Marcus Thranes gate 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 417 m²
BRA-i: 344 m²
BRA-e: 55 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I gårdsplass og garasje. Garasjen har noe vanskelig adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Tomten består av romslige utearealer med gressplen, diverse beplantninger og trær. Steinbelagte gang- og parkeringsarealer. Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1937

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Trappegang, gang, 3 soverom, wc, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, gang, 7 soverom, wc og bad. Oppgang via trapp til stort kaldtloft. Kjeller: Gang, bod, 4 soverom, bad/wc/vaskerom og stue. Utvendig adkomst til kjellerrom med tidligere fyringsanlegg. Garasje. Grillhytte i hagen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger nyere oppdaterte plantegninger for alle etasjer, fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: I 1. etasje er stue omgjort til 2 soverom slik at det er 3 soverom. I 2. etasje er stue omgjort til 2 soverom, samt større soverom er delt til 2 soverom. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at dette er endringer som kun berører hoveddel og er ikke søknadspliktig ved bruksendring. Det er ikke gjort undersøkelser opp mot offentlig myndighet hvorvidt dagens bruk ("hyblifisering" hvor flere soverom leies ut individuelt) krever særskilt bruksendring etter plan og bygningsloven. Interessenter anbefales selv å konferer med Halden kommune på 69 17 45 00 om ønskelig. Det foreligger godkjenning av melding om tiltak vedrørende støyskjerm/carport datert 23.06.2008 samt melding om innflytting vedrørende frittstående garasje/carport datert 23.06.2009. I denne byggesaken fremkommer ordene "carport" og "garasje" noe om hverandre. I eiendommens matrikkel er det registrert en garasje med dato 23.06.2008, som er den samme datoen som melding om tiltak vedrørende støyskjerm/carport. Det er derfor noe usikkert om det er godkjent som carport eller garasje. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Eiendommen fremstår som solid, men med gjennomgående eldre standard og behov for oppgradering og modernisering. Badene i 1. og 2. etasje har i stor grad enkle konstruksjoner og standard, og bør/må oppgraderes. Eldre innredning på kjøkken. Yttertak er tekket med glassert takstein og ble renovert rundt 1998, dette iht. tidligere informasjon. Varierende alder på vinduer og dører, vinduer i kjeller fra 2017 og 2022, eldre koblete glass fra antatt byggeår. Vinduer i 1. etasje fra 1990-tallet og 2023. Vinduer i 2. etasje fra 2023 og koblete glass fra byggeår. Støygjerde ut mot vei, delvis i støpt betong og delvis i tre. Kjeller: Vegger: Mdf-panel og malt mur, fliser på bad. Tak: Slettmalt og tak-ess. Gulv: Malt betong, laminat og fliser på bad. 1. etasje: Vegger: Slettmalt og tapet, våtromsplater på bad. Tak: Tak-ess og slettmalt. Gulv: Laminat, tregulv, fliser i trappegang, wc-rom og på bad. 2. etasje: Vegger: Slettmalt og tapet, våtromsplater på bad. Tak: Tak-ess. Gulv: Tregulv, laminat og belegg på badet. Loft: Vegger: Synlige bjelker med undertak. Tak: Synlige bjelker med undertak. Gulv: Tregulv. Overordnet faglig vurdering av bygningssakkyndig: Eldre bolig oppført på 1930-tallet. Boligen benyttes i dag som utleie og inneholder blant annet 14 soverom fordelt på 3 etasjer, med 3 bad, 2 wc rom, kjøkken og fellesarealer. Boligen har normal standard men bærer preg av høy bruksslitasje, samt flere bygningsdeler har kort gjenværende bruks- og levetid med oppgraderingsbehov i nærmeste fremtid. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks. oppussing/omgjøringer. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. Det vises for øvrig til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven. Informasjon fra eierskifterapport Det vises til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven, her finner du utfyllende informasjon, vurderinger og tiltak fra den bygningssakkyndige. En eierskifterapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen, rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er også full anledning til å ta direkte kontakt med bygningssakkyndig dersom du har spørsmål som er ønskelig å drøfte. Bygningssakkyndig har angitt TG3 for følgende bygningsdeler/forhold: Vinduer og ytterdører - Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er utvending omramming er utført etter eldre byggeskikk som var vanlig ved oppføringsåret, men ikke iht dagens krav. En slik utførelse er ikke 100 prosent vanntett og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Normal utførelse iht dagens krav krever minimum 6mm spalte mellom omramming og vannbrett, samt oppbrett på beslag som føres tilstrekkelig opp i beslagsporet under vinduskarm, som gir enn vanntett løsning. - En del tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister på eldre vinduer. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. - Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer på eldre vinduer, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondensdannelser på innside av glass. Kondens vil ofte danne seg nederst mot vinduskarm og kan gi fuktskader på trekarm over tid. God ventilasjon og regelmessig utlufting kan hjelpe på denne type kondensdannelser. - Sprukket glass på vinduer i 2.etg, gjelder soverom mot øst. - Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes. - TG-3 er satt på bakgrunn av alder og tilstand på eldre vinduer, det må forventes utskiftninger. Balkonger, verandaer og lignende - Alder på konstruksjoner er ukjent, dels råteskader i terrassegulv og det må forventes utskiftninger/oppgraderinger. - Rekkverkshøyde måles er for lavt iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - TG-3 er satt på bakgrunn av tilstand. Bad 1.etg Overflate gulv - Gulv utenfor dusj er nokså ujevnt, motfall målt mot innervegg ved dør. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendig vil ledes mot sluk og kan bli liggende som gir økt risiko for å skli. - Sprekker i gulvfliser, i dusj og midt i rommet ved dør. - Det registreres hulrom under enkelte fliser og det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. - TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, gulvet er modent for rehabilitering. Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk - Eldre sluk, ingen tegn til tettesjikt/membran. - Våtrommet må påregnes rehabilitert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand. - TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold. Bad 2.etg Overflate gulv - Manglende fall på gulv og rundt sluk. Laveste punkt målt ved dør med motfall, bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes mot sluk og kan bli liggende som gir økt risiko for å skli. - Stedvis knirk i gulv og løst belegg, gulvbelegg er modent for utskiftning. - TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold. Kjøkken 1.etg - Kjøkkenet fremstår med bruksslitasje og høy alder. - Fuktskader i deler av benk over oppvaskmaskin. - Flere skaper henger og må justeres. - Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv. - Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. - TG-3 settes på bakgrunn av alder og tilstand, kjøkkenet har oppgraderingsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre og må skiftes hyppigere ut. Bygningssakkyndig har angitt TG2 for følgende bygningsdeler/forhold: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad kjeller, overflate gulv - Bad kjeller, membran, tettesjiktet og sluk - Bad 1.etg, overflate vegger og himling - Bad 2.etg, overflate vegger og himling - Bad 2.etg, membran, tettesjiktet og sluk - Kjeller, veggenes og himlingens overflater - Kjeller, gulvets overflate - Kjeller, fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon Bygningssakkyndig har angitt TGiu(ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler/forhold: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertak er kontrollert innside via loft, yttertak er kun kontrollert fra tilgjengelige områder da det ikke anses sikkerhetsforsvarlig å ta seg opp på taket. Tilleggsopplysninger: - Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter. De fleste vinduer har en avstand på over 1,2 meter fra gulv til underkant vindu/lysåpning. På fremlagte snittegninger er det tegnet inn fastmontert kasse med en høyde på 0,8 meter fra gulv, som videre gir en høyde på 0,5 meter fra toppen av kasse til vinduskarm. Denne kassen eksisterer ikke, som gjør at det er for stor avstand fra gulv til vindu som nevnt ovenfor. Selger har i ettertid fastmontert møbel under vinduer og ettersendt bildedokumentasjon.