Tokerudberget 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 1 058 379,-. Sameiets disponible midler var kr 1 714 437,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 8 073 036,-, noe som i hovedsak skyldes en budsjettpost for vedlikehold på over 10 millioner kroner. Styret har vedtatt en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 1. juli 2025. Dette begrunnes med investeringer i vedlikehold og nytt varmtvannsberederanlegg, som krever opptak av nytt felleslån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr utover et antall på to kan ikke anskaffes uten skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett er ikke tillatt, og reptiler som slanger er forbudt. Dyret må ikke være til sjenanse for naboer gjennom støy, lukt eller truende opptreden. På sameiets fellesområder skal hunder og katter holdes i bånd, og lufting skal ikke skje ved lekeplasser. Dyreholder plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart. Brudd på reglene kan medføre at dyret kreves fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Det ble avholdt dugnad høsten 2024 og våren 2025. En «grøntgruppe» er etablert og tar ekstra ansvar for grøntområdene. Hver oppgang velger en oppgangstillitsvalgt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Erverv og utleie av seksjon må imidlertid meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere eller medlemmer av et boligbyggelag. I henhold til festekontrakten har imidlertid grunneier, Oslo kommune, forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 879 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 879,- per måned. Dette inkluderer garasjeleie, TV og bredbånd (fiber) fra Telia, samt kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 504,- - Garasjeleie: kr 375,- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån. Sameiet har lån med flytende rente, og fellesutgiftene kan derfor endres som følge av rentejusteringer. Størrelsen på fellesutgiftene kan også påvirkes av eventuelle nye låneopptak og vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

Nedbetalingsplan NÆRINGSLÅN ANNUITET Opprinnelige lånebeløp: 36 500 000 Lånebeløp: 34 879 919 Låneform: Annuitet Rentesats: 6,450% Effektiv rente: 6,490% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall Utbetalingsdato: 22.11.2022 Løpetid: 24 år 9 mnd Innfrielses dato: 03.10.2050 Første forfall: 03.02.2026 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: 235 348 Terminomk.: 90 Nedbetalingsplan LÅN BOLIGSELSKAPER ANNUITET Opprinnelige lånebeløp: 7 000 000 Lånebeløp: 6 947 528 Låneform: Annuitet Rentesats: 6,450% Effektiv rente: 6,510% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall Utbetalingsdato: 04.07.2025 Løpetid: 24 år 6 mnd Innfrielses dato: 03.07.2050 Første forfall: 03.02.2026 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: 47 073 Terminomk.: 90

kr 186 049
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 47122 Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 35 391 986,- Andel av saldo: kr 186 049,- Innfrielsesdato: 25.11.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,69 % Bank: Intrum Klimalån Oslo Merknad: Detaljer om dette lånet er ikke oppgitt i dokumentene, kun rentekostnader i regnskapet for 2024. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

57581204

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg, som ny eier plikter å kjøpe etter styrets anvisning (garasjeleie kr 375/mnd). Felles infrastruktur for elbillading er etablert, der seksjonseiere inngår egen avtale for ladeboks og abonnement. Gjesteparkering er ikke tilgjengelig på området.

Eiendom

Tomteareal er 21 491 m² på eiet tomt.

