Hafrsfjordgata 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellekostnagene dekker felles bygningsforsikring, strøm på felles tomt, gang utelys og vedlikehold av robotklipper m.m.

Forsikringspolise

88328863

Parkering

Parkering i carport på felles tomt. Nåværende eier disponerer carporten, i tråd med etablert praksis i sameiet og informasjon opplyst ved tidligere omsetning av seksjonen. Det foreligger imidlertid ingen skriftlig avtale eller formell tildeling knyttet til carporten. Bruken bygger på en praksis som har vært innarbeidet over tid.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er på 450 m² og er fellesareal for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, busker, gruset gårdsplass og en felles uteplass med platting. Terrenget er skrånende. Arealet er hentet fra matrikkelen, og grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels basert på eldre kart. Dette kan medføre at grensene har en lavere nøyaktighet enn dagens standard. Kjøper må påregne at arealet er omtrentlig, og at avvik kan forekomme. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1915

Innhold

Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og tv-stue. Loft BRA-i: Loftstue, soverom Kjeller BRA-e: Bod. Det finnes egen bod i kjeller på ca 4 m2 som er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt bruksareal/BRA-e. Balkong fra stue/kjøkken på ca 12 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal, TBA. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 2. etasje er det avvik i rominndeling, men ikke i bruk. Loftsetasjen er innredet for varig opphold, men dette er ikke byggesøkt eller godkjent. Endringen fra kott (tilleggsdel) til rom for varig opphold (hoveddel) er en bruksendring som er søknadspliktig. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Hafrsfjordgata 36 er en selveierleilighet over to plan, beliggende i et småhus fra 1915. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2007 og har en funksjonell planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Herifra er det et trappetrinn som leder ned til en trivelig TV-stue, perfekt for avslapning. Videre inneholder leiligheten to gode soverom og et helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det også utgang til en romslig balkong med plass til sittegruppe. Fra felles trapperom kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til badet, de to soverommene og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Skyvedørsgarderobe. Stuen og kjøkkenet danner et åpent allrom med plass til spisebord. Vedovn gir en lun atmosfære. Fra stue/kjøkken er det et trappetrinn som leder ned til en trivelig TV-stue, perfekt for avslapning. Kjøkkenet fra 2007 har en praktisk U-form med mørke, slette fronter. Innredningen inkluderer integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. En halvøy fungerer som en naturlig avgrensning mot stuen og gir ekstra benkeplass. Videre er det utgang til en romslig balkong. Den er bygget i tre og gir plass til en sittegruppe. Badet er fra rundt 2007 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en seksjon med hel servant, vegghengt toalett og et dusjhjørne med nedsenket gulv. Det er også opplegg for vaskemaskin. Leilighetens hovedetasje har to soverom. Begge rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. En lakkert trapp leder opp til loftsetasjen. Loftsetasjen ble innredet i 2013. Denne etasjen er ikke byggesøkt eller godkjent for varig opphold, og rømningsforholdene er mangelfulle. Etasjen inneholder en loftstue og et soverom, og gir fleksible bruksmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Overlysvindu i TV stue | Overlysvindu i TV stue kan ikke åpnes. - Utvendig - Dører | Balkongdør er værslitt ute på karm/overflater, har større fuktskade/svelling på dørblad. Større glipe mellom sidebelistning og karm, mangler beslag under terskel med fare for fuktinntrenging. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er en del skjevheter på etasjeskillene, målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rom, stue og kjøkken i 2 etg og loftsstue og soverom på loft. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lyd/isolasjonsforhold mellom seksjonen er ikke vurdert. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe luft/luft | Varmepumpen virker ikke, se eiers egenerklæringsskjema. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det kan ut ifra observasjoner og alder konstateres at drenering/tettesjikt kan ha funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein som tekking, basert på type/utforming fra 1980 tallet. Sett fra bakkeplan og balkong ligger taksteinen pent uten synlige mangler eller skader på enkelstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Nyere takrenner/nedløp i lakkert aluminium, sett fra bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader men nedløpsrør er ikke tilkoplet avløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Iflg opplysninger er bordkledningen/bygningsdeler fra 2007, sett fra bakkeplan har værutsatte sider malingsavflassing på overflater, begynnende råteskader. Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av åser som takkonstruksjon. Selve takkonstruksjonen ligger ikke åpen for kontroll da det er direkte kledd under på innside, det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ukjent løsning med evt isolering og lufting av skråtakskonstruksjonen. Ved løsning uten lufting av skråtakskonstruksjonen eller med pappskuffer kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen. Sett/siktet fra bakkeplan er det sig/svank på skråtakskonstruksjonen som samsvarer med observasjoner inne, anses som normalt alder og type tatt i betraktning. - Utvendig - Vinduer | Malte vinduer i tre produsert i 2007/11. Vinduer er værslitte ute på ramme/karm og har en del malingsavflassing på overflater. Det er større gliper mellom sidebelistning og karm på enkelte vinduer. Enkelte hasper på innside er ødelagte eller har ingen funksjon. - Utvendig - Dør til denne seksjon | Fabrikkmalt dør til denne seksjon, har enkelte bruksslitasjer/merker på overflater dørblad og karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong fra stue/kjøkken etablert ny i 2015, tekket med Protan/gummibelegg. Balkongen ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Slik konstruksjonsutforming gir økt fare for skader pga utlufting/kondensproblematikk. rekkverk i tre, malingsavflassing på overflater. Tekkingen/Protan er ikke besiktet/vurdert da det ligger tretremmer over. - Utvendig - Utvendige trapper | Felles utvendig trapp i betong, har enkelte skader i skiferstein, riss i fuger. rekkverk i tre med malingsavflassing, skjevt rekkverk, rekkverk står ute av lodd. - Innvendig - Overflater | Parkett på gulv, malte vegger og tak. Overflater fra ca 2007, parkett har en del bruksslitasjer/merker på overflater, enkelte skjevheter og riss/sprikker i overflater og overganger vegger og tak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mursteinspipe fra byggeår, vedovn i stue. pipe fra byggeår, enkelte riss i overflater, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sett ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer, pipe over tak er beslått med beslag. Ildstedet er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Innvendige trapper | Overflater er funnet i orden, se også under pkt "Helse, miljø og sikkerhet" - Innvendig - Innvendige dører | Fabrikkmalte fyllingsdører inne, ett par som sleper på terskel og/eller tar i karm, enkelte bruksslitasjer/merker på overflater. - 2 etg Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Fliser på vegger, det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er forskjellige fliser på vegger og horisontale flisefuger flukter ikke her og ved kasse/utsparing på vegg. - 2 etg Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er en del bom/hullyd under fliser på gulv, svertesopp i mykfuger dusj. Varmekabler er ikke funksjonstestet. - 2 etg Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk og membran i dusj fra ca 2019, øvrige fra 2007. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gitt TG skal også synligjøre den ekstra risiko det er med lokal utbedring i fuktsone og som ikke har dokumentert utførelse/materialbruk. - 2 etg Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - 2 etg Bad/vaskerom - Ventilasjon | Vifte er testet med papir og funnet med funksjon men rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 2 etg Stue/kjøkken - Enkelte overflater | Benkeplate har fuktskade/svelling i skjøt, enkelte skader/merker i kant på benkeplaten. - 2 etg Stue/kjøkken - Avtrekk | Er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen er funnet i orden. TG basert på alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Ca 120 liters varmtvannsbereder, det er påvist at varmtvannstank er 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur av lødd stein fra byggeår, på tilbygg av murblokker er nyere. Mur er bra behandlet og vedlikeholdt ute uten observasjoner på sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Mur er ikke besiktet på innside da det meste av denne tilhører annen seksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Byggemåte med lødd stein/murblokker, tømret yttervegger med bordkledning i tre. Saltak av åser med betongtakstein

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisitet og ved. Varmepumpe luft/luft er installert, men virker ikke i dag ifølge eiers egenerklæringsskjema. Gulvvarme med varmekabler på bad/vaskerom i 2. etasje. Vedovn er plassert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 378