Stasjonsveien 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 11 675 743. Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 8 406 504. Årsresultatet i 2024 viser et overskudd på kr. 1 165 975. Styret sier følgende om resultatet: Inntektene er tilnærmet som budsjettert. Kostnadene ble betydelig lavere enn budsjettert. Årsresultat viser et overskudd på kr 1.165.975,-. Dette forklares blant annet av at det ikke ble gjennomført så mange vedlikeholdsprosjekter som opprinnelig planlagt. Styret har vært opptatt av streng økonomistyring, og sikre at vi har kontroll over likviditeten også. Styret opplyser om følgende i mail 05.05.2026: - Det vil bli låneopptak ila 2026 pga påkrevet rehabilitering av Flyveien 13. Dette vil påvirke husleien, men p.t er det usikkert hvor mye fordi vi er i anbudsprosess med tanke på arbeidet som skal gjøres. - Det vil i begynnelsen av 2027 bli etablert in-ordning. Kjøper må være forberedt på eventuell kostnadsøkning i forbindelse med prosjektene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensregler punkt 9.DYREHOLD a) Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. b) På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året, også i trappeoppganger. c) Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i avfallsbeholder, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet innvendig vedlikehold av bruksenheten, rensing av sluk på bad og balkong, samt renhold av den indre delen av balkongen. Beboerne kan plante utenfor egne inngangspartier, og de som ønsker egen hageparsell kan sette seg på venteliste hos styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører. Ved salg av leiligheten skal selger informere styret i forkant.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 224 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 224,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, bredbånd og a-konto for varmtvann. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader bolig: kr 4 273,- - Renter og omkostninger lån bolig: kr 1 263,- - Avdrag lån 2: kr 388,- - A-konto Varmt vann: kr 300,- Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 01.07.2026. Nye totale månedlige kostnader vil da bli kr 7 493,-. Beløpet for varmtvann er et a-kontobeløp som avregnes årlig. Det vil bli tatt opp et lån i løpet av 2026 på grunn av påkrevd rehabilitering av Flyveien 13. Dette vil påvirke felleskostnadene, men beløpet er foreløpig usikkert da prosjektet er i en anbudsprosess. Renten på sameiets lån er flytende og kan endres, noe som kan påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 26 969 581,- pr. 04.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907066821 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 26 969 581,- Andel av saldo: kr 180 021,- Restløpetid: 259 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,23% Innfrielsesdato: 25.11.2047 IN-ordning: Nei. Det er varslet at IN-ordning vil bli etablert i begynnelsen av 2027.

kr 180 021
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Forsikringspolise

1419958

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31.

Etasje

3

Parkering

Sameiet har 35 garasjeplasser som tildeles etter venteliste mot egen leie, og disse følger ikke seksjonene. Utover dette er det "førstemann til mølla" parkeringsplasser på fellesområdet.

Eiendom

Tomteareal er 47 535 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 47535 m². Uteområdene er pent opparbeidet med store grøntarealer, trær og beplantning. Alle uteområder står til beboernes felles benyttelse. Beboerne kan plante utenfor egne inngangspartier, men annen beplantning på fellesområder må godkjennes av styret. Det er mulighet for å sette seg på liste for å få tildelt egen hageparsell.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Loft BRA-e: To boder på totalt 12 m². Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på ca. 6 m² med adkomst fra stuen. Det foreligger godkjente plantegninger datert 11.12.1947. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Kjøkken, bad og toalettrom har endret plassering. Hovedsoverommet er redusert i størrelse, mens entréen er flyttet, noe som har utvidet et tilstøtende soverom. Det er også mindre endringer i planløsningen for innervegger mellom de øvrige soverommene. Det er usikkert om endringene er omsøkt og godkjent. Slike endringer kan være søknadspliktige.

