Grefsenveien 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser på felles tomt med installert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 797 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 797 m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen og en skjermet hage med plen, hekk og diverse beplantning. Uteområdet er tilrettelagt med flere sosiale soner, inkludert en pergola med sittegruppe, et utekjøkken og et nedsenket basseng med tredekke rundt. Tomten er fellesareal for sameiet som består av to seksjoner. Bruken av tomten er regulert i sameiets vedtekter. Bilde av fordelingen ligger vedlagt.

Byggeår

1938

Innhold

Seksjon i horisontaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, toalettrom, garderobe og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), bad/vaskerom og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Seksjonen har tilgang til et felles bod/teknisk rom i kjelleren på 19 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og betydelig oppgradert halvpart av en tomannsbolig, som strekker seg over to plan. Boligen har gjennomgått en omfattende modernisering i perioden 2023-2024, med blant annet et nytt kjøkken, nytt bad i kjeller, nye overflater i de fleste rom, samt oppgraderinger av tekniske anlegg som drenering og elektrisk anlegg. Oppvarming via bergvarme fra 2017 og en ny vedovn fra 2024 sikrer god komfort. Resultatet er en bolig som kombinerer en solid bygningskropp fra 1938 med en gjennomført moderne standard innvendig. Entré | Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en ny, malt trapp med integrert belysning ned til kjelleretasjen. Fra gangen er det også tilgang til et praktisk garderoberom med skyvedørsgarderobe. Stue | Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt allrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Et nytt, stort vindu gir godt med lys, og en ny vedovn fra Rais, installert i 2024, gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til hagen via en utvendig tretrapp. Kjøkken | Kjøkkenet fra 2024 er praktisk utformet med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen fra IKEA har glatte fronter og en benkeplate i stein med underlimt kum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert en induksjonstopp med innebygget ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i full høyde. Soverom 1 2 og 3 | Boligen har flere gode soverom med fleksible løsninger. I første etasje finner man to romslige soverom. Hovedsoverommet fremstår som luftig og praktisk, med plassbygde hyller og garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har en fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har nyere overflater og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I hovedetasjen er det i dag etablert to soverom, men planløsningen gir mulighet for å etablere ytterligere et rom ved behov. Rommet som i dag benyttes som garderobe er opprinnelig godkjent som soverom. I tillegg kan det største barnerommet deles opp for å skape to separate rom. Det er også innredet et rom i kjelleretasjen som benyttes som soverom. Dette rommet er tidligere registrert som bod og er ikke omsøkt eller godkjent til varig oppholdsrom hos kommunen. Bad 1. etasje | Badet i første etasje er fra 2004 og har flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med servant. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom | I tillegg til badet finnes et separat toalettrom i etasjen. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, gulvmontert toalett og servant. Kjeller | En ny trapp leder ned til en fullt innredet kjelleretasje. Hele etasjen ble bygget opp fra grunnen av i 2023-2024. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren er tatt i bruk i strid med godkjente tegninger, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt. Kjellerstue | Kjellerstuen er et fleksibelt rom som egner seg godt som TV-stue eller lekerom. Plassbygde skap under trappen gir smart oppbevaring. Takhøyden er 2,03 meter. Innredet rom (kjeller) | Innenfor kjellerstuen ligger et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har plassbygde hyller og nye overflater. Bad/vaskerom (kjeller) | Badet i kjelleren er nytt fra 2024 og er utført av fagfolk. Det har en gjennomført stil med flislagt gulv med varmekabler, fliser i dusjsonen og armatur fra Vola. Innredningen har en heldekkende servant, og toalettet er veggmontert. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater | Gulv: Laminat i 1. etasje, med unntak av fliser på bad og toalettrom. I kjelleren er det laminat i kjellerstue og innredet rom, fliser på bad/vaskerom, og ellers betong. Det er elektriske varmekabler på begge bad og på toalettrommet. Vegger: Hovedsakelig glatte, malte flater. Bad i 1. etasje har fliser. Bad/vaskerom i kjeller har fliser i dusjsonen og ellers malte flater. Toalettrommet og deler av gangen har malt panel. Himling: Hovedsakelig glatte, malte flater. Ett soverom har malt panel. Det er downlights i gang, stue/kjøkken og på toalettrommet. Lagring | Skyvedørsgarderobe i garderobegang i 1. etasje. Plassbygde hyller og garderobeskap på det ene soverommet i 1. etasje. I kjellerstuen er det plassbygde skap under trappen, og det innredede rommet i kjelleren har plassbygde hyller. I tillegg er det et felles bod/teknisk rom i kjelleren på 19 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Boligen er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1938 og senere tilbygget i 1980. Boligen går over 1. etasje og kjeller. Yttervegger er bindingsverk i trekonstruksjoner forblendet med utvendig liggende bordkledning. Huset ble etterisolert på utsiden med 10 cm i 2023-2024 på den delen som ble drenert. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. For bygg fra denne perioden er det typisk at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt mot grunnen, men alt i kjeller ble bygget fra grunnen av i perioden 2023-2024. Kjelleren har utforede yttervegger, og i kjellerstuen er det inspeksjonsluke for målinger. Grunnmuren er i betong, fundamentert på komprimerte masser eller fjell. Bygningen er fundamentert på komprimerte masser eller fjell, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. I 2023-2024 ble det drenert rundt halvparten av boligen, dreneringsluker lagt om og det ble laget nytt dreneringsbasseng. Resterende drenering er fra byggeåret. Tak: Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Loftetasjen er innredet, og takkonstruksjonene er isolert, kledd med innerkledning og fornyet med ny isolasjon og overflater i 2026. Kontroll er utført fra kneloft. Takrenner og nedløp er i stål. Pipe/Ildsted: Frittstående vedovn fra Rais, tilknyttet pusset og malt teglpipe, med ildsikker skiferplate i front. Vedovnen ble installert og godkjent i oktober 2024. Vinduer: Vinduene er utført med trerammer og isolerglass, og er en blanding av nyere og eldre/originale. I 2023-2024 ble det satt inn et nytt, stort vindu i stuen og et nytt vindu på et barnerom. I tillegg ble fire vinduer i kjelleretasjen skåret ut og forstørret. Dører: Ytterdør er en eldre trekonstruksjon med glassfelt. Balkongdør er fra 2003 med trerammer og isolerglass. Innvendige dører er en blanding av glatte, folierte og profilerte, med skyvedører til garderobe og ett soverom i 1. etasje. I 2023-2024 ble en ny døråpning skåret ut i kjelleren, og en annen ble forstørret. Trapper/adkomst: Innvendig er det en nyere, malt tretrapp mellom 1. etasje og kjeller, med håndløpere, belysning og tette opptrinn. Utvendig er det en tretrapp ned fra stuen og en betongtrapp kledd med skifer ved inngangspartiet. Balkong/terrasse: Eiendommen har utendørs basseng, sittegrupper, terrasse og platting. Arealet bak huset er fellesareal. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Alle rør inn til huset fra utsiden ble byttet i 2023-2024. Vannrør på kjøkkenet er av plast (rør-i-rør), mens rørføringer på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller er skjulte. Fordelerskapet er plassert på soverom i kjelleren med overløp til bad/vaskerom. Stoppekraner er i kjelleren. I 2023-2024 ble alle rør i kjelleren lagt om med nytt vannfordelingsanlegg og -skap. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Boligen har felles varmt forbruksvann fra et berederanlegg i kjelleren, bestående av en 200 liters NIBE-varmtvannsbereder installert i 2017, koblet til bergvarme og en separat bereder i serie. Det er installert aquastop/lekkasjevarsler på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på passive ventiler, utettheter og naturlig trekk. Begge bad og toalettrom har mekanisk avtrekk. Badet i 1. etasje har avtrekksventil på vegg og spalteåpning ved dør. Bad/vaskerom i kjeller har elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte på vegg. Toalettrommet har ventil i himling og på vegg, samt tilluftsspalte ved terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med integrert kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren oppvarming med radiatorer tilknyttet et bergvarmeanlegg som ble installert i 2017. Vannrørene fra anlegget ble lagt i gulv i 2017. Det er også en viftekonvektor i kjelleren. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, bad/vaskerom og toalettrom. Det er installert radonbrønn i kjelleren. Kjøkkenet har komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Det er et sikringsskap plassert i kjelleren og et sikringsskap plassert i 1. etasje. Automatsikringer. Strømmåler plassert i den ene tavlen. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier av boligen har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Det er gjort større oppgraderinger ifm. oppussing i 2023-2024. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Alt av elektriske arbeider som er gjort i deres eiertid er utført av Enexcell AS, som bl.a. installert nytt sikringsskap i 1 etasje, og oppgradering og nytt elektrisk anlegg i kjeller. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Eier opplyser at det ikke har blitt utført kontroll av anlegget etter at de overtok det i 2015. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Eier opplyser at det ikke har skjedd etter de siste oppgraderingene på anlegget. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrøret ved gårdsplassen er ikke ført i rør og bort fra tomten. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Uten tilfredsstillende bortledning kan vann samles ved grunnmuren, noe som kan føre til fuktproblemer, råteskader på konstruksjonen, og mulige alvorlige skade på fundamentet over tid. Det bør installeres eller forbedres drenering rundt grunnmuren for å sikre at vannet fra taknedløp ledes bort fra bygningen. Dette kan inkludere rør, grøfter eller dreneringssystemer som effektivt fører vannet bort fra fundamentet. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Andre tiltak: Værslitte og oppsprukne overflater gir økt fuktbelastning og risiko for videre nedbrytning i trekledningen. Begrenset lufting i nedre del av kledningen kan redusere uttørking og øke risikoen for fuktopphopning i konstruksjonen. Vedlikehold av værslitte overflater må påregnes. Det anbefales samtidig å vurdere forbedring av lufting i nedre kant av kledningen ved fremtidige utbedrings- eller utskiftingsarbeider. - Eldre vinduer | Det er påvist værslitte karmer og sprekker i treverk, både innvendig og utvendig. Det er også registrert et sprukket glass i kjeller. (fellesareal) Vinduene er i tillegg av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid. Tiltak: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. Det må påberegnes utskiftning av vinduer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på over 15mm gjennom stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder deler av dreneringen som ikke er skiftet ut. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når dreneringen kun er utbedret delvis, vil fuktsikringen rundt boligen kunne være ulik på de forskjellige fasadene. Eldre drenering på resterende deler kan gi økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Eventuelt behov for ytterligere dreneringstiltak kan ikke utelukkes, særlig på de deler av boligen hvor dreneringen ikke er opplyst fornyet. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelsene ser ut til å være overfladisk og i pussen av grunnmuren. Lokal utbedring må utføres. Overfladiske sprekker i pusslaget vurderes i hovedsak som et vedlikeholdsforhold, men kan over tid gi økt fuktopptak i overflaten. Lokale reparasjoner og overflatevedlikehold bør utføres ved behov for å begrense videre nedbrytning i pusslaget. - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Andre tiltak: Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Fuger bør skiftes ut. Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder. Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. - Overflater gulv, bad 1. etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilnærmet flatt utenfor dusjsone. Det er registrert at det samles vann ved siden av sluket. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dårlig fall kan føre til at vann blir stående igjen i dusjsonen eller renner ut på tilstøtende gulv. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og skjøter, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å forbedre fallet mot sluk slik at vann ledes effektivt bort. Avhengig av utførelse kan dette innebære justering av gulvoverflate eller lokale utbedringer i dusjsonen. Nødvendig omfang bør vurderes av fagperson. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. TG 2 er i tillegg satt som følge av manglende fremvist dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom kjeller | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut. Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder. Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. - Ventilasjon, bad/vaskerom kjeller | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Manglende tilluft gir redusert luftutskifting i våtrommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning og dårligere inneklima, med risiko for opphopning av fukt over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse. Det anbefales å etablere tilluft til våtrom med spalte under dørblad eller ventil i dør/vegg, slik at rommet får tilstrekkelig lufttilførsel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke omfattet av forskriftens krav til tilstandsrapport og er derfor ikke undersøkt i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk, innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler rekkverk i nedre delen av trapp. Manglende rekkverk på innvendig trapp gir økt fallfare og kan medføre risiko for personskader ved daglig bruk. Det anbefales å montere rekkverk for å bedre sikkerheten ved ferdsel i trappen. - Manglende rekkverk, utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk på utvendige trapper medfører økt fallfare, særlig ved glatt føre, dårlig sikt eller vinterforhold. Det anbefales å montere rekkverk for å redusere risiko for fall og personskade. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Avvik i branncelleinndeling kan føre til raskere brann- og røykspredning enn forutsatt, noe som kan redusere sikkerheten ved brann. Branntekniske forhold vurderes opp mot dagens regelverk, og er derfor omtalt som et HMS-avvik. Det anbefales å vurdere branncelleinndelingen og utføre nødvendige utbedringer for å bedre brannsikkerheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren oppvarming via bergvarmeanlegg. Varmen distribueres via radiatorer og en viftekonvektor i kjelleren. Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) på begge bad og toalettrom. Det er installert en frittstående vedovn/peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Disse kostnadene deles likt mellom seksjoene og utgjør kr. 20.914,- for denne seksjonen. Estimerte avgifter for 2026: Totalt for hele eiendommen: kr 45 316,23,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 474,- - Renovasjonsgebyr: kr 13 096,35,- - Vann- og avløpsgebyr: kr 28 256,88,- Eiendomsskatt: kr 3 489,- Avgiftene for vann, avløp, renovasjon og feiing er for hele eiendommen (gnr. 73, bnr. 360) og fordeles normalt mellom seksjonseierne via felleskostnadene. Eiendomsskatten gjelder for denne seksjonen (snr. 1) og faktureres direkte. Beløpene er basert på et estimat for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Loftsetasjen fornyet med ny isolasjon og overflater. 2024: - Nytt kjøkken installert. 2024: - Nytt bad/vaskerom etablert i kjeller (rørleggerarbeid av Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift AS, membran og flislegging av Viken Byggruppen, elektrisk av Enexcell AS, glassvegg av Glassmester 1 AS). - Helt nytt elektrisk anlegg i kjeller, nytt sikringsskap installert i 1. etasje og ladestasjon for elbil (utført av Enexcell AS). Samsvarserklæring foreligger. - Alle rør inn til huset fra utsiden er byttet. Alle rør i kjelleren er lagt om, med nytt vannfordelingsanlegg og vannfordelingsskap (utført av Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift AS). FDV-dokumentasjon foreligger. Gamle vannrør fra bergvarmesystemet i kjeller er byttet, og rør er lagt i gulvet. - Drenering rundt halvparten av boligen, etterisolering av utside med 10 cm, omlegging av dreneringsluker og etablering av nytt dreneringsbasseng (utført av Enviro Entreprenør). - Utskjæring og forstørring av 4 vinduer i kjeller, samt utskjæring og forstørring av døråpninger (utført av R3 entreprenør). Tre nye vinduer i 1. etasje og fire nye vinduer i kjelleretasjen. - Asbestsanering utført ved fjerning av gamle vannrør (utført av Recover AS). - Radonbrønn installert i kjeller (utført av Radonmannen). - Nye overflater i 1. etasje (vegger, tak, gulv). Deler av kjeller innredet. - Ny peis/vedovn installert (utført av Varmefag AS). 2017: - Gammel oljefyr og oljetank fjernet. Nytt bergvarmesystem med energibrønn installert og koblet til radiatorsystem. Ny varmtvannsbereder installert (utført av Nekas AS). 2016: - Skraping og maling av huset (utført av KML - Lukas Kospin). 2004: - Baderom i 1. etasje oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie.

Radon

Eiendommen omfatter 1. etasje og kjeller, hvor radonmåling er relevant. Selger opplyser at det er utført en radonmåling som viste lave resultater, men at denne var for kort til å være en fullverdig måling. Det er installert radonbrønn og radonavsug i kjelleren som forebyggende tiltak. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales, dersom det viser seg at radonnivåene overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ eller grenseverdien på 200 Bq/m³. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 914
• Eiendomsskatt: kr 3 489
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.