Rødsåsen 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I innkalling til generalforsamling 12.05.2025 står det om følgende saker under fremtidsplaner: «Selv om borettslaget nå fremstår som godt ivaretatt bygningsmessig, og økonomien fremstår som god, mener styret det er viktig å tenke langsiktig. Bygningsmassen er ca. 45 år gammel, og om endel år blir det behov for videre oppgradering av boligene. Dette må det planlegges for allerede nå, slik at det i minst mulig grad vil påvirke felleskostnadene. Etter samtaler med bygningsteknisk avdeling i PPL og BO-service, regner vi med at dette vil ligge ca. 10 år frem i tid.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets husordensregler fremgår det at husdyrhold ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem

Felleskostnader

kr 7 281 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 281,- per 08.01.2026 er kr. 814,- avdrag kr. 1 702,- renter kr. 4 707,- felleskostnader kr. 50,- garasjeleie kr. 8,- adm. gebyr GBBL - garasjer Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 392 197
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2026

94947058031, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 08.01.2026: 8 428 626 Andel av saldo: 392 198 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 (Siste termin: 30.12.2047)

Forsikringspolise

SP0003217084

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, med plass til én bil. Garasjeplass medfølger ved salg. For øvrig mulighet for parkering på gårdsplass ved boligens inngangsparti. ELBIL/HYBRID Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er etablert elbil-lader på egen kurs ved parkering foran boligen i 2024/25. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 14 387 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er velholdt og pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier. Asfaltert parkeringsplass med rekkegarasjer. Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg oppført på borettslagets eiendom. Boligen ligger i relativt skrånende terreng, og selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel og gårdsplass. Hagedelen består hovedsakelig av en stor og deilig terrasse mot vest, oppført i 2018. Egen utvendig bod og mulighet for parkering ved boligens inngangsparti. Det er etablert egen elbil-lader type Easee her. Terrassen er opparbeidet i flere nivåer, med Møre Royal terrassebord og god plass til utemøblement. Den ligger usjenert til, med gode solforhold. På nedre del er det oppført levegg mot nabo og mellom nivåene er tillaget blomsterbed. Terrassen er for øvrig pent innrammet med hekk, og på øvre del er det port til felles plen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje: - Entré - Hall m/trapp - Bad - Toalettrom - Vaskerom - Kjølerom - To soverom - Bod Hovedetasje: - Stue - Spisestue - Tv-stue - Kjøkken   Boligen disponerer i tillegg utvendig bod ved inngangspartiet og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, med plass til én bil.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Terrasse og levegg er utvidet, samt er det oppført utvendige trapper og murer uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Lys og pen halvpart av tomannsbolig i borettslag på Rødsåsen. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer og stor, vestvendt terrasse oppført i flere nivåer. Utvendig er det byttet verandadør og soveromsvindu i 2015, samt ytterdører i regi av borettslaget i 2024. I regi av borettslaget er det også byttet undertak, takstein, takrenner og beslag, samt pipehatt i 2024. Samme år ble kledningen kontrollert og skadet bord byttet før maling av vegger. Boligen disponerer utvendig bod ved inngangspartiet og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, med plass til én bil. For øvrig mulighet for parkering på gårdsplass ved boligens inngangsparti. Det er etablert elbil-lader på egen kurs ved parkering foran boligen i 2024/25. ENTRÉ Boligen har en lys entré i underetasjen, med tilliggende romslig hall. Her er det flislagt gulv med varmekabel og god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Ny, malt hovedytterdør fra 2024. Sikringer og innmat i sikringsskap er byttet i 2019. Fra entré og hall er der videre adkomst til bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, kjølerom og bod. Malt tretrapp med oppgang til stue i hovedetasjen. STUE Lys og romslig vinkelstue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Utvendig, motorisert solskjerming på stuevinduer. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med nyere og moderne vedovn, som sørger for lun og god varme. I stuen er det også installert varmepumpe. Vedovn og varmepumpe er levert og montert via Monter AS i 2024. Det er i stuen lagt parkett over eksisterende gulv. Veggflater med malt tapet og malt trepanel i tak. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse mot vest, oppført i flere nivåer. Malt verandadør fra 2015. TV-STUE Tidligere soverom i hovedetasjen er i dag omgjort til en romslig og flott tv-stue, med god plass til sofagruppe og annet møblement. Tv-stuen har flott, dobbel foldedør med glassfelt til stuen. Det er også her lagt parkett over eksisterende gulv. Øvrige overflater består av malt tapet på vegger og malt trepanel i tak, med luke til loft. