Gamle Bæreiavegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i garasje med motorisert leddport og på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 309 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en romslig og høyt beliggende eiertomt på 1309 m² med fin utsikt over byen mot festningen. Tomten er skrånende mot nord, og er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruslagt. Det er en betongmur med trapp i nivåskillet mellom garasje og utestue, og en dukkestue i hagen. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer: 30/377 og 30/183.

Byggeår

1923

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, soverom, spisestue, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: To soverom, loftstue og bad. Boligen har en takoverbygget balkong på 7 m², en terrasse på 15 m², en treplatting på 24 m² og en entrebalkong på 4 m². Eiendommen har i tillegg en garasje med bod og lagringsloft, samt en utestue med tilhørende betongplatting.

Standard

Dette er en boligeiendom med sjarm og særpreg, som som har sin opprinnelse fra 1923. Fredelig beliggenhet i en blindvei, med frodig og pent opparbeidet hage. Boligen er blitt betydelig oppgradert og påbygget, og framstår i dag som med en tiltalende familiebolig som kombinerer en klassisk stil og sjarm med moderne løsninger. Boligen er fordelt over to etasjer pluss kjeller, og har en fleksibel planløsning og totalt tre soverom. Eiendommen er i tillegg utvidet med en ny, stor garasje og en isolert utestue, begge oppført i 2023. Terrasse både ut fra stue og loftsstue, begge med strålende utsikt til nærområdene, mot byen og festningen. Entré: Den nye ytterdøren fra 2024 med kodelås åpner inn til en praktisk entré med flislagt gulv med varme. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en lekker garderobeløsning med spilefronter. Stue: Stuen i første etasje har det originale tregulvet, som ble slipt og lakkert i 2003, og gir rommet særpreg og et lunt preg. Rommet har plass til en stor sofagruppe, og oppvarming skjer via en luft-til-luft varmepumpe. Den eldre vedovnen er et dekorativt innslag i rommet, og understreker boligens opprinnelig preg. Denne er ikke i bruk. Spisestue: I tilknytning til stuen ligger spisestuen, som har det samme originale tregulvet. Her er veggflatene malt i en dyp grønn farge, som er en fin kontrast til det lyse tregulvet. Fra spisestuen er det direkte utgang til den flislagte terrassen og videre til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en veltilpasset, takhøy innredning fra 2003 med profilerte, malte fronter og benkeplate i eik. Rommet er innredet i en stil som kler huset og dets opprinnelige preg, samtidig som det i dag har et moderne og bruksvennlig preg. Lyse, delikate fargetoner, og godt med naturlig lys fra det store vinduet over arbeidsbenken. Det er plass til frittstående hvitevarer, og en ventilator er plassert i overskapet. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et soverom med askeparkett og elektrisk gulvvarme. Det er to vinduer i rommet, og sammen med speilfronter på den romslige skyvedørsgarderoben gir dette rommet et luftig og tiltalende preg. Kombinert bad/vaskerom i 1. etasje: Etasjens bad er en del av tilbygget og fungerer også som vaskerom. Rommet har gulvvarme og en stor innredning med god benkeplass, bolleservant og utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet og våtsonen i dusjhjørnet er flislagt. Plassbesparende løsning med innfellbare dusjvegger. Toalettrom 1. etasje: Under trappen i gangen er det etablert et separat toalettrom med servant. Rommet har et moderniseringsbehov, blant annet med behov for å etablere ventilasjon. Loftstue: I andre etasje åpner en malt trapp opp til en lys og anvendelig loftstue med askeparkett på gulv, og lyse veggoverflater og himling. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue eller lekerom, og har en egen luft-til-luft varmepumpe. Fra loftstuen er det utgang til en takoverbygget balkong. Balkong: Den takoverbygde balkongen fra loftstuen er på 7 m², og utgjør en fin, liten uteplass med strålende utsikt! Soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder to koselige soverom, innredet med praktisk laminat på gulv og ellers malt trepanel på vegger og i himling. Begge er av god størrelse, og det ene har et Velux takvindu som gir ekstra lysinnslipp. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble etablert i 2020 av eier. Det er et moderne bad med elektriske varmekabler i gulvet, downlights i taket og et Velux takvindu. Innredningen består av en dusjnisje med glassdør og integrert hylle, vegghengt toalett, hjørnebadekar og en baderomsinnredning med bolleservant. Uteplasser, utestue og garasje: Eiendommen har flere soner for uteliv. Fra spisestuen er det utgang til en støpt og flislagt terrasse på 15 m², som går over i en impregnert treplatting på 24 m². I hagen står en isolert utestue på 18 m² fra 2023, med downlights og skyvedører mot en betongplatting. Overflater: Gulv: Originalt bordgulv i stue og spisestue (slipt og lakkert 2003). Fliser med varme i entré. Askeparkett på soverom i 1. etasje og i loftstue. Malt bordgulv i gang i 2. etasje. Laminat på to soverom i 2. etasje. Eikeparkett i garderobe i 2. etasje. Laminat på toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malt trepanel og malt MDF-panel. Fliser i dusjsoner på bad. Himling: Hovedsakelig tre- og MDF-paneler. Malt himling på bad i 2. etasje. Takess på ett soverom. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to kott og en bod i andre etasje. I kjelleren er det to boder i en råkjeller, med adkomst via luke. I tillegg er det et uinnredet lagringsloft med spongulv i den nye garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1923. Den originale delen er oppført som en tømmerkasse på en grunnmur av betong/natursteinsmur, som senere er påstøpt/forsterket på oversiden. Boligen er senere tilbygget, og en tidligere balkong er bygget inn. Tilbygget er i vanlig bindingsverk over en støpt plate på mark med Thermomur. Ytterveggene i den originale delen består av laftet plank som er etterisolert på utsiden med antatt 10 cm mineralull, mens de tilbygde delene har vanlig isolert bindingsverk. Utvendig er boligen kledd med stående, beiset faspanel, med utsmykninger rundt vinduer og mønekors. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Boligen ble utvendig rehabilitert sammen med tilbygget i 2008/2009. Under boligen er det en råkjeller med støpte betonggulv og natursteinsmur/sparesteinsmur, med adkomst via en kjellerlem og en bratt stige/trapp. Etasjeskillet mot kjelleren er et eldre stubbeloft med bordkledning. Forstøtningsmurer på eiendommen er av forskalingsblokk/betongstein. Tak: Boligen har et saltak med ark i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er plassbygget og ble ifølge opplysninger bygget opp på nytt i 2008/2009 og isolert med mineralull. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2008. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall fra 2008. Pipe/Ildsted: Teglpipe med en åpen vedovn/"svenskeovn" i stuen som er plombert/igjenmurt og ikke i bruk. Det er en nyere elementpeis i spisestuen. Røykrøret i kjelleren er igjenmurt. Pipen ble forlenget over tak med pusset lecaelement i 2025. Vinduer: Vinduer og terrassedører har 2-lags isolerglass i trerammer med gjennomgående sprosser, de fleste fra 2007. Ett vindu i trapperommet er fra 1991. Det er et gammelt vindu i kjelleren, samt Velux takvinduer på et soverom og på badet i 2. etasje. Dører: Moderne malt ytterdør med 3-lags isolerglass og kodelås fra 2024. Innvendig er det hovedsakelig formpressede speildører, med unntak av tre eldre speildører i 2. etasje. Det er en glassdør mot trapperommet i 1. etasje. Trapper/adkomst: Mellom etasjene er det en malt 180-graders trapp med tette opptrinn. Rekkverket har en profilert håndløper og stående spiler. Balkong/terrasse: Fra loftstuen i 2. etasje er det en takoverbygget balkong på 7 m² med impregnert spaltegulv på tresøyler. Fra stuen er det en støpt og flislagt terrasse på 15 m² med dekorativ naturstein på utsiden. Fra denne terrassen er det en impregnert treplatting på 24 m² med levegg. I tillegg er det en entrebalkong med spaltegulv på 4 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men har en slamavskiller i tillegg. De utvendige vannledningene er av eldre jernrør, mens avløpsrørene er en blanding av nyere plast til tilbygget og eldre støpejern til kjøkken og toalettrom. Innvendig består vannledningene av et moderne plast rør-i-rør-system i den påbygde delen, og kobberrør i kjelleren og til kjøkkenet. Avløpsrørene er i plast i tilbygget, med gjenværende støpejernsrør i den opprinnelige delen. En 287L varmtvannsbereder fra 2008, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via ventilator og fra bad via elektrisk vifte. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med en luft-til-luft varmepumpe i stuen og en i loftstuen. Det er elektrisk gulvvarme i tilbyggets hovedplan (entré, soverom, bad/vaskerom), i tillegg til enkelte panelovner. Det er en brannslukker i boligen. Garasje: Alminnelig bindingsverksgarasje fra 2023 med saltak, fundamentert over betongplate på mark med kantforhøyning. Utvendig kledning av faspanel og taktekking av betongtakstein. Den har en bred motorisert leddport, en gangdør på siden og vinduer med isolerglass. Første etasje er isolert og innvendig kledd med liggende impregnert panel og gipsplater i himling. Loftsrommet har adkomst fra en utvendig balkong på 4m² med trapp til mark. Loftsrommet er uinnredet, men har spongulv for lagring. Utestue: Isolert bindingsverksbygning fra 2023 med saltak, fundamentert over flislagt betongplate på mark. Den har slette malte vegger og himling med downlights, samt en dekorativ spilevegg. Utvendig kledning er av faspanel og taktekking av betongtakstein. Det er et isolert skyvedørsfelt på langsiden og et isolerglassvindu på siden. Utenfor er det en betongplatting på ca. 33m². Elektrisk anlegg: Moderne sikringsskap med automatsikringer med diverse utvidelser. Skjult el anlegg i tilbygg, åpent ellers. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I mitt eie. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Alt utført i mitt eie er i boligmappa, men ukjent før. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Ved bruk av flere strømkrevende gjenstander på kjøkkenkurs. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Tidl. utbedret varmegang i stikkontakt på varmtvannsbereder, men dette er utbedret. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Det er en kobling i kjeller som fremstår provisorisk med løse ledninger/wagoklemmer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ventil sitter fast (men spalte under dør). Kaldtvannskranen sitter fast og drypper. Missfarge i flater og låsbeslag i dørkarmen mangler. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Servantinnredning bør byttes med en mer moderne etgrepskran, mekanisk avtrekk etableres samt overflateoppussing og nytt beslag i dørkarm påregnelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Selv om taket har ru stein er takvinkel brattere enn anbefaling uten snøfangere. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. En spalte ved skråhimling var tettet med følge av kondens over isolering mot taktro. Kloakklufting på loft ser ut å være tettet og ikke ført over tak. Isolasjon som lå tett mot taktro ble rettet på befaring slik at det ble luftespalte- det bør følges med på om kondens tørker opp og ikke gjenoppstår. Kloakklufting bør føres over tak i takhatt om det merkes problemer med dette. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellervindu er meget slitt med sprekk. Ikke beslag/tetning under terrassedører. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må tettes og monteres beslag under terrassedører. Kjellervindu står foran utskiftning, men av mindre betydning (ikke oppholdsrom i kjeller). - Overflater | Det er «klunking/bom» i fliser entre mot spisestue. Noen små svellinger i laminatskjøter. Bod mangler avslutning av laminat og lister. Noe manglende terskellister og krymp fra fotlister på gulv. Orginalgulvet har naturlignokk en del slitasje og oppsprekk. En del gnirk. Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Opplyst om noe vanninnsig i kjeller v/trappen og det er fukt/råte i nedkant treverk som er i direkte kontakt med murkonstruksjoner mot terreng, men stubbloftet er målt ok. Skadet treverk kun hyller etc. uten spesiell betydning (bør fjernes). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Organisk materiale/treverk med råteskader som skilleveggen bør fjernes fra kjelleren og det bør etterstrebes god ventilasjon. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til soverom ved trapp tar litt i karm og sprekk i speilet på døren mot trappen. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder kobberrør i kjeller. Noe irr påvist på koblinger (også irr på en kobling i vannskap bad 1.etg.). Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpjernsrør som er påvist med noe rust. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kan synes fuktsperre på hjørne overside, men ellers usynlig (topplist kan ikke synes). Det er påvist litt fuktinnsig i kjeller (se pkt. rom under terreng). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Noen riss i den eldste muren og litt avskalling steinsatt mur ved balkong. Riss i enkelte steniplater på ringmur. Bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring (fremstår stabilt). - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det har vært fortetting/tilbakeslag i gammelt støpjernsrør for kjøkken/toalettrom som er spylt og staket både i nåværende eiers eie og av tidl. eier. Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. VTEK17 krever 1:100 fall over hele gulvet eller 1,5cm oppkant av vanntett sjikt på terskel for sikring av lekkasjevann (påvist stedvis flatere enn 1:100 bl.a. ved baderomsinnredning og dør). Mosaikk i dusj har litt «sprang»/ufagmessighet i legging. Gerrikt på dør er noe fuktbelastet mot gulv/dusjdøren. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ingen dokumentasjoner av badet utført som egeninnsats. Ikke tettesjikt i himling ved badekarets våtsone (da himling er skrå/lav her) og vindu er 50cm fra badekarkant (våtsone er 1m ut fra badekar). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dokumentasjon finnes ikke utover bilder. Vært fungerende ved forsiktig bruk (mtp. vindu/himling) og man må være klar over denne risiko- opplysningen ifbm. eierskifte. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelhimling har en del kvistutslag og noe oppsprekk. Malt strie er ukjent om har tettesjikt (våtsone 1m fra dusj og 0,5m rundt vaskekar og ned til gulv) samt vindu over vasken har noe fuktbelastning i utforing. Litt riss i flisfuger dusjhjørne. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Riss kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 2 vannrør under vaskeromsinnredning m/en felles mansjett for begge, men denne tetter ikke rundt. Ingen dokumentasjoner og sluktype med dyp klemring gjør at det ikke går å verifisere mansjett her (membranrester synes). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utføres tetting rundt vannrør (imidlertid ikke trekonstruksjoner under- støpt plate). Innhent dokumentasjon om mulg for skjult membran (se pkt. vegger: usikkert om tettesjikt i våtsoner med malt strie). Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Noe under 90cm rekkverk i trapp målt fra trappenese. 94cm rekkverk på forstøtningsmur. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Noe over 0,5m nivåforskjell fra terrasse til mark og rekkverk kreves her Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen og loftstuen. Elektrisk gulvvarme er installert i tilbygg hovedplan (entré, soverom, bad/vaskerom), og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Boligen har enkelte panelovner. Det er en nyere elementpeis i spisestue. En åpen vedovn ('svenskeovn') i stuen er plombert/igjenmurt og ikke i bruk. Røykrøret i kjelleren er igjenmurt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 485,88 - Avløp: kr 6 965,28 - Renovasjon: kr 6 383,76 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 9 335,04 Totalt: kr 30 929,67 Årsprognose for kommunale avgifter for 2026 er kr 20 812,85. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.12.2025 viste forbruk på 132 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Pipa ble forlenget over tak med pusset lecaelement og nytt beslag ble montert. 2024: - Ny ytterdør med kodelås. 2023: - Garasje oppført. - Utestue oppført. - Elektrisk arbeid med garasje og utestue, utført av Rønning Elektro AS. 2020: - Nytt bad i 2. etasje. - Elektrisk arbeid ved bygging av bad i 2. etasje, utført av Rønning Elektro. 2009: - Tilbygg med entré, bad/vaskerom, 2 soverom, garderobe og forberedelse for bad i 2. etasje. - Utvendig rehabilitering og modernisering av hele fasaden, inkludert etterisolering, ny takkonstruksjon, nye vinduer, ny ytterdør, ny kledning og ny taktekking. - Nytt bad/vaskerom i 1. etasje. - Elektrisk anlegg utvidet i forbindelse med tilbygg. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Nytt tak med betongtakstein, takrenner, nedløp og beslag. - Ny varmtvannsbereder (287L) installert i kjeller. 2007: - Grunnmur påstøpt/forsterket på oversiden og ny drenering ble lagt. - De fleste vinduer og terrassedører ble skiftet ut. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Masseskiftet gårdsplass på oversiden av hus (sørsiden). - Montering av to stk varmepumper av typen Wilfa Bardu 5700, utført av Thor Pedersen. - Montert peis i stue produsert av Nordpeis. - Elektrisk arbeid: Legge opp strøm til varmepumper, lampepunkt i stue og gang, lagt opp nye ledninger og stikk på ene soverommet i 2. etasje, utført av Rønning Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 474,88
• Eiendomsskatt: kr 9 335