Tyrihansveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd (kr 310.436,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 203.008,-). Egenkapitalen per 31.12.2025 var på kr 2.701.609,-. Revisors beretning for 2025-regnskapet konkluderer med at årsregnskapet oppfyller lovkrav og gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra og med 1. januar 2025, og er ikke lenger inkludert i felleskostnadene. Styret foreslår på årsmøtet 6. mai 2026 å øke styrehonoraret fra kr 170.000,- til kr 200.000,-. Kostnader for etablering og bruk av ladestasjon for el-bil, inkludert strøm, dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm til beboere som er tilkoblet fellesanlegget blir viderefakturert. Det forventes en kostnadsøkning i 2026, spesielt i forhold til et malingsprosjekt budsjettert til kr 1.400.000,-. Det er også en mulighet for at budsjettet for lekeapparater overskrides med nærmere kr 100.000,-. I tillegg forventes en overskridelse av forsikringsbudsjettet på kr 50.000,- i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier skal besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten. Ved større vedlikehold som beisning/maling motiveres seksjonseiere til selv å håndtere en tilleggsfaktura. Det ble avholdt vår-dugnad i 2025 med svært bra oppslutning.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav om styregodkjenning. I henhold til vedtektene har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 220,- per måned. Dette inkluderer forretningsførsel, forsikring for bygget, TV- og bredbåndstjenester fra Telenor. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Dette gjelder tømming av søppelbrønner og feiing av piper. Det er budsjettert med økte kostnader for 2026, blant annet til et malingsprosjekt på kr 1 400 000,-. Det er også forventet en overskridelse av budsjettet for lekeapparater med nærmere kr 100 000,- og for forsikring med kr 50 000,-. Styret har også foreslått å øke styrehonoraret med kr 30 000,- på årsmøtet 6. mai 2026. Det er ikke vedtatt hvordan disse kostnadene vil påvirke fellesutgiftene.

Forsikringspolise

92233581

Sikringsordning

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Denne er del av fellesarealet og disposisjon av plassen tinglyses ikke. Sameiet har også gjesteparkering og gjestegarasje. Det er mulighet for å etablere ladeboks via Elaway, hvor seksjonseier dekker kostnader for ladepunkt, drift, strøm og nettleie, mens sameiet dekker infrastruktur frem til plassen.

