Observatorievegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. Det er elbil lader i garasjen. Elektrisk port.

Eiendom

Tomteareal er 813 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 813 m². Tomten er opparbeidet med store plenarealer som innbyr til lek og aktiviteter for hele familien. Eiendommen ellers er flott opparbeidet og det er investert betydelig i varige og estetiske kvalitetsløsninger. Blant annet er det forstøtningsmurer i naturstein og granitt, steinsatt gårdsplass og uteplass foran underetasjen. Terrassegulvet og gjerdet på terrasseplattingen mellom huset og garasjen er bygget i vedlikeholdsfritt materiale. Friområdet ligger helt nært på ene siden og man har dermed ingen naboer tett på. Både uteplasser og hage oppleves usjenert. Eiendommen har fin og luftig utsikt, samt gode solforhold hele dagen gjennom hele året. Robotklipperen medfølger, en diskret og trofast hjelper som sørger for en alltid velstelt plen. Det foreligger en muntlig avtale med nabo i øst om mindre justering av utnyttelse langs tomtegrensen. Avtalen er ikke tinglyst. Det gjøres oppmerksom på at deler av støttemurene og garasjen ligger utenfor byggegrensen.

Byggeår

2012

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: Underetasje: Stue*, bad, soverom og teknisk rom 1. Etasje: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken Loftsetasje: Loftstue, tre soverom og bad * Deler av stuen er på opprinnelige tegninger avsatt til kontor. Balkong på 3 m² med utgang fra stuen i loftetasjen. Terrasse på totalt 102 m² med utgang fra hovedetasjen. Eneboligen har dobbelgarasje på totalt 57 m².

