Gjekstadveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med hellelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 525 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 524 m². Tomten er pent opparbeidet med hellelagt gårdsplass, plen og beplantning. Terrenget er skrånende og lett kupert med fjell i dagen, og faller generelt fra bygningen. Tomtens grenser er delvis oppmålt med varierende nøyaktighet. Grensen mot sørvest er registrert som en hjelpelinje langs vegkanten og er ikke en oppmålt eiendomsgrense. Kjøper overtar ansvaret for eiendommens grenser og areal.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, tre soverom, vaskerom, bod, bad, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Lagerrom og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Terrasse i impregnert treverk på ca. 65 m² med utgang fra kjøkkenet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. etasje datert 2017, som stemmer med dagens bruk. For 2. etasje foreligger det ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel til varig opphold er normalt søknadspliktig. Det bemerkes at takhøyden i det innredede rommet i 2. etasje er målt til ca. 192 cm, noe som ikke oppfyller dagens krav til rom for varig opphold. Det innredede rommet i 2. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Et opprinnelig bedehus fra 1960 ble i 2018 gjennomgående modernisert til enebolig med nye tekniske installasjoner, nye vinduer og dører, etterisolerte yttervegger, nytt elektrisk anlegg og balansert ventilasjonsanlegg. Resultatet er en romslig enebolig over to plan med tre soverom, bad og toalettrom i 1. etasje, og et innredet rom i 2. etasje. Det store stue- og kjøkkenarealet i åpen løsning er boligens naturlige samlingspunkt, med ekstra god takhøyde, vedovn og direkte utgang til en terrasse på ca. 65 m². Oppvarming i form av luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler i alle rom, med vedovnen som et godt supplement. Entré: Entré med flislagt gulv med varmekabler. Romslig garderobeløsning i skyvedørsgarderobe med speildører. Fra entréen er det videre adkomst inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er boligens mest karakterfulle rom, men høyt under taket og store vinduer som gir godt med dagslys inn i rommet. Vedovn med mursteinspipe kledd i naturstein fra gulv til tak. Pipen ble rehabilitert med nytt røykløp i 2019 og har ferdigattest fra 2020. Luft-til-luft varmepumpe. Stuen har plass til stor sofagruppe, og rommet åpner seg mot spisestuen og kjøkkenet uten skillevegger. En malt tretrapp fra 2018 leder opp til innredet rom i 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Innredningen er rikelig med skap- og benkeplass, samt en frittstående kjøkkenøy med mørk benkeplate og barstoler. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk til det fri. Downlights montert i taket over arbeidsbenken. Vinduene vender mot hagen og terrassen, og dobbeltfløyet balkongdør gir direkte utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på ca. 65 m² er oppført i impregnert treverk på søylefundamenter med bærende trekonstruksjoner. Arealet gir plass til både loungemøbler og spisebord under paviljong, med naturlig vegetasjon som skjermer på alle sider. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Soverom: Tre soverom ligger samlet i en egen fløy i 1. etasje, adskilt fra stue/kjøkken av en gang. Det største soverommet har to vinduer mot hagen og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er kompakte, men begge har vindu og plass til seng og kommode. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon med tilluft via spalte ved dørterskel. Himlingen har malt overflate. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og innredning med servant og speil. Gulvet er flislagt med varmekabler. Vegger og tak har malte plater. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte ved dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Varmtvannstanken på ca. 200 liter og el-skap med automatsikringer er plassert her. Gulvet er flislagt med varmekabler. Veggene har malte plater med oppkantflis, og himlingen har malt overflate. Balansert ventilasjon med tilluft via spalte ved dørterskel. 2. etasje: Opp trappen i stuen ligger et innredet rom sør på loftet. Det foreligger ikke godkjente tegninger for rommet, og takhøyden er under kravet for rom til varig opphold. Rommet har vindu og er i dag innredet som oppholdsrom. Nord på loftet er det et lagerrom. Loft over stue og kjøkken er gulvet og benyttes som lagringsareal, med tilkomst via loftsluke med stige fra stuen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte plater. Bad har flislagte vegger. Vaskerom har malte plater med oppkantflis. Himling: Malte plater. Lagring: Bod på ca. 4 m² i 1. etasje. Lagerrom på ca. 16 m² nord på loftet i 2. etasje, med tilkomst via loftsluke med stige fra stuen. Loft over stue og kjøkken er gulvet og benyttes som lagringsareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Balkongdøren er noe skjev og subber mot terskel ved bruk. Skjevhet er observert i overkant av dørkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe værslitte overflater på terrassegulvet. Det er ikke montert beslag eller klemlist mellom terrassegulvet og tilstøtende yttervegg. - Utvendig - Utvendige trapper | Det ble registrert bomlyd og enkelte løse fliser, samt sprekker i fugene. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Åpninger i konstruksjonen kan medføre trekk og økt risiko for inntrenging av skadedyr og fuktpåvirkning. - Etasje 1 Vaskerom 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er uegnede materialer i våtsoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Skadet ventil i grunnmur med fuglerede i ventilåpning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje 1 Vaskerom 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone grunnet bygningsmessige hindringer. Vanninstallasjoner er montert på yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen er beliggende i område klassifisert som radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bebygget med en enebolig, opprinnelig et bedehus fra 1960 som ble bruksendret og omfattende modernisert i 2018. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur støpt direkte på fjell og har krypkjeller. Yttervegger er utført i bindingsverk fra 1960 med liggende bordkledning, og ble etterisolert i 2018. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag fra 2018. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein fra 2012. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue. I tillegg er det elektriske varmekabler i baderom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, entré og toalettrom. Det er også en vedovn i stue. Pipen ble rehabilitert med nytt røykløp i 2019. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 275,22 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 790,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 275,22