Vålvassvegen 299

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje og parkering på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1032,2 m². Eiendommen har en usjenert beliggenhet med fin utsikt mot Vålvannet. Tomten ligger i skrånende terreng mot sjøen, men er planert rundt hytta. Den er opparbeidet med plen, planter og trær, samt gruset innkjøring med heller foran inngangspartiet. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Grensene er av eldre dato og har varierende nøyaktighet. Kjøper må påregne at grensene ikke er nøyaktig stedfestet i terrenget.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Terrasse på 70 m². Eiendommen har en utvendig bod på 5 m² og en garasje med tilhørende bod. Garasje og bod er medtatt som BRA- arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen eller garasje i kommunens arkiver. Fritidsboligen ble tatt i bruk i 1989 og byggesøknaden er fra 1987. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 16.06.1987 og for garasjen datert 16.09.1988. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon: - Fritidsbolig: Stuen er bygget ut større enn det som er vist på tegningene. En slik utvidelse er normalt søknadspliktig. - Tilbygg: En utvendig bod på ca. 5 m² er tilbygget og er ikke med på de opprinnelige tegningene. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig. - Garasje: Vinduene er endret fra de godkjente tegningene. Endring av fasade kan være søknadspliktig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en klassisk fritidsbolig fra 1988, med en praktisk planløsning over ett plan. Her er det tre soverom, en romslig stue med peis og utgang til en stor terrasse. Hytta har en gjennomgående tradisjonell stil med trepanel og furugulv, som skaper en lun og autentisk atmosfære. Entré: Fra en liten, overbygget platting kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til hyttas rom. En glassdør med sidefelt åpner inn mot stuen og gir en god romfølelse fra første steg. Stue og spisestue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har vegger og tak med trepanel, og furugulv som understreker den tradisjonelle hyttestilen. En teglpeis med peisinnsats gir varme og stemning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Glass i fastkarmsvinduene ble skiftet i 2020. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte trefronter, benkeplate i rustfritt stål med doble kummer og en del med laminat benkeplate. Det er fliser over benken ved oppvaskkummen. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer og en ventilator i overskap med avtrekk ut. Glasset i kjøkkenvinduet ble skiftet i 2020. Soverom: Fritidsboligen har tre soverom. Alle rommene har furugulv og trepanel på veggene, som gir en helhetlig og lun stil. Bad: Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder og vannpumpe plassert. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 70 m². I tillegg er det en hellelagt platting på mark på 22 m² ved inngangspartiet. Uteplassene gir rikelig med muligheter for å nyte friluftslivet. Overflater: Gulv: Furu i stue, spisestue og soverom. Vinylbelegg på bad og i bod. Vegger: Trepanel. Lakkert trepanel på bad. Malt strie i bod. Himling: Trepanel. Lakkert trepanel på bad. Lagring: Innvendig bod. Utvendig, tilbygget bod på 5 m². I tillegg en frittstående garasje på 31 m² som inneholder en garasjedel og en separat bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger uten noen garantier.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1988. Bygningen er en en-etasjes bygning med isolert bindingsverkskonstruksjon. Veggene har liggende panel som ble beiset utvendig i 2021. Etasjeskillet består av et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller, og det er ikke adkomst til krypkjelleren. Hytta er fundamentert på ringmur og pilarer på byggegrunn av sand/morene. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret 1988. Det er ikke synlig noen utvendig fuktsperre, med unntak av en liten bit under terrassen hvor en fuktsperre kan synes. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1988. Det ble opplyst at sprukne takstein (ca. 10 stk.) ble byttet i 2025. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Bygningen har lakkerte metallbeslag, renner og nedløp. På den opprinnelige delen er det en del plastrenner, men det er skiftet til metall ved hovedsoverommet. Pipe/Ildsted: Bygningen har en teglbekledd elementpipe. I stuen er det en teglpeis med peisinnsats og sotluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og terrassedører med 3-lags isolerglass, utvendige sprosser og skodder. De fleste er fra byggeår, men glass i fastkarmer i stue og kjøkkenvindu ble skiftet til 2-lags i 2020. Dører: Hovedytterdøren er en malt/lakkert dør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Det er en enkel paneldør til utvendig bod. Innvendig har boligen malte tre speildører og en glassdør med sidefelt mellom entré og stue. Trapper/adkomst: Det er en liten entréplatting på 1 m² med spaltegulv og rekkverk av malte bord. Balkong/terrasse: Eiendommen har en liten entréplatting på 1 m², en helleplatting på mark på 22 m², og en stueterrasse på 70 m². Stueterrassen har spaltegulv på punktfundamenter/leca og rekkverk med liggende spiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 115 liter og er plassert på badet, sammen med en vannpumpe og trykktank. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret. Eiendommen har privat vann via pumpe fra Vålvannet og privat avløp til en septiktank av glassfiber/plast med betongkum over. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig og skjer via veggventiler. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har en veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via elektriske panelovner fra 2018 og vedfyring. Ett soverom har ikke panelovn. Badet har en panelovn. Garasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje med saltak, bygget i 1988. Bygget er fundamentert over en upusset leca ringmur med et senere innstøpt betonggulv. Utvendig kledning er av tømmermannspanel og taktekkingen består av metallplater uten undertak. Bygget har lakkerte renner, en vippeport av panel, en paneldør og vinduer med enkle glass. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Markise montert av elektrikker, men som vennetjeneste (ikke foretak). Montert benkebelysning på kjøkken selv (kontrollert av elektrikerbekjent i etterkant). Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei I mitt eie montert elbillader montert av Rønning Innstallasjon AS, dette er det samsvarserklæring på fra 29.12.2021 (i boligmappa). Imidlertid ikke dokumentasjon på montering av markise og ellers ukjente arbeider før mitt eie. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler tettesjikt i veggenes våtsoner og ukjent løsning overgang gulv/vegg (fotlister mot gulv, men mulig noe oppbrett av belegg bak). Det er påvist utett ved rørgjennomføringer samt rundt sluk hvor belegget er snittet (silikonert her, men utett flere steder). Det er litt hevelse/pløsing i belegget rundt sluk og vanninntak. Litt forhøyning ved fuktsøk rundt vanninntak, men ikke markant og påpekes dette er en usikker måling. Gulvet er uten fall (tilnærmet flatt). Det er ikke tilluft (f.eks. spalte under dør) og kun naturlig avtrekk (veggventil- ikke forsert avtrekk). Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Estimat er satt for en rimelig oppgradering med nytt gulv/tettesjikt, men gjenbruk av en del innredning og utstyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Bortledning av takvann fraværende ved utv. bod (tilbygget). Det er ikke forkantbeslag (svensk takrenneløsning). Ikke vegg/tak beslag i overgang yttervegg/utv. bod. Lakkslitt gradrenne. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Takvann anbefales bortledet og tak/vegg-beslag ved bod monteres. Noe vedlikehold påregnelig, men generell utskiftning er naturlig med evt. taktekking. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist litt råte og sprekker i vindskier. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Påvist/opplyst punktering i åpningsbare stuevindu, originale vinduer har en alder hvor flere punkteringer, evt. i nær fremtid ikke kan utelukkes. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Overflater | Oppsprekk/hevelse i skjøt av gulvbordskjøt under kjøleskap, men ikke funnet fukt befaringsdagen (kan være en gammel fuktskade-f.eks. fukt fra kjøleskap). Naturlig litt bruksmerker (merke etter fukt/hundehold litt utenfor terrassedøren mot spisestue). Litt pløser i malt strie og belegget mot døråpning i bod (ingen terskellist). Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Opplyst at det ble oppdaget vært fuktig rundt trykktank/vannpumpe/vaskemaskinavløp og rust synes i bunn av trykktank, men ikke fuktig befaringsdagen. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forholdet med oppdaget fukt på gulv må observeres over tid for å utføre tiltak- kan f.eks. være fra vaskemaskinavløp siden det er tidvis (f.eks. tett vannlås i dette som må renses). - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Behov av fuktsperre/drenering er uvisst da det ikke er tilkomst til krypkjeller. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må evt. foretas. For å vurdere behov av drenering må det etableres tilkomst til krypkjeller. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Betydning av dette er uviss da krypkjeller ikke har innspeksjonsmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann er opplyst med missfarge og er ikke egnet som drikkevann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Luke blokkert med gulvkonstruksjon/stubbloft. Det bør etableres tilkomst til krypkjeller for å kunne undersøke denne nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er opp mot 10cm (fare for klatring). Hytta er beliggende innenfor aktsomhetsområde for flom, men gjentaksintervall flom er satt til "nesten aldri" iht. rapport fra Geodata AS. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner fra 2018. Ett soverom har ikke panelovn, mens badet har en panelovn. Det er også vedfyring via teglpeis med peisinnsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende anmerkninger ved tilsyn iog feiing utført 15.04.25: Det mangler adkomst for feiing og tilsyn på tak, da takstige mangler.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er privat via pumpe fra Vålvannet. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert. Avløp går til privat slamavskiller/septiktank. Tømming intill 4 m³ hvert 4 år er inkludert i det løpende gebyret. Eventuelt tømming utover dette vil bli fakturert ekstra pr m³ tømt. Kunden kan gå over til fast periodisk tømming hvert år eller hvert andre år , dersom det er ønskelig. Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnad for felles vedlikehold mellom brukere av veien (opplyst tidl. vært 1500kr/ år). Eiendommen (gnr. 72, bnr. 42) har rett til gangsti, båtplass, båtfeste og å anlegge vanlig adkomstvei over gnr. 72, bnr. 9 frem til kommunal vei. Veiretten er tinglyst den 27.07.1987, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges fullt møblert.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 320,- - Feiing: kr 1 600,- - Slamtømming: kr 1 614,- - Eiendomsskatt: kr 2 942,- Totalt: kr 9 476,- Årsprognose for 2026 er kr 8 830,70.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Sotlukestein og ny tettetråd på vedluke ble montert. - Skifte av toalett og trykksjekk/luftetterfylling på trykktank (Kjell Trandem AS) 2025: - Cirka 10 sprukne takstein ble byttet. 2021: - Fasaden ble beiset utvendig. - Montering av elbillader (Rønning Installasjon AS, samsvarserklæring foreligger) 2020: - Glass i fastkarmer i stue og kjøkkenvindu ble skiftet til 2-lags glass. 2018: - Panelovner for elektrisk oppvarming ble installert. Ukjent årstall: - Montering av markise. - Montering av benkebelysning på kjøkken. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montering av musebørster og musenetting for skadedyrbekjempelse. 2025: - Forlengelse og reparasjon av sti og brygge. 2021: - Bytte av T-rør messing på badet (Kjell Trandem A.S.). 2019: - Forlengelse og reparasjon av sti og brygge. 2018: - Tetting ved mur til peis og under kjøkkenvask for å hindre musinntrengning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 534
• Eiendomsskatt: kr 2 942
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.