med speildører for ekstra romfølelse i entreen. Spotter i tak for kveldsbelysning, og direkte tilgang til 1 av 3 baderom. Delikat standard på badene med 60x60 fliser i pen kontrast til mosaikk i nedsenket dusjsone. 1 av 3 bad hvor du i denne etasjen kan ha alt på 1 plan for å bo livet ut. Delikat og påkostet. En helt nydelig stue med fantastisk utsikt og en helt egen bokvalitet. Dette er et sted du trives. Rikelig med plass til langbord for å feire høytider med familien. Her skuer du uforstyrret ut på naturen, heiene, og helt til havet med solnedgangen. Design varmepumpe for jevn temperatur med varme på vinter og kjøling på sommer. Delikat. 1-stav parkett gulv i tidløs eik. Mulighet for soverom innerst, om du vil ha alt på 1 plan for å bo livet ut. Eller bare soverom nr. 4/hjemmekontor. Formidabel utsikt fra alle soner. Her er det lett å drømme seg vekk. Solscreens på utsiden for å dempe de varmeste dagene. Delikate toner på vegg, 1-stavs eikeparkett på gulv og helt ekstraordinær utsikt som setter et flott preg på tilværelsen. Kleivane i forgrunnen og havet i bakgrunnen. Og alt i mellom med grønne lunger og frodige heier. Ragnhildsnuten m.fl. Stikk for julestjernen i hovedvindu. Et vel gjennomtenkt hus. Kjøkken trukket fint tilbake fra stor stue med møblering for enhver anledning. Utsikten nytes fra alle soner. Utg. til romslig balkong. Klargjort i stuetak for pipe til vedovn/peis. Stikk for kjøkkenmaskiner. Kontroll for solscreens utvendig. Rikelig med skapplass og arbeidsbenk. Et velutstyrt og påkostet kjøkken utover prosjektstandard. Fin kontakt mellom spisestuen og kjøkkenet. Fint trukket tilbake i hestesko, frigjør mer plass i stuen for møblering. Doble spotter strategisk plassert i taket. Vindu med utsikt også på kjøkken, samt kontakt med de som sitter på balkongen. Romslig balkong, også her med herlig utsikt. Vindskjerm. Naturen på alle kanter gir et suverent utgangspunkt både for tur, trening og avslapning. Nede har du en meget komplett familie etasje med ensuite bad til foreldre, og eget bad til resten. God tv-stue m/utg. til herlige uterom for enhver anledning. Meget god takhøyde også her nede. Delikat standnard med eikeparkett i 1-stavs. Store vinduer gir naturlig lys og utsikt også her. Fin kontakt med uterom for enhver anledning. Uteplass for liten og stor. Trygge rammer og formidabel utsikt. Sol fra tidlig til sent. Masse plass til alle typer møblering, og trampoline om du vil. Virkelig en optimalt utnyttet utsiktstomt. Her får du alt du ønsker deg av et uteområdet. Vannutkaster for vanning av bedkasser og plen, evt fylle opp i bassenget til ungene. Utbygg på sidene skjermer for vind når en trekker seg inn på terrassen. Tv-stuen inne har god takøyde. Spotter i tak også her. Bod under trapp med mer lagringsplass. Direkte tilgang til bad nr. 2 av 3. Enkel tilgang fra 2 soverom. Hovedsoverom har eget bad. Vannfallsdusj og håndholdt. Pene kontraster mellom 60x60 fliser og mosaikk i nedsenket dusjsone. Foreldrefløyen med eget walk in closet og ensuite baderom med vaskerom. 1-stavs gulv er gjennomgående. Flere vinduer her gir utsikt i alle retninger. Her er det deilig å våkne opp. Plass til nattbord og kommode i tillegg til til walk in garderoben. Ensuite bad med skjermet vaskeromsavdeling bak skyvedører med speil. Opphevet maskiner for enkel bruk i arbeidshøyde. God oppbevaring og skapplass. Utslagsvask også. Delikat speil med lysramme og dimmefunksjon. Komplett baderom med dobbel servant for han og henne, vannfallsdusj og håndholdt. Vegghengt wc. Enda et svært soverom med egen walk in garderobe i motsatt ende fra foreldrefløyen. Rikelig med plass til kombinasjonsbruk om ungdommen vil ha gamingpult i tillegg til seng, kommoder og mer. Du åpner øyene med hodet på puten til den nydelige, uforstyrrede utsikten. Trivsel i høysete. Soverom nr. 3 nede har også plass til mer enn bare seng. Så om ungene skal ha besøk på rommet, gaming, hjemmekontor eller noe i tillegg til seng - så har du gode rom for det meste her. Virkelig en enebolig som passer med småbarn, store barn og uten barn. Prima plassering i første rekke i rolig blindvei. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning er avsluttet nært terrenget, noe som øker fuktbelastning ved slagregnspåkjenninger. Del av vegg mellom innvendig varmepumpe og utvendig motor har redusert utlufting. Rørene til varmepumpen er lagt slik at de stenger luftingen i underkant av kledning. Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper utvendig trapp: Det mangler håndløper på det utvendige trappeløpet. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2021. Bygningen er en trebygning med bindingsverkskonstruksjon over to etasjer (underetasje og 1. etasje). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av papp og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bod: Frittstående bod på 5 m². Boden er oppført på terrasse i en enkel trekonstruksjon med stående trekledning utvendig og papp på taket. Den har en malt tredør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med lekker design varmepumpe for jevn temperatur. Elektriske varmekabler er lagt på bad og stue 1. etasje og i gang og på bad/vaskerom i underetasjen. Klargjort i stuetak for pipe til vedovn/peis. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: Oppført frittstående bod på 5 m2 på terrassen (ikke byggemeldt). 2022: Bygget terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 773