Nedre Langgate 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje i underetasjen. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt 942,8 m². Tomten er delvis skrånende og dels planert, og består av grøntareal som gressplen. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Grunneier/ bortfester: Hans August Hauge Fremfester: Sarpsborg kommune. Dagens festeavgift: Kr. 2.800,- pr. år. Opplyst av bortfester. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 60 år med rett til forlengelse for 40 år av gangen. Som avtalt i festekontrakt. Ved forlengelse kan festeavgiften oppreguleres iht. tomtefesteloven, Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av råtomtverdi, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige kr 9.000, - (2002-verdi), (ca. kr 15.000,- i 2024) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak. Neste regulering: Januar 2034. Opplyst av bortfester. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven. I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over 1. etasje og underetasje og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, tre soverom, bad og garderobe. Underetasje: Hall med trapp, gang, innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue), soverom, bad, kjølerom, uinnredet kjellerrom og garderobe. Eiendommen har integrert garasje i underetasjen på 19 m². Det er terrasse og veranda med et samlet areal på ca. 41 m², samt en terrasse/veranda på ca. 27 m² hvor deler er etablert over underliggende garasjekonstruksjon. Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 14.09.1973 som er vedlagt i salgsoppgaven. Bygningen er utført med valmtakkonstruksjon, mens tegningene viser saltak. Soverommet i underetasjen er utvidet med areal fra bod. kjellerstue er definert som ikke utsprengt. Endringene fra opprinnelige bygningstegninger er gjort uten nødvendige godkjennelser er gitt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Selger har satt i gang en søknadsprosess som tar for seg: - Redegjørelse for eksisterende kjellerarealer som originale arealer fra byggetiden. - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for aktuelle kjellerarealer. - Bruksendring av utvidet del av soverom. - Innmelding av eksisterende valmtak som “as built” fra byggetiden. Om søknaden godkjennes i kommunen vil ovennevnte lovlighetsmangler frafalle. Dersom søknaden ikke behandles og godkjennes innen 01.11.2026 påtar ikke selger seg noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene i ettertid.

Standard

En enebolig fra 1975 fordelt over to plan, med et samlet innvendig areal som gir god plass til en familie. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene: det elektriske anlegget ble skiftet ut i sin helhet i 2020, begge bad og vaskerom ble oppgradert i 2018, ny stikkledning og rør-i-rør ble lagt i 2018, og en ny innebygd peis ble montert i stuen i 2023. To varmepumper sørger for oppvarming. Planløsningen fordeler de sosiale rommene på 1. etasje med direkte utgang til store uteplasser, mens underetasjen gir rom for kjellerstue med peis, innredet rom og bad. Tomten er skrånende og grønn, med asfaltert innkjørsel og gressplen rundt huset. Entré (underetasje): Adkomsten til boligen skjer via underetasjen, der en romslig hall tar imot deg. Inngangspartiet har en skyvedørsgarderobe med speil som gir god garderobekapasitet rett ved inngangen. Kjellerstue: Kjellerstuen har god plass til sofagruppe og sentralt i rommeter er det peis med innsats tilknyttet elementpipe gir varme og stemning. Store vinduer slipper inn naturlig lys. Innredet rom i underetasje: Underetasjen har et rom som er innredet som soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og er tilknyttet walk-in garderobe. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2018. Veggene er flislagt, taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens mest romslige oppholdsrom, med god plass til stor sofagruppe og spisebord. Den innebygde peisen, montert i 2023, sitter i en frittstående pipevegg midt i rommet og er synlig fra flere vinkler. Peisen har glassfronter på to sider og gir rommet et markant tyngdepunkt. Store vindusflater mot hagen og direkte utgang via skyvedør til terrassen binder innendørs- og utelivet tett sammen. Varmepumpe er montert på veggen. Balansert ventilasjon betjener 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med gjennomgang mot spisestuen og stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet. Rommet ble oppgradert i 2018. Veggene har malte plater, taket er malt, og gulvet er flislagt. Innredningen består av nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Det er adkomst til overbygd uteplass direkte fra vaskerommet. Bad 1. etasje: Hovedbadet på 1. etasje ble oppgradert i 2018. Veggene er flislagt, taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av 2 servanter, veggmontert toalett og badekar. Mekanisk avtrekk. Soverom 1. etasje: Tre soverom ligger samlet i 1. etasje, adskilt fra de sosiale rommene via gangen. Hovedsoverommet har walk-in garderobe og direkte utgang til overbygd terrasse. Alle tre har plass til dobbeltseng. Soverom underetasje: Underetasjen har ett soverom med laminatgulv og vegger i betong/mur og plater. Yttervegger er etterisolert