Hannestadfjellet 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje, carport og biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 672,3 m². Den barnevennlige tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Terrenget er beskrevet som svakt skrånende og flatt. Gårdsplass med oppstillingsplass til flere biler.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: Underetasje: Vindfang, trappperom/gang, gang, peisstue, bad, to soverom og tre boder. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, gang og en bod. Terrasse- og balkongareal på ca. 48 m². Boligen disponerer en integrert garasje på 20 m², samt en carport. Det er montert elbil-lader i carporten. Det er fremlagt nye tegninger som stemmer med dagens bruk, bruksendring av underetasjen og endringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1980 og 1987, samt nye tegninger som stemmer med dagens bruk, datert 19.02.2026. Kommentar: Tillatelse til tiltak er gitt - Hannestadfjellet 42, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring 17.03.2026 Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til den godkjennelsen av arealene som er bruks endret i u.etg. Dette inkluderer at det settes inn nytt vindu i soverommet 100x100

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning og flere viktige oppgraderinger. Boligen har blant annet fått ny kledning, nye vinduer og dører i 2020, og hovedbadet ble pusset opp i 2014. Et tilbygg fra 1987 gir en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen, med utgang til en stor terrasse på ca. 48 m². Underetasje: Inngangen i underetasjen leder inn i et vindfang og videre til en gang som fordeler adkomsten til etasjens rom og trappen opp. Her finner du en hyggelig peisstue med peis fra byggeåret, to praktiske soverom, et bad, samt boder for lagring. Peisstue/tv-stue: Et opprinnelig hobbyrom er innredet som en lys og koselig peisstue, med flere møbleringsmuligheter. I tillegg til den plassbygde peisen i teglstein, er det montert varmepumpe her. Baderom: Flislagt bad utstyrt med dusjkabinett, servantskap med heldekkende servant og klosett. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov, i forhold til dagens krav til standard. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 0 % på befaringsdagen. Soverom: Det største soverommet i underetasjen, er i dag innredet med både dobbeltseng og familiekøye. For at rommet skal bli godkjent for varig opphold, må det settes inn et større vindu for å tilfredsstille krav til lys- og rømningsforhold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til bruk av arealer som ikke er godkjent for sitt formål. Soverom to i underetasjen, passer også fint som en ekstra tv-stue. Etasjen har også et innredet rom med flere bruksmuligheter. Det er varmekabler alle rom i u.etg unntatt bod og nytt soverom. 1. etasje: Fra trappen kommer du opp til boligens hovedplan, med blant annet stue og spisestue i en åpen løsning, noe som gir en luftig og romslig følelse. Stue: Stuen og spisestuen utgjør et stort, åpent areal som ble utvidet i 1987. Rommet har en vedovn/ peis fra byggeåret, og nye vinduer fra 2020 slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 48 m² via en ny skyvebalkongdør. Det er utvendig screen mot øst i alle stuevinduer og soveromvinduer. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2007 har en delvis åpen løsning mot spisestuen. Innredningen er fra Ikea med fabrikklakkerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer godt inneklima under matlagingen. Det er plass til en egen, større spisegruppe på det romslige kjøkkenet, hvor det også er godt lysinnslipp. Fra kjøkkenet er det dessuten utgang til uteområdet via en skyvedør fra 2020. Baderom: Hovedbadet ble totalrehabilitert av fagfolk i 2014. Det er et romslig og moderne bad med fliser på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av både badekar og dusjkabinett, samt to servanter i heldekkende overflate i tidsriktig innredning med lagringsplass i skuffene. I tillegg er det vegghengt wc. Det er registrert bom (hulrom) under en flis under badekaret. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet har kun naturlig ventilering, og mekanisk avtrekksvifte bør etableres. Det er ikke gjennomført hulltaking, men det er søkt med fuktindikator Protimeter MMS. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til innenfor kjøkkenet og har egen utgang til terrenget via utvendig trapp. Rommet ble oppgradert i 2007 og har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Ventilasjon skjer via vindu som kan åpnes. Det bør etableres mekanisk avtrekk, for å imøtekomme dagens krav til standard. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsonen er mot yttervegg kjøkken og et baderom. Soverom: Denne etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har utgang til terrassen via en ny balkongdør fra 2020. Generelt innvendige overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og belegg. Fliser på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på begge bad. Malt strie på vaskerom. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med én bod i 1. etasje og tre boder i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje. Teknisk/diverse: Innvendig er det vannledninger fra byggetiden i kobber og rør i rør. Avløpsrør er av plast fra byggetiden. Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra våtrom. og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. fra rundt 2015 i følge eier. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er montert varme pumpe fra 2013. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget. Det er fiber fra Alt-i-Box. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1981. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. Tilbygg til kjøkken og utvidet stue ble utført i 1987. I 2020 ble det utført arbeid med ny kledning, vinduer, dører og takrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er tilleggsisolert med 5 cm i 2020. Veggene har også murkonstruksjon med murforblending fra byggetiden. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og Thermomur som er støpt på tilbygget. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og dreneringen er fra byggetiden. Underetasjen inneholder vindfang, trapperom/gang, gang, bad, peisstue, innredet rom, soverom og 3 boder. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein som er malt. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner og nedløp er i plastbelagt stål fra 2020. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn/peis fra byggetiden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass fra 2020 og malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Utgangsdør er fra 2012 og balkongdører og skyvedør fra 2020. Garasjeport i aluminium med løfter. Innvendig har boligen malte glatte og eldre furudører. Trapper/adkomst: Boligen har trapp mellom etasjene fra byggetiden. Det er en eldre utvendig trapp fra terrassen. Balkong/terrasse: Det er eldre terrasser i impregnerte materialer fra 1981 og 1987. Samlet areal er ca. 48 m². Det er eldre papptekke under plater over garasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger fra byggetiden er i kobber og rør i rør. Avløpsrør er av plast fra byggetiden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra rundt 2015. Det er montert lekkasjestopper. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger og avløpsledninger er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har naturlig ventilering. Vaskerom har kun vindu og dør til å åpne og lufte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert varmepumpe fra 2013. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap. Anlegget er fra byggetiden og frem i tid. Det er montert el-billader. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at det ikke er noen kjente brukerfeil, og at det var kontroll fra eltilsynet i 2019. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann. Carport: Det er carport som er et åpent areal og skal ikke måles opp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. Eier opplyser at når det tørkes klær må dør inn til rommet stå åpen. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad i underetasje - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstandsgraden i henhold til NS 3600 automatisk til TG3, selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon i mur - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Eldre vinduer - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumper. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, samt i tilbygget dvs. deler av stue, kjøkken og vaskerom. I tillegg finnes vedovn/peis fra byggetiden. I u.etg er det varmekabler i alle rom unntatt bod og soverom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har installert vannmåler med målernummer 23023332.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 070,52,- - Avløp: kr 5 675,60,- - Renovasjon: kr 4 520,00,- - Feiing: kr 566,25,- - Eiendomsskatt: kr 8 294,00,- Totalt: kr 23 126,37,- Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 270,00,- - Vann: kr 4 191,48,- - Avløp: kr 6 745,78,- - Feiing: kr 590,00,- - Eiendomsskatt: kr 8 294,00,- - Avregning fjorår: kr 330,57,- Totalt: kr 25 421,83,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.11.2025 viste et forbruk på 69 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert ladekontakt for elbil med ny kurs, utført av Tandbergs Elektriske. 2020: - Ny kledning, nye vinduer, dører og takrenner, utført av Truls Utne Olsen Snekkertjenester. 2018: - Takfornying, utført av FixIT. 2016: - Rehabilitering av sikringsskap, utført av Tandbergs elektriske AS. 2014: - Rehabilitering/utvidelse av bad i 1. etasje, utført av Borge VVS. Tettesjikt, membran og sluk fornyet. Samsvarserklæring foreligger. 2007: - Oppgradert vaskerom og kjøkken i 1. etasje med nytt belegg og ny innredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 421,83
• Eiendomsskatt: kr 8 294