Sameiet har en festet tomt på 21 491 m². Tomten er fellesareal for sameiet, som består av 231 eierseksjoner fordelt på tre boligblokker. Grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen har en varighet på 90 år fra 30.12.1974. Årlig festeavgift er kr 33 750,-, og det er bestemmelser om regulering av leien. Fellesområdene har lekeapparater, og en etablert "grøntgruppe" tar ekstra ansvar for grøntområdene. Seksjonseiere med bruksrett til uteareal (tilleggsdel) plikter å stelle arealet, og kan ikke sette opp gjerde, hekk eller lignende uten styrets godkjennelse.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken/grovkjøkken, stue, to soverom, to bad og en innvendig bod. Leiligheten har en vestvendt balkong på 14 m² med utgang fra stuen, og en østvendt balkong på 14 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m² og en garasjeplass i felles anlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet i 6. etasje med en arealeffektiv planløsning og to store balkonger på hver sin side av bygget. Boligen byr på en østvendt balkong med utgang fra kjøkkenet og en vestvendt fra stuen. Leiligheten har en eldre standard, og er i hovedsak fra byggeåret 1971. Modernisering og oppgraderinger må påregnes, spesielt på våtrom og kjøkken. Entré: Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og åpner til en entré som fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom. Dørene innvendig er glatte og malte, med karmer i PVC fra byggeår. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet får lys fra vindusflater mot vest, og herfra er det utgang til en av leilighetens to balkonger. Balkong (vestvendt): Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 14 m². Balkongen er utstyrt med markise. Kjøkken/Grovkjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning fra byggeår med glatte skapfronter og benkeplate i laminat. Det er en dobbel oppvaskkum og ventilator med omluft over kokesonen, samt plass til frittstående hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong. Balkong (østvendt): Den østvendte balkongen på 14 m² har adkomst fra kjøkkenet og er et fint sted for morgenkaffen. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Bad: Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Det er innredet med servant med underskap, speil, veggskap, gulvmontert klosett og badekar med dusjgarnityr. Bad 2: Også dette badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med servant med underskap, veggskap med speil, gulvmontert klosett og en åpen dusjløsning med forheng. Oppvarming skjer via stråleovn. Overflater: Gulv: Belegg på begge baderom og grovkjøkken. Laminat i øvrige rom. Vegger: Malt strietapet. Fliser i dusjsonen på begge bad. Himling: Malte, slette flater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en kjellerbod merket med nr. 33 på 2 m², samt en nummerert garasjeplass i felles anlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Terrasseblokk på seks etasjer samt underetasje og garasjekjeller, oppført i 1971. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong. Fasaden er forblendet med pusset og malt mur samt liggende malt/beiset panel. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1970. Dører: Entrédør er brann- og lydklassifisert type B30/39db. Balkongdør har malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 1970. Innvendig har boligen malte glatte dører med karmer i pvc fra byggeår. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong på ca. 14 m². Adkomst fra kjøkken til en østvendt balkong på ca. 14 m². VVS-installasjoner: Vannledningene består av et plast rør-i-rør-system med fordelerskap på grovkjøkken, samt utenpåliggende kobberrør og forkrommede vannrør på badene. Avløpsrør er av plast og PVC. Sluk i gulv er av støpejern. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra et baderom og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer og ventiler i yttervegg. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med omluft. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med stråleovn på gjestebad. Elektrisk anlegg: Boligen selges via arving og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart. Sikringsskap med originale skrusikringer er plassert i felles oppgang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet alder på anlegget anbefales det en gjennomgang av en autorisert el-fagmann ved et eisrekifte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert originalt sluk i støpejern og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Både tettesjikt (membran/belegg), rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Ved bruk av dusjkabinett ledes vannet direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på gulvet, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet er fra byggeår (1971) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt (belegg), slukløsning avløpsrør og spalte i vegg og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Bruk av badekar med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet må påregnes Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard. Estimert kostnad for totalrenovering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav (TEK17). Prisen vil variere ut fra materialvalg og eventuell flytting av tekniske installasjoner. - Bad 2 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet er fra byggeår (1971) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt (belegg), slukløsning i støpejern og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Ved bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet må påregnes Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard. Estimert kostnad for totalrenovering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav (TEK17). Prisen vil variere ut fra materialvalg og eventuell flytting av tekniske installasjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Det registreres stedvis noen punkterte ruter i leiligheten. Utskiftning av selve vinduet eller kun glassfelt anbefales. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Balkongdøren og entredøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap og noe dårligere lydisolering sammenlignet med moderne konstruksjone. Glassfelt i balkongdør har punktert, grunnet dørens høye alder er det anbefalt og skifte denne ut. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder og punktert glass. - Solskjerming | Markiseduk er synlig slitt med flere rifter og