Drangsvatn 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass som gir plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Tomten er en naturtomt med skrånet terreng og byggegrunn av fjell. Fra eiendommen er det nydelig utsikt over Drangsvatn. Uteområdet er pent opparbeidet med en stor og delvis overbygget veranda, samt gruset gårdsplass med god plass til parkering og frittstående vedbod.

Byggeår

1989

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med hems som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad - Toalettrom - Tre soverom - Bod Fritidsboligen har en uinnredet hems over soverommene, med adkomst fra stue/kjøkken via trapp/leider. Videre er fritidsboligen tilbygget med en stor bod (BRA-e) på 12 m² i 2022. Boden inneholder to bodrom, og på tomten er det i tillegg oppført en frittstående vedbod (BRA-e) på ca. 8 m² oppført 2022. Terrasse (TBA) på 68 m² med utgang fra stuen. Byggetillatelsen fra 1988 setter som uttrykkelig vilkår at det ikke skal legges inn vann eller avløp i hytta, men bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at dette er ulovlig innlagt. Dette utgjør et direkte brudd på tillatelsen vilkår. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette, og må påregne pålegg om utbedring eller fjerning av installasjonene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Trivelig familiehytte med nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Drangsvatn hyttefelt, nær bygda Felle i Nissedal kommune. Her er det gode solforhold og fantastisk utsikt over Drangsvatn, hvor det er badeplass, felles flytebrygge og fiskemuligheter. Det er etablert bilvei helt frem, med mulighet for parkering på egen tomt. Hytta er oppført i 1989, og tilbygget med utvendig bod i 2022. Den fremstår som velholdt og innehar en fin planløsning med alt på ett plan, samt hems med lav takhøyde. Stor og usjenert veranda ut fra stuen, med gode solforhold og fri utsikt over Drangsvatn. Innlagt strøm, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at bad og vann- og avløpsanlegg krever oppgradering og godkjenning. Entré: Hytta har en romslig entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Vegger og tak er kledd med trepanel. Trevindu med koblet glass og malt ytterdør. Fra entré er det videre adkomst til en innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Stue: Stuen er av god størrelse, med åpen kjøkkenløsning og høyt sperretak kledd i trepanel som gir god takhøyde og en åpen romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Sentralt i rommet er det elementpipe med tilkoblet vedovn som sørger for lun og god varme på kalde dager. Stuen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt til Drangsvatn. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrert oppvaskmaskin. Flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Hvitevarer inkludert ekstra kjøleskap i bod medfølger ved salg. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er godt vedlikeholdt og i funksjonell stand. Et vindu over benken gir dagslys til arbeidsflaten. Veranda: Stuen har verandadør med direkte utgang til en stor og delvis overbygd veranda. Den er bygget med impregnerte materialer i bjelker og terrassebord. Verandaen har flere soner for utemøbler og byr på gode solforhold, samt fantastisk utsikt over Drangsvatn. Her kan sene kvelder nytes i stille og rolige omgivelser! Bad: Romslig bad med belegg på gulv, dusjkabinett og servant med innredning. På vegg over servant er det montert speil med sideskap og overlys. Oppvarming via vegghengt panelovn og ventilasjon via ventil i yttervegg. Vegger og tak er kledd med malt panel. Rommet har ikke sluk, og er ikke bygget som et våtrom. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Innenfor badet er det etablert et eget toalettrom. Her er det belegg på gulv og snurredo med porselenskål. Vegger og tak er kledd med malt panel. Oppvarming via vegghengt panelovn og ventilasjon via ventil i yttervegg. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med trepanel på vegger og i tak og furugulv. To av rommene har plass til køyeseng og kommode, det tredje til to enkeltsenger. Selger opplyser at soveromsvinduer ble byttet i 2007. Rommene ligger samlet langs gangen og er adskilt fra stue og kjøkken. Hems: Fra stuen leder en trapp/leider opp til hemsen. Rommet under sperretaket har trepanel på vegger og i tak og furugulv, og gir ekstra soveplass eller oppbevaringsareal. Overflater: Gulv: Furu i stue, kjøkken, soverom og hems. Flis i entré. Belegg på bad og toalettrom. Vegger: Trepanel gjennomgående i hytta. Himling: Trepanel gjennomgående i hytta. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsrapport 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner: - Avløpsrør | Avløpsrør fra kjøkkenbenk og fra dusj servant er av meget enkel utførelse og er ikke godkjent som lovlig avløp. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det er synlig åpent vann i rom under hytta. Dette medfører at det blir kondensering opp mot bjelkelag. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Våtrom: - Generell på bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som våtrom da det er tre ned mot gulv, ikke membran på vegg, kun panel som ikke er et egnet materiale på våtrom, og det er ikke montert sluk i rommet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Torvtekket har en del mose og mindre vegetasjon, slitasje i torvstokk, og er stedvis ujevnt med synlig isolasjon. