Fjeldberg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en isolert enkelgarasje med automatisk portåpner og installert lader for elbil. Det er asfaltert adkomst til garasjen. Det er også inngått en avtale med Fredrikstad kommune om leie av grunn for parkering av en bil, avtalen gjelder i 10 år fra 2018, årlig leie er pt kr 2.000,- området er på sydsiden av uthuset se vedlagte avtale hvor området er skravert. eventuell fornyelse etter 2018 avtales med kommunen.

Eiendom

Tomteareal er 519 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på totalt 518,8 m², fordelt på to bruksnumre (gnr. 210, bnr. 139 og gnr. 210, bnr. 1247). Tomten er en opparbeidet naturtomt med asfaltert adkomst og støpte forstøtningsmurer. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Fjeldberg. Det er tinglyst en bestemmelse om at et område mellom boligen og uthuset er regulert til spesialområde kulturminne, hvor det ikke er tillatt med inngrep i terreng eller fjell. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet og er delvis usikre. Det anbefales å avklare usikre grenser ved behov.

Byggeår

1932

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, to soverom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 36 m² og en vinterhage på ca. 11 m². Eiendommen har også et uthus på 22 m² med to boder, og en garasje på 23 m². På de nyeste byggetegningene ifm. tilbygget i 1987 foreligger det ikke tegninger for 2. etasje. Godkjente tegninger for 1. etasje stemmer med dagens bruk. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon og avvik i saken: - Garasje (byggeår 2002): Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 08.07.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Tilbygg til enebolig (1987): Det foreligger godkjente tegninger datert 17.02.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Uthus (byggeår 1950): Det foreligger ikke dokumentasjon på at uthuset er byggemeldt. - Veranda: Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 08.07.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket, i ettertid har veranda blitt forlenget med ca 2,5 uten søknad. - Vinterhagen: Den er under 15 kvm og i utgangspunktet unntatt søknadsplikt, det skulle dog vært sendt inn melding til kommunen når arbeidet er ferdig, slik at kartdata kan oppdateres Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier ift. avvikene. Reaksjoner kan være krav om omsøking, retting, riving, eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper alt ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en enebolig fra 1932 som er betydelig oppgradert gjennom årene, og kombinerer eldre sjarm med nyere funksjonalitet. Kjøkken og bad ble fornyet i 2015/2016, vinduer og dører ble skiftet i 2007, og en ny varmepumpe ble installert i 2024. Boligens planløsning fordeler seg over to etasjer, med de sosiale sonene i første etasje og soverommene i andre. Et sentralt punkt er den store verandaen med en innglasset del, som gir utsikt mot Fjeldberg båthavn. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har en Sigdal-innredning med profilerte fronter i en gråtone og godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. En kjøkkenvifte med avkast rett ut sørger for god utlufting. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen henger sammen og danner et romslig fellesareal. I stuedelen er det god plass til en sofagruppe, og en vedovn i hjørnet gir varme på kalde dager. Oppvarmingen suppleres av en ny luft-til-luft-varmepumpe fra 2024. Spisestuen har plass til et langbord og har direkte utgang til verandaen. Veranda og sommerstue: Fra spisestuen åpner boligen seg mot en stor veranda på ca. 48 m². Her er det god plass til flere sittegrupper. En innglasset del på ca. 11 m² fungerer som en sommerstue og forlenger sesongen. Fra uteplassen er det utsikt mot sjøen og båthavnen. Utvidelse av terrasse og innglasset balkong er ikke byggesøkt. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2015 og er innredet med servant med underskap og sideskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. En elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Badet har stedvis oppgraderingsbehov. Det er fliser på vegger og gulv. Det er avvik i fallforhold på gulv. Det ser ut som smurt membran i sluk. Det er imidlertid ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende. Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, også her er det en skyvedørsgarderobe. Toalettrom: I andre etasje er det et praktisk toalettrom innredet med toalett og servant. Dette rommet betjener soverommene i etasjen. Overflater: Gulv: Tregulv, fliser, vinyl, laminat. Vegger: Malt tapet, panel, fliser. Himling: Takplater. Lagring: Eiendommen har et uthus fra 1950 på ca. 22 m² som inneholder to boder. I tillegg er det en garasje fra 2002 på ca. 23 m² med stålport med automatisk åpner og installert lader for elbil. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.03.2026. Bygning: Enebolig bygd i 2 etasjer, opprinnelig fra 1932. Bygningen har en tømmerkonstruksjon, og tilbygg med bindingsverk ble oppført i ca. 1987. Utvendig er det stående panel som skal være fornyet i ca. 1987 ifølge tidligere eier. Etasjeskillet består av trebjelkelag, mens det er støpt dekke i tilbygget. Gulv mot grunn er trebjelkelag over krypkjeller. Eier opplyser å ha fjernet tidligere stubbloftsleire i bjelkelaget i 1. etasje, isolert og montert asfaltplater i stubbloftet. I tilbygget er det støpt dekke. Krypkjelleren har lufteventiler i grunnmur, og det er montert asfaltplater på stubbloftet som begrenser kontroll av bjelkelaget, samt enkle støtter for ekstra støtte. Bygningen er fundamentert på fjell og faste masser med en eldre grunnmur. Det er ingen fungerende drenering, og det er innsig av vann i krypkjeller. Utvendig er det støpte forstøtningsmurer, hvor et tregjerde ikke holder krav til sikkerhetshøyde. Tomten er en opparbeidet tomt/naturtomt med asfaltert adkomst og en bratt skråning. Tak: Hovedtaket er et saltak med betongstein, antatt fra 1987. Tilbygget har et skråtak med papp, antatt fra 1987. Takkonstruksjonen er et saltak med antatt bordtak, og på tilbygget et skråtak med antatt bordtak fra byggeår. Konstruksjonen er lukket uten inspeksjonsmulighet. Takrenne og nedløp er i plastbelagt stål, og pipen er helbeslått med plastisolbelegg. Pipe/Ildsted: Pusset teglsteinpipe fra byggeår. Pipen er helbeslått med plastisolbelegg. Det er etablert en vedovn i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2007. Dører: Malte utvendige dører fra 2007. Innvendige dører er malte tredører. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene. Utvendig er det en enkel trapp fra verandaen. Balkong/terrasse: Utvendig veranda med et samlet gulvareal på ca. 48m², hvorav ca. 11m² er en vinterhage. VVS-installasjoner: Synlige nyere innvendige vannledninger i kobber/plast og avløpsrør i plast. Vanninntak med stoppeventil. Private stikkledninger til offentlig nett for både vann og avløp. Det er antatt nyere vann- og avløpsrør ned mot Onsøyveien, med varmekabel på vannrøret. Muligens felles anlegg med nabo. Ventilasjon: Ventilasjon består av noen lufteluker/ventiler. Det er elektrisk vifte på badet og kjøkkenvifte med direkte avkast. Badet har også gjennomstrømming under dør/ventil i vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i stue og en ny luft/luft varmepumpe installert i 2024. Det er montert en elektrisk markise på verandaen i 2023. Det er varmekabel på utvendig vannrør. Uthus: Byggeår 1950. Konstruksjon av murverk, bindingsverk/panel og saltak tekket med plater. Eldre standard. Garasje: Byggeår 2002. Støpt dekke, bindingsverk med utvendig panel og saltak tekket med betongstein. Stålport med automatisk portåpner og sidedør. Lader til bil er installert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft/luft varmepumpe og vedovn i stuen. Det er varmekabel på utvendig vannrør, iflg. eier. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 3 841,- - Avløp: kr 10 719,- - Renovasjon: kr 2 820,- - Feiing/Tilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 3 282,- - Leile gategrunn/p.plass: kr 2 000,- Totalt: kr 23 150,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny luft/luft-varmepumpe montert av Straye El. 2023: - Elektrisk markise montert på veranda. - Elbillader montert av Viken el og vvs. 2020: - Beslag og pipehatt montert av Waldemar Larsen. 2016: - Sikringsskap oppgradert. 2015: - Bad oppgradert av Borge vvs. - Nye kurser og installasjoner for kjøkken av Borg elektro. 2013: - Nytt sikringsskap installert av Storm elektro. 2007: - Vinduer med isolerglass skiftet. - Utvendige dører skiftet. 2002: - Garasje bygget. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Utvidet terrasse og satt opp sommerstue. 2013: - Satt opp brannhemmende plate ved peisovn. 2010: - Ny panel på uthus. 2000: - Etterisolert gulv i første etasje. - Ny takpapp på tilbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 11.02.2016 til 24.04.2016 med et resultat på 70 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 150