Solheimvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen medfølger frittstående garasje. Eier opplyser om skader på garasjeportens lukkemekanisme. Ellers parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 643 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Røyksund på fastlands-Karmøy. Tomten er opparbeidet med en stor hage og diverse beplantning. Perfekt for lek og aktiviteter. Eiendommen består av to bruksnumre: gnr. 122 bnr. 97 på ca. 758m² og gnr. 122 bnr. 132 på ca. 1885m². Totalt areal er ca. 2643 m². Grensene for eiendommen er registrert som mindre nøyaktige. En oppmålings forretning hos kommunen kan være nødvendig for å fastslå nøyaktige grenser. Tomtegrensen for bnr. 97 går langs Solheimvegen. Areal som ligger i veibanen kan normalt ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Grensene er ikke kontrollmålt av megler, og det tas forbehold om arealavvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Terrenget har stedvis fall inn mot boligen. Eier opplyser om at steinsatte veiter i plenarealene ved kraftig nedbør ikke har tilstrekkelig kapasitet til å lede bort alt overvann.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, gang, to soverom, toalettrom, bad, stue, kjøkken og spisekrok. Kjeller BRA-i: Gang, soverom, bad, kjellerstue, vaskerom og tre boder. Bod Garasje Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger verken på bolig, bod eller garasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Standard

Enebolig med tradisjonell planløsning fordelt over hovedetasje og kjeller, på en romslig tomt i Røyksund. Boligen fungerer både som helårsbolig og fritidsbolig. Standarden er gjennomgående eldre, og fornying av bygningsdeler må påregnes. Gangen i hovedetasjen har en åpen garderobeløsning med kleshengestang og hylle over. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen har store vindusflater mot hagen og landskapet utenfor, og en skyvedør som leder ut til terrassen. Vedovnen på mursteinspipe gir godt varmetilskudd. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord, og det er god takhøyde. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter. Kjøkkenventilator med avtrekk er installert fra byggeår. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har slitasje som følge av alder og bruk. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er adskilt fra kjøkkenet via en bueformet åpning. Hovedetasjen har to soverom. Begge rommene er enkle i uttrykket og har eldre standard, men er av god størrelse. Her er det plass til både dobbeltseng, nattbord og tilørende garderobeløsninger. Badet har badekar med dusjmulighet og servant med underskap. Hovedsetasjen har et separat toalettrom i tilknytning til badet. Kjelleren inneholder et innredet rom brukt som kjellerstue, et rom innredet som soverom, bad, vaskerom samt tre boder. Kjelleren er innredet etter byggeår, men dette er ikke godkjent av kommunen. Teppegulv vil bli fjernet på rom brukt som soverom før visning. Kjellerbadet har dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav og mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger. Eiendommen har en frittstående garasje med tilhørende bod, oppført i trekonstruksjon på betonggulv med saltak og vippeport. Garasjeporten har en defekt lås. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Over halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert svank i takflaten mellom taksperrene samt fuktskader i undertaket. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier og dekkbord. Forventet brukstid på takrenner og nedløp har passert. Eier opplyser at ett nedløp føres til steinsatt areal hvor vannet ikke ledes bort tilstrekkelig ved store nedbørsmengder. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer samt vinduer med en del værslitasje. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist råteskader i kjellerdør. Det er registrert symptomer på angrep av stripet borebille i ytterdør ved spisekrok. Ytterdørene har passert normal forventet brukstid. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Innvendige overflater bærer preg av høy alder og slitasje. Det er påvist fuktskjolder på enkelte overflater som følge av lekkasjer. I rom under terreng er det registrert fuktskader i overflatene. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på gulv og grunnmur i kjeller, samt saltutslag på grunnmur. Det er registrert fukt- og råteskader i oppforet gulvkonstruksjon og utforede veggkonstruksjoner. Ved fuktmåling i treverk ble det registrert verdier over måleområdets maksimumsverdi. I kjellerstue er grunnmur innvendig kledd med filt og gulv er belagt med teppe. Det er registrert fuktskjolder, misfarging og skader på overflater. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Tilgjengelige innvendige avløpsrør er av støpejern. Forventet brukstid er passert. Eier opplyser videre om tett avløpsrør fra kjøkken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom - Hovedetasje Bad - Generell | Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikringsløsninger. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikringsløsninger. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist enkelte fliser med sprekker. Det er også registrert hulrom under enkelte fliser. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist løse og manglende fliser i trapp til hovedinngang. Det er også registrert saltutslag og tegn til fuktpåvirkning på betongkonstruksjonen. Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasje på bakgrunn av alder og bruk. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter i etasjeskillet. Det er videre påvist knirk og svikt i gulvkonstruksjonen i stuen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå i synlig treverk i krypkjelleren. Det er registrert symptomer på angrep av stripet borebille i deler av konstruksjonen. Det er ikke etablert fuktsperre på grunnen i krypkjelleren. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller i krypkjeller og på ytterdør ved spisekrok. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Over halvparten av normal forventet brukstid er passert på varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekkdannelser, riss og lokale avskallinger i grunnmurens pussede overflater. Det er også registrert skader i hjørneparti av grunnmuren med oppsprukket og løs puss. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har stedvis fall inn mot boligen, noe som medfører risiko for at overflatevann ledes mot grunnmur. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Eier opplyser om at steinsatte veiter i plenarealene ved kraftig nedbør ikke har tilstrekkelig kapasitet til å lede bort alt overvann. - Kjøkken - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk. - Kjøkken - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist begrenset effekt på kjøkkenventilator. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Forhøyede fuktverdier indikerer økt fuktbelastning i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er innvendig gjenbygget og er derfor i hovedsak ikke tilgjengelig for kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på den ene siden. - Trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over hovedetasje og kjeller, oppført i 1964. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbegulv. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, med PVC-duk som tekking og undertak av finerplater. Vinduene er malte trevinduer med 1-lags og 2-lags glass. Ytterdørene er i tre, med en skyvebalkongdør i aluminium og en enkel kjellerdør i tre. Bod / hønsehus: Frittstående bod/hønsehus oppført i enkel trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og taktekking av profilerte plater. Garasje: Frittstående garasje med tilhørende bod, oppført i trekonstruksjon på betonggulv. Bygningen har saltak med profilerte takplater, utvendig trekledning og vippeport. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte byggeår i Karmøy kommune. Men det antas at eiendommen ble oppført i ca. 1964.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, og det er mursteinspipe med tilkoblet vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp er via privat septiktank. Det er fakturert et gebyr for slam på kr 2 203,20 i 2025. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 924,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 924