Beles vei 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 13 314 752,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre. Styreleder opplyser om at dyrehold er tillatt med utgangspunkt i ett dyr (hund, katt) pr. leilighet. Dyr kan ikke springe løse i uteområdet. Av dette følger det at katt må være innekatt.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen forhåndsutlyses.

Felleskostnader

kr 6 558 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer i hovedsak følgende: * Kommunale avgifter (vann, avløp, feiing og renovasjon) * Renter og avdrag på andel fellesgjeld * Varmtvann til forbruks-/tappevann fra felles varmtvannstank * Kabel-TV (grunnpakke) * Fibernett for internett (grunnpakke) * Strøm og oppvarming i fellesarealer * Diverse utvendig vedlikehold * Felles bygningsforsikring * Gressklipping og snømåking * Stell av felles utomhusområde-/parkanlegg * Generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg * Vask av fellesarealer inkl. trappevask * Vaktmestertjenester for borettslaget * Andre felles driftsutgifter * Honorarer til regnskapsfører, revisor og styre Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnad kr 6.458,- Vask Felles kr 100,-

Fellesgjeld

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94817249129 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 34 559 467,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

kr 478 633
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Forsikringspolise

86324214

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har et stort asfaltert område for utendørsparkering. Ved eventuelt ønske om garasje kan dette leies av borettslaget, henvend styreleder for å søke om garasjeplass. Leiepris kr 400,- pr mnd, samt et engangshonorar for leietakerskifte. Det er rikelig med parkeringsplasser i anlegget og derav normalt god kapasitet. Det er installert ladestasjoner i garasjekjelleren på utvalgte plasser mot tilleggsutgift for de som benytter disse.

Eiendom

Tomteareal er 14 000 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidede utomhusareal/fellesareal bestående av blant annet gressplen, beplanting i bed, prydbusker, trær og pent anlagte utomhusområder. Det er gressplen, lekeplass og benker plassert på området slik at en får en hyggelig opplevelse ved bruk av fellesareal og hage.

Byggeår

1979

Innhold

Alt på ett-plan i byggets 3. etasje og hvor vi bl.a. fremhever en svært innholdsrik og arealeffektiv og flott planløsning. Leilighetens herlige størrelse, den store og høytliggende terrassen i vest utgjør flotte kvaliteter. Leiligheten har gjennomgående løsning hvor inndelingen er som følger: ENTRE OG GANG med god plass til sko og ytterjakker. Helt nytt kjøkken, moderne og stilrent med integrerte hvitevarer. To nye bad fra 2025, lekkert med gulvvarme og 60x60 flis på begge bad. I tillegg disponerer leiligheten tre soverom. Leilighetens indre rom - alt på ett plan: LEILIGHETENS TERRASSER MED UTSIKT OG SOL FRA MORGEN TIL SENT PÅ KVELDEN: Leiligheten har suverene terrasser med sol fra tidlig morgen til sent ut på kvelden. Man har hovedterrasse på ca. 20m² mot vest hvor du har flott utsikt til friarealer og sitter svært usjenert. Delvis overbygg i hele bredden og elektrisk markise, også i hele terrassens bredde, gjør at du kan sitte her også på dager med litt duskregn. Her kan man sitte i usjenerte omgivelser og nyte solen til svært sent på kvelden i sommerhalvåret, utsikten og ikke minst freden som råder i området! Terrassen er nyrenovert i 2021 med blant annet nytt rekkverk i glass/metall, nytt komposittdekke, ny membran med mer. I tillegg har man østvendt terrasse som nylig er renovert, også med nytt dekke og nytt rekkverk i glass/metall, på ca. 10 m² med morgensol-/formiddagssol. Også her er det overbygg i hele uteplassen sin bredde. KJELLERBOD OG UTVENDIG SPORTSBOD: Det medfølger egen bod i kjelleretasjen på ca. 4 m² samt utvendig sportsbod v/bygget inngangsparti på ca. 3 m². Det er belysning i begge bodene, og sportsboden har i tillegg strømuttak. INNGANGSPARTI-/ADKOMST TIL LEILIGHETEN: Leiligheten har gunstige tilkomstløsning, kun to etasjer opp fra byggets trinnfrie hovedinngang på gateplanet mot øst. Felles inngang sammen med de øvrige leilighetene i respektive etasjer. Det er adkomst til 3. etasje fra bred og god trapp opp til leilighetsplanet hvor det er innvendig fellesgang som tar en til de respektive leiligheter. Det er fellestablå med callinganlegg ved byggets hovedinngang.