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har tatt i bruk et soverom i hovedetasje til TV stue. Dette er ikke søknadspliktig og kan tilbakestilles om ny eier trenger 3 soverom.» KJØKKEN Pent kjøkken i delvis åpen løsning, med lys kjøkkeninnredning fra 2014. Innredningen har godt med skapplass og fronter i profilert utførelse, med håndtak. Integrert stekeovn og kjøleskap, samt opplegg til oppvaskmaskin. Beskyttelsesplater i flisimitasjon på vegg over benkeplater i laminat, med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenbenk under vindu. Overflater består av belegg på gulv og malt tapet på vegger, samt malt panel i tak. BADEROM Delvis flislagt bad i underetasjen, pusset opp som egeninnsats av tidligere eier ca. 2002. Badet har flislagt gulv med varmekabel, flis på vegg i dusjsone og ellers malt trepanel på vegger. Gulvmontert toalett og dusjvegg, samt servantinnredning med skuffer og dobbel servant av nyere dato. På vegg over servantinnredning er det montert speil og overlys. Takessplater i tak og avtrekk via avtrekksvifte plassert på loft. Bygningssakkyndige opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VASKEROM Eget vaskerom av eldre standard i underetasjen, utstyrt med veggmontert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Her står også boligens varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019. Overflater består av malt våtromsbelegg på gulv, med sluk. Vegger er tapetsert og overmalt med maling. Takessplater i tak. Bygningssakkyndige opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOALETTROM Boligen har også et lite toalettrom i underetasjen, med flislagt gulv. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og en liten, vegghengt servant. Øvrige overflater består av malt tapet på vegger og takessplater i tak. KJØLEROM Det er etablert et kjølerom i underetasjen. Kjølerommet er imidlertid ikke i bruk, og benyttes kun til lagring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «I følge eier virker kjøleaggregat sist det ble testet. Det bør være mulig å starte dette opp igjen, men dette er ikke testet på befaring. Det er med andre ord en risiko for at dette ikke virker.» SOVEROM Boligen har to soverom, begge i underetasjen. Soverommene er romslige, med god plass til soveromsmøblement. På hovedsoverommet er det langs den ene veggen etablert en praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Overflater på soverommene består av laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt takessplater i tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på bad i underetasjen - Generell på bad/vaskerom i underetasjen Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer Innvendig: - Overflater Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 12.05.2025 står det om følgende saker under fremtidsplaner: «Selv om borettslaget nå fremstår som godt ivaretatt bygningsmessig, og økonomien fremstår som god, mener styret det er viktig å tenke langsiktig. Bygningsmassen er ca. 45 år gammel, og om endel år blir det behov for videre oppgradering av boligene. Dette må det planlegges for allerede nå, slik at det i minst mulig grad vil påvirke felleskostnadene. Etter samtaler med bygningsteknisk avdeling i PPL og BO-service, regner vi med at dette vil ligge ca. 10 år frem i tid.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder opplyser på mail 14/1-26 "Når det gjelder utført vedlikeholdsarbeid i borettslaget, så ble det skiftet tak, inngangsdører, skiftet eventuell råte i kledning, og alle boenhetene ble malt. I noen boliger ble det også skiftet vinduer dersom det ble påvist råteskader. I vår bolig er det skiftet verandadør og et av vinduene på soverommet nede. Samtlige garasjer ble også sjekket for råte, og deretter malt. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader utover det som måtte komme av økte kommunale avgifter, renteøkninger etc. Styret har fokus på å planlegge for fremtidig vedlikehold. Utgangspunktet er at vi om ca ti år må tenke på utskifting av utvendig panel og isolasjon, eventuelt andre løsninger. Vi har ikke begrensninger på husdyrhold utover at det selvsagt ikke må være til sjenanse for naboer. Dette har ikke vært noe problem. Borettslaget har god økonomi, og vi planlegger for fremtidige utgifter slik at vi minst mulig grad s trenger å øke fellesutgiftene"

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har varmekabel i hall og på bad i underetasjen. Videre har boligen Leca elementpipe med nyere vedovn fra 2024 i stuen. I stuen er det også installert varmepumpe i 2024. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019 er montert på vaskerom i underetasjen.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 472
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Bjørn Kronstad Tlf. 402 16 753 E-post: bjorn.kronstad@outlook.com ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Elektrisk anlegg hovedsakelig fra 1986. Sikringer og innmat i sikringsskap er byttet i 2019. Det er nylig installert elbil-lader i 2024. Sikringsskap er etablert i entré ved inngangsdør.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, fastpris kr. 50 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 16 360,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visningshonorar/overtakelseshonorar, fastpris kr. 7 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,-  Eierskiftegebyr garasje selger, kr. 2 000,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 570,- Totalt, kr. 109 849,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.