Moderne enebolig på Bjørnstad

Nærområdet

Sentral beliggenhet med Grålum forretningssenter, fasiliteter og Sykehuset Østfold Kalnes. Kort adkomst til E6 med firefelts motorvei i retning Gøteborg og Oslo. Ca. 1 time med bil til Oslo, ca. 2 timer til Gøteborg. I nærheten ligger flere barnehager, Grålum barne- og ungdomsskole og Kalnes vgs. Barnevennlig og populært boligstrøk. Det er kort vei til fotballbane, barnehage, skole og handlesentra i ulike retninger.  På Grålum finner du bl.a. Sykehuset Østfold Kalnes, Inspiria Science Senter, Quality Hotel med badeland, treningssenter og Lekeland.  Det er også kort vei til flotte områder for tur og rekreasjon i Kalnesskogen med merkede løyper på hhv. 5 km, 7 km og 10 km. Her arrangeres det populære Torsdagsløpet.  Tunevannet og Landeparken er ca. 1-2 km unna. Dette er en av byens stolthet både sommer og vinter med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter. På vinteren er det mulig å gå på skøyter og ski hvis været tillater dette.  Avstand:  Ca. 3 km til Sarpsborg sentrum Ca. 14 km til Fredrikstad sentrum

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Del av Bjørnstad, Store og Lille Tune (ID 21026), vedtatt 17.12.1992 med formål. Boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 10.10.2024 med arealbruk: Bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan under arbeid: Områdereguleringsplan for Grålum (ID 22086) - Planlegging igangsatt. Eiendommen ligger hunder hensynsone H310_Karlagt kvikkleiresone - Ras- og skredfare (310). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.    I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no    De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.    Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte.   Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.