Gårdsveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje med leddport. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 751 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er solrik, forholdsvis flat og pent opparbeidet med gruset gårdsplass og plen. Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde. Festekontrakten er tinglyst i 1970 med en festetid på 99 år. Årlig festeavgift er kr 2 110,-. Avgiften ble sist regulert i 2019 i henhold til KPI, og neste regulering er usikker. Grunneier er Cecilie Rosenlund. Det er bestemmelser om innløsningsrett i kontrakten, og grunneier er interessert i innløsning til en pris som kan avtales nærmere. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, trapperom og to soverom. Kjeller BRA-i: Trapperom og gang, vaskekjeller og tre kjellerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Sydvestvendt terrasse på 49 m² med utgang fra kjøkken og stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.09.1962, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning for hovedbygningen. En vegg mellom stue og kjøkken er fjernet (lagt inn bæring), og det opprinnelige tredje soverommet er innlemmet i stuen.

Standard

Eneboligen fra rundt 1970 er gjennomgående oppgradert de siste årene og fremstår med en gjennomarbeidet planløsning i én etasje, med uinnredet kjeller under. Veggen mellom stue og kjøkken ble fjernet i 2024, noe som åpnet opp hele midtsonen av boligen til ett sammenhengende oppholdsareal med god romfølelse. Kjøkkenet er nytt fra 2024, badet ble pusset opp i 2016, og overflater, el-anlegg og varmepumpe er modernisert i perioden 2021–2026. En 49 kvadratmeter stor sydvestvendt terrasse fra 2025 knytter innelivet direkte til hagen. Kjelleren er uinnredet og benyttes til lagring. Entré: Inngangsdøren fra 2024 har kodelås og 2-lags glass, og slipper inn dagslys i vindfanget. Sikringsskapet sitter her med 50 amp. hovedsikring og 7 automatkurser med jordfeilautomat, oppgradert i 2016. Fra vindfanget går man inn i en bred gang med panel på veggene i en varm beige tone. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og leder naturlig videre mot stuen og kjøkkenet i den ene retningen og soverommene i den andre. Trappenedgangen til kjelleren ligger også her. Stue: Stuen er den største delen av det åpne oppholdsarealet og har plass til en stor sofagruppe og separat sittegruppe uten at det føles trangt. Vedovnen tilknyttet teglsteinspipe er plassert mot den hvitmalte murveggen mellom stue og kjøkken og er det visuelle tyngdepunktet i rommet. Ovnen ble justert i 2024 med forlengede ben og ny stålplate under, og murveggen er pusset og malt. En luft-til-luft varmepumpe fra 2024 sitter høyt på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i hele oppholdsarealet. Terrassedøren fra stuen, med 2-lags glass fra 2021, gir direkte utgang til terrassen. Store vindusflater mot syd og vest slipper inn mye lys gjennom dagen. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2024 og har innredning med glatte fronter og benk mot spiseplassen. Benkeplaten er av laminat med nedlimt oppvaskkum. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er alle på plass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sitter over platetoppen. En kjøkkenøy med benk mot stue- og spisestuedelen fungerer som skille mellom kokesonene og resten av oppholdsarealet, og gir ekstra arbeidsplass. Terrassedøren fra kjøkkenet har 3-lags glass fra 2024 og gir direkte utgang til terrassen. El-anlegget på kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny kurs til stekeovn og oppvaskmaskin. Terrasse: Terrassen fra 2025 er sydvestvendt, impregnert og fundamentert på støpte pilarer med impregnert rekkverk. Den har utgang fra både kjøkken og stue, og en trapp ned til hagen. Arealet gir god plass til både spisebord for seks og en separat loungesone. Eiendommen er plassert slik at terrassen mottar sol fra formiddag til sen kveld. Bad: Badet ble pusset opp i 2016 med fliser på gulv og vegger og ny innredning. Rommet har nedfelt servant med underskap, toalett, dusjkabinett og speilskap med lys. Varmekilden er en vegghengt stråleovn. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte i veggen og ventil i taket, med tilluft via dør. Taket har malte takessplater. Badet har et oppgraderingsbehov på sikt. Soverom: De to soverommene ligger samlet i den private delen av boligen, adskilt fra oppholdsarealene via gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med god klaring på begge sider, og en hel vegg med garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Rommet har vindu mot syd med 2-lags glass fra 2024. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og skrivebord, og vindu mot hagen. Begge soverom fikk ny el-installasjon med lys og stikkontakter i 2026. Planløsningen åpner for at en del av stuen kan tilbakeføres til et tredje soverom ved oppsett av lettvegg, i tråd med opprinnelige tegninger. Kjeller: Kjelleren er uinnredet og benyttes i sin helhet til lagring og praktiske formål. Den nås via en innvendig tretrapp fra gangen. Kjelleren består av gang, vaskekjeller og tre kjellerrom med betonggulv, vegger i mur og panel, og panel i taket. Vaskekjelleren har opplegg til vaskemaskin, lufteventil i vegg og stoppekran. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2008 er plassert her. Takhøyden i kjelleren er rundt 2,05 til 2,07 meter. Kjelleren har et vedlikeholdsbehov knyttet til fukt og drenering. Overflater: Gulv: 1-stavs laminat i stue, kjøkken, gang og soverom (oppgradert i 2023/24). Fliser på bad. Vegger: Malt tapet, malt panel og malte plater (oppgradert i 2023/24). Fliser på bad. Himling: Malte takessplater. Lagring: Uinnredet kjeller med tre kjellerrom gir god lagringskapasitet. Kjelleren har betonggulv, vegger i mur og panel, og panel i taket. I tillegg er det en garasje på ca. 23 kvm fra rundt 1975, bygget i bindingsverk på støpt ringmur og betongplate, kledd med liggende kledning, saltak tekket med betongtakstein, leddport i tre og dør i tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er påvist stedvis saltutslag og flasset murmaling i kjeller på grunn av fuktinntrenging. - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for våtromsstandard i rommet. Det er ikke etablert membran, og rommet bærer preg av alder. Det ble målt fukt på betonggulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er ikke montert trinn til pipe for kontroll over taket, og det bør også monteres snøfanger. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noen kledningsbord har påbegynnende råte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det ble påvist tegn på eldre lekkasje ved og rundt pipen, og det er misfarging av undertaket og fuktskjolder rundt pipe. Pipebeslaget er skiftet etter byggeåret, og det er ikke tegn til nyere lekkasjer. På loftet er det en luftekanal i asbest; denne utgjør ingen fare så lenge kanalen er hel og i god stand. - Utvendig - Vinduer - 2 | Aldersslitte og trekkfulle vinduer i kjeller, og det ble påvist råte i kjellervindu mot øst. Slitt vindu på baderom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er observert noen sprekker i murpussen på loftet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble målt fuktighet med fuktmåler på gulvet og nederst og noe oppover på grunnmuren. Boliger fra denne perioden har normalt ikke fuktsperre (plast) under betonggulvet mot grunnen, noe som kan medføre kapillæropptrekk av fukt fra grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper | Alderslitt og bratt trapp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist noen sprekker i vaskekjelleren og én utvendig i hjørnet mot nordvest. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt terreng mot boligen, noe som er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre vannsig og økt fuktpåkjenning mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Rommet er under 4 m², og alle flater regnes derfor som våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det er et vindu i malt treverk plassert i våtsone, noe som ikke er en egnet løsning. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det ble ikke påvist klemring i sluket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert fuktopptrekk fra grunnen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpningene mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra rundt 1970 med uinnredet kjeller og hovedetasje. Yttervegger er i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har et plassbygd saltak med undertak av rupanel, og taktekkingen er av betongtakstein. Boligen har malte vinduer i tre med 3-lags glass fra 2024 (to mot syd) og øvrige vinduer med 2-lags glass fra 2021, med unntak av et eldre vindu på hovedsoverommet. I kjelleren er det et nyere vindu med 2-lags glass i vaskekjelleren, et vindu i kjellerrom, malte trevinduer med koblet glass og 1-lags glass, koblet glass i trapperom til kjeller, samt et eldre vindu med 2-lags glass på baderom. Boligen har malt inngangsdør med kodelås og 2-lags glass fra 2024, terrassedør fra kjøkken med 3-lags glass fra 2024, og terrassedør fra stue med 2-lags glass fra 2021. Garasje: Bygget i bindingsverk på støpt ringmur og betongplate, kledd med liggende kledning. Saltak med undertak i rupanel og tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. I stuen er det en vedovn tilknyttet teglsteinspipe, og på badet benyttes en vegghengt stråleovn som varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 539,70 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Opplegg til lys og stikkontakter i begge soverom og deler av stuen. Samsvarserklæring foreligger. - Ny inngangstrapp bygget på eldre vanger. 2025: - Ny 49 m² impregnert terrasse fundamentert på støpte pilarer. 2024: - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Samsvarserklæring foreligger for det elektriske arbeidet. - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Byttet inngangsdør og terrassedør fra kjøkken. - Byttet to vinduer mot syd. - Oppussing av hovedetasje med 1-stavs laminatgulv og malte flater. 2021: - Diverse el-arbeid med opplegg til utekontakt, strøm til garasje og utelys. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet vinduer, med unntak av to mot syd, hovedsoverom og kjeller. - Byttet terrassedør fra stue. 2016: - Oppgradert baderom med fliser på gulv og vegger, og ny innredning. Arbeidet er utført av Rørlegger Peter Seger og Sandefjord Elektro. - Oppgradert elektrisk anlegg med nye automatsikringer i sikringsskap. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Fjernet vegg mellom stue og kjøkken, utført av Peder Fossli. - Ovn flyttet, benene forlenget av smed, utvendig side av murverk pusset opp og malt, samt stein-repos byttet ut med stålplate.

Festetid

99 år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540