Smørblomstveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 790 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 790,- per måned. Beløpet dekker sameiets ordinære driftsutgifter som forretningsfører, forsikring og drift og vedlikehold. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Forsikringspolise

120820

Parkering

Carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 535 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1535 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, plenarealer og lekeplass. Den enkelte sameier har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Byggeår

2011

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, entré og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Bod og carport. Underetasje BRA-i: Gang, bad, to soverom og vaskerom (ikke godkjent). Balkong på 5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse på ca. 23 m² med utgang fra soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. En bod i underetasjen er omgjort til vaskerom. Endringen fra bod (tilleggsdel) til vaskerom er normalt søknadspliktig.

Standard

Dette er et lettstelt og praktisk rekkehus fra 2011, med en arealeffektiv planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har adkomst på hovedplanet direkte fra carporten, og byr på uteplasser i begge etasjer. Med balansert ventilasjon og energiklasse B er dette en moderne og energieffektiv bolig. Entré: Du kommer inn i en entré med flislagt gulv. Her er det plass til yttertøy, og inngangsdøren er utstyrt med kodelås. Fra entréen er det direkte tilgang til et gjestetoalett. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett i hovedetasjen, innredet med vegghengt toalett og servant. Stue: Stuen og kjøkkenet danner en åpen og sosial sone med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og hygge. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte. En liten barløsning fungerer som en naturlig overgang mot stuen. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong. Herfra har du utsikt over nærområdet. Underetasje: En tretrapp leder ned til underetasjen. Her er soverommene og de private rommene samlet. Hovedsoverom: Dette er et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Herfra er det direkte utgang til en stor terrasse. Soverom 2: Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaring. Terrasse: Den store terrassen på ca. 23 m² er et flott uterom. Her er det god plass til utemøbler og grill. Bad: Badet i underetasjen er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Det er innredet med baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett og et dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein. Det er også opplegg for badekar. Vaskerom: Et eget, praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål og benkeplate i laminat. Rommet huser også tekniske installasjoner som balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder. Rommet er innredet som vaskerom, en endring fra opprinnelig godkjent bod. Overflater: Gulv: Laminat og flis i 1. etasje. Parkett i gang og soverom i underetasje. Fliser på bad og toalettrom. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til inngangspartiet. Parkering i egen carport på ca. 19 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur ved underetasjen. Kledningen er stedvis noe værslitt. Det er registrert spredt råte i kledning/hjørnelister på del av vegg som er over tak til inngangspartiet. - Utvendig - Vinduer - 1 | Treverket til vinduet for soverom 1 i underetasjen er noe mykt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene er ført helt inntil husveggen. - Utvendig - Carport med bod | Søylen til carporten her ført helt ned til terrenget. - Innvendig - Overflater - 1 | Det er en glippe/sprekk i gulvet ved trapp i underetasjen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Dekselet til luft utkastet for sentralstøvsugeren er delvis defekt. - 1. etasje Stue/kjøkken - Benkeplate | Det er en sprekk i kanten til benkeplaten ved oppvaskmaskin. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Bad - Vegghengt toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk og trapp: Rekkverkeshøyden til terrassen er under dagens krav på 100 cm. Det er åpninger mellom rekkverkspiler i rekkverk til terrassen som er større en dagens krav på 20 mm. Det er åpninger mellom trinn i utvendig trapp som er større en dagens krav på 10 cm. Det mangler rekkverk i utvendig trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 2011. Bygningen er oppført på en grunnmur av stedstøpt betong. Dreneringen er fra byggeåret. Boligen har betonggulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget av isolert bindingsverk med utvendig fasade av liggende, dobbelfalset kledning og fasadeplater. Underetasjen er delvis under terrenget. Taket er en pultak-konstruksjon med sperr av tre, tekket med asfalt takbelegg fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium fra byggeår. Vinduene er av tre med 2-lags glass fra byggeåret. Inngangsdøren er av høytrykkslaminat med 2-lags glass og integrert kodelås, og boligen har to balkongdører av tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen formpressede, malte og glatte dører. Boligen har en isolert stålpipe fra byggeår med vedovn montert i stuen i 1. etasje. Innvendig trapp er av tre, og det er en utvendig trapp av tre fra terrassen i underetasjen. Det er en terrasse på ca. 23 m² i underetasjen og en balkong på 5 m² i 1. etasje, begge bygget i tre med terrassebord som dekke. Carport med bod: Carporten har asfaltert dekke og er bygget med søyler og sperrer av tre, med tak tekket av lysplater i plast. Tilhørende bod er bygget med gulv av betong, innvendige vegger kledd med sponplater, tak kledd med gipsplater og har en dør av høytrykkslaminat.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler i gulv, blant annet på bad, og vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruksgrense for bolig er 5 000 kWh, over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 082
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 5 247,45 - Avløp: kr 5 277,35 - Renovasjon: kr 5 090,- - Feiing: kr 325,- - Eiendomsskatt: kr 1 840,- Totalt: kr 17 783,- inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bytte av termostat for varmekabler i gang i underetasjen, utført av Sinus elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Utbedringer av beleggskjøten på vaskerommet, utført av Sola Gulv AS. 2024: - Bytte av strømmåler. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utbedring av råte i kledning fremside hus, utført av Byggmester Egeland.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 783