Stavsjøvegen 989

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 2 832 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2832,3 m². Tomten er solrik, ganske flat og pent opparbeidet med hageanlegg, plen og variert beplantning. Utearealene er orientert mot vest. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2010

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: To soverom, toalettrom og teknisk rom. Boligen har en innglasset balkong på 11 m² og en terrasse på 33 m². I tillegg disponerer eiendommen en garasje og en utvendig bod på totalt 24 m². Garasje og bod er medtatt som BRA-e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 21.04.2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 over to etasjer med tre soverom, peisovn i stuen og en romslig terrasse med tilhørende hagestue. Planløsningen er praktisk: stue, kjøkken, ett soverom og bad samlet i 1. etasje, mens to soverom og toalettrom ligger i 2. etasje. Boligen er i original stand fra byggeåret og bærer preg av dette, men gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. Entré: Gangen i 1. etasje tar imot deg med parkett og en lakkert tretrapp som leder opp til 2. etasje. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra er det naturlig adkomst til stuen, soverommet i 1. etasje og badet. Trappen er åpen og godt synlig fra gangen, noe som gir oversikt over boligens to plan allerede fra inngangen. Stue: Stuen er den åpne og lyse delen av 1. etasje, med terrassedør som leder direkte ut til terrassen. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt dagslys og gir kontakt med utearealet. Peisovnen i stuen er et tydelig trekk i rommet, med elementpipe og sotluke. Gulvet har varmekabler, og det er plass til en god sofagruppe med spiseplass i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Noe slitasje i parkett ved terrassedøren er registrert, og det er en målbar høydeforskjell i gulvet fra terrassedøren mot ytterveggen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spisestuen, med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenvinduet vender mot terrassen og gir utsyn mot hagen og jordene utenfor. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger med adkomst fra gangen, atskilt fra stue og kjøkken. Rommet har plass til dobbeltseng og gir en naturlig privat del av boligens første plan. Malte fyllingsdører og malte plater på veggene er gjennomgående i boligen. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeåret og har flislagte vegger, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og hagestue: Terrassen på 33 m² ligger ved stuen og strekker seg langs boligens hagevendte side, med adkomst via terrassedøren fra stuen. Det er god plass til utemøbler og det åpne arealet gir kontakt med den opparbeidede hagen med plen og beplantning. Terrassen har vedlikeholdsbehov, med lokale råteskader i terrassebord og rekkverk som bør utbedres. Hagestuen på 11 m² er et tilbygg til boligen med skyvbare glassfelt mot terrassen. Konstruksjonen har malt trekledning innvendig og utvendig, synlige dragere og terrassegulv i tre. Hagestuen gir ly og forlenger utesesongen, men har registrerte fuktskader i takkonstruksjonen og råteskader i raftekassen som krever utbedring. 2. etasje - Gang: Tretrappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler adkomsten til to soverom, toalettrom og teknisk rom. Gangen har takvindu med isolerglass som slipper inn dagslys ovenfra. Det er også en innebygd skapløsning i gangen. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje ligger under skråtak, noe som gir rommene et lunt preg. Begge rommene har vinduer med isolerglass og panelovner. Det ene soverommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfront, og det andre har innebygde skap med glassfronter og god skapplass langs veggen. Rommene har plass til dobbeltseng og gir en tydelig privat etasje atskilt fra de sosiale rommene i 1. etasje. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har toalett og håndvask. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Utvendig bod tilknyttet boligens inngangsparti, oppført med trekonstruksjoner, innvendig panelte vegger og himling samt gulv med belegg. Boden har hyller for oppbevaring og er utstyrt med elektrisk belysning og stikkontakter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Tomannsbolig fra 2010 over to etasjer. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med saltak og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har støpt ringmur med støpt plate på mark. Gulvet i 1. etasje er støpt, men betonggulvene er ikke synlig. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av papp/shingel. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon som er helt innkledd, uten tilgang til loft, knevegger eller selve konstruksjonen. Det er helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp, beslått luftehatt og beslag over isbord. På tilhørende hagestue er det observert drypplekkasjer fra taket, med synlige vannmerker og spor etter vannsig innvendig. Det er også påvist råteskader i raftekassen/bordkledningen bak takrennen på hagestuen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Peisovn og sotluke i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Det er også takvindu med isolerglass i 2. etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue og inngangsparti på totalt 33 m². I tillegg er det en hagestue, definert som innglasset balkong, på 11 m². Hagestuen er et tilbygg til boligen med skyvbare glassfelt mot terrassen, og konstruksjonen består av malt trekledning innvendig og utvendig, synlige dragere og terrassegulv i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap. Inntaket har plast vannledning, vannmåler og stoppekran på teknisk rom i 2. etasje. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken, samt enkelte vegg- og vindusventiler. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme, inkludert panelovner i diverse rom og varmekabler i gulv på stue og gang i 1. etasje. Boligen har en sentralstøvsuger. Det mangler snøfangere på deler av taket. Garasje: Inntilliggende garasje oppført med støpt betonggulv, trekonstruksjoner og utvendig kledning av liggende panel. Garasjen har leddport mot innkjøring samt separat adkomstdør. Innvendig fremstår konstruksjonen som uisolert med synlige takstoler og lagringsplass i bakkant. Taktekking med betongstein. Utvendig bod: Utvendig bod tilknyttet boligens inngangsparti, oppført med trekonstruksjoner, innvendig panelte vegger og himling, samt gulv med belegg. Boden fremstår som enkel og funksjonell lagerplass med hyller for oppbevaring. Rommet er utstyrt med elektrisk belysning og stikkontakter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæring må foreligge ved søknad om ferdigattest, ferdigattest fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Lokale råteskader i terrassebord og rekkverk. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokale råteskader i terrassebord og rekkverk bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på bygget. - Hagestue | Ved befaringstidspunktet ble det registrert tegn til fuktinntrengning fra takkonstruksjonen. Det er observert drypplekkasjer fra taket, med synlige vannmerker og drypp på terrassegulvet under takoverbygget. Innvendig er det registrert spor etter vannsig langs himlingsbord og i skjøter. Videre er det påvist råteskader i raftekassen/bordkledningen bak takrenne, særlig i området ved takfot. Trevirket fremstår nedbrutt med oppsprukket overflate og stedvis manglende bæreevne. Skadene vurderes å være forårsaket av langvarig fuktpåvirkning som følge av lekkasje eller utilstrekkelig avrenning ved takfot. Det anbefales nærmere åpning og kontroll av takkonstruksjon og takfot for å avdekke skadeomfang, samt utskifting av råteskadet trevirke og utbedring av årsaken til fuktinntrengningen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling, svekket bæreevne og ytterligere fuktskader på konstruksjonen. Dette kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for hagestuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Takrenner har punktvise lekkasjer. Slitte vindskiebord. Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres utbedring av takrennene for å hindre lekkasjer, da dette kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur. - Veggkonstruksjon | Enkelte vegger er beis/malingstørr. Det bør utføres overflatebehandling med beis eller maling på de veggene som er tørre, for å beskytte treverket mot fukt og forvitring. Konsekvensen av manglende behandling er økt risiko for sprekkdannelser, råte og redusert levetid på kledningen. - Takvindu 2. etasje | Det er noe tegn svellinger i utforing under vindu. Ingen utslag ved fuktmålinger. Takvinduer er en utsatt bygningsdel og bør jevnlig kontrolleres. Det bør utføres jevnlig kontroll og vedlikehold av takvinduet for å hindre videre svelling og eventuelle fuktskader over tid. Dersom svellingen forverres, kan det oppstå skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid på vinduet. - Dører | Noe slitasje i overflatene på ytterdør. Det anbefales å utbedre overflateslitasjen på ytterdøren for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på døren. - Garasje | Fuktmerker langs nedre del av innvendig vegg, noe som kan indikere fuktinntrengning eller oppsug fra overgang mellom vegg og gulv. Utvendig er det registrert begynnende værslitasje på dør, bordkledning og nedre kledningsdetaljer, med behov for vedlikehold av overflatebehandling. Garasjeporten har stedvis deformasjoner/bulker, men uten at funksjon kunne vurderes nærmere ved visuell kontroll. Det anbefales videre oppfølging av registrerte fuktmerker for å avklare årsak og eventuelt skadeomfang, samt løpende vedlikehold av utsatte treoverflater. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktmerker langs nedre del av innvendig vegg, slik at eventuelle tiltak mot fuktinntrengning eller oppsug kan iverksettes. Utvendig bør det utføres vedlikehold og overflatebehandling av dør, bordkledning og nedre kledningsdetaljer for å forhindre videre værslitasje og redusere risiko for råte- og fuktskader. Garasjeporten bør vurderes nærmere med hensyn til funksjon og eventuelle behov for utbedring av deformasjoner/bulker, for å sikre portens levetid og funksjonalitet. - Overflater | Noe slitasje over lister og parkettgulv ved terrassedør. Teppe på gulv har forårsaket ulik farge på parkettgulv på stue. Det bør påregnes noe overflatebehandling og eventuelt utskifting av parkett ved behov for å utbedre slitasje og fargeforskjeller. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk standard og økt slitasje over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på stue på 16 mm fra terrassedør til yttervegg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen av høydeforskjellen er at det kan oppstå knirk i gulvet, samt at det kan påvirke brukskomfort og eventuelt tilpasning av innredning eller dører. - Innvendige dører | Baderomsdør med avskaling i overflatene. Baderomsdøren bør utbedres eller overflatebehandles for å hindre videre avskaling og forringelse av materialet, slik at døren beholder sin funksjon og estetikk over tid. Hvis skaden utvikler seg, kan det føre til behov for utskifting av døren. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep. Dette medfører økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet Det anbefales å utføre radonmålinger på bakgrunn av dette. Radonkartet viser moderat-lave verdier av radon i området. Snøfangere bør monteres. Det er behov for tiltak. Det anbefales å utføre radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det er ukjent om det er etablert radonsperre. Uavdekkede radonproblemer kan medføre helserisiko for beboere. Snøfangere bør monteres på taket for å hindre snøras, som kan utgjøre fare for personer og skade på eiendom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i gulv på bad, stue og gang i første etasje. Boligen har også peisovn tilkoblet elementpipe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen 08.11.2021. Siste feiing er utført 19.12.2023. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og intern stikkvei frem til boligene i sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 133,56 - Avløp: kr 6 284,63 - Renovasjon: kr 3 250,- - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 2 987,- Totalt: kr 18 175,43 Årsprognose for 2026 er kr 19 725,06. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 49 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radonkartet viser moderat-lave verdier av radon i området. Bygget er byggesøkt før krav om radonsperre var et krav, og det er ukjent om radonsperre er brukt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 188,43
• Eiendomsskatt: kr 3 043
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.