Pukkestadveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 635 m² på eiet tomt.

Pen opparbeidet og eiet tomt med belegningsstein i gårdsplass, plen og gjerde. Solrik og barnevennlig tomt.

Byggeår

1938

Innhold

1.etasje: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken og 2 boder. 2.etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom og 3 soverom. Det er luke m/stige i gangen til gulvet kryploft med lys. Garasje. Leilighet i kjeller: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av flis og parkett. Innvendige vegger: Veggene har mdf plater. Innvendige himlinger: Innvendige tak har mdf panelbord. Leilighet: Leilighet har flis på gulv og mdf på vegger og tak. Kjøkken 1.etg.: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin i benkeskap. Bad/vaskerom 2.etg.: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentert baderom. Veggene har fliser. Taket har mdf panelbord. Flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Rommet har innredning med nedfelt servant, kabinett, speilskap, 2 høyskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i vegg over kabinett. Bad/vaskerom leilighet: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentert baderom. Veggene har fliser. Tak har mdf panelbord. Flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Rommet har innredning med nedfelt servant, speil, veggskap, kabinett, klosett og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i vegg ved kabinett. Tilluft via dør.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Bygningen har grunnmur i betong (sparesteinmur). Garasje har støpt ringmur. Fundamentert på støpt såle.    Utvendig Taket er tekket med glasert teglstein. Takrenner, nedløp, trinn til pipe, beslått pipe og snøfanger mot gårdsplass. Vegger i bindingsverk eller stående plank og kledd med tømmermannspanel. Saltak med halvvalm og oppløft med undertak i rupanel. Det er luke m/stige i gangen til gulvet kryploft med lys. Loft er etterisolert i forbindelse med nye tak i 2. etasje i følge eier. Inntrukket inngangsparti og overbygd tak til leiligheten. Malte trevinduer med 2-lags glass. Sprosser. To inngangsdører, 2-fløyet verandadør i malt tre med 2-lags glass. Leddport i aluminium med motor til garasjen. Utgang fra stue til 15 m2 solrik impregnert veranda, fundamentert på støpte pilarer. Malt rekkverk i tre. Trapp til hage. Integrert garasje på støpt plate. Vegger og tak med mdf plater og mdf panelbord. Ventil i vegg.    Innvendig Innvendig er det gulv av flis og parkett. Veggene har mdf plater. Innvendige tak har mdf panelbord. Leilighet har flis på gulv og mdf på vegger og tak.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap på baderom i 2. etasje og baderom i leiligheten. Hovedvannledning og stoppekran i vegg m/avtakbar rist på baderom i leiligheten. 120 liter benkberder på kjøkken i 1. etasje og kjøkken i leiligheten. Sikringsskap i bod 1. etasje med 50 Amp. hovedsikring og i entre i leiligheten med 32 Amp. hovedsikring. Det er 13 automatkurser m/jordfeilautomat i 1. etasje og 8 kurser i leiligheten. Elektriske varmekabler alle rom i leiligheten og entre, kjøkken, hall i1. etasje og baderom 2. etasje (ikke funksjonstestet). Peisovn i stue.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Dører - 2 - Det er avvik: Det er fuktskadet dør (svellet plate i nedkant etter vær og vind). Utvendig: Nedløp og beslag - 2 - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfanger mot syd (bakkant). Utvendig: Veggkonstruksjon - 2 - Det er avvik: Lukket konstruksjon har alder. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble også påvist eldre fuktrenner og misfarget undertak ved/rundt pipe, som må være fra før taket ble lagt om og utbedret i 2012. Det er ikke tegn på nyere skjolder/misfarging. Ellers ser det bra ut. Inntrukket inngangsparti og tak til leiligheten ser bra ut. Normal slitasje. Utvendig: Vinduer - 2 - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige vannbrett i tre, er ikke beslått (dvs. det er ikke beslag bak kledning og ut på vannbrett). Men det ble ikke påvist lekkasje inne. Det samme på dører. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk under dagens krav til 1,0 m. høyde. Det ble også påvist noen skjevheter pga. setning og det er noen oppsprukne gulvbord. Utvendig: Andre utvendige forhold - Det er påvist andre avvik: Det ble med gulvlaser målt rundt 20 mm motfall fra port til bakkant. Noe vannsamling. Ellers ser garasjen bra ut. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er utleiedel og krav til radonmåling. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er skråtak mot kabinett og noe av taket er i våtsone etter våtromsforskriften. Men ingen synlig skade. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt fukt. Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom: Leilighet kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2 - Det er påvist avvik i fuger. Det ble påvist sprekk i flisfuge over og under spyleslange ved klosett. Men det ble ikke målt fukt. Våtrom: Leilighet kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er også en sprukket flis mot vegg mellom klosett og kabinett (lagt for trangt). Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt fukt. Våtrom: Leilighet kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Våtrom: Leilighet kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2 - Det er påvist skader på innredning. Front på innredning har løs folie og en sprekk. Slitt speil. Tekniske installasjoner: Vannledninger - 2 - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist noen sprekker og riss i vinkel bak garasjen og garasje har flasset puss midt på mot øst. Ellers normal slitasje. Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 3: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt 35 mm forskjell i gang i 2. etasje og 23 mm på hovedsoverom. Det ble målt 16 mm forskjell på kjøkken (1. etasje). I entre (1. etasje) ble det målt 17 mm forskjell over 1,80 meter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Skorstein er kledd inn på 3 sider i 1. etasje og 4 sider i 2. etasje. En element skorstein skal være synlig på 2 sider. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Septiktank - Septiktank på eiendommen som er tilknyttet offentlig nett.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiling med fyringsanlegget den 08.03.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorstein er kledd inn på 3 sider i 1.etg og 4 sider i 2.etg. En element skorstein skal være synlig på 2 sider. Dersom ildsted skal brukes må dette ordnes. Sotluke er for nære brennbart, så det må tilpasses en sotlukestein inni sotluken dersom ildsted skal brukes. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 512 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 20.05.2015   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 929