Fjellsetveien 113

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er lov i følge borettslagets husholdningsregler. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med nærmere bestemmelser i husordensreglene. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 9 932 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskotnader kr. 5 420,- IN avdrag: kr. 3 284,- IN renter: kr. 1 228,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt, Kabel TV og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 252 335
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

2793491

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 530 m² på eiet tomt.

Tomten er en eiet tomt på 1530 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og asfalterte gangveier. Det oppgitte arealet er beregnet ut fra eiendommens grenselinjer i Matrikkelen og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er hovedsakelig terrengmålt med angitt nøyaktighet.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom og bad. Leiligheten har to balkonger. Én balkong på 7 m² med adkomst fra kjøkkenet, og én balkong på 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to eksterne boder på henholdsvis 2 m² og 4 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet i tredje etasje med en praktisk, endret planløsning som skiller sosiale soner og private rom. Boligen byr på to balkonger, én med utgang fra stuen og én fra kjøkkenet. En gasspeis i stuen bidrar til en lun atmosfære. Entré: Du kommer inn i en entré med plass til yttertøy og sko. Rommet gir et godt førsteinntrykk og leder deg videre inn i leiligheten. Stue: Stuen har parkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets midtpunkt er en gasspeis som gir både varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på litt over 8 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med slette, lyse fronter, underskap og skuffer. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det en vegghengt avtrekksvifte med komfyrvakt. Mellom benkeplate og overskap er det glassplater. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre balkong på ca. 7 m². Soverom: Soverommet har plass til seng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring. Rommet har en del med skråtak. Bad: Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av skuffer og veggskap med slette, sorte høyglansfronter, og en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Videre har rommet et dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Tapet, malte flater, glassplater og fliser. Himling: Malte flater. Oppbevaring: Leiligheten har en skyvedørsgarderobe på soverommet. I tillegg disponerer boenheten to eksterne lagringsboder på henholdsvis 2 m² og 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.02.2026. Bygning: Leilighet i lav-blokk oppført i 2001. Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner er i betong og mur. Utvendig er bygningen tekket med panel, fasadeplater og blekk. Etasjeskiller av tre og murkonstruksjoner. Tak: Bygningen har utvendig skrå tak, som ikke ble besiktiget grunnet snø. Materiale for taktekking er ikke spesifisert. Bygningen, vinduer og balkongdører er utvendig tekket med blekk. Pipe/Ildsted: Det er gass-peis i stue. Vinduer: Vinduer fra byggeår med 2-lags glass, innvendige tre-karmer og utvendig tekket med panel og blekk. Dører: Ytterdør fra byggeår er en B-30 / 40-db, brann- og lydklassifisert dør i hvit-lakkert slett flate fra produsent Trenor-Bindalsbruket AS. Balkongdører fra byggeår har 2-lags glass, innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med panel og blekk. Innvendige dører er lyse profilerte lettdører fra produsent Swedoor. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Balkong/terrasse: Det er to balkonger. En balkong på 7 m² med utgang fra kjøkken, og en balkong på 8 m² med utgang fra stue. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. Det er rør-i-rør-system med fordelerskap på bad (Witapex Tappevannsystem). Øvrige vannrør på kjøkken er av PVC og kobber. Avløpsrør er i plast. Det er Joti-sluk i plast med klemring på bad. Varmtvannsbereder er ifølge eier fra 2018 og er plassert på kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av elektrisk avtrekk på bad (fra 2018), elektrisk avtrekksvifte på kjøkken og naturlige ventilasjonsluker i kjøkken, soverom og stue. Resterende avtrekkskanaler er fra byggeår. Avtrekksvifte på kjøkken har innebygget kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med gass-peis i stue, varmekabler på bad og elektriske panelovner. Det er installert komfyrvakt på kjøkken. Gulvflate på kjøkken er lekkasjesikret med vannsensor tilkoblet stengeventil. Det er brannvarslingsanlegg i bygget. Lagringsboder: To lagringsboder som disponeres av boenheten. Bodene ble målt til 2 m² og 4 m². TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate vegger og himling | Det er registrert sprekk i vegg-flis og fuge i hjørnet av badet bak dusjkabinettet, samt sprekk i flis ved vegghengt toalett. - Bad - Overflate gulv | Gulvet så ut til å være i hel stand under befaringen, med bruksslitasje som forventet etter alder (noe merker/skjolder i flis under kabinett). Fall rundt sluk ble målt til 1 cm og 0,5 cm ut fra tilgjengelig areal. Det var ikke mulig å kontrollere fall rundt hele sluket, grunnet dusjkabinettets plassering. Fall rundt sluk bør være 1 cm fordelt på 50 cm ut fra alle kanter rundt sluket (1:50). Angitt tilstandsgrad er satt da fall rundt sluk ikke er tilstrekkelig, samt alder. