Solbakken terrasse 14C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i garasjerekke. Det ble installert elbillader i 2024.

Eiendom

Tomteareal er 264 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 263.9 m². I tillegg har eiendommen en ideell andel i fellesarealer tilknyttet gnr. 11 bnr. 231. Grensene er oppmålt med god nøyaktighet (13-20 cm). Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Byggeår

1969

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og tre boder. 1. etasje: Entré, tre soverom og bad. 2. etasje: Stue og kjøkken. Sørvendt terrasse på 23 m² med utgang fra 1. etasje og nordvendt veranda på 14 m² med utgang fra 2. etasje. Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke.

Standard

Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan som er betydelig oppgradert de siste årene. Boligen har en smart planløsning med de private rommene samlet i første etasje, og en åpen og sosial sone for stue og kjøkken i toppetasjen. Hjemmet er preget av store, kostbare oppgraderinger fra 2021, inkludert et moderne kjøkken og et nytt bad, samt oppgradert elektrisk anlegg i andre etasje. En innredet kjellerstue med peis og flere praktiske boder gir ekstra fleksibilitet og godt med lagringsplass. 1. etasje Entré og gang: Du kommer inn i en praktisk entré som er en del av et tilbygg fra 2015. Fra entréen ledes du videre inn i en gang som knytter etasjens rom sammen og gir adkomst til trappene opp til andre etasje og ned til kjelleren. Denne etasjen samler boligens private sone på en funksjonell måte. Bad: Badet i første etasje ble pusset opp i 2021 og har en moderne standard. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med en baderomsinnredning med glatte fronter og speil, veggfestet klosett og en dusjnisje. Ventilasjon skjer via en elektrisk avtrekksvifte. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom, noe som gjør etasjen til en praktisk og adskilt sovesone for familien. Terrasse: Fra første etasje er det utgang til en sørvendt terrasse på 23 m². Dette gir en fin forlengelse av boligen med en privat uteplass. 2. etasje Stue og kjøkken: I andre etasje åpner boligen seg opp med en sosial og luftig løsning for stue og kjøkken. Kjøkkenet er fra 2021 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp med komfyrvakt, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I forbindelse med oppussingen ble det også installert nytt elektrisk anlegg med downlights i taket. Stuedelen har fått nye stikkontakter og er klargjort for montering av spotskinne. Fra dette allrommet er det utgang til en veranda. Veranda: Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til en nordvendt veranda på 14 m². Kjeller Kjellerstue: I underetasjen er det en innredet kjellerstue, et allsidig ekstrarom som kan fungere som TV-stue, lekerom eller kontor. Rommet har en peis som gir en lun atmosfære, og vinduer fra 2018 slipper inn lys. Vaskerom og boder: Kjelleren inneholder et praktisk vaskerom med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og en skyllekum i rustfritt stål. I tillegg er det tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, og malt panel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, og malt panel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med tre boder i kjelleren. I tillegg disponeres en parkeringsplass i felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1969. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt panel, og yttertak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Etasjeskiller er i trebjelkelag. En del av 1. etasje (entré) ble tilbygget i 2015. Gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre, noe som var vanlig på byggetidspunktet. Rom under terrenget er innredet, men det er ukjent når. Rommene er utforet og kledd med organisk materiale som treverk eller gips. Dreneringen er ifølge eier fra år 2000. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taktekkingen på hovedtaket er ifølge eier fra ca. 2000, mens tekkingen over tilbygget er fra 2015. Yttertaket er tekket med asfaltbasert takpapp og er en lukket trekonstruksjon med luftespalter i gesimser. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass i kjellerstuen, produsert i 2018. Øvrige vinduer er med isolerglass, produsert i 1985. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedører med isolerglass, produsert i 2007 og 2008. Trapper/adkomst: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Balkong/terrasse: Sørvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 23 m². Nordvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerstokk i vaskerommet, samt enkelte kobberrør. Det er installert en automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør er i plast, og de fleste ble skiftet ut i 2021. Røret mellom boligen og stikkledninger er eldre. Varmtvannsberederen er fra 2015 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Sluket på badet er i plast, mens sluket i vaskerommet har rustdannelse. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon i vaskerom, elektrisk avtrekksvifte mot kanal i bad, og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er spalteventiler og friskluftsventiler i oppholdsrom. Kjøkkenet har tilluft via ventil i vindu, og badet har tilluft via luftespalte under døren. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Elbillader ble installert i 2024. Screens og markise ble montert i 2025. Garasjerekke: Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 2021: Opplegg av nytt elektrisk anlegg på kjøkken og i stue. Det er montert nye stikkontakter på kjøkken, komfyrvakt til platetopp samt nye downlights. Lys under overskap er levert av kunde. Det er lagt opp nye kurser til kjøkken. I stue er det montert nye stikkontakter og lagt opp til spotskinne i tak, levert av kunde. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring på øvrige arbeider utover det som er fremvist og alder på eldre deler av anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 er satt fordi våtrommet fremstår med eldre løsninger fra før år 2000. Slike konstruksjoner tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til fuktsikring, materialvalg og detaljutforming. Risikoen for skjulte feil, svekket tettesjikt og fuktskader vurderes som høy, selv om konkrete skader ikke nødvendigvis er synlige ved befaring. Full rehabilitering bør påregnes. Flisene fremstår som ujevnt lagt. Slike ujevnheter kan oppstå ved utførelsesavvik eller mindre bevegelser i underlaget. Over tid kan dette medføre økt risiko for sprekker, bom eller at fliser løsner. Det er registrert rustdannelse i sluket. Rust kan føre til gradvis svekkelse av metallet og redusert levetid. Selv om det ikke nødvendigvis innebærer en lekkasje i dag, gir tilstanden en økt risiko for at funksjon og tetthet kan bli påvirket over tid. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser samt avskalling. Bom betyr at flisene ikke har fullgod heft til underlaget. Dette kan føre til at fliser etter hvert løsner eller sprekker ved belastning. Avskalling indikerer slitasje eller svekkelser i overflaten. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen av hovedtaket har nådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. Takpappen over tilbygget ligger løst over gesimsen (ytterkanten av taket), og er ikke fagmessig utført. Konsekvensen er at konstruksjonen kan ha økt risiko for at vann slipper inn i takkonstruksjonen. Det anbefales å undersøke detaljene nærmere for å kartlegge tiltak. - Veggkonstruksjon | Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser – noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. Innfestningen til kledningen er trukket for langt inn i treverket enkelte steder på tilbygget. Når spiker eller skruer sitter for dypt, kan det dannes fordypninger som samler vann. Dette kan føre til oppfukting rundt innfestningspunktene og kan over tid føre til skader i kledningen. Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll på tilbygget. Uten musesperre kan mus trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan gi materielle skader. Det anbefales å sikre åpninger og tette adkomstmuligheter for å redusere muligheten. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert en del isdannelser over takrenner under befaringen. Isdannelser kan tyde på snøsmelting grunnet redusert isolasjon og/eller svak utlufting av takkonstruksjon. Isdannelser kan over tid føre til skader på beslag og tekking hvor dette oppstår. Om det foreligger noe skader er ikke kjent, da tekkingen var dekket med snø. For å kartlegge dette forholdet nærmere, må det eventuelt gjøres grundigere undersøkelser. - Vinduer | De eldre vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Utvendig listverk ligger tett mot vannbord enkelte steder. Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. - Dører | Det ble registrert at terrassedøren i 2. etasje tar i karmen ved åpning og lukking av dørbladet. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. - Andre utvendige forhold | Det er registrert merkbare skjevheter og ujevnheter i tilbygget i 1. etasje (entré). Ved inspeksjon fra utvendig luke ble det observert ufagmessig innfesting og utførelse av bærekonstruksjonen. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med skjevheter i gulv. Konstruksjonen kan derfor være mer utsatt for videre deformasjoner. Nærmere undersøkelser anbefales, samt tiltak for å sikre tilfredsstillende understøttelse og korrekt innfesting. - Rom under terreng | Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. Det er observert synlig vertikalt riss i grunnmuren i vaskerommet. Risset kan være forårsaket av naturlige bevegelser i konstruksjonen. Sprekken har stått uforandret under siden boligen ble overtatt i 2018, ifølge eier. Sprekken bør overvåkes for eventuell utvikling. Tiltak eller nærmere undersøkelser anbefales dersom rissene øker i omfang eller bredde. - Andre innvendige forhold | Det er registert noe knirk i gulv. Dette typer på ujevnheter i gulvunderlaget og kan føre til knirk ved gange. - Tilliggende konstruksjoner, bad 1. etasje | Det ble registrert papp med plastbelegg på veggens ytre del (bak kledning mot trapp). Plastmaterialer plassert på utvendig side av konstruksjonen kan øke risikoen for fuktproblemer, da de kan hemme uttørking og bidra til oppfukting av veggkonstruksjonen. Synlig skade fra hullet ble ikke registret, men dette garanterer ikke for andre steder. - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom kjeller | Det er registrert indikasjoner på fukt i betongdekket. Dette kan potensielt sees i sammenheng med utvendig drenering, da eldre betongdekker ikke hadde vanntett sjikt mellom betongen og terrenget. Dette kan gi økt fuktighet i betonggulvet. Se for øvrig punkt om utvendig drenering. - Vannledninger | De eldre kobberrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør | Eldre del av avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre – noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert vertikalt riss i grunnmuren. Slike riss oppstår ofte ved mindre bevegelser i konstruksjonen eller når muren utsettes for belastninger. Eier opplyser at risset har stått uforandret siden siste eierskifte i 2018. Dersom utviklingen fortsetter, kan rissene øke i størrelse og på sikt bidra til svekkelse. Det anbefales å følge med på om rissene endrer seg og vurdere nærmere undersøkelse ved tegn til utvikling. Dette risset er opplyst malt over etter befaringen. - Sanitærutstyr og innredning, bad 1. etasje | Servanten har krakelering i overflaten. Krakelering er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt føre til sprekker. - Ventilasjon, bad 1. etasje | Elektrisk avtrekksvifte er montert mot oppdriftskanal. Når viften er av, begrenser den ventilasjonen i rommet og boligen, noe som kan føre til opphopning av fuktig luft. Dette øker risikoen for fuktbelastninger i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Uten vifte avhenger avtrekket av naturlig oppdriftsventilasjon, som varierer med vær, vind og temperatur, og kan tidvis være svakt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene var tildekket av snø og er derfor ikke tilstandsvurdert. Det anbefales ny vurdering når konstruksjonen er snøfri og tilgjengelig. - Terrengforhold | Dette punktet gjelder om terrengforholdet nær bygningen har tilfredsstillende fall. Ettersom terrenget var dekket med snø og terrasseplatting nær bygningen, er ikke terrengforholdet tilstandsvurdert i denne rapporten. Konsekvensen er at fallforholdet er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire * Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. * Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomstveien Solbakken terrasse er privat, og vedlikeholdsansvaret påhviler brukerne. Eiendommen har en ideell andel på 1/14 i gnr. 11, bnr. 231, som er et realsameie for fellesareal/veigrunn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer faste gebyrer for feiing/tilsyn, renovasjon, målerleie, vann og avløp, samt et beregnet forbruk for vann og avløp basert på fjorårets forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Feie/tilsynsgebyr: kr 637,- - Renovasjon: kr 4 506,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- - Forbruksgebyr vann (141 m³ à kr 31,09): kr 4 383,69 - Forbruksgebyr avløp (141 m³ à kr 49,33): kr 6 955,53 - Eiendomsskatt: kr 3 123,- Totalt: kr 26 628,22 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et forbruk på 141 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye screens på stuevinduer og terrassemarkise montert av Fasadeprodukter. 2024: - Elbillader installert. 2022: - Avvik utbedret etter eltilsyn av Elvia. 2021: - Bad i 1. etasje oppgradert av Murerfirma Johnny Thoresen, inkludert ny membran og nytt sluk. Samsvarserklæring foreligger. - Kjøkken oppgradert (Ikea). - Alle rør i boligen fra kjøkken og ned til vaskerom byttet av Rørteam AS. - Nytt elektrisk anlegg på kjøkken og i stue, inkludert nye kurser på kjøkken og alt elektrisk i andre etasje byttet av Lyspunktet AS. Samsvarserklæring er fremvist. - Nye overflater. - Ventilasjonsrør byttet. 2020: - Bod og tilhørende terrasse oppført. 2019: - Varmematte og nytt gulv lagt i kjeller. - Parafinovn fjernet. 2018: - Vinduer med isolerglass i kjellerstuen skiftet. - Nye garderobeskap på 2 soverom. 2016: - Huset etterisolert og ny panel på begge fasader. 2015: - Tilbygget del i 1. etasje (entré). - Taktekking over tilbygget. - Varmtvannsbereder installert. 2014: - Veranda i andre etasje tilbygget. 2000: - Taktekking på hovedtaket. - Drenering utført rundt hele boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 598
• Eiendomsskatt: kr 3 123
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger på 1 500 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon. 1. termin (1.1.-30.4.), forfall 1.6. 2. termin (1.5.-31.8.), forfall 1.10. 3. termin (1.9.-31.12.), forfall 1.12.