Sørmessenvegen 293 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 113 m²
BRA: 117 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn. Plass til 5 biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, ikke endelig oppmålt ca 1 daa. Flatt terreng rundt hytta. Gruset parkeringsplass. Tomten består ellers av naturtomt/gress. Skisse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2021

Innhold

Hytta inneholder stue med kjøkken/spiseplass i relativt åpen løsning, bad, entré, 2 soverom og bod/teknisk rom med egen inngang. Loftsetasje med trappegang, wc, stue og soverom.

Standard

Utrolig flott og gjennomført ny og ubrukt hytte! Svært gode og gjennomtenkte løsninger utført i solid standard, god kvalitet og tidløst material-og fargevalg. Dette gir en fin helhet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i rommet og bidrar til god romfølelse i kombinasjon med takhøyde. Du kommer inn i en romslig og praktisk gang der det er fliser med gulvvarme og plass til oppbevaringsløsninger av yttertøy og utstyr. Herfra er det adkomst til stue/kjøkken. Det er relativt åpen løsning mellom kjøkken med spiseplass og mot stua, det er god plass til å møblere. Utgang til uteplass fra stua via 2-fløyet dør. God trapp opp til loftsetasje fra stua. Peisovn sørger for god varme og hyggelig stemning i rommet. Meget lekkert, moderne kjøkken med innredning med sorte fronter og laminerte skrog. Rikelig med skap-og benkeplass. Lyst og trivelig på kjøkkenet med 2 vinduer ut mot gårdsplassen. Laminat benkeplate med nedfelt kompositt vask. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Stilrent og pent bad. Innredninger med sorte glatte fronter, servant. Skap med speildører over vask.Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. WC loft som har baderomsinnredning med sorte fronter. Gulvmontert toalett. Parkett på gulv. vegger i tømmer. Skråhimling med panel og innfelte downlights. Ikke avtrekk. Bod/teknisk rom med egen inngang har varmtvannsbereder på 200 liter datert 2021. Stoppekran. Synlige vannrør i kobber og plast. Sikringsskap med automatsikringer. Fliserpå gulv med sluk. Panel på vegger. Panel i himling med dragere. Gulv har fliser i bod, gang og bad. Stue/kjøkken og soverom har parkett. Det er påvist et hakk i parkett på stuen ved ovn. Vegger har panel, tømmer på hems. Himling med panel med synlige dragere. Skråtak over stuedelen og soveromsdelen.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap

Adkomst

Følg fv 216 mot Mesnali. Ta av til høyre etter du har kjørt under fotgjengerbrua som går over riksvegen. Følg så Sørmessenvegen i ca.2,9 km. Ta veg ned til høyre, følg vegen ca 250 meter nedover, hytta ligger rett frem / på venstre hånd og har nr 293B, merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Hytta er oppført i stavlaft og laft over støpt betongplate på mark. Etasjekiller mellom 1. og 2. etasje i tre. Mønet takkonstruksjon som er tekket med torv utvendig. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Faste sprosser. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer. Faste sprosser. Inngangsdør og dør til teknisk rom i heltre. Malt utførelse med vindusfelt. En bygninngssakkyndig vurderer bygningens tilstandsrapport på en skala fra TG 0 til TG3, der TG 0 tilsvarer ingen symptomer og TG 3 tilsvarer kraftige symptomer. ( også sammenbrudd/funksjonssvikt). TG 2 - TILTAK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendige trapper, massiv trapp i heltre med fast trappevange med innfelte eiketrinn. Rekkverk i lakkert stål. Ikke håndløper langs vegg. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres på vegg. Overflater gulv. Flis med gulvvarme. Sluk plassert under kabinett. Flatt gulv. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Med tanke på at det er dusjkabinett i rommet så vil badet fungere med avviket . Dusjkabinett kan derfor ikke fjernes TG 2 er gitt med bakgrunn i avvik fra teknisk forskrift. Teknisk anlegg, gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med sorte fronter. Vask i porselen med etgrepsarmatur. Synlige vannrør i stål. Avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke ventil eller avtrekksvifte i rommet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon, elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ellers sparsomt med ventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bør montere en veggventil i hvert rom. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn på stue, panelovner på soverom samt i stue i 2. etg. Gulvvarme i rom med flis og stue/kjøkken og spisestue.

Vei, vann og avløp

Helårsvei, felles med naboer. Det må påregnes ca kr. 3.000,- pr år for brøyting/vedlikehold av vei. Årlig veiavgift kr 500,- som iindeksreguleres hvert 3. år. Privat vannforsyning. Andelseier i vannlag med evnt. kostnader til drift/vedlikehold. Kjøper må inngå avtale med Biovac vedrørende serviceavtale på gråvann: ca kr 2.800,- pr år. Egen tett tank for kloakk på 3000 liter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. I tillegg vil det komme eiendomsskatt. Dette er ikke fastsatt enda da hytten er ny.

Regulering av festeavgift

Reguleres hvert 3. år ihht endringer i KPI.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel i hytta.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 000