Standard

Dette er en topp- og endeleilighet med gjennomgående planløsning og lysinnslipp fra tre sider. Leiligheten holder en god standard, med et bad rehabilitert i 2021 og de fleste overflater nylig behandlet i 2024. Planløsningen skiller tydelig mellom sosiale soner og private rom, og det er mulighet for å bygge ut loftet etter søknad. Entré: Fra et felles trapperom kommer du inn i en lys entré. Herfra er det dør med glassfelt inn til stuen, som gir en god romfølelse og visuell forbindelse med en gang du trer inn. Entréen har plass til yttertøy og sko i garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen er et lyst og samlende rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En nyere peisinnsats gir varme og atmosfære. Rommet har store vindusflater som slipper inn dagslys, og en takhøyde på over 2,5 meter. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Den sydvendte balkongen på ca. 6 m² ligger skjermet til og har gode solforhold. Her er det plass til en liten sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen fra 2011 har glatte, hvite fronter og en benkeplate i heltre. Kjøkkenet er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass. Stekeovnen er ny fra 2024, og øvrige hvitevarer som induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert. Bad: Badet ble rehabilitert i 2021 av fagfolk. Rommet har fliser på vegger og gulv, med elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-system ble installert under rehabiliteringen. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med vegghengt klosett og servant. Gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme, lagt i 2021. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Alle rommene har plass til seng og garderobeløsning, og samtlige har skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring. Overflatene i rommene ble behandlet i 2024. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Belegg på kjøkken. Vegger: Tapet, malte plater og malt betong. Himling: Malte overflater. Takhøyde er målt til ca. 2,52-2,54 m i entré, stue, kjøkken og soverom. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Innvendig er det skyvedørsgarderobe i entréen og på alle tre soverommene, i tillegg til et garderobeskap i entréen. Eksternt medfølger to boder på loftet med et samlet gulvareal på ca. 24 m² (måleverdig areal er 12 m² grunnet skråtak) og én bod i kjelleren på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer - 2 | Vinduet er av noe eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken og alle soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 5 mm i ett soverom, og ca. 5-15 mm i øvrige målte rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 5 mm i ett soverom, og ca. 10-20 mm i øvrige målte rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipeløp i tegl fra byggeår. Eier opplyser at pipen er rehabilitert med innsatsrør ca. 2016/2017, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Pipeløpet er tildekket med strie/tapet, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll. For teglpiper stilles det normalt krav til inspeksjonsmulighet og brannsikker utførelse ved eventuell innkledning. Det kan derfor ikke verifiseres om tildekkingen er utført i henhold til gjeldende krav. - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe misfarging i fuger, samt noe mugg/soppdannelse i silikonfuger i dusj. - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe misfarging i fuger. - 3. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dette gir begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i badet, som kan medføre redusert luftkvalitet/økt fuktpåkjenning. - 3. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke montert lekkasjesikring/automatisk vannstopper i rommet. Det kom krav om dette i 2010, og alder på rommet/utstyr er ukjent. Dette vil uansett medføre økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved tidspunkt for oppussing av kjøkken var det krav om lekkasjesikring/automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Alder på toalettrommet er ukjent. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og toalettrom. Dette gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Det er flere stoppekraner i leiligheten og ikke en egen hovedstoppekran. Dette vil gjøre avstengning av vann noe mer tidkrevende, som gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig avtrekk med begrenset funksjon i toalettrom. Det mangler luftespalte under dør til bad. Nevnte forhold gir begrenset med tilluft og luftsirkulasjon, som kan medføre noe redusert luftkvalitet. Leiligheten har elektrisk avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det er en manglende/defekt fjær på ventilasjonsluken i ett soverom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 3. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Det er derfor benyttet fuktindikator, og utført stikkprøver på gulv- og veggoverflater i entré, mot dusjsonen, og det ble ikke påvist indikasjoner på fukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er felles anlegg for varmt vann. Anlegget er ikke vurdert, da dette er en felles bygningsdel. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utenfor vinduer i hovedsoverom er for lavt i forhold til dagens krav og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Eiendommen ligger iht. NVEs kartløsning innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetsområder er basert på overordnede terrengkriterier og indikerer områder hvor det kan være marin leire og potensial for skred, men uten at faregrad er dokumentert. Det er ikke registrert faresone eller dokumentert skredfare.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1949. Grunnmuren er i betong. Yttervegger er i betong med pusset og malte fasader. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vindu i ett soverom er produsert i 2013, og øvrige vinduer er hovedsakelig fra 2010. Badet har et malt trevindu med 2-lags glass fra 1999. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør av nyere dato, og balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass produsert i 2010. Leiligheten har en balkong på ca. 6 m² med adkomst fra stue, utført i betongkonstruksjon med malt betongdekke og rekkverk i metallkonstruksjon.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i bad og toalettrom. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, og peis med nyere peisinnsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Estimert fakturert beløp i 2026: - Eiendomsskatt: kr 333,- Totalt: kr 333,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende modernisering/oppgareringer er ifølge eier utført i den senere tid: 2025: Ny termostat i toalettrom. Ny dimmer til belysning under overskap i kjøkken. Nye panelovner i soverom. 2024: Slipt og lakkert gulv, malte vegger og himlinger i entrè, stue og tre soverom. Ny stekeovn. 2022: Tidligere eier har informert om at taktekking ble skiftet i 2021/2022 i regi av sameiet. 2021: Rehabilitert bad, samt nye fliser på toalettrom, i regi av tidligere eier. 2017: 2016/2017: Tidligere eier har informert om at sameiet satte inn pipeløp i skorstein i alle seksjoner. 2011: Ny kjøkkeninnredning i regi av tidligere eier. Nye kurser i forbindelse med oppussing av kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 333