Olsokveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eneboligen har en innebygd garasje med bakdør og et areal på ca. 22 kvm. På inngangssiden er det et steinlagt gårdsrom for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 445 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 445 m². Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrommet, gressplen og hekk mot nabo. Det er en forstøtningsmur mot veien. Beliggenheten passer utmerket for familier, i et trygt og rolig nabolag med kort gangavstand til skole, barnehage og fotballbane. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Selve tomten er opparbeidet med busker, gressplen og hekk i nabogrensen. Ved inngangen har boligen et gårdsrom med belegningsstein og gode muligheter for parkering. Herfra er det port inn til en herlig terrasse med adkomst fra hovedstuen. Terrassen måler ca. 56 kvm, og har belysning, markise og naturlige soner for fleksibelt bruk. Uteplassen er godt skjermet av store levegger, og innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en koselig balkong utenfor et av soverommene. Balkongen har overbygg og et areal på ca. 5 kvm.

Byggeår

1987

Innhold

1. etasje: Entré, bad, soverom, tv-stue, stue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Gang, bad, badstue og 5 soverom. Kjeller: Gang, bod og kjellerrom. Kjeller (utleiedel): Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bod og 2 innredede rom. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, og vel inne har entreen hvitmalte vegger og store, sorte gulvfliser. En buet garderobenisje er innredet med klesoppheng. Boligen har egen inngang til kjelleren, og ved inngangspartiet er det også en bi-inngang til et hendig vaskerom på hovedplanet. Stue og tv-stue I 1. etasje har boligen to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Dagslyset suppleres ypperlig av store spotter i taket, og begge stuene er innredet med laminatgulv og hvitmalte vegger. Hovedstuen får dagslys fra to sider, og vinduene inkluderer et stort karnapp og en stor skyvedør til terrassen. Om sommeren får man et flott ekstra areal i forlengelse av stuen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og her kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Atmosføren er lun og god, med både peisovn og varmepumpe. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Den andre stuen benyttes i dag som en koselig tv-stue. Kjøkken Et romslig kjøkken ligger innenfor hovedstuen, og har egen spiseplass for rolige morgenstunder. Her får man et praktisk kjøkken med god oppbevaring og fine arbeidsflater, hvor en funksjonell L-form suppleres av en rekke høyskap med tilhørende benkeskap. Innredningen er fra 2012, med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og sorte plater i flismønster, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og to kombinerte kjøle-/fryseskap. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene, og fra kjøkkenet er det videre adkomst til vaskerommet. Bad/wc/vaskerom I tillegg til vaskerommet på hovedplanet, har boligen et bad i både 1. og 2. etasje. Badene ble pusset opp i 2011 og 2012, innredet med varmekabler, mørkt gulvbelegg og hvite våtromsplater. Nede har badet dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et tilhørende speilskap på veggen. Badet i 2. etasje har toalett, badekar og badstue. Oppbevaringen er meget god, i et stort servantskap, i et tilhørende høyskap og i to veggskap i samme stil. Et speil med belysning er plassert over servanten. Badstuen har granpanelte vegger og benker, og det er Tylo badstuovn og badstudør. På vaskerommet er det utslagsvask og egen praktisk utgang til gårdsrommet. Hoveddelen har seks soverom, fordelt med ett i 1. etasje og fem i 2. etasje. Hele seks soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Et av soverommene har tilgang til balkongen, og alle rommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger. Entreen er innredet med garderobenisje, og ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod og i et uinnredet kjellerrom. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Utleiedel.: I kjelleretasjen har boligen en utleiedel med egen inngang, bestående av entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod og to innredede rom i bruk som soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med fint lysinnslipp, 1-stavs laminatgulv og plass til flere sittegrupper. Innredningen har grå, glatte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er plass til komfyr og kjøleskap, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Badet er innredet med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med belysning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Det er påvist råteskader i terrassedøren i 2. etasje og i garasjeporten. Det må tettes bedre under kjellerdørene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Feieluken i kjelleren er plassert for nær trevegg. Det skal være minimum 30 cm avstand mellom feieluke og brennbart materiale, noe som ikke er oppfylt her. - Våtrom Etasje 1 - Vaskerom - Generell | Vaskerommet er 39 år gammelt og har nådd forventet levetid for våtrom. - Våtrom Kjeller - Bad/vaskerom - Generell | Badet er i bruk, men på grunn av alder (39 år) vurderes det som nødvendig med renovering for å oppfylle dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak er 39 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er en del mose på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner, nedløp og sløysrenner er 39 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i vindski, observert fra terrassen, samt i hjørnebord på garasjen. Det er ikke montert musebånd bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte steder hvor lufteskuffer ligger helt opp til sutaksplatene, noe som gir redusert lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er også observert noe muggdannelse på sutaksplatene. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råte i enkelte glasslister på enkelte vinduene. Hendel for å lukke vinduer mangler på enkelte vinduer, spesielt i leiligheten. Vinduer med tolags glass er i hovedsak fra byggeåret. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er skjevheter i terrasse og rekkverk ut fra stue, samt for lavt rekkverk. Det mangler rekkverk på mur langs vei. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er salt/lim ut fra enkelte fliselagde trinn ned til kjeller og mangel av håndrekke. Det er lekkasje mellom hovedtrapp og nedgang kjellerhals. Trapp fra liten dør ut fra garasje er dårlig og mangler rekkverk. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert sprekk i front av det støpte gulvet i garasjen. En takplate i garasjen henger. - Innvendig - Overflater | Det er registrert fuktsvellinger i laminatgulvet i gang og soverom i leiligheten. Det mangler enkelte listverk i boligen, og det er noe bruksslitasje på overflatene. Avslutning av laminatgulv i trapp og langs trapp er ikke ferdigstilt. Det mangler himling i kjellerrom, og el-anlegget er ikke tilkoblet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene er fra byggeåret (1985) og er nå 39 år gamle. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrørene er 39 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet levetid på varmepumpen er nådd. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er 39 år gammel og tilkoblet med vanlig stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er 39 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er ingen skråkant i betongen under kjellervinduene. Det er registrert rust i armeringen i kjellerhalsen, samt lekkasje fra hovedtrapp og kjellerhals i overgangen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med noe vannansamling på siden mot nabo/terrasse. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledningene er 39 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv | Det er motfall på gulvet mot sluket. - Våtrom Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert motfall på gulvet mot sluket, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. - Våtrom Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da vaskerommet må renoveres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst fra Sandnes. Kjør RV 44 forbi Ganddal barneskole, ta inn til høyre rett etter Ganddal Bydelshus. Kjør opp bakken og ta så inn første vei til venstre.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en enebolig med to etasjer, innredet kjeller og garasje, bygget i 1987. Yttervegger er bygget med asfaltplater, lekter med lufting og liggende kledning. Taktekkingen består av betongstein. Takkonstruksjonen er med lufting. Vinduene er fra byggeåret og har tolags glass. Hoveddør, skyvedør, kjellerdører, terrassedør og garasjeport er i malt utførelse. Etasjeskillere er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes elektrisk via stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe i stuen. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra begge kjøkken og elektriske vifter på alle badene. Boligen har to varmtvannstanker som begge rommer ca. 198 liter. Begge sikringsskapene er utstyrt med automatsikringer.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 698