Ormåsen

Myrhetteveien 2

Nyere stilfull og lekker 3-roms selveier | Stor, delvis overbygget terrasse og hageflekk | Carport med elbillader

Prisantydning

kr 3 690 000

Totalpris

kr 3 783 590

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 690 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 93 590

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 2 964

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

78 m2

Postnummer:

3320 Vestfossen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

10 370 m2

Energimerking:

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

2019

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

78 m2

Postnummer:

3320 Vestfossen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

10 370 m2

Energimerking:

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

2019

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Myrhetteveien 2! En moderne og lettstelt eierleilighet fra 2019 med carport og elbillader. Her bor du i et familievennlig nabolag på Ormåsen med umiddelbar nærhet til skog og mark. Leiligheten har en effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis takoverbygget terrasse. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort med en naturnær beliggenhet. Høydepunkter:
  • Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Lekkert, flislagt bad med store fliser
  • Praktisk, separat vaskerom
  • Gulvvarme i stue, kjøkken, entré og våtrom
  • Balansert ventilasjon og utvendig bod Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Myrhetteveien 2

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Med beliggenhet i Myrhetteveien på Ormåsen bor du med skogen og marka som nærmeste nabo. Rett utenfor døren starter lysløypa og turstiene som strekker seg innover i et etablert nettverk av stier. Her er det lagt til rette for et aktivt liv, enten det er en løpetur etter jobb, en skitur på vinteren eller en helgetur med familien. Hverdagslogistikken er enkel på Ormåsen. Fra boligen er det kort gangavstand til Ormåsen barneskole, SFO og barnehage, samt den lokale dagligvarehandelen med posttjenester. Området har lite gjennomgangstrafikk og oppleves som trygt, med gang- og sykkelveier som knytter boligfeltene sammen med skole og fritidstilbud. For et utvidet servicetilbud er det en kort kjøretur til Vestfossen sentrum og Eiker Kjøpesenter. På sommeren er det gode bade- og fiskemuligheter i skogstjernet Junger, kun en kort kjøretur unna. Vestfossen byr på et rikt kulturliv med Vestfossen Kunstlaboratorium, i tillegg til idrettsanlegg og togstasjon med pendlermuligheter. For den turglade er det også flere fine turmål i nærområdet, som toppen av Sirikjerke med utsikt over Eikerbygdene.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 0083-1, «Endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7», vedtatt 19.12.2019. Hoveddelen av eiendommen, 11 363 m², er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med feltnavn Bk7.1. Eiendommen omfattes også av detaljregulering 0117-2, «Ormåsen B4 og deler av B5», vedtatt 15.06.2022. Planen berører eiendommen med 68 m² regulert til kjøreveg (feltnavn f_SKV4) og 27 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I kommuneplanen er 11 460 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). En mindre del av eiendommen (5 m²) berøres av hensynssone H370_2, Faresone – Høyspenningsanlegg. I henhold til reguleringsbestemmelsene reguleres fareområdet i nødvendig avstand (5 meter) fra nettstasjon. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Pågående plansaker i nærområdet: - Endring av reguleringsplan for Ormåsen B6 og B7 (saksnummer 0083-2) - status: Planlegging igangsatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 62
    • Bruksnummer: 387
    • Seksjonsnummer: 25
    • Kommunenummer: 3314 - Øvre Eiker
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Holtetunet
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 925 943 584

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. * Årsresultat for 2025 viste et underskudd på kr 92 475,-. * Budsjettert resultat for 2026 viser et forventet underskudd på kr 627 248,-. * Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 413 353,-. Styret opplyser i e-post datert 15. juni 2026 at det ikke er planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Dyrehold er tillatt, såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for beboere. Det forventes at eier tar ansvar for å rydde opp etter eget kjæledyr.

    Beboernes forpliktelser:
    Det ble avholdt en utendørs dugnad i mai 2024 med god oppslutning. Styret har informert om at dugnad og oppdatering av husordensregler vil være tema på et kommende beboermøte.

    Styregodkjennelse:
    Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 2 964 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring og generell drift av sameiet. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnkostnad: kr 2 964,- Grunnpakke for kabel-TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene økte med 23,2 % fra 01.01.2026. Det er ifølge selger planer om vedlikehold i form av beising av bygningene, noe som kan medføre ytterligere økning i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 01.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

    Forsikringspolise

    90002492

    Sikringsordning

    De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

    Areal

    BRA: 78 m2
    BRA-i: 76 m2
    BRA-e: 2 m2
    TBA: 25 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    1

    Parkering

    Det medfølger carport med elbillader. Det er gjesteparkering på fellesområdet.

