Fensvegen 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Mulighet for parkering i frittstående garasje/uthus. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med en stor, gruset gårdsplass og plenarealer. Det er hekk mot nabo og vei. Ifølge tilstandsrapporten ble det gjort en betydelig oppgradering og masseutskiftning i gårdsplassen i 2025. Tomtearealet er beregnet, og grensene er av eldre dato med varierende nøyaktighet. Matrikkelbrevet opplyser om at det er noen fiktive grenser. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike, og en eventuell fremtidig oppmåling kan medføre endringer. Deler av tomten er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eiere av naboeiendommer med gnr. 21 bnr. 11 og gnr. 23 bnr. 5. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eiere av naboeiendommene eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Nome kommune opplyser at det finnes skylddeling fra 02.09.1939. For ytterligere opplysninger ta kontakt med kommunen.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Toalettrom 2. etasje (BRA-i): - Bad - To soverom Kjeller (BRA-i): - Bod - Vaskerom Uthus (BRA-e): - Garasje Boligen har terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er ikke oppmålt av bygningssakkyndige. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring: «Det er ikke sjekket men regner med garasjen/boden er noe skjev. Innvendig garasje bod bør etter hvert pusses opp.» Det er avvik mellom registrert bruksareal (BRA) i matrikkelen og målt areal i tilstandsrapporten. I tillegg er terrassen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Dette er en oppgradert enebolig fra 1950 som kombinerer en praktisk planløsning med en rekke nyere oppdateringer. Boligen er betydelig modernisert de siste årene, med blant annet et helt nytt bad fra 2024, nytt elektrisk anlegg fra 2023, og nyere vinduer og kledning. Fordelt over tre plan, tilbyr huset en god balanse mellom sosiale soner og private rom. Entré: Inngangspartiet ønsker velkommen inn i boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Tilliggende gang med tilgang til et praktisk toalettrom og malt trapp opp til andre etasje. Dør til lakkert tretrapp til kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate som gir godt med arbeidsplass. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. En praktisk barløsning skaper en fin overgang mot spisestuen. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. En vedovn fra 2024 gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøbler. Her kan man nyte fine dager utendørs. Terrassen er oppført i impregnerte bjelker og terrassebord, fundamentert med punktfundamenter. Bad: I andre etasje ligger et nytt, flislagt bad fra 2024. Badet er utført av fagfolk og har elektriske varmekabler i gulvet, som gir en behagelig start på dagen. Innredningen består av en dobbel servant, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassvegg. Utførelsen er dokumentert, inkludert smøremembran. Toalettrom: I første etasje ligger et separat toalettrom, pusset opp i 2024. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Oppvarming via panelovn på vegg og ventilasjon via vifte. Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Skråtak gir rommene en lun karakter. I tilknytning til det ene soverommet er det en praktisk walk-in-garderobe. Kjeller: Kjelleren inneholder et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en bod for lagring. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det er generell lav takhøyde i kjeller. Overflater: Gulv: Laminat i de fleste rom (fra 2023-2025), fliser på bad (2024) og betong i vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og Walls2Paint (fra 2024-2025). Fliser på bad. Himling: Himlingsplater og malte plater. Stubbloft i vaskerom. Lagring: Boligen har bod i kjelleren. I tillegg er det et frittstående uthus på eiendommen som benyttes som garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Boliger av denne årgang har ikke fuktsperre under betonggulv og fukt kan trenge opp fra grunn og gjennom grunnmur på grunn av tett drenering. Det ble målt utslag på betonggulv og nederst på grunnmur. Synlig salt utslag. Sjekket med fukt indikator, registrert store fukt variasjoner. Utgått på normal brukstid. Våtrom: - Generell på vaskerom i kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Synlig noe mose/ slitasje på takstein. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig noe avflassing på beslag. - Veggkonstruksjon | Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon er ikke ordentlig montert, ( hulter i bulter ). Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Hvordan skråtak er isolert er ukjent. - Vinduer - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer i 2.etg subber i karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord har slitasje. Noe svikt pga lange spenn. Punkt fundamenter ikke telefrie. - Utvendige trapper | Eier opplyser at det kan forekomme noe telehiv i gammel trapp. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig borebille i takbjelker. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon. Med dette menes at selv om det ikke måles fuktverdier på skadelig nivå, kan dette ligge skjult inne i lukkede konstruksjoner. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det å kle inn mur-konstruksjoner under terrengnivå alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt og påfølgende fuktskader. Det er montert ventilasjons vifter i kjeller for å bedre innemiljøet. Utført i 2025. - Innvendige trapper - 1 | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. - Andre innvendige forhold | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. Det er utført service 2024. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Bygg Forsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken: - Overflater og innredning | Kjøkkenet har noe bruksslitasje. Våtrom: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Synlig saltutslag på vegger. Ingen fuktsikring av grunn. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1950. Bygningen har grunnmur i betongstein, type sparesteinsmur. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 2019, og er isolert med cirka 10-15 cm isolasjon. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduene er PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2014. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2026 og en PVC balkongdør fra 2014. Terrasse ut fra stue med impregnerte bjelker og terrassebord. Fundamentert med punktfundamenter. Utvendig trapp med impregnerte materialer fra 2025. Under er det betongtrapp fra byggeår. Frittstående garasje/uthus fra 1950 med vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning og saltak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har varmekabler i gulv på badet og mursteinspipe med tilkoblet vedovn i stuen. I stuen er det også installert varmepumpe. Varmepumpen fikk service i 2024. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2009. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at det er fjernet lufteluke på kjøkken og kjeller, samt ildsted i kjeller. Montering av nytt ildsted i stue. Faglært arbeid er utført av Einar Espedalen AS i 2025. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge selgers egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen er over naboeiendom med gnr. 21 bnr. 11. Veirett til eiendommen, med plikt til å delta i kostnader for vedlikehold og brøyting av veien, er tinglyst den 22.03.2019. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp: Eiendommen har septiktank av betong, med overløp til grøft. Det foreligger kommunal tømmeavtale, hvorav kostnad for slam (årlig tømming) er inkludert i kommunale avgifter. Det er ikke gitt opplysninger om når tanken sist ble tømt, eller når neste tømming er planlagt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Skadedyr/sjenerende insekter: Selger opplyser i vedlagte egenerklæring: «Forrige katten (som nå er dør) dro inn noen få mus (vi passet på, og unngikk for det meste). Disse ble «tatt» og fjernet med en gang. I forbindelse med dette tok vi en etterkontroll av musebåndene rundt huset, og ble oppdaget at ikke musebånd var intakt. Derfor ble det ettermontert musebørster rundt mesteparten av huset. Etter disse utbedringene samt at vår katt døde, - har vi ikke hatt mus inn i huset. Vi tror derfor ikke dette lengre skal være noe problem, men ønsker for sikkerhets skyld å ta forbehold.» Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og slam (årlig tømming), samt feie- og tilsynsavgift. Oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 20 701,28 i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny hovedytterdør. - Rettet opp terrasse. 2025: - Bygget utvendig trapp i impregnerte materialer. - Nye laminatgulv i perioden 2023-2025. - Utvendig drenering med Platon på fasade mot øst. - Montert ventilasjonsvifter i kjeller. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Oppgradert gårdsplass med masseutskiftning - Avledning av taknedløp vekk fra grunnmur og ut i terreng. 2024: - Nytt bad i andre etasje, dokumentasjon foreligger. - Nytt innvendig vann- og avløpssystem (rør-i-rør). - Installert ny vedovn i stuen. - Pusset opp toalettrom i første etasje. 2023: - Oppgradering av det elektriske anlegget med ny hovedsikring, overbelastningsvern og jordfeilautomater, samsvarserklæring foreligger. - Skiftet innvendige dører. 2019: - Skiftet utvendig kledning. 2014: - Skiftet vinduer i PVC med 3-lags glass. - Skiftet balkongdør i PVC (justert i 2026).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område markert med hensynssone for strålingsfare – Radon (H330_S). Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 785