Sunnmørgata 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 42 270,-. Overskuddet ble benyttet til å dekke tidligere års udekket tap. • Budsjettert driftsresultat for 2025: overskudd på kr 161 454,-. • Disponible midler per 31.12.2024: kr 499 406,-. • Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr -401 439,-. Styret vurderer imidlertid den reelle egenkapitalen som positiv. Det ble ikke vedtatt økning i felleskostnadene for 2025. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å vurdere og eventuelt bytte forretningsfører grunnet misnøye med kostnader og service, noe som kan påvirke fremtidige administrasjonskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til vedtektene er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre. Husordensreglene presiserer at dyrehold er tillatt, men at husdyr ikke skal være til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboere oppfordres til å hjelpe til med å holde bakgård og inngangsparti ryddig. Hver andelseier er ansvarlig for å ha minst én fungerende røykvarsler og ett brannslukkingsapparat i sin leilighet. Styret har ansvaret for å anskaffe utstyret, og eier må melde fra dersom det mangler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
De øvrige andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Siden dette er et frittstående borettslag, gjelder ikke forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Frist for å melde interesse er satt til torsdag 19.03.2026 kl. 12:00. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som har tilhørt husstanden de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Felleskostnader

kr 2 689 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 2 689,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vedlikehold, felles strøm, bygningsforsikring, forretningsførsel og drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader til borettslaget: kr 2 319,- - Renter og avdrag: kr 370,- Borettslaget har nettopp fått vedtak for oppusing av trapperommene samt bytting av vannrør i kjeller. Dette kommer til å gjøre at de månedlige felleskostnadene vil øke, avhengig av størrelse på leilighet, ca 400-700 kr pr mnd (info fra styret pr. 05.03.2026)

Fellesgjeld

kr 55 099,02
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363753551 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 1 984 965,- Andel av saldo: kr 55 239,- Restløpetid: 242 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

82387817

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt er på 470 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og en felles bakgård med sittegruppe. Det er steinbelagte gangstier på området.

