Lerkeveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 614 m². Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen har en god og familievennlig planløsning som byr på: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/grovkjøkken, 2 soverom, 2 kott og garasje. 2. etasje: Innredet rom, bad, 3 soverom, gang og flere kott.

Standard

Vi ønsker deg velkommen til denne koselige eneboligen i Lerkeveien 2, et familievennlig hjem med integrert garasje. Boligen byr på rikelig uteplass som innbyr til lek, ballspill og hyggelige aktiviteter utendørs. Med sine to bad og fem soverom passer dette huset perfekt for en familie. Eiendommen ligger på en flott, flat hagetomt, tilbaketrukket i et rolig hjørne av en etablert boligsløkke med eneboliger. Beliggenheten er usjenert med gode solforhold, og den vestvendte uteplassen gir solrike ettermiddager og fine kvelder. Innvendige overflater Innvendig finner du et variert materialvalg med gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene består av tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene har malte plater og trepanel. I 2025 ble det lagt nye gulv på to av soverommene i andre etasje, og en rekke innvendige overflater, både på vegger og i himlinger, ble oppgradert med ny maling. Stue Stuen fremstår lys og romslig med en innbydende atmosfære. Her er det montert en varmepumpe på ytterveggen, ny klebersteinspeis fra 2024 og en oppgradert stålpipe fra 2012. Rominndelingen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det dobbeltdører som leder direkte ut til terrassen og hagen, hvor det er flott ettermiddags- og kveldssol. I tillegg er det ekstra spotbelysning over spiseplassen. Veggflatene gir gode muligheter for personlig innredning med hyller og bilder etter eget ønske. Dette er et sosialt og praktisk oppholdsrom som passer for både store og små. Det er også en innredet loftstue over garasjen, men denne er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplate og overskap er veggen flislagt, noe som gjør renholdet enklere. Kjøkkenet er utstyrt med avsatt plass til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilatoren har avtrekk til blindloftet mellom kjøkkenet og rommet over grovkjøkkenet/garasjen. Grovkjøkken/vaskerom Fra kjøkkenet har du adgang til et praktisk grovkjøkken. Her er det et større, frittstående kjølerom bygget med prefabrikerte elementer, og det er også opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes det en praktisk skyvedørsgarderobe med glassdører for rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er flislagt og har egen inngangsdør – et svært praktisk rom for småbarnsfamilier eller husdyrhold. Det gjøres oppmerksom på at deler av grovkjøkkenet ikke er godkjent som rom for varig opphold, men som boder. Bad Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje ble pusset opp i 2015, med unntak av gulvet, som er fra byggeåret 1971. Det er baderomsplater på veggene, malte flater i himlingen og gulv med fliser og varme. Badet er utstyrt med en servant med underskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventileringen er naturlig. Badet i andre etasje er fra byggeåret og har gulvfliser med varme, samt innredning med to servanter, bidé, toalett og dusjhjørne. Også her er det naturlig ventilasjon. Soverom Med hele fem soverom fordelt over to etasjer, har alle familiemedlemmer god plass. Rommene har en praktisk størrelse og er tilpasset ulike behov, enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene kan enkelt innredes og tilpasses etter individuelle ønsker og behov. Denne boligen er et flott hjem for familier som ønsker både god plass, praktiske løsninger og et hyggelig bomiljø!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1975. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Deler av konstruksjon kan ha plate på mark. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1975. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Boligen er tilknyttet et felles privat vanningsanlegg (sommervann), som driftes av alle de tilknyttede enheter i gata. Det er et privat pumpehus som henter vann i lågen med en årlig vedlikeholdskostnad. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Takvann går i rør til grunn og terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i 1975. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i 1984. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lufting via spalter i gesimser. Takkonstruksjonen er skrå/har ikke kaldloft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte glass er skiftet i 2019 og 2020. De fleste vinduer har glass/er fra ombygging i 1984. Enkelte glass er datert 1970/71. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdører i tre. Platting ved inngang som dels er overbygget. Imp bjelkelag og gulvbord. Rekkverk i tre. Veranda utenfor stue i 1. etg som dels er overbygget. Verandaen har imp bjelkelag og gulvbord. Rekkverk i tre. Overbygget veranda utenfor soverom mot vest. Imp bjelkelag og gulvbord. Trapper i tre ved inngang samt ved veranda ved stue. Innvendige Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er lagt nye gulv i 2 soverom i 2. etg samt at en del overflater på vegger og i himlinger er malt i 2025. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I bjelkelag ved krypkjeller i gammel del er det montert "eternittplater" som stubbeloft. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er montert nytt stålrør i pipe i 2012. Nymontert vedovn med kleberstein og bakerom i 2025. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med jerndragere og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp mellom etasjer i gammel del. Teppe i trinn. Boligen har lakkert tretrapp mellom "grovkjøkken" og rom over garasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garasje: Garasjen er integrert i boligen og er isolert iht opplyst av eiere. Det er montert gips mot bolig og loftstue. Ny port med elektrisk åpning er montert. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert i skap i rom ved kjøkken (grovkjøkken). Det er avløpsrør av plast. Lufting via mekanisk ventil (durgo) på kott i 2. etg. Stakeluke i krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder står på steinfylling. Bereder er tilknyttet strøm via stikk. Det er montert varmepumpe (luft til luft) i stue. På grovkjøkken er det montert et større frittstående kjølerom som er bygget med prefabrikerte elementer. Sikringsskap i et soverom i 1. etg. Det er i hovedsak skrusikringer. Eier opplyser at det er utført en del oppgraderinger i 2025. Det skal foreligge dokumentasjon på dette arbeidet men dette er ikke mottatt eller fremvist. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er utelukkende vurdert ut fra alder. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann til terreng. Taktekking, undertak samt takrenner og nedløp er over 40 år. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjon - 2 Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det var andre krav til dimensjonering og isolering for byggeår enn det er i dag, slik at det påregnes avvik etter dagens standard. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. De fleste vinduer har glass/er fra ombygging i 1984. Enkelte glass er datert 1970/71. Takvindu (Velux) i loftrom over garasje har kondens/fuktmerker i karm. Utvendige dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Ytterdører er datert 1996. Balkongdører er i hovedsak vurdert at er fra byggeår. Dør fra et soverom i 2. etg går tregt. Andre innvendige forhold Det ble registrert en del rim/is på vinduer ved befaring. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting via mekanisk ventil (durgo) på kott i 2. etg. Stakeluke i krypkjeller. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilknyttet strøm via stikk. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved kontroll i krypkjeller er det ingen tegn til fuktgjennomtrengning. Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone. Bad i 1. etasje - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Naturlig ventilasjon i rommet. Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilator med avtrekk til blindloft mellom kjøkken og rom over grovkjøkken/garasje. Bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuget mellom fliser på vegg under innredning. Bad i 2. etasje - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er enkelte sprukne gulvfliser og registert "bom" under enkelte gulvfiser. Enkelte fuger har sprekker. Ved evt vannlekkasje i rom utenfor dusj, vil vann gå til gang før det når sluket. Bad i 2. etasje - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er kun naturlig avtrekk og tilluft i rommet. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Veranda utenfor stue i 1. etg som dels er overbygget. Verandaen har imp bjelkelag og gulvbord. Rekkverk i tre. Lokal råte i rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er enkelte skjevheter i etasjeskiller i begge etasjer. Det er 20-30 mm høydeforskjell på gulv i rom over garasje, soverom i 2. etg samt i "grovkjøkken". I bjelkelag ved krypkjeller i gammel del er det montert "eternittplater" som stubbeloft. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad i 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Enkelte sprekker i fliser. Lokalt motfall ved sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved kontroll i sluk kan det ikke konstateres bruk av membran. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved rørgjennomføringer i gulv er det ikke synlig membran. Det er det heller ikke i sluket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Andre installasjoner - 2 På grovkjøkken er det montert et større frittstående kjølerom som er bygget med prefabrikerte elementer. Alder er ikke kjent. Tilstand er ikke vurdert. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er varmepumpe og klebersteinpeis i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget, samt utført feiing den 05.04.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 300 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2005. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen er også tilknyttet et felles privat vanningsanlegg (sommervann), som driftes av alle de tilknyttede enheter i gata. Det er et privat pumpehus som henter vann i lågen med en årlig vedlikeholdskostnad.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende tilbygg/modernisering er utført på boligen: 1984 - Om/påbygget. 1990 - Om/påbygget. 2025 - Montert ny vedovn samt utført enkelte oppgraderinger på el-anlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 352
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.