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Grunnforhold er ikke kjent, men antas å være av stedlige masser. Det er støpt gulv i kjeller med grunnmur/yttervegger av betong som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med synlig knotteplast, takvann ledet mot tomtens terreng via taknedløp. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med stående plank/tømmer. Utvendig kledd med malt stående trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Med hensyn til alder og byggemåte er det ingen isolasjon i yttervegger. Vinduer og balkongdører med koblete glass og 2-lags glass med malte karmer og PVC. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet. Varierende alder på vinduer og dører, vinduer i kjeller fra 2017 og 2022, eldre koblete glass fra antatt byggeår. Vinduer i 1.etasje fra 1990-tallet og 2023. Vinduer i 2.etasje fra 2023 og koblete glass fra byggeår. Valmet takkonstruksjon med plassbygde sperre i tre fra byggeår. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og glasert takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via trapp fra 2.etasje, loftet er gangbart med noe målbart areal. Tilstrekkelig lufting/ventilering av loftet er vanskelig å konstatere, konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper. Det vises for øvrig til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eierskifterapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, denne er i sin helhet benyttet for utleie, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Således foreligger ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Renteforsikring Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en enebolig, dvs. bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Som hovedregel kan også deler av en slik bolig leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke gjort undersøkelser opp mot offentlig myndighet hvorvidt dagens bruk ("hyblifisering" hvor flere soverom leies ut individuelt) krever særskilt bruksendring etter plan og bygningsloven. Interessenter anbefales selv å konferere med Halden kommune på 69 17 45 00. Bygningssakkyndig bemerker i eierskifterapport følgende: Boligen er registrert som en enebolig men benyttes i dag som en utleiebolig med 14 soverom fordelt på 3 etasjer. I en situasjon der en eiendommen benyttes til utleie hvor det vil være flere mennesker som oppholder seg samtidig er det avgjørende å ivareta brannsikkerheten på grunn av variasjonen i bruksmønster. Dette inkluderer å sikre at boenhetene har nødvendig brannvarslings- og slokkeutstyr, samt at brannforebyggende tiltak gjennomføres. Dagens eier leier ut enkeltrom og hvor det er felles sosiale rom og bad. Eier opplyser følgende vedr. leieinntekter ved pr. 15.10.2025: Rom 1 kr 5.260 Rom 2 kr 5.200 Rom 3 Ledig Rom 4 kr 4 500 Rom 5 kr 3 000 Rom 6 kr 4.300 Rom 7 Ledig Rom 8 kr 4.600 Rom 9 kr 4.300 Rom 10 kr 5.000 Rom 11 kr 5.000 Rom 12 kr 4.740 Rom 13 kr 4.600 Rom 14 kr 4.500 Sum kr 55 000 + ledige rom med estimert leie 4 300 og 4 600 som gir 63 900/mnd ved full utleie. Leiekontraktene er tidsbestemte og leies i stor grad ut fra 1.8-31.7. Oppvarming og strøm er inkludert i leien samt tv-signal i stue og kjellerstue samt trådløst internett. Leietager er kjent med at ordensregler skal følges og at vask/rydding skal utføres i henhold til vaskelister. Det kreves ikke depositum, men leietager skal innbetale et forskudd lik 2 måneders husleie. Leietager vil få tilbake forskuddet ved fraflytting etter at alle forpliktelser er oppfylt. Iht. leiekontrakt kan den kan sies opp i mai måned hvert år med 2 måneders oppsigelsestid. Det er vedlagt i salgsoppgaven et eksempel på leiekontrakt. Eier opplyser følgende utgifter pr. mnd. (snitt for 2024): Strøm kr 6.407 Kom. avgift/søppel kr 5.095 Nett/tv kr 878 Forsikring kr 2.290 Vedlikehold kr 3.000 Sum kr 17.670 Megler besitter leiekontrakter, disse er mottatt ved opprettelse av salgsoppdraget for eiendommen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 71 498