Standard

STUEN MED UTGANG TIL VESTVENDT TERRASSE: Særpreg som store vindusflater mot vest, nærkontakten med den store terrassen og den flotte utsikten er noen av de åpenbare inntrykkene. Det er god plass til langbord hvor man kan samle til større familie-/venneselskap. I tillegg til dette er det plass til to ulike soner for sofa-/sittegrupper og loungemøbler. Rommets kanskje mest naturlige TV-stue ligger lengst unna spisestueplassen. Balkongdøren tar deg ut til den store terrasse som nærmest blir en forlengelse av hovedstuen i sommerhalvåret. Rommet er malt i lyse, lune farge og det store antallet vinduer sørger for rikelig med naturlig dagslys. Tross de gode vindusflatene, er det rikelig med innervegger å møblere mot. Innerst i rommet, nærmest inngangen mot entreèn, sørger den vedfyrte peisen med innsatsovn og glassdører for ekstra god varme og peiskos på mørke vinterkvelder. Bokhyller er fastmontert og medfølger. DET ROMSLIGE SPISEKJØKKENET MED UTGANG TIL ØSTVENDT FROKOSTTERRASSE: Kjøkkenet er helt nytt og har en suveren plassering i leiligheten. Rommet ligger i motsatt side av stuen, men den mellomliggende gangen gir likevel noe lysinnfall fra vinduene i hvert av rommene. Herfra har man gjennom store vindusflater og terrassedør fin nærkontakt med den østvendte terrassen - et ypperlig sted å innta morgenkaffen og frokosten i sommerhalvåret. På samme vis som i hovedstuen, sørger store vindusflater for suveren nærkontakt med uterommet. Rommets størrelse og utforming gjør at kjøkkenet nærmest blir som en "stue nummer to", blant annet grunnet den gode plassen for spisebord. U-formen på innredningen gir rikelig med benke-/arbeidsplass, lettvint tilkomst til skuffer, skap og hvitevarer. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og rett frem i rundkjøringen på toppen av Presterødbakken. Ta til venstre i neste rundkjøring, Olsrødkrysset ved Olsrød Park. Ta første vei til høyre som er Gauterødveien og følg denne til Beles vei som går til venstre. For veibeskrivelse henvises det til også vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning

Byggemåte

Rapporten omhandler en leilighet beliggende i 3. etasje i en terrasseblokk oppført i 1979. Leiligheten er betydelig påkostet og rehabilitert i perioden 2025– 2026. Arbeidene omfatter blant annet rehabilitering av alle våtrom, nytt kjøkken og nye overflater. Det er for øvrig registrert enkelte avvik fra normal tilstand, blant annet knyttet til høydeforskjeller i etasjeskillet. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har to malte balkongdører i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en vestvendt balkong på 20 m² med betongdekke og terrassebord av kompositt. Leiligheten har også en østvendt balkong på 10 m² med betongdekke. Terrasseblokken fundamentert på betongfundamenter, basert på byggeskikken på oppføringstidspunktet. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere er utført i betongdekker. Yttervegger mot balkonger er utført i isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Taket er utført som flatt tak eller pulttak med bærende betongkonstruksjon, tekket med asfaltpapp eller foliebasert tekking. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Himling av malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har peis med innsats. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon og tilluft igjennom ventiler i vegg/vindu. Sikringsskapet er plassert i fellesgang og har hovedsikring på 40A med automatsikringer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 22 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Årsaken til skjevheten er ikke undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, men mindre en kravene på byggetidspunktet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med varmekabel på bad, vedovn (peis) og elektriske panelovner. Peisen er tilknyttet teglsteins pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.12.2025. Siste feiebesøk: 17.10.2025. Anmerkning 1: Ildsted - Vedovn - 3.etg Eldre ildsted bør byttes ut med et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring og danning av beksot, og som er mer miljøvennlig. Dette tilsynet er ikke å anse som en godkjenning av brannsikkerheten. Det kan foreligge feil og mangler som tilsynet ikke avdekket da disse var skjult på tilsynstidspunktet. Det er du som eier og bruker boligen som er ansvarlig for brannsikkerheten og fyringsanlegget i boligen. Vi minner om at fyringsanlegget jevnlig må vedlikeholdes, blant annet ved at pakninger rundt røykrør sjekkes og byttes.

Strømforbruk

Det antas et årlig normalforbruk innenfor intervallet 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eier opplyser at det elektriske anlegget fra sikringsskapet og inn i leiligheten er fornyet i 2025. På bakgrunn av dette vurderes det normalt ikke som nødvendig med en utvidet el-kontroll av installasjonene i leiligheten. Eventuell kontroll av felles elektriske installasjoner faller utenfor denne vurderingen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 692
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter (vann, avløp, feiing og renovasjon) er inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag og den har ingen egen/separat boenhet utover leilighetens boenhet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.