Brentåsveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering er tilgjengelig på felles gruset parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 355 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 355 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er steinbelagt, og det er en felles gruset parkeringsplass. Eiendommen har også en ideell andel på 1/6 i gnr. 47, bnr. 391, som er et fellesareal for flere eiendommer i området.

Byggeår

1990

Innhold

Leilighet i tomannsbolig som ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod på 2 m². Balkong på ca. 9,2 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en leilighet som utgjør hele andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1990. Planløsningen er funksjonell og fordeler seg over ett plan med to soverom og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Boligen har en peis med innsats og utgang til en balkong. Standard er i hovedsak fra byggeår, og modernisering må påregnes. Gang: En felles trappegang i første etasje leder opp til leilighetens egen entré. Gangen fungerer som et bindeledd mellom bad, soverom og stue. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt allrom. En peis med innsats er plassert sentralt i rommet og gir en god varmekilde. En rekke med vinduer gir lys til rommet. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en åpen løsning mot stuen med plass til en spiseplass ved vinduet. Innredningen er fra byggeår og har noe slitasje, så en oppgradering kan vurderes. Balkong: Balkongen på ca. 9 m² har adkomst fra stuen. Balkongen har et oppgraderingsbehov grunnet påviste fukt- og råteskader. Soverom 1: Hovedsoverommet på 11 m² har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en tilknyttet del som kan benyttes som walk-in-garderobe. Soverom 2: Det andre soverommet på 8,6 m² egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeår og modernisering må påregnes. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig parkett. Vinylbelegg på bad. Vegger: Strie og malte overflater. Himling: Malte, slette plater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 4 m² i hovedetasjen, en ekstern bod på 2,1 m² i felles gang i 1. etasje, samt lagerrom på loft. Det er også en garasje bygget i 1996.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig i rekke oppført i 1990. Bygningen er oppført etter tradisjonelle byggemetoder med plate på mark, trekonstruksjoner i vegger og takkonstruksjon. Balkongen ble utvidet i 1993, det ble utført tilbygg av garasje i 1996, og kledningsbord på en yttervegg ble byttet i 2016. Fundamenteringen består av ringmur i lettklinkerblokker og plate på mark på byggegrunn av løsmasser, og dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med A-takstoler og W-takstoler, og taket er tekket med betongtakstein. Over inngangspartiet er det et takoverbygg med transparente/glatte plater, og takrenner med nedløp er i lakkert stål. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dørene består av en malt hovedytterdør og balkongdør i tre fra 1990, en brann- og lydklassifisert entrédør, samt innvendige malte fyllingsdører. Det er en elementpipe med peis med innsats. Adkomst til leiligheten er via en felles trappegang med en lakkert tretrapp. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9,2 m² med gulv av trallbord. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Utført påskjøting av bjelkelag (laskeutførelse) vurderes som en svakere konstruksjonsløsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert mosepåvekst og generell slitasje på takstein. Det mangler snøfangere på takflater, herunder over inngangsparti. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det er registrert skader i undertak etter tidligere lekkasje. Undertaket er ikke skiftet ut, men tildekket med ny duk. Utført utbedring avviker fra anbefalt løsning med utskifting av skadet materiale. Løsningen er etablert i område nær brannskille mot nabobygning. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje på parkettgulv med riper, merker og stedvis overflateforringelse. Det er også observert mindre kosmetiske avvik på veggflater. - Våtrom Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon med luftekanal over tak og tilluft via spalter i døren. Dette gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk og øker risikoen for fuktansamling over tid, spesielt ved hyppig eller langvarig bruk. Løsningen er dermed ikke helt i tråd med dagens anbefalte standard for baderom, og får derfor tilstandsgrad 2 (TG2) - Kjøkken Etasje 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er ikke fast tilkoblet, men plugget i vanlig stikkontakt. For varmtvannsberedere med effekt over ca. 1500 W (de fleste 200-liters tanker ligger mellom 2000–3000 W), er dette ikke tillatt etter FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) og NEK 400. Tanken skal normalt ha: - fast tilkobling via koblingsboks - topolet bryter i nærheten av tanken - korrekt kabeltype og strekkavlastning Dagens løsning oppfyller ikke disse kravene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ras-/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er panelovner i diverse rom, varmekabler på bad/vaskerom og peis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.01.2020 og feiing den 04.04.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger er det en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 764,96 - Feiing: kr 264,48 - Renovasjon: kr 2 242,80 - Vann: kr 3 953,22 Totalt: kr 11 225,46 Årsprognose for 2026 er kr 10 092,69.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Reparasjon på taket grunnet lekkasje ved vindskibord/dekkbord. Ny duk ble lagt over eksisterende undertak. 2016: - Byttet kledningsbord på yttervegg mot nabo. 2015: - Installert ny varmtvannstank (ca. 200 liter).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Måling anbefales for å avklare nivået. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 225,46