Engsyrevegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i felles carportbygg.

Eiendom

Tomteareal er 133 m² på eiet tomt.

Tomten er pent og ryddig opparbeidet med heller og terrasse. Eiendommen har en ideell andel på 1/6 i et realsameie (gnr. 26, bnr. 1204). Realsameiet gjelder carportanlegget. Det betales en mnd fellesutgift for forsikring og vedlikehold av fellesanlegget. Det har pt ikke lyktes meglere å få ytterligere informasjon om realsameiet, men iflg selger så betaler de kr 200,- pr mnd i fellesutgifter til realsameiet.

Byggeår

2020

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-b: Innglasset terrasse/hagestue på 16 m². 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bod med vanninstallasjoner og bad. Bod: 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Terrasseplatting ved inngangsparti og terrasseplatting på hagesiden, samlet areal på 31 m². Parkering i felles carportbygg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.11.2017, men det er avvik fra disse. En bod under trappen i 1. etasje som er vist på tegningene er ikke bygget. Det er bygget en innglasset terrasse/hagestue. Dette tiltaket kan være søknadspliktig, men er uansett meldepliktig. Hagestuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er et moderne og energieffektivt rekkehus fra 2020, beliggende i et nyere og barnevennlig boligfelt. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer, med gjennomgående materialvalg og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Uteområdene er lettstelte, med en innglasset hagestue som gir et verdifullt ekstra oppholdsrom store deler av året. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré med flislagt gulv. Her er det plass til yttertøy og sko, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen er det direkte tilgang til et toalettrom og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Toalettrom: Praktisk plassert i første etasje, innredet med vegghengt toalett og servant. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell utforming med slette, lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Frontene var opprinnelig mørke, men det er lagt på folie for å de lyse. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vask, og veggen over er kledd med flisimiterte plater. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. Store vindusflater gir godt med lys, og det er utgang til den innglassede hagestuen. Boligen har stålpipe, som gir mulighet for å installere et ildsted for ekstra varme og hygge. Hagestue og uteplasser: Fra stuen er det utgang til en innglasset hagestue med teppegulv og skyvedører i glass. Dette rommet fungerer som en lun og skjermet sone som kan åpnes helt opp mot terrassen på hagesiden. I tillegg til terrassen på hagesiden, er det en terrasseplatting ved inngangspartiet. Hagestuen er ikke byggesøkt. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder boligens private rom. En gang binder sammen tre soverom, bad og en praktisk bod. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med glassvegg og to dusjsett, vegghengt toalett, og en servant nedfelt i servantskap med tilhørende veggskap og speil med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bod med vanninstallasjoner: I andre etasje er det en teknisk bod. Her er varmtvannstanken og fordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert. Rommet har en nisje med sluk og vinylbelegg. Aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget er også lokalisert her. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad. Parkett i stue, kjøkken, toalettrom, gang og soverom. Vinylbelegg i nisje i bod i 2. etasje. Teppe i hagestue. Vegger: Hovedsakelig malte, slette vegger. Fliser i dusjsone på bad, for øvrig malt glassfibervev. Flisimiterte tynnplater på kjøkkenvegg mellom benk og overskap. Himling: Malte, slette tak. Lagring: Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² i et separat bygg, samt en innvendig bod i andre etasje med plass til oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er enkelte kledningsbord med større vridninger på fasade mot sør. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er merker på glass på kjøkkenvindu som ser ut til å være gnistsprut fra vinkelsliper som har svidd seg fast i glasset. Det er svelling i karm/utforing på soveromsvindu mot sør i 2.etg. Det er ikke fuktutslag ved søk med fuktindikator på området med svelling. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene på side med inngangsparti har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Terrassebord av kompositt er innfestet for langt fra enden. Ender har derfor vridd seg opp. - Innvendig - bod m/vanninstallasjoner | Vaskemaskin har avløp til nisje med sluk og tettesjikt, men er ikke lekkasjesikret i sin helhet. Det var litt glipper i parkett på stedet som kan indikere vannsøl, men det var ikke fuktindikasjoner ved søk med fuktindikator på stedet. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). Krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk er derfor ikke tilstrekkelig ivaretatt. Dersom det ikke er etablert 1:100 fall på gulvet generelt, må det etter dagens krav minst være 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dørterskel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to etasjer, oppført i 2020. Bygningen er oppført på en ringmur av betong med støpt plate på mark. Boligen har ikke rom under terreng. Dreneringen er fra byggeåret og består normalt av drenerende masser, muligens i kombinasjon med korrugert plastrør rundt ringmuren. Ytterveggene består av en lett bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel og fasadeplater. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med tresperrer, og konstruksjonen er gjenbygget. Taket er tekket med asfalt takbelegg. Takrennesystemet er av aluminium. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er av malt tre og HDF, og balkongdørene er av malt tre med 3-lags glass. Innvendige dører er slette og formpressede. Det er installert en stålpipe med mulighet for tilkobling av ildsted. Innvendig trapp og rekkverk er av malt tre. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. På hagesiden er det en terrasseplatting med dekke av betongheller og terrassebord av kompositt, med rekkverk av tre. Boligen har også en innglasset terrasse/hagestue på 16 m² med enkle skyvedører og tak tekket med kanalplater av plast. Forstøtningsmuren er av betongfylte forskalingsblokker av betong. Bod: Utvendig bod er oppført i lett bindingsverk med utvendig trepanel. Taket er et flatt tak med helning, tekket med asfalt takbelegg. Bygningen er delt i to boder, hvorav den ene tilhører denne boenheten.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er elektriske varmekabler på bad. Boligen har stålpipe med mulighet for installering av ildsted eller vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen. Avtalen er en statlig finansieringsordning som gir strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette vil faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er summen av faktura for 2. termin 2025 (kr 5 774,68) og 1. termin 2026 (kr 6 667,23), som utgjør den siste 12-månedersperioden. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av ventilasjonskanal. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utbedring av vanninntrenging ved hagestue, utført av Takspesialisten As. 2024: - Bekjempelse av skjeggkre på bad. 2023: - Byttet lysbryter i stue til dimmer og på kjøkkenet til svarte stikkontakter. 2022: - Koblet til utelys ved inngangsparti og en stikkontakt i hagestue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 441,91