Byggeår

1900

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i fellesareal i kjelleren.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i 2. etasje. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor kjøkkenet ble etablert i 2025 med integrerte hvitevarer. Planløsningen er endret for å skape et separat soverom. Entré: Fra felles trapperom kommer du inn i en entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue/Kjøkken: Rommet har en åpen løsning som kombinerer stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2025 har slette fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Den er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre har kjøkkenet en nedfelt komposittvask, komfyrvakt, automatisk vannstopper og ventilator med kullfilter. Varmtvannsberederen er plassert i et kjøkkenskap. Soverom: Soverommet er innredet i leilighetens tidligere kjøkken. Bad/Vaskerom: Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje og en servant som var ny i 2026. Rommet har varmekabler i gulvet, spotlights i taket og opplegg for vaskemaskin. En sprukket veggflis i dusjnisjen ble byttet i 2026. Overflater: Gulvoverflater: Teppe i entré og laminat i øvrige rom. Vegger: Slette, malte overflater. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: Leiligheten er lokalisert i 2. etasje i en leilighetsbygning fra 1900 med 4 etasjer i tillegg til loft og kjeller. Bygningen er oppført i murverk og har fasader og leilighetsskillende vegger i betong og stål. De utvendige fasadene er forblendet med pusset og malt murverk. Etasjeskiller mot underliggende areal består av trebjelkelag. Oppbyggingen er ikke verifisert ved visuell kontroll og beskrivelsen er basert på antakelser. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1983. Dører: Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen profilerte dører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og rørene er besiktiget i rørskap. Rørkursene er merket, og fordelerskapet har synlig avrenning til vanntett gulv med sluk. Innvendige avløpsrør er også av plast. Det er plastsluk på badet. Boligen har en benkebereder plassert i underskap på kjøkkenet. Tanken er lekkasjesikret med sensor og magnetventil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene. Badet har naturlig avtrekk til en felles ventilasjonskanal. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Badet har installert varmekabler i gulvet. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er observert noen åpenbare avvik på anlegget som manglende kursfortegnelse i sikringsskap. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fullstendig alder på elektrisk anlegg er ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæringen som er fremlagt er på arbeid ved installering av nytt kjøkken. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkprøvemålinger av høydeforskjeller. Slike målinger fanger ikke nødvendigvis gulvets absolutte høyeste og laveste punkt. I stue ble det målt 30 + 40 mm høydeforskjell i etasjeskillet. Boligen var møblert på befaringsdagen, noe som begrenser målingene. Vi anbefaler å kontrollere høydeforskjeller når boliger ikke er møblert. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Disse avvikene vurderes som små og ikke til sjenanse for normal bruk av boligen, men kan gjøre det mer utfordrende å pusse opp overflater/montere kjøkken osv. Kostnadsestimatet på 20-100 000 kr,- gjelder å flytesparkle for å rette opp høydeforskjellene, og ikke rette opp selve bjelkelaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er fra 1983 og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er gjort vedlikehold på pakningene til glasset. For at vinduene skal få tilstandgrad 1 må pakninger til glass eller vinduer i sin helhet skiftes ut. Vinduene fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist svelling på laminatgulvet i stue/kjøkken. Det er fjernet en bit med laminat ved veggen mot bad fra kjøkken. Det mangler lister enkelte plassert. Det er glipper mellom vegg og gulv i entrè. Noe skjoldete sparklet/malt på soverom, malingflekker på kjøkkeninnredning. Overflatene vurderes med tilstandsgrad 2 grunnet skader på laminat, manglende listverk enkelte plasser og nevnte slitasje/uferdig arbeid. Anbefalt tiltak er å gjøre ferdig uferdig arbeid og utbedre nevnte skader. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør inn mot bad "tar" i karmen og må justeres. Det er også litt slitasje på innvendig dør mot soverom. Lokal utbedring må påregnes. - Overflater vegger og himling, bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist flere sprukne fliser ved toalettet. Døren inn mot badet har karm som er utført i treverk, og karmen er lagt ned på flisene. Det er små sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er også noe ujevnt påføring av silikon. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom overflater vegger/himling på bad skal vurderes med tilstandsgrad 1, må skadet flis utbedres. Og man må heve dørlisten slik at denne ikke ligger direkte på flisene. - Overflater gulv, bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom i gulvflis ved vaskemaskinen og i dusjnisjen. Fall mot sluk er ikke forskriftsmessig utført. Det må foretas utbedring av fallforhold. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membran er ikke synlig under slukets klemring, ved dørlist eller rørgjennomføringer, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utførende håndverker har brukt membran. Slukets klemring er støpt over. Det er også byttet veggflis i dusjnisjen, det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at løsningen som er gjort vil opprettholde rommets tettesjikt. Det er mindre sprekker i flisfugene, som indikerer at det kan være fukt bak flisene i dusjnisjen. Det må innhentes dokumentasjon. Sluket må utbedres eller skiftes. Fremlegg bildedokumentasjon som viser utførelse av sluk og påført membran. Uten bildedokumentasjon kan det ikke konstateres at membran er benyttet, hvilken type membran som er brukt, eller hvordan membranen er påført. - Ventilasjon, bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen luftespalte i døren inn mot badet, og rommet har kun naturlig avtrekk. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Manglende tilluft svekker effekten på avtrekk fra bad. Ventilasjonsløsningen for hele leiligheten vil bli bedre ved å etablere en luftespalte i døren, da avtrekket fra badet vil bytte ut luft i hele leiligheten. - Tilliggende konstruksjoner, bad | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Med overflateindikator ble det målt vesentlige høye fuktverdier rundt byttet flis, dette indikerer at tettesjiktet bak den nye flisen ikke fungerer etter hensikt, og at flislimet bak flisene trekker til seg vann kapillært. Årsaken til avviket er sannsynligvis at veggflis i dusjnisjen er byttet og ikke tettet tilstrekkelig. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konsekvensen med avviket er at rommet får lavere forventet brukstid ved at fliser løsner og flisfuger sprekker opp, og at vann kan akkumuleres bak flisene og gjøre skader på tilstøtende konstruksjoner. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger, eller tiltak mot radon. Vi anbefaler å utføre radonmålinger, eller å oversende dokumentasjon på utførte målinger som er nyere enn 10 år. Dette er aktuelt siden boligen ligger i 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 31 660
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet sprukket veggflis i dusjnisjen. - Utskifting av servant på badet. 2025: - Nytt kjøkken installert med slette fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt, automatisk vannstoppesystem og kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk arbeid utført av HRS elektro, samsvarserklæring foreligger. - Endret planløsning: Kjøkken flyttet inn i stue, og soverom etablert i tidligere kjøkken. - Utskifting av termostat på bad, utført av HRS elektro. - Vann- og avløpsarbeid relatert til kjøkkenet, utført av STENERUD RØRSERVICE AS. - Montering av kjøkkenet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger, eller tiltak mot radon. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å utføre radonmålinger, eller å oversende dokumentasjon på utførte målinger som er nyere enn 10 år, spesielt da boligen ligger i 2. etasje. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere måtte igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.