    Eiendom

    Tomteareal er 10 370 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gresslagte områder og asfalterte internveier. Gode solforhold. Gressplenen ved leiligheten er avgrenset med hekk. Seksjonen har en tilleggsdel til grunn på 44,7 m². I tillegg er det felles grøntanlegg og et lekeområde på eiendommen. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer.

    Byggeår

    2019

    Innhold

    Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 2 m². Leiligheten har en delvis takoverbygget terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stuen. Eiendommen inkluderer en carport.

    Standard

    Innbydende leilighet fra 2019 med bindingsverkskonstruksjon og vertikalt trekledning. Planløsningen er gjennomtenkt og lettstelt: stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en delvis takoverbygget terrasse på ca. 25 m², to soverom, bad, vaskerom og entré. Balansert ventilasjon er montert i hele boligen, og vedovn med isolert stålpipe gir et ekstra varmealternativ i stuen. Innvendige dører er hvitlakkerte fyllingsdører med ramtre, og Swedoor-inngangsdøren har glassfelt. Entré: Inngangsdøren, en fargelakkert Swedoor med glassfelt, åpner inn til en entré med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har god bredde til å henge fra seg yttertøy, og garderobeskap på begge sider gir rikelig med oppbevaringsplass. Herfra leder en gang videre inn i boligen, med dører til bad, vaskerom og soverommene på sidene, og stue/kjøkken-delen åpner seg opp i enden. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og gir direkte tilgang til terrassen gjennom en verandadør med trelags isolerglass. Store vindusflater slipper inn dagslys og binder inne- og uterom sammen. Spotter er montert i taket. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør at stuen og kjøkkenets spiseplass naturlig henger sammen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av typen Aubo, dansk produksjon, med glatte hvitlakkerte fronter og benkeskapene i all hovedsak utført som skuffeseksjoner. Benkeplate i laminat med underlimt vask. Integrerte hvitevarer følger med: kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og bred platetopp. Montert vannstopper og komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Gulvvarme i kjøkkenarealet. Spiseplassen ligger naturlig i kjøkkendelen med vinduer mot hagen. Terrasse: Terrassen på ca. 25 m² er delvis takoverbygget. Gulvet er en trekonstruksjon anlagt på bakkeplan. Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord, og er skjermet av hekk langs sidene. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og garderobeskap langs veggen gir god oppbevaringskapasitet. Parkett på gulvet. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med plass til enkeltseng og skap. Parkett på gulvet og vindu som slipper inn dagslys. Egner seg som barnerom eller gjesterom. Bad: Badet har store fliser på vegger og gulv, med mindre format i det nedsenkede gulvet ved sluket. Taket er malt med downlights. Innredning med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis på vegg, gulvvarme og balansert ventilasjon. Innredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her, sammen med øvrig teknisk utstyr. Rørskapet med stoppekran, automatisk vannstoppventil og vannmåler er også i dette rommet. Overflater: Gulv: Parkett i soverom og gang. Fliser i entré, bad og vaskerom. Gulvvarme i alle rom. Vegger: Malte plater i soverom, gang, stue og kjøkken. Fliser på bad (vegger med format 60x60). Malte plater på vaskerom. Himling: Malte plater med downlights i flere rom. Lagring: Utvendig bod ved inngang på ca. 2 m² med fargelakkert dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Veggene er plassert minst 50 cm fra vask, utslagsvask, varmtvannsbereder eller annet utstyr som kan gi vannsprut. Dette gjelder også eventuell vegg bak eller ved vaskemaskin og tørketrommel, spesielt dersom det benyttes vannslange til påfylling.

    Hvitevarer

    Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2019. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon, og fasaden er i hovedsak kledd med vertikalt montert, overflatebehandlet trekledning, mens enkelte mindre partier har horisontalt montert trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttertaket er tekket med metallplater av plastbelagt stål med falsete plateskjøter. Vinduene består av glidehengslede trevinduer og faste karmer med trelags isolerglass. Hovedinngangsdøren er en fargelakkert dør av typen Swedoor med glassfelt, og verandadøren har trelags isolerglass. Carport: Carporten er fra 2019 og er oppført med bærestolper og veggkonstruksjoner hovedsakelig i tre, med deler av veggkonstruksjonen i betongblokker. Takkonstruksjonen er et skråtak i trekonstruksjon, tekket med plater av plastbelagt stål. Gulvet består av støpt betongdekke.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via sameiets interne vei.

    Andel fellesformue

    kr 13 698
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Gjensidige Forsikring ASA

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 18 564,- for 2026. Beløpet inkluderer ikke renovasjon, som faktureres sameiet felles og normalt dekkes av felleskostnadene. Øvre Eiker kommune har ikke eiendomsskatt. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen «Middels til lav aktsomhet». Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 18 564

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?