Kråkenesdalen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Krever ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 190 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Disse dekker: TV/internett, finanskostnader (renter/avdrag andel fellesgjeld) og felleskostnader(felles bygg forsikring, vedlikehold og forretningsførsel).

Fellesgjeld

Sameiet har lån. Opptak desember 2016. Alle betaler finanskostnader. Taket er nedbetalt i desember 2026/januar 2027. Da vil felleskostnadene bli redusert.

kr 22 560
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217444293 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, vedlikehold tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,35% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 22 559,82 Total saldo lån: 270 718,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Fellesgjeld pr. 27.01.2026: 22 559,82 Total fellesgjeld for Sameiet Kråkenesdalen 11-33 pr. 27.01.2026: 270 718,-.

Forsikringspolise

85026597

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver leilighet har en parkeringsplass, alle utenom en leilighet har plass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 227 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier og grøntarealer.

Byggeår

1994

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Entrè, gang, garderoberom, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. En tilhørende utvendig bod på 4,6m². Fast parkering i carport med el-bil lader.

Standard

Velkommen til Kråkenesdalen 15! Denne koselige og fine 3-roms leiligheten ligger i et rolig nabolag på Bønes, bare en kort kjøretur fra Bergen sentrum. Her får du en bolig som kombinerer funksjonalitet og komfort, perfekt for alt fra små familier til par eller førstegangskjøpere. Leiligheten byr på en romslig stue med direkte utgang til en stor terrasse på hele 34m² – et herlig uterom som kan nytes fra tidlig vår til sen høst. Videre finner du et smart, velutstyrt kjøkken med god lagringsplass. To pene, praktiske og ikke minst romslige soverom, hvorav hovedsoverommet er utstyrt med et omkledningsrom som fint kan brukes som walk-in closet. Badet er nylig oppgradert, og den gjennomgående standarden er god. Boligen har også en bod utendørs på 4,6m² for ekstra oppbevaring, og sameiet har en felles tomt som omkranser bygget. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv bolig i et trygt og familievennlig nabolag – kanskje dette er din nye drømmebolig? Denne 3-roms leiligheten i Kråkenesdalen 15 holder en god standard og er velholdt, med praktiske løsninger og moderne oppgraderinger. Her får du en praktisk og funksjonell planløsning som utnytter hver kvadratmeter. Entré | Velkommen hjem! Entreen gir et godt førsteinntrykk, og her er det god plass til både å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Entrèen er på 2,1m². Et lyst og innbydende rom som ønsker deg velkommen inn i resten av boligen. Kjøkken | Kjøkkenet er både praktisk og gjennomtenkt, ideelt for den som er glad i matlaging. Med smarte løsninger og rikelig med oppbevaringsplass blir matlagingen her en fryd. Praktisk plassering av kjøkkenet, nær stuen, slik at du enkelt kan servere maten ved spisebordet. Kjøkkenet måler 11,1m² med laminat på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og ble nylig malt. Her er laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert. Stue | Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, og med sine store vindusflater og utgang til terrassen slipper lys og luft inn på en fantastisk måte. Her finner du plass til både en hyggelig spiseplass og en avslappende sofakrok. Her er laminat på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Underliggende varmekabler på gulv og varmepumpe gir god oppvarming av rommet som måler 23,4m². Terrassen på hele 34m² gir deg et unikt utemiljø, perfekt for solrike dager eller hyggelige grillkvelder. Bad | Badet er oppgradert i 2026 og fremstår moderne og funksjonelt. Med nytt innfellbart dusjhjørne, moderne møblement og opplegg for vaskemaskin er dette et bad som tilfredsstiller dagliglivets behov – samtidig som det ser flott ut. Keramiske fliser på gulv med underliggende varmekabler og keramiske fliser på vegger. Takplater i himling med innfelte spotlights. Badet er på 5,8m². Soverom | Boligen har to fine soverom som begge er romslige med arealer på 11,4m² og 10,3m². Begge soverom har plass til dobbeltseng og garderobe. Begge soverom har laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Hovedsoverommet har i tillegg et omkledningsrom som kan brukes som walk-in closet. En luksus de fleste drømmer om! TILSTANDSRAPPORT I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3 - Overflater Gulv Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser ved dør og ved sluk. Om det ikke er skader i membran under flis, ansees dette som et kosmetisk avvik. Det er ikke mulig å vurdere membranen under. Fliser med sprekker byttes for å lukke avviket. Målinger viser at det ikke er fall til sluk. Gulvet er generelt flatt, med noe motfall ved dør. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Anbefalt bruk av dusjkabinett. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2 - Vinduer Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. Konsekvens / tiltak: Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. TG 2 - Dører Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. Konsekvens / tiltak: Om avvik skal lukkes må dørene byttes. TG 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: En del flassende maling/overflater på trevirke. Dette øker muligheten for at treverk tar til seg fuktighet. Det må påregnes vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TG 2 - Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Flere silikonerte skruehull i vegg etter tidligere innredning. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater med skruehull må byttes for at avviket skal lukkes. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TG 2 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TG 2 - Ventilasjon Våtrom > 1.etg. > Bad. > Ventilasjon Vurdering av avvik: Halve ventil er bygd inn i himling, dette reduserer avtrekket. Våtrom med redusert avtrekk føre til høyere luftfuktighet, som igjen kan øke risiko for kondens, fuktskader og dårligere inneklima. Det vil også begrense mulighetene for å rengjøre ventilen. Ventilen bør monteres fagmessig. Konsekvens / TIltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TG 2 - Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TG 2 - Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmesentral Mrk: Varmepumpen er ikke funksjonstestet, tilstandsgrad er satt utelukkende pga. alder. Andre avvik kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Noe rust på utvendig del av varmepumpen. Rust på utvendig del kan føre til gradvis korrosjon av komponenter og redusert levetid. Ved videre utvikling kan det påvirke funksjon og driftssikkerhet. Rustangrep bør rengjøres og overflatebehandles. Ved omfattende korrosjon anbefales kontroll/service av fagperson og eventuell utskifting av berørte deler. Varmepumpen må byttes om avviket skal lukkes. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens / Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TG 2 - Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer og kjøleskap på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmur av betong. Fasade: Ytterkledning av liggende trekledning. Tak: Tak er tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme i stue og bad. - Varmepumpe i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst sameiet direkte fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 52 718
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt på kr 4 392,-

Moderniseringer og påkostninger

2026 | Nytt dusjkabinett og baderomsmøbel 2026 | Kjøkkenet er malt 2017 | Tak og renner skiftet av blikkenslager 2016 | Balkongdør skiftet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Fare for høye radonverdier. Innhent dokumentasjon, om mulig. Om dette ikke kan innhentes, bør radon måles.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 418
• Eiendomsskatt: kr 4 392