Eiendom

Tomteareal er 34 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, spisestue, tre soverom, bad, bad/vaskerom og bod. Utgang fra stue til terrasse på 53 m². Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på 5 m² og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomtenkt leilighet fra 2013 med direkte adkomst fra bakkeplan og utgang til en syd/vestvendt terrasse på 53 kvadratmeter. Planløsningen samler stue, kjøkken og spisestue i én åpen sone mot terrassen, mens to soverom, kontor og to bad er fordelt rundt en sentral gang. Vedovnen i stuen og den elektriske markisen på terrassen forteller noe om hvordan leiligheten er innrettet for å brukes gjennom hele året. Entré: Garderobeskap med speilfront møter deg i entréen og gir god oversikt over rommene som åpner seg innover. Flislagt gulv med varmekabler gjør at man tørker av seg uten å kjenne kulde under føttene. Sikringsskapet er plassert inne i garderobeskap, diskret og tilgjengelig. Herfra leder gangen videre inn mot de sosiale rommene, med downlights i nedfelte kasser som gir et ryddig, kontrollert lysuttrykk gjennom hele fordelingsarealet. Stue: Vedovnen i hjørnet av stuen er det første blikket faller på når man trer inn fra gangen. Elementpipa er integrert i konstruksjonen, og ovnen gir et konkret alternativ til panelovnene på kalde kvelder. Skyvedøren i malt treverk med 3-lags glass åpner stuen direkte mot terrassen — syd/vestvendt og med overbygg, slik at overgangen mellom inne og ute fungerer også når det regner. Takhøyden er 237 cm, og downlights i nedfelte kasser gir stuen et definert lysplan. Det er plass til en romslig sofagruppe med god avstand til peisen, og rommet har naturlig kontakt med både spisestuen og kjøkkenet gjennom den åpne løsningen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter med benkeskap og overskap langs to vegger, supplert av en kjøkkenøy med skuffer og barløsning mot stuen. Benkeplaten er laminert, og mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser. Benkebelysning under overskapene gir godt arbeidslys. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin er plassert i benken, og det er nedfelt induksjonstopp i benkeplaten. En nedfelt 1½ oppvaskkum med ett-greps kran er plassert i benken. Ventilatoren er plassert i et høyskap, og kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannrørene er av rør-i-rør-system. Spisestue: Spisestuen ligger mellom kjøkkenøyen og gangen, med plass til et spisebord for seks. Downlights i nedfelte kasser gir et definert lysplan over bordet. Rommet har naturlig kontakt med kjøkkenet og stuen, og fra gangen er det en tydelig avgrensning som gir spisesonen sin egen ro uten å bryte den åpne planløsningen. Terrasse: Terrassen på 53 kvadratmeter vender mot syd/vest og er belagt med spaltegulv av treverk og betongheller. Overbygget på 11 kvadratmeter gir ly for regn og gjør at utearealet kan brukes fra tidlig vår. Elektrisk markise regulerer solinnfall, og det er utebelysning og stikkontakt på terrassen. Adkomsten er via skyvedøren fra stuen. Plantekasser langs kanten gir avskjerming og grønt innslag gjennom sesongen. 3 soverom: To av soverommene ligger på den private siden av leiligheten, adskilt fra de sosiale rommene av gangen. Begge har vegghengte panelovner. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort garderobeskap som dekker hele veggen — god kapasitet for et hovedsoverom. Det andre rommet er noe mindre og egner seg til enkelseng, gjesterom eller barnerom. Det tredje soverommet er innredet som kontor og utstyrt med vegghengt panelovn og to vinduer. Rommet egner seg til hjemmekontor eller gjesterom. Det bemerkes at åpningsvinduene er plassert høyt på veggen. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med integrert lys. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet med innfellbar dusjvegg. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Avtrekksventil er plassert på vegg. Vannrørene er av rør-i-rør-system. Bad/vaskerom: Dette rommet kombinerer bad og vaskerom i én løsning. Flislagte gulv og vegger, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med integrert lys og et høyskap. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet med innfellbare dører. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. En nisje adskilt med skyvedør har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, oppvaskkum med ett-greps kran, samt varmtvannsberederen på 200 liter og fordelerskap for vann. Avtrekksventil er plassert i himlingen. Vannrørene er av rør-i-rør-system. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, gang og soverom. Fliser i entré, bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte slette flater og malt profilert MDF-panel. Fliser på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte slette flater. Utstrakt bruk av downlights i nedfelte kasser i spisestue, gang, stue og kjøkken. Malte profilerte innvendige dører. Lagring: Garderobeskap i entré. Innvendig bod. Ekstern sportsbod i kjeller. Høyskap på bad/vaskerom. Nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom. Kjøkkeninnredning med benkeskap, overskap og kjøkkenøy med skuffer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Bygningen er fra 2013. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige vegger er kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Etasjeskille/gulv er av betong og trebjelkelag. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, og vedovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Inngangsdøren er en slett, malt branndør med sertifisering B-30/35 dB. Terrassedøren er en skyvedør av malt treverk med 3-lags glass. Det er malte profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til en syd/vestvendt terrasse på omtrent 53 m². Terrassen er belagt med spaltegulv av treverk og betongheller. Terrassen er utstyrt med et overbygg på 11 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i en nisje på bad/vaskerom, hvor også fordelerskap for vann er plassert. Det er installert lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkkenet. Avtrekksventil er plassert på vegg på bad, og i himlingen på bad/vaskerom. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler i våtrom og entré, samt vegghengte panelovner i øvrige rom for varig opphold. I tillegg er det vedovn i stuen. Inngangsdøren er en branndør (B-30/35 dB) og det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entrè. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Det bør også innhentes samsvarserklæring om mulig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Glassruten i fastkarmvinduet på kontoret har punktert. Åpningsvinduene er plassert så høyt på veggen at det kreves tiltak, som for eksempel en benk, seng eller skrivepult, som hjelpemiddel for å kunne klatre ut ved behov. Glassruten i fastkarmvinduet på kontoret bør skiftes ut for å sikre god isolasjon og unngå ytterligere skade. Det bør vurderes å etablere permanente løsninger som gjør det mulig å benytte åpningsvinduene som rømningsvei, for å ivareta sikkerheten ved en eventuell evakuering. Manglende tilgjengelighet til rømningsvinduene kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at nødvendig vedlikehold ikke blir utført til rett tid, noe som øker risikoen for forringelse av bygningsdeler og uforutsette kostnader. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell fra flis ved dør til flis ved sluk. Kravet ved byggeåret var 25 mm. Det anbefales å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel til minimum 25 mm for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggeåret. Manglende høydeforskjell kan medføre økt risiko for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Som et skadeforebyggende tiltak er det montert en batteridrevet vannstoppersensor ved siden av gerikt for dør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i våtrom og entré, samt vegghengte panelovner i øvrige rom for varig opphold. I tillegg er det vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 21 491
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 005,17 - Avløp: kr 4 070,96 - Renovasjon: kr 4 393,92 - Feiing: kr 555,96 Totalt: kr 12 026,01 Årsprognose for 2026 er kr 12 376,74. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 43 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Installasjon av kameraovervåking i garasjeanlegg og bodområder. - Installasjon av infrastruktur for lading av elbil i samarbeid med Elaway. - Maling av Hus 3 (Tyrihansveien 27-35) og bakside av hus 9 (Veslefrikkveien 8, 10, 12). - Installasjon av fiber i alle leiligheter. - Montering av ny port i det store garasjeanlegget. - Rens av avløp i alle leiligheter og frem til kommunalt avløp, samt kamerainspeksjon av avløpsstammer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 026,01