Standard

Denne eneboligen fra 2012 strekker seg over tre plan og presenterer et funksjonelt interiør med gjennomgående gode løsninger. HOVEDETASJE Entré: Hovedinngangen i 1. etasje leder inn til en lys og innbydende hall med trapp. Her er det skyvedørsgarderobe og plass til kommode. Kjøkken: Det moderne og velutstyrte kjøkkenet i 1. etasje har laminerte skrog og profilerte fronter, med benkeplate i stein og belysning under overskap. Det er utstyrt med kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenet har god plass til frittstående kjøl/fryseskap og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikro, kaffemaskin og vinskap. Åpen, sosial løsning mellom kjøkken og stue. Stue: Stuen i 1. etasje er romslig, lys og trivelig. De mange vinduene slipper lyset inn på en herlig måte. Vinkelstuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement etter ønske. Peisovnen sørger for god varme og ekstra stemning. I tillegg er det montert varmepumpe. Herfra har du utgang til den sørvendte terrassen. Terrassen er på totalt ca. 102 m². Deler av terrassen er overbygget, resten er åpen og romslig. Terrassegjerdet på terrasseplattingen mellom huset og garasjen, er i vedlikeholdsfritt PVC. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, og panel i himling. Det er utstyrt med servant, speil og veggmontert toalett, og har balansert ventilasjon. Vaskerom: Det praktiske vaskerommet i 1. etasje har fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Rommet inneholder rikelig med skap- og benkeplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og balansert ventilasjon. LOFTETASJE Loftstue: Den lyse og romslige loftstuen i loftsetasjen er ideell som en ekstra stue eller aktivitetsområde. Fra loftstuen er det utgang til en sørvendt, delvis overbygd balkong i treverk på 3 m². Her er det flott utsikt. Soverom: Loftsetasjen har tre soverom, som gir god plass for familien. Det er garderobeskap på alle soverommene. Bad: Det lekre badet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Badet er utstyrt med dobbelservant med underskap, speil, dusj med glassdør, veggmontert toalett og badekar. Komfortabel gulvvarme og balansert ventilasjon er installert. UNDERETASJE Stue: Den romslige stuen i underetasjen har gulvvarme for ekstra komfort. Stuen har egen utgang til steinlagt uteplass og hagen. Deler av stuen benyttes i dag som 'treningsrom'. På opprinnelige tegninger var denne delen ('treningsrom') avsatt til kontor. Trenger man derfor et kontor eller et 5. soverom, kan dette enkelt etableres ved å sette opp en lettvegg. Deler av stuen i underetasjen er på opprinnelig avsatt som hall. Hall regnes ikke som rom for varig opphold, og det må derfor søkes bruksendring i henhold til gjeldende regelverk. Rommet oppfyller krav til både takhøyde og dagslys/utsyn, slik at bruksendringen anses som en formalitet. Soverom: Underetasjen har et romslig soverom. Her er det behagelig gulvvarme. Det er også garderobeskap på dette rommet. Bad: Det romslige badet i underetasjen har fliser på gulv, fliser og malt mur på vegger, og panel i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusj med glassvegg, badekar og gulvmontert toalett. Gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til komfort. Teknisk rom: Boligen har et stort teknisk rom i underetasjen. Dette fungerer også som bod. Ellers er det også gode lagringsmuligheter på loftet i garasjen (14 m²). Gulvoverflater: I hovedsak laminat og fliser. Vegger: I hovedsak malte plater, panelplater, malt mur/betong og fliser. Himling: I hovedsak panel og malte plater. Romhøyde i loftsetasjen er varierende, målt til 2,38 m med skråhimling. Romhøyde i 1. etasje er varierende, målt til 2,40 m. Romhøyde i underetasjen er varierende, målt til 2,40 m. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Bad loft Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom Det mangler sluk i rommet. Det er derfor mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp og beslag Frostsprengte nedløp registrert. Gjelder et rør på nedsiden av huset mot øst. - Veggkonstruksjon / grunnmur Avskalling/flassing på grunnmur. Overflatebehandling på kledning bærer preg av slitasje. - Innvendige Overflater Knirk i gulv. Enkelte sår/merker på overflater. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper Knirk i trapp registrert. Sår og hakk registrert på enkelte trinn. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Fuktsikring og drenering Det er ikke synlig grunnmursplast langs gavlvegg. - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Bad loft Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken Noen av frontene og skuffene er ujusterte og går trangt. - Bad underetasje Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Skuffer på servantskap er trange å åpne. Se tilstandsrapport på side 7 og 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 2012. Bygningen er en trebygning med vegger i bindingsverkskonstruksjon og fasade med stående bordkledning, samt pusset og malt mur over terreng. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er i betong, og gulv er støpt på grunn. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring består av grunnmursplast, og takvann er ført ned i grunnen. Forstøtningsmurer er av naturstein og granittstein/blokker. Tak: Mønet skråtak i tre, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Det er luftespalter ved raft, men kun adkomst til kneloft. Det er ikke tilgang til møneloft og skråhimling. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og ett ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i tre, terrassedører i tre med 2-lags glass og innvendige malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp. Utvendig er det en tretrapp og en steintrapp. Balkong/terrasse: Balkong mot sør på 3 m² er fundamentert i boligen med konstruksjoner og overflater i treverk, og er delvis overbygd. Terrasse mot sør på 102 m² er fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i treverk, belysning, delvis overbygd og har en tretrapp. Terrasse mot vest har ikke synlig fundamentering, konstruksjon eller overflater. En platting mellom boligen og garasjen ble bygd i 2018. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 300 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe (montert 2024) og varme i gulv. Det er varme i gulv på hele underetasjen og 1. etasje, samt bad i loftsetasjen. Boligen har sentralstøvsuger. Garasje: Garasje bygget i 2015. Elektrisk arbeid i garasjen er utført som egeninnsats og har senere blitt kontrollert av godkjent elektroinstallatør. I 2021 ble yttervegger i 1. etasje isolert og kledd med rupanel som egeninnsats. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, installert i 2012. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom i underetasjen, og anlegget har i hovedsak skjult ledningsnett. Det eksisterer samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, samt peisovn. Pipa er steinbelagt gjennom hele boligen. Det er gulvvarme i hele underetasjen (ikke teknisk rom), i hele 1. etasje og i tillegg på badet i loftetasjen.

Strømforbruk

Totalt strømforbruk i 2025 var på 32 000 kWh. Dette inkluderer lading av 2 el-biler. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter år 2026: - Vann og avløp: kr 22 506,- - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- - Kommunal eiendomsskatt: kr 8 059,- - Renovasjon HRA kr 9 132,- Totalt ca. kr. 40 177,- Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. HRA: Hovedfakturering av renovasjonsgebyret skjer i mars og september. Både kommunen og HRA tilbyr også månedsfaktura for de som ønsker dette.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 000
• Eiendomsskatt: kr 8 059