Paradisveien 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen asfaltert gårdsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 140 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 139 m² ifølge matrikkelbrev. Eiendommen har en ideell andel på 1/4 i et realsameie (gnr. 151, bnr. 1554) som omfatter fellesarealer/parkeringsplass. Det er tinglyst en erklæring som gir gjensidig rett til felles atkomst, samt rett og plikt til vedlikehold av fellesanlegg som garasjeanlegg, parkeringsplasser, lekeplasser og tørkeplasser.

Byggeår

1959

Innhold

Rekkehus over tre plan og har følgende innhold: 1. etasje BRA-i, 42kvm: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i, 42kvm: Gang/trapperom, tre soverom, bad. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, tre boder. Til informasjon: - Terrasse på 54 m² med utgang fra stuen (ikke godkjent, se under punktet "ferdigattest") - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Velkommen til et sjarmerende rekkehus på Grim! Dette innbydende rekkehuset ligger i en rolig stikkvei, i et etablert og sentralt boligfelt som kombinerer bynærhet med nærhet til naturskjønne turområder. Her får du den perfekte kombinasjonen av både komfort og praktisk beliggenhet. Med en fast parkeringsplass rett utenfor boligen, er det enkelt å komme hjem etter en travel dag. Parkeringsplassen er i tillegg oppgradert med en moderne Zaptec elbillader, installert i 2023. Gårdsplassen er nylig drenert og asfaltert, noe som gir et godt og velholdt inntrykk. Dette rekkehuset byr på et sjarmerende hjem i et populært, familievennlig område. Med nærhet til både Kristiansand sentrum, flotte turstier og nødvendige fasiliteter, ligger alt til rette for en behagelig hverdag! 1. etasje: Entré/gang: Velkommen til en lys og innbydende entré som setter standarden for resten av boligen. Romslig og praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som sørger for et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk Stue: Lys og romslig stue med moderne fargevalg, perfekt tilpasset både et komfortabelt salongområde og et stilfullt spisestuemøblement i naturlig avdelte soner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass via en solid skyvedør, som elegant forener inne- og uterom. Stilen fullendes med et flott enstavs laminatgulv, mens den stemningsfulle vedovnen fra 2021 sørger for både varme og hygge på kjøligere høst- og vinterkvelder. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH, med moderne slette fronter og en elegant heltre benkeplate som kombinerer design og holdbarhet. Den gjennomtenkte planløsningen byr på rikelig med skap- og benkplass, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin – alt for en praktisk hverdag. Kjøkkenet er utstyrt med en kvalitetsventilator fra Gaggenau, som sikrer effektiv ventilasjon. For ekstra komfort er det varmeteppe installert i gulvet, noe som gjør kjøkkenet hyggelig å bruke året rundt. 2. etasje: Soverom: Boligen tilbyr tre romslige og innbydende soverom, malt i lune og harmoniske fargetoner som skaper en behagelig atmosfære. Hvert rom har plass til både seng og praktiske garderobeløsninger, perfekt tilpasset familiens behov for oppbevaring og komfort. Bad: Moderne og stilrent helfliset baderom fra 2014 som kombinerer funksjonalitet og estetikk. Badet er utstyrt med et praktisk dusjkabinett, speilskap med integrert belysning, servant og toalett. Det er varmekabler i gulvet, som sørger for en behagelig temperatur året rundt. Underetasje: Vaskerom: Praktisk og funksjonelt separat vaskerom som gjør klesvasken til en enkel oppgave. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Boder: Boligen inkluderer tre romslige boder som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass. Perfekt for organisering av sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler, slik at hjemmet holdes ryddig og oversiktlig. Ute: Nyt livet i solveggen på en sørvendt og solrik uteplass, som innbyr til avslapning og gode stunder. Den lune og skjermede atmosfæren gjør dette til en naturlig samlingsplass på varme sommerdager. Uteplassen har rikelig med plass til flere sittegrupper og grill, perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige måltider med familie og venner. Annet: - Parkeringsplass med elbil-lader. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Inngangsparti drenert i 2018 og 2021 når det ble asfaltert. - Byttet og isolert yttervegger i 2025. - Ny takhette og takrenne på baksiden av bygget i 2025. - Kommunen separerer avløpsnettet i området. Arbeidet avsluttes like før innkjørselen. Kortslutning av septik og splitt av spylegren er gjennomført i 2013 av Flaa VVS AS etter pålegg fra kommunen slik at boligen ikke skal bli pålagt dette i år. Takstmannens konklusjon: Rekkehus bygget 1959, dagens eier har eid sien 2020. Kort avstand sentrum, lekeplass, butikk mm. Boligen fremstår vedlikeholdt med nyere kjøkken, vinduer (unntatt kjeller), noe overflater mm. Også eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører merknader i rapporten.Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, embraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Varierende årgang. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er luftespalte ned mot gesimsen, men isolasjon av glass vatt og eldre byggeskikk så det er observert kondenmerker ned mot gesims. - Utvendig - Vinduer | Eldre kjellervinduer med enkle glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe skjevheter/sig i dekke. Rustspreng kan oppleves på betongdekke. Stor avstand mellom spiler på smijernsrekkverk men delvis montert med dekning. Varierende grad av maling flass og værslitasje, noe vedlikehold påregnes når sesong tillater dette. Treverk ligger stedvis ned til terrassebord, noe som medfører økt fuktpåkjenning og kortere levetid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca 25mm nivåforskjell i stue, fra kjøkken mot skyvedør. Noe sig/skjevhet i tak over skyvedør stue som trolig skyldes lavere bæreevne bjelker enn vi ville bygget med idag. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe sotavrenning observert loft. Sotavrenning kan skyldes flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen. Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorsteinsvangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med "gode" fuger kan man få tilfeller av dette. - Innvendig - Rom Under Terreng | Pga kapillærsug så er det råte/dårlig treverk i deler av skillevegg mellom bodene. Det ble utført fuktmåling med normalt utslag i treverk. - Innvendig - Innvendige trapper | Håndløper en side, anbefales begge sider. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv. Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjeller Vaskerom - Enklere vaskerom | Malt mur gulv og vegger. Ikke membran/fuktsikringsløsninger lik dagens standard men det fungerer ved normalt bruk. Noe lokalt fall mot sluk. Eldre støpejernssluk, denne bør byttes ved neste modernisering. Maling flass gulv og vegger. Enkel kryssfinerplate benkeplate, med utslagsvask, og i opplegg vaskemaskin. Lufteventil. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble utført fuktmåling med utslag på gulv. Skyldes kapillærsug unnefra. - 1 etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Front til kjøleskap henger ikke fast i skapdør så man må åpne to omganger. Mangler en front under stekeovn, og noe bruksmerker. - 2 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Fungerer ved bruk av kabinett siden vann ledes direkte i avløp. - 2 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke mulig å kontrollere membranløsning i sluken. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. - 2 etasje Bad - Ventilasjon | NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmekabler | Baderom, funksjon OK termostat, ellers ikke vurdert da det vil ta tid før en kjenner lunk i gulv.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger salget: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Ovn og platetopp Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus bygget i 1959. Bygningen er en trekonstruksjon over tre plan som består av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Grunnmuren er murt. Vegger i rom under terreng er murvegger, hvorav noen er påforet på innsiden. Gulvet mot grunn er et betonggulv, sannsynligvis uten fuktsperre i henhold til byggeskikk fra byggeåret. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger, og det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Byggegrunnen er ikke kontrollert, men antas å være normalt utført i henhold til byggeårets krav. Ytterveggene er en trekonstruksjon med trekledning av nyere årgang. Etasjeskillene er i tre. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med saltak. Yttertekkingen består av betongstein, og tekking av undertak er ukjent. Takrenner og nedløp er i stål, og vannbord og vindski er av tre. Pipe og luftelyre er beslått, hvorav luftelyren er av nyere dato, og det er montert snøfanger mot inngangen. Vinduene i 1. og 2. etasje er trevinduer med isolerglass av nyere årgang. I kjelleren er det eldre vinduer med enkle glass. Inngangsdøren er en tredør med isolerglass av ukjent nyere årgang, og skyvedøren til stuen er en tredør med isolerglass fra 2012. Innvendige dører er tredører, med enklere labankdører i kjelleren. Pipa er en teglsteinspipe. Innvendig trapp er en tretrapp. Terrassen på 54 m² har et støpt dekke med smijernsrekkverk og en nedre del med treverk. Utvendige vann- og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett er mest sannsynlig fra byggeåret.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - Varmeteppe på kjøkken. - Varmekabler på bad. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca pr måned: - 1 000,- sommerhalvåret. - 1 600,- vinterhalvåret. Norgespris er bestilt for denne eiendommen. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Byttet kledning. - Byttet pipebeslag. 2012: - Byttet skyvedør i stue. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av takhette og kontroll av takstein (utført av Agder tak). - Bytte av fasade kledning og isolering (utført av Agder tak). 2024: - Installert el-bil lader og stikkontakt, samt utført kontroll/inspeksjon (utført av Onco). 2021: - Installert ny peis. 2018: - Drenering av deler av boligen (inngangspartiet og siden).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 908