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Eier opplyser at det kun har vært benyttet dusjkabinett på badet fra de kjøpte leiligheten. Denne løsningen anbefales videre, der avløpsrør fra kabinett er direkte tilknyttet sluket. Dette anbefales da membran er 25 år gammel, samt at fall rundt sluk ikke er tilstrekkelig. Når membran passerer 10 år er det ingen garanti for at dette lenger holder tett. - Andre rom - Gulver | Laminatgulv ved entre og kjøkken fremstår i hel stand, men det er noe stedvis knirk i gulvet. Knirk i gulv kan komme av at underlag ikke er tilstrekkelig avrettet, eller at gulver sitter for trangt inn mot vegger. Øvrige laminatgulv ved soverom og stue har noe mer bruksslittasje i overflater, samt noe skjolder i overflater grunnet lysforhold. Det vurderes videre at det ikke er behov for strakstiltak i form av utskifting, men gulver vurderes ut fra disse forhold til TG2. Det ble målt med krysslaser for å kontrollere eventuelle skjevheter i gulver, målene ble tatt på tvers av hvert enkelte rom. Entre: 15 mm. Soverom: 10 mm. Kjøkken: 10 mm. Stue: 10 mm. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er uvanlig med noe skjevheter i gulver ut fra byggets alder. Skjevhetene opplevdes ikke å være betydelig merkbart, men kan eventuelt avrettes dersom gulver byttes ut. - Vinduer og ytterdører | Bygningsdelene fremsto i hel og funksjonell stand under befaringen, med bruksslittasje som forventet etter alder.Angitt tilstandsgrad er satt ut fra alder, da bygningsdelene har passert 25 år. - Balkonger, verandaer og lignende | Balkongene var tildekket med snø ved befaringsdagen, så gulvflater ved balkongene ble ikke vurdert. Det er derfor heller ingen kjennskap til om avrenning ved gulver i form av riktig fall er tilstrekkelig. Rekkverk, og utvendig fasade i borettslaget har ut fra alder noe bruksslittasje, og angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra dette. Rekkverkshøyde via balkong fra stue er under 1 m i høyde. Dette har ikke påvirket angitt tilstandsgrad, men er vurdert som ett avvik i seg selv, under tilleggsopplysninger på siste side i rapporten. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Fordelerskapet har tillaget lekkasjevei i bunn av skapet, men denne er ikke tilknyttet med spalte i vegg mot sluk. Det antas derfor at lekkasjevei fra fordelerskap går gjennom etasjeskiller til felles avløp i bygget, men kan ikke vite sikkert, da det ikke er fremlagt noe FDV dokumentasjon rundt dette. WC har innebygget sisterne, men det er ingen spalte i underkant av denne. Det anbefales at VVS kyndig fagmann tilpasser spalte. Dette anbefales for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann, samt gi lekkasjevann tilgang til sluk. (Kostnader kan påregnes). Kjøkkenet har PVC-rør i plast, og kobberrør. Kobberrørene er uisolerte, men hadde ingen tegn til kondens under befaringen. I fordelerskapet er det fremlagt kursfortegnelse fra leverandør, men ingen dokumentasjon for oppkoblingen av det øvrige VVS anlegget. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet manglende dokumentasjon for oppkoblingen av det innvendige VVS anlegget, samt manglende lekkasjespalte for sisterne. - Ventilasjon | Avtrekksvifter på kjøkken og bad hadde tilstrekkelig avtrekk under befaringen. I følge eier har avtrekksvifte på kjøkken innebygget kullfilter. Resterende ventilasjon består av naturlige ventilasjonsluker ved kjøkken, soverom og stue. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder | Bereder er plassert bak lukket skrog i hjørnet av kjøkkenets innredning. Det var derfor ikke mulig å kontrollere berederen tilstrekkelig eller se datostempel. (I følge eier er berederen fra 2018). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad. I tillegg er det gasspeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det er planlagt å bytte taktekke etter 2030 og det kan derfor bli noe husleieøkning, men dette er ikke bestemt enda. Parkeringsplassen i garasjen har etablert lader til el bil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Nye kurser lagt opp i forbindelse med nytt kjøkken, utført av Linje elektro service. Samsvarserklæring foreligger. - Ny varmtvannsbereder. - Elektrisk avtrekk på bad. 2010: - Baderomsinnredning og toalett byttet (egeninnsats). Dokumentasjon på tettesjikt, membran eller sluk foreligger ikke. Ukjent årstall: - Soverom delt av fra stue, og gasspeis installert i forbindelse med dette. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vedtatt å prioritere nødvendig vedlikehold og reparasjoner, inkludert fuktskader (planlagt). Ukjent årstall: - Infrastruktur for elbillading etablert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.