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag begynner å få en del slitasje på avflassing samt noe rust på israft. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Kledning på fasade syd og vest har noe slitasje og kuving. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Åser er ikke margskåret og har synlige sprekker. - Vinduer | Ytre og indre glasspakninger, tettelister og kantforsegling eldes og har redusert funksjon. Hengsler, åpningsmekanisme og låser er slitasjedeler. Det er slitasje utvendig på noen vinduer i kittfals. Mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Låsemekanisme i terrassedør har slitasje med behov for vedlikehold. Innvendig: - Overflater | Det er bom på fliser i gang og gulver har noe slitasje. Overflatene er i generelt bra stand. - Krypkjeller | Det er synlig stående vann innerst i krypkjeller. Det er målt 16 vektprosent i bjelker. - Innvendige trapper | Det er ikke rekkverk på trappen og den har høye opptrinn og korte inntrinn og er bratt. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Det er ulovlig innlagt vann i hytta. Rør i rør system er ikke oppbygget iht. tiltenkt funksjon. Ikke montert tettinger/smokker på varerør. Tomteforhold: - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger ved salg: - Bauknecht oppvaskmaskin (integrert) - Beha komfyr - Zanussi kjøl/frys - Bosch kjøl/frys - Mikro Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1989. Det er byggegrunn av fjell og grunnmur samt punktfundamenter i lettklinkerblokker. Ytterveggene er i bindingsverkkonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning/villmarkskledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Taket har torvtekking og en sperrekonstruksjon som er bærende på åser og yttervegg. Trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bod (tilbygg): Stor bod på 12 m² oppført i 2022. Bygningen er oppført på punktfundamenter med yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak tekket med torv. Innvendig har boden belegg på gulv og panel på vegger og i tak. Bod (frittstående): Frittstående bod på 8 m² oppført 2022. Bygningen er oppført på punktfundamenter med yttervegger i enkelt bindingsverk kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et pultak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og ved. Fritidsboligen har elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Varmtvannstank på ca. 50 liter fra 2010. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er privat vei med bom. Adkomst er over eiendommer med gnr. 42 bnr. 5 og gnr. 41 bnr. 10. Det er ikke tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Det er opprettet en velforening for Drangsvatn Hyttegrend. Velforeningens formål er å ivareta medlemmene i forhold til saker av felles interesse, herunder blant annet bomopplegg og vedlikehold av felles veistruktur. Selger opplyser at det betales kr. 4 744,- i veiavgift, kr. 1 188,- for strøing og kr. 2 372,- for brøyting per år. Totalt kr. 8 304,- per år. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har vannforsyning fra grunnboret brønn med vannpumpe/trykktank og privat avløpsanlegg. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring: «Hytta henter vann fra borehull 30m fra hytta. Her blir det sendt vannprøver av hytteforeningen hvert år». Ifølge byggetillatelsen fra 1988 var det en betingelse at det ikke skulle legges inn vann eller avløp. Det er ulovlig innlagt vann i hytta, og avløpsrør fra kjøkkenbenk og dusj er av meget enkel utførelse og ikke godkjent som lovlig avløp. Skal det legges inn vann med avløp i hytta må dette gjøres med godkjenning av kommunen, og avløpsanlegget må enten føres til gråvannsanlegg eller til renseanlegg. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette, og må påregne pålegg om utbedring eller fjerning av installasjonene. Velforeningen har foretatt vannprøver i forkant av årsmøtet den 07.06.2025. Resultat av vannprøver: - Vannpost 1 - Avvik på kimtall, herunder 120 kim/ml. vann mot grenseverdi 100 - Vannpost 1 - Avvik på koliforme bakterier, herunder 1/100 ml prøve mot grenseverdi 0 - Vannpost 2 - Ingen avvik. Videre opplyses det i referat fra årsmøtet: «Det er ikke avvik på E.coli. Avviket ansees som ikke alvorlig, men allikevel uheldig. Vi ønsker jo selvfølgelig perfekte prøver. Konklusjon: Det vil bli foretatt utskylling av brønn 1 i løpet av sommeren, deretter blir det riktig å sjekke ut prøver med avvik. Det sjekkes for rydding i umiddelbar nærhet av brønnhus. Hytter i overkant av brønnhus må være på vakt mht. utslipp.» Det må påregnes å betale kostnader for vedlikehold og drift av felles vann- og/eller avløpsanlegg. Vannkontingent ble redusert til kr. 1 000,- for kommende periode (2026). Årsmøtereferat for Drangsvatn Hyttegrend velforening fra 2025, samt internkontroll og risikovurdering for drikkevannsforsyningene er vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.
Vannavgift: kr 1 000
Vannmåler: Av referat fra årsmøte i velforeningen 07.06.2025 fremgår det at vannkontingent reduseres til kr. 1 000,- for kommende periode (2026).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det må påregnes egne kostnader for privat vann- og avløpsanlegg. Årsprognose er kr 2 049,- for 2026. Dette beløpet inkluderer kun eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon utføres av IATA (Indre Agder og Telemark Avfallsselskap IKS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 090