med ca. 5 cm. Rommet har god plass til dobbeltseng. Terrasse og uteplasser: Boligen har to separate uteplasser. Den store terrassen i 1. etasje er delvis overbygd og nås direkte fra stuen via skyvedør. Terrassen har trykkimpregnert trevirke med rekkverk i trekonstruksjon. I tillegg er det en terrasse/veranda på ca. 27 m² der deler av konstruksjonen er etablert over garasjen i underetasjen. Kjølerom underetasje: Eiendommen har et eget kjølerom i underetasjen, utstyrt med kjøleaggregat fra Thermotex. Kjølerommet fungerer imidlertid ikke på nåværende tidspunkt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og kjellerstue. Fliser på bad, vaskerom og kjølerom i underetasje. Vegger: Malte plater innvendig. Betong/mur og plater i rom under terreng. Fliser på bad. Himling: Malte plater innvendig. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakkyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Boligen er en enebolig med garasjekjeller/krypkjeller oppført i 1975. Bygget er generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig da bygget ble oppført. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Yttervegger i 1. etasje med unntak av kjøkkenvegg og vegg i vaskerom. Vegger i kjellerstue og soverom i underetasje er etterisolert med ca. 5 cm. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnen består hovedsakelig av jord (løsmasser) over fjell (berg). Forstøtningsmurer er av betongstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er på tegninger angitt som saltak, mens det i praksis er utført med valmtakkonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipen ble beslått i 2020. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med tilknyttet peis med innsats i kjellerstue. I 2023 ble det montert en ny innebygd peis i 2. etasje. Arbeidet ble utført av Borg Flis og Mur AS. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med isolerglass fra 2020 og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har PVC balkongdører og en skyvebalkongdør i malt tre. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Utvendig er det en trapp i betongkonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse og veranda med samlet areal ca. 41 m². Konstruksjonen består av utvendig platting i trykkimpregnert trevirke samt veranda med støpt dekke og rekkverk i trekonstruksjon. I tillegg er det en terrasse/veranda med areal ca. 27 m², hvor deler av terrassen er etablert over underliggende garasjekonstruksjon. Denne konstruksjonen består av støpt dekke med rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Alle rør i huset er skiftet til rør-i-rør, med unntak av teknisk rom hvor det er synlige kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i 1. etasje. Vaskerom og bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Badet i underetasjen har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe i 2022 og en annen i 2015. Boligen har en elementpipe med en tilknyttet peis med innsats i kjellerstuen. I 2023 ble det montert en ny innebygd peis i 2. etasje. I kjølerommet er det montert et kjøleaggregat av merket Thermotex. Garasje: Garasje oppført med støpt betonggulv og vegger og tak i mur/betong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Skyvedør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Garasje - Rom Under Terreng - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad underetasje - Overflater Gulv - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Kjølerom - Teknisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to varmepumper, en fra 2022 og en fra 2015 (service i 2022). Elektriske varmekabler er installert i gulvet på badet i 1. etasje og badet i underetasjen. Det er en peis med innsats i kjellerstuen og en ny innebygd peis i 2. etasje, montert i 2023. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Ny stikkledning fra gaten og inn i huset ble lagt i 2018.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, festeavgift og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 115,00 - Eiendomsskatt: kr 7 571,00 - Vann: kr 1 992,05 - Avløp: kr 2 547,78 - Feiing: kr 1 132,50 - Festeavgift: kr 2 800,00 Totalt: kr 20 158,33 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.11.2025 viste forbruk på 84 m³ for 2024. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert ny innebygd peis, utført av Borg Flis og Mur AS 2022: - Installert varmepumpe 2020: - Pipe beslått - Skiftet til PVC-vinduer med isolerglass - Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget med nye sikringer, belysning og stikkontakter, utført av El-Tjenesten AS. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Totalrehabilitering av begge bad (1. etasje og underetasje) og vaskerom (1. etasje), utført av Art-Bygg og Anlegg AS - Lagt ny stikkledning for vann og avløp fra gaten og inn i huset - Alle rør i huset skiftet til rør-i-rør, med unntak av teknisk rom 2014: - Utført dreneringsarbeider og etablert ny drenering på syd- og østsiden av boligen, utført av Art Bygg og Eiendom AS 2016: - Montering av slukmansjett og smøring av diffusjonsåpen membran for å utbedre fuktinntrengning i garasje, utført av Art-Bygg og Anlegg AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 158
• Eiendomsskatt: kr 7 571