Snødestubben 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

På eiendommen er det biloppstillingsplass og en frittstående carport.

Eiendom

Tomteareal er 326 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 326 m² opplyst av Sola kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal da det er opplyst om usikre grenser fra kommunen . Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er flat og opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk. Gårdsplassen har belegningsstein og det er biloppstillingsplass i carport.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over tre plan og en carport som består av følgende rom: Enebolig: Kjeller BRA-i: Gang, innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue), vaskerom, tre boder og rom benevnt som "annet". 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, kjøkken og stue. Loft BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Carport. Et rom i kjelleren (opprinnelig redskap/sport) er innredet til og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1980 er fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og loft. Huset har en romslig planløsning med stue og kjøkken i hovedetasjen, tre soverom og bad på loftet, samt kjellerstue og tre boder i underetasjen. Boligen har vedovn i stuen og utgang til terrasse fra 1. etasje og balkong fra loftet. Eiendommen selges i den stand den er, og tilstandsrapporten dokumenterer et betydelig oppgraderingsbehov i flere deler av boligen. Den passer for kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på en enebolig med god størrelse og etablert tomt. Entré: Gangen gir direkte adgang til stuen på høyre side og videre til kjøkkenet, og har også tilgang til toalettrommet og trappen ned til kjelleren. Innvendige dører er furufyllingsdører. Trappen opp til loftet er en tretrapp med malt rekkverk og trinn i ubehandlet tre. Stue: Stuen i 1. etasje er det største oppholdsrommet i boligen og har plass til full sofagruppe og spisebord. Vedovnen med mursteinspipe er plassert i den ene veggen og er boligens primære vedfyringsløsning. Innvendige overflater har slitasje og skader som krever utbedring. Fra stuen er det utgang til terrassen, og en dør leder videre mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men ventilatoren hadde ingen effekt ved befaring. Kjøkkeninnredningen har betydelig slitasje med skader på fronter, skuffer, skrog og sokkellister. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant og toalett. Gulvet har belegg og veggene er tapetsert. Taket har himlingsplater. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen har utgang fra 1. etasje og er bygget med bjelkelag og terrassebord. Terrassen har sig og skjevheter, og rekkverket siger ut. Terrassen har et utbedringsbehov. Loft: Loftet rommer tre soverom og bad, og nås via trappen fra 1. etasje. Soverommene har skråtak. To av soverommene vender mot hver sin side av huset, mens det tredje har utgang til balkongen. Soverommene har plass til dobbeltseng og møblement. Bad (loft): Badet på loftet er fra byggeår og har et omfattende oppgraderingsbehov. Full rehabilitering må påregnes. Balkong: Balkongen har utgang fra loftet og er bygget med bjelkelag og terrassebord. Det er bevegelse i gulvkonstruksjonen. Balkongdøren hadde vesentlig funksjonssvikt ved befaring og lot seg ikke lukke. Balkongen og balkongdøren har et utbedringsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via en betongtrapp med flislagte overflater fra utsiden, samt via en innvendig trapp fra 1. etasje. Kjelleren har fuktskader i yttervegger, innervegger og gulv, og har et betydelig utbedringsbehov. Vaskerommet i kjelleren er fra byggeår og har et omfattende oppgraderingsbehov. Full rehabilitering av vaskerommet må påregnes. Lagring: I kjelleren er det tre boder. På eiendommen er det en frittstående carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonen er kun tilgjengelig for inspeksjon via luke i knevegg på loft. Det er registrert nedbøying i deler av taket ved inspeksjon fra stige ved takfot. Det er registrert separasjon/forskyvning mellom bjelker i ytterkant av balkong-/takutstikk. Det er i åpen konstruksjon observert ekskrementer etter mus. Det er videre registrert eldre fuktskjolder ved pipe. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har høy slitasjegrad og tilstand vesentlig utover det som normalt forventes ut fra alder. Det er registrert mangelfull utførelse av enkelte innsettingsdetaljer samt betydelig innvendig slitasje/fuktpåvirkning. Det er påvist råteskade i ett vindu (kjøkken). Flere vinduer lot seg ikke funksjonsteste eller inspisere fullt ut. - Utvendig - Dører - 2 | Balkongdør har vesentlig funksjonssvikt og lot seg ikke lukke på befaringsdagen. Døren var midlertidig sikret med lastestropp. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen har sig og skjevheter. Det er registrert overflateslitasje, samt rekkverk som siger ut. Deler av trekonstruksjonen er underdimensjonert i forhold til fundamenteringen. Balkongen har bevegelse i gulvkonstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrappen til terrassen er av enkel utførelse og vurderes som underdimensjonert. Det er registrert oppsprekking i fliser på både hovedtrappen og kjellertrappen. Rekkverket på kjellertrappen er ikke tilstrekkelig stabilisert. - Innvendig - Overflater | Innvendige overflater har betydelig slitasje, skader og manglende ferdigstillelse i flere rom. Det er registrert åpne skjøter/sprekker, skader i himlinger, gulv og veggoverflater samt generelt redusert vedlikeholdstilstand. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er målt høydeforskjeller på følgende steder: kjøkken 15 mm innenfor 2 meter, stue 28 mm mot lokal svanke samt 10 mm innenfor 2 meter, to soverom mot vest 15 mm gjennom hele rommet, kjellerstue 30 mm gjennom hele rommet. Det har tidligere vært lekkasje fra pipe samt lekkasjer fra enkelte sanitærinstallasjoner. Det er en skadet balkongdør der skade er påvist i himling i første etasje. Betonggulvet i kjeller smuldrer opp under gulvbelegget. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er målt ca. 17 cm fra fronten av ildstedet til brennbart gulvmateriale, noe som er mindre enn anbefalt avstand på 30 cm. - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjelleren har fuktskader i yttervegger, innervegger, oppforet tregulv og betonggulv. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv. Det er påvist synlige fukt-/råteskader i treverk. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har overflateslitasje og skader, og flere av dørene tar i karmen. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ingen effekt fra den mekaniske avtrekksviften på befaringsdagen. Kjelleretasjen har ventiler i yttervegg, men det mangler avtrekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast eller andre sjikt som fuktsikring mot grunnmur. - Våtrom - Loft - Bad - Generell | Badet har omfattende skader og slitasje som tilsier behov for full rehabilitering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Gulvbelegg er ikke ferdig montert med avslutning mot vegger. Toalett er ikke fastmontert. Vannlås på servant er ikke tett, og holdes på plass med tape. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren hadde ingen effekt på befaringsdagen. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell | Vaskerommet har synlige skader etter langvarig fuktpåkjenning i nedre kant av vegger. Det er registrert råteskade i bunnsvill. Det mangler tettesjikt, og overflatene har skader og er uegnet for bruk i fuktutsatt rom. Det er også manglende ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert forskyvning/skjevheter i gavlpanner ved gavl, samt mosevekst på øvrige takpanner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennene har deformasjoner og drypplekkasjer. Det mangler vedlikehold i form av rengjøring av takrennene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningen har noe oppsprekking, og det er enkelte løsninger i overgangen mellom kledning og betongdekke ved inngangspartiet som ikke er fagmessig godt utført. Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledningen, samt stedvis manglende eller utilstrekkelig musesperre. Søyle ved inngangsparti har utradisjonell utførelse med oppklossing og begrenset understøttelse mot fundament. - Utvendig - Dører | Hoveddøren henger og tar borti karmen. Det mangler beslag/sålebenk på dørene. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen mellom hovedetasje og loft er ikke ferdigstilt, da det mangler overflatebehandling på enkelte deler. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger er utført med kobberrør fra byggeåret. Rørene har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og risiko for lekkasjer må påregnes over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrørene er fra byggeår og har passert forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over forventet teknisk levetid på ca. 20 år og har passert normal brukstid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt inn mot grunnmuren rundt hele bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning med betydelig slitasje samt flere mindre skader på fronter, skuffer, skrog, benkeplater, sokkellister og benkeplate. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med kjeller, hovedetasje og loft, oppført i 1980. Bygningen er oppført på grunnmur i betong med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon i saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører består av en hovedytterdør i teak, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Carport: På eiendommen er det en frittstående carport. Carporten er ikke tilstandsvurdert etter NS 3600.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over gnr 7 bnr 31 som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 126,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 16 646,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 126