Spondalen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt med belegningsstein, samt egen garasje på 20 m².

Eiendom

Tomteareal er 1 703 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1703 m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, skiferheller, støttemurer i prosentstein, gressplener og spredt buskbeplanting. Terrenget er forholdsvis flatt rundt boligen. Eiendomsgrensene er dels usikre, og arealet er beregnet. Det kan derfor forekomme avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1977

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og tre boder. 2. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Parkering på egen tomt og i integrert garasje på 20 kvm. Stor bod på 21,9 m² ved parkeringsplass. Hagestue på 17 m² ved uteplassen utenfor stue i 2. etasje. I tillegg er det en lekehytte på 4 m² øverst i hagen. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 29. oktober 1976, samt godkjente tegninger for tilbygg hagestue datert 13. juni 1994. Basert på en sammenligning av godkjente tegninger og dagens planløsning er det identifisert avvik: 1. etasje: Kjellerstue fremgår av godkjente tegninger som disponibelt rom. Innredning og endring av bruk til stue/oppholdsrom er en søknadspliktig endring, men dette tiltaket er ikke søkt/godkjent. Tilbygget bod ved innkjørsel er ikke søkt/godkjent.

Standard

Eneboligen ligger meget flott til i fremste rekke i Spondalen med en stor tomt på 1,7 mål. Beliggenheten er meget bra og høyt i terreng, med en fantastisk utsikt over over nærområdet, byfjellene, byfjorden og innseilingen til Bergen. Sørvest-vendt beliggenhet med sol fra morgen til sene sommerkvelder. Det første som møter deg på tomten er en stor hellelagt innkjørsel med plass til mange biler på egen tomt. Her er også integrert garasje med elbillader. Rundt hushjørnet kommer du fram til hagen hvor utsikten åpner seg opp. Her har du en stor plen som strekker seg langs hele fronten av tomten. Videre kommer du opp til den hellelagte uteplassen som ligger utenfor stuen i 2. etasje, hvor det også er en koselig hagestue på 17 kvm. Boligen strekker seg over to etasjer med trappefri inngang til 1. etasje fra parkeringsplassen. Utenfor inngangspartiet er det også en stor bod på 21 kvm. Taket ble byttet i 2019, og flere vinduer er av nyere dato. 1. etasje inneholder entré, gang, bad, soverom, kjellerstue, vaskerom og boder. Entré og gang har fliser på gulv, med varmekabler i gulv i gangen. Fra gang er det inngang videre til både kjellerstue, soverom, bad og vaskerom, samt trapp opp til 2. etasje. Kjellerstuen er av god størrelse på 23,4 kvm. Rommet er ekstra isolert mot stuen over, og gir en fin adskilt sone for lek eller som TV-stue. Varmekabler i gulv i dette rommet også. Fra gang går det trapp opp til 2. etasje, og gang videre til spisestue og stue. Disse rommene har blitt oppgradert med nytt gulv i 2019 og samtidig skiftet stuevinduene. Flott 1-stavs parkett på disse rommene skaper et helhetlig inntrykk. Praktisk med adskilte rom, men samtidig åpen løsning med doble dører mellom stue og spisestue. Den nydelige utsikten kan nytes fra de fleste rom, men åpner seg spesielt opp i stuen. Her har du to store vinduer i front av boligen, med en utsikt som må oppleves! Det er både peis og varmepumpe i stuen. Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og er av eldre dato med behov for oppussing. Det er ikke bærevegg mellom rommene, som åpner opp for mange ulike løsninger og muligheter. Fra stuen er det utgang til stor hellelagt uteplass på ca. 30 kvm med tilhørende hagestue på 17 kvm. Det er skyvedør med glass i front av hagestuen, men selger har opplyst om at disse bør skiftes grunnet tregheter i skinnene. Hagestuen har fliser på gulv og en koselig peis. Boligen har tre soverom hvor to av disse er i 2. etasje og ett soverom i 1. etasje. Alle soverom med god størrelse og plass til både seng og garderobe. Hovedsoverommet i 2. etasje er på 11,9 kvm med stor medfølgende garderobe. Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Bad i 2. etasje er på 6 kvm og har fliser på gulv og vegger. Innredet med dusjhjørne, badekar, toalett, veggskap og skap/skuffeinnredning med overliggende servant. Separat toalettrom ligger vegg i vegg med badet og har fliser på gulv og vegger og innredet med veggskap, toalett og skap med overliggende servant. Bad i 1. etasje har fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Innredet med toalett, dusjhjørne og skuffeseksjon med overliggende servant. Varmekabler i gulv på begge badene. Praktisk med separat vaskerom, som befinner seg i 1. etasje. Vaskerommet har enkel/eldre standard med oppgraderingsbehov. To boder innenfor vaskerommet. Det ligger opplegg fra tidligere varmeventilasjon til alle oppholdsrom. Sentral for dette står fremdeles på vaskerommet, men er defekt og må skiftes ut om man ønsker å benytte et slikt system videre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Mur fremfor blomsterbed ved trapp fremfor hagestue har større sprekk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 01 Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato, det er ikke tegn til tettesjikt på vaskerommet. Kun naturlig ventilasjon via ventil. Det er terskel i døren som gir redusert luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Vinduer | Enkelte av vinduene har noe værslitasje. Enkelte av vinduene er fra byggeår. - Utvendig - Utvendige trapper | Sprekk i vange. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom i enkelte av flisene på gulvet, det er sprekker i enkelte av flisene. Noe eldre overflater på enkelt av rommene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Pyrox anlegg er av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget langs murkant fremside plen har seget noe. Steinmasser som holder på murkante ligger ikke oppunder murkant hele vegen. Teng på at terrenget siger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 02 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er av eldre dato, det er en del skader på fronter. Enkelte løse fronter. Gulvet har en del slitte fuger, det er sprekker i enkelte fliser. - 02 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 02 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke lagt mansjett rundt avløpsrør fra badekar hvor det går inn i veggen. - 02 Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 02 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 01 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er glipe mellom sokkelflis og list i bunn baderomsplate. Baderomsplatene står ikke helt nedpå bunnskinnen. - 01 Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har en ujevn utførelse. - 01 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 01 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 01 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1977. Bygningen er fundamentert med en grunnmur av mur- og betongkonstruksjon på faste masser. Byggegrunnen består av sprengstein og pukk. Ytterveggene har bindingsverk i trevirke og er kledd med trekledning. Etasjeskillere består av bjelkelag i trevirke. Gulv mot grunn er i betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av boligen har tilfylt grunnmur med åpne betongvegger. Dreneringen er fra byggeår og er utført med drenerende masser rundt boligen. Taket har en sperrekonstruksjon i trevirke og er tekket med betongtakstein fra 2019. Takrenner er av metall, og det er snøfangere på deler av taket. Vinduene har 2-lags glass i trekarmer og er fra 1977, 2018 og 2019. Ytterdøren er i malt/lakket trevirke, og det er en terrasse-skyvedør med 2-lagsglass i aluminiumskarmer. Innerdørene er utført med profilerte dørblad. Det er en utvendig trapp i murt naturstein og en innvendig trapp i malt trevirke. Boligen har en terrasse med et areal på 31 m². Pipa ligger på utsiden av boligen, med vedovn i stuen og ildsted i hagestuen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger fra byggeår via private stikk- og fellesledninger. Det er en forstøtningsmur av prosentstein. Hagestue: Hagestuen er bygget opp med yttervegger av murt konstruksjon. Taket er utført med trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Bod/lekehytte: Boden er fundamentert til lecaklosser med trekonstruksjon. Ytterveggene er utført med trevirke, fasaden er kledd med trekledning. Taket er tekket med shingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på begge bad, gang i 1. etasje og stue i 1. etasje. Det er en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen og ildsted i hagestuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny varmtvannsbereder (194 liter) 2019: - Ny papp, nye lekter, ny takstein, nye takrenner og nedløp (utført av Tak og Pris) - Skiftet stuevinduer og ny parkett i stue og forstue (utført av Kaph Entreprenør) - Skiftet toalett oppe og nede, skiftet vannlås på kjøkken og bad (utført av Jarle Toppe) 2018: - Skiftet ut noen vinduer 2012: - Våtromsrenovering: Skifte av sluk, nye fliser på gulv og vegger, ny membran gulv og vegger, fjerning av sluk av støpejern (utført av Rørlegger Kurt Finsås) 1996: - Bygget sommerstue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 052