Åsenveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 147 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1147 m² som er pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Tomten ligger i plant terreng med normalt gode solforhold. Mot syd grenser eiendommen til dyrket mark. Eiendommens grenser er oppmålt og har god nøyaktighet i henhold til matrikkelkartet.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, bad, kott, trapperom, tre soverom og kontor/soverom. Kjeller: Gang, bad, vaskerom, to boder, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og innredet rom (ikke godkjent som soverom/kjellerstue). Terrasse på 30 m² med adkomst fra stuen. Terrasse på 41 m², hvorav ca. 12 m² er overbygget. Dobbel garasje på 47 m². Bod/uthus på 11 m². Hyggelig utestue.

Standard

Dette er en enebolig fra 1984 med rom fordelt over to plan. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med fire soverom og en åpen løsning mellom stue og spisestue. Herfra er det utgang til en stor terrasse. Kjelleretasjen byr på ytterligere rom og muligheter. Boligen har et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, spesielt knyttet til våtrom og enkelte overflater, men har også kvaliteter som en nyere vedovn og varmepumpe. Entré: Fra et takoverbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som binder hovedetasjen sammen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet er plassert i vindfanget. Gangen leder videre til kjøkken, stue, soverom og bad. Stue: Stuen har en åpen løsning mot spisestuen, skapt ved at en skillevegg er fjernet. Dette gir et luftig rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn er plassert sentralt i rommet og gir god varme. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrassen på rundt 30 kvadratmeter er en fin uteplass med god plass til utemøbler. Den er bygget i tre og har rekkverk. Kjelleren har flere rom som i dag er innredet som soverom. I tillegg er det et stort rom som kan fungere som kjellerstue (ikke godkjent), hvor det er påbegynt montering av en enkel kjøkkenkrok med servantskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med malte, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En avtrekksvifte er montert på veggen, med motor byttet i 2018. Kjøkkeninnredning må påberegnes småjusteringer og generelt vedlikehold. Soverom: Boligens hovedetasje inneholder fire rom som i dag benyttes som 3 soverom og et kontor. Rommene har varierende størrelse og gir god fleksibilitet for en familie. Soverommene har plass til seng med tilhørende nattbord, garderobeløsning og skrivepult. Bad i 1. etasje: Badet har gulvvarme og er utstyrt med et dusjkabinett, toalett og en nyere baderomsinnredning fra 2025. Badet i kjeller er fra 1990-tallet med flislagt gulv med varme. Det er utstyrt med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning. Begge bad vil kreve oppgradering/modernisering for å kunne tåle dagens standard. I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom, utstyrt med et frittstående hjørnetoalett og en servant fra 2020. Vaskerom: Det praktiske vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en skyllekum i stål. Rommet er fra byggeåret og har behov for oppgradering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, parkett, belegg og støpt betong. Vegg-til-vegg-teppe i kott. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malt strie, malte flater, behandlet gips, trefiberplater og malte baderomsplater. Himling: Trepanel, himlingsplater og malte takplater. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass. Dette inkluderer en dobbel garasje på 47 m² fra 2005, en bod på ca. 11 m² i et uthus fra 2024, to boder i kjelleren og et kott i 1. etasje. I tillegg er det et frittstående søppelskur fra 2024. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er knirk i gulver 1.etasje. Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 19 mm høydeforskjell i stue. -Det ble målt totalt 28 mm høydeforskjell i gang -Det ble målt totalt 33 mm høydeforskjell på hovedsoverom. -Det ble målt totalt 12 mm høydeforskjell stort soverom i kjeller. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i målte høydeforskjeller som overstiger NS 3600 sine anbefalte toleranser. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert tydelige sprekker og riss i mur og puss. Muren viser til deformasjon, ved at den heller/presses innover mot nedgangen. Det er også påvist avskalling i puss med synlig underliggende materiale samt fukt- og saltutslag nederst på murflatene. - Våtrom - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Topp dørterskel ligger lavere enn topp bunnlist til dusj. Lekkasjevann utenfor dusj vil gå ut av baderom før det når sluk. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert slitasje/krakeleringer/mindre reparasjoner på tekking. Normal forventet brukstid før omlegging av asfalttakshingel er ca. 20–30 år, mens normalt vedlikeholdsintervall er ca. 5–15 år. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Innfestninger til beslag rundt pipe/luftehatt klemmer ikke/mangler. - Plastbelegg løsner stedvis på beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Store deler av luftingen bak kledning er tettet med byggeskum. Del av kledning som er luftet mangler musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er mindre forvitring av treverk/undertak på nedside av pipe. Det ble ikke målt fukt under befaring. På isolasjon som har papir er det stedvis skjolder etter fukt. Det ble ikke funnet fukt under befaring. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig omramming av vinduer er ført ned til beslag og trekker fukt. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. - Innvendig - Rom Under Terreng | Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. - Innvendig - Innvendige dører | Dører fungerer, men dører i kjellerplan har passert halvparten av forventet leve-bruktid. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Montert plast er delvis synlig men ikke rundt det hele. Festemetode, avslutning ved topp og tilkobling mot drensledning er ikke dokumentert eller visuelt kontrollert. Dybde og omfang på plasten er ukjent. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forventet teknisk brukstid: Betongseptiktank: ca. 30–40 år Plast-/glassfibertank: ca. 20–30 år - Spesialrom - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittstående bolig oppført i 1984. Grunnmuren er en multimur av betong med innvendig multielement, som er en kjent risikokonstruksjon. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt stående trepanel og liggende malt trepanel i gavlene. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er et standard, isolert trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av prefabrikkerte W-takstoler i treverk. Taket er tekket med pappshingel fra byggeår på et undertak av rupanel. Vinduene er i tre med isolerglass fra byggeår. Standard inngangsdør er utført i tre med glassfelt, terrassedør er av tre med glassfelt fra 2019 og standard boddør i kjeller er utført i tre. Søppelskur: Frittstående søppelskur oppført i trekonstruksjon i 2024. Skuret har pulttak tekket med takbord/tretak, og vegger utført med stående trelekter med åpninger for ventilasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm, ved og varmepumpe. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje og på badet i kjelleren. Det er en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har privat brønn. Avløp fra boligen er ført til en septiktank som deles med nabo, og tanken pumper opp til kommunalt avløpsnett. Vei: Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Kjøper må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er basert på fakturerte beløp for 2025, supplert med gebyr for feiing og tilsyn for 2026: - Avløp: kr 10 242,- - Eiendomsskatt: kr 2 266,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 608,- - Renovasjon (2026): kr 4 161,25,- Totalt: kr 17 277,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men har privat brønn og har derfor ikke gebyr for vann. Kjøpe må påregne kostnader for privat vannforsyning.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Baderomsinnredning montert på bad i 1. etasje. 2024: - Søppelskur bygget. 2022: - Nedløp byttet. 2021: - Vedovn i stue byttet. 2020: - Servant montert på toalettrom. 2019: - Terrassedør byttet, utført av Tømrer Frode Martinsen. - Dusjkabinett montert på bad i 1. etasje. - Dørblader i 1. etasje byttet. 2018: - Ventilator/motor på kjøkken byttet. 2016: - Drenering mot gårdsplass byttet. 2014: - Varmepumpe (Mitsubishi) installert. 2000: - Varmtvannsbereder (OSO RS300, 287 liter) installert. Ukjent årstall: - El-billader og åpent elektrisk anlegg i 1. etasje montert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Tettet rørgjennomføringer til 1. etg. - Etterisolert rundt avtrekksrør på kaldtloft. 2023: - Utbedring av vedskjul og lagt terrassegulv utenfor. 2020: - Lagt nytt gulv og rekkverk på terrasse. 2019: - Lagt opp nye ledninger og stikkontakter ved oppussing av stue og gang. 2005: - Oppføring av garasje. Ukjent årstall: - Vedskjul oppført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Radonmålinger bør gjennomføres. Bygget er ikke utført med radonsperre. I følge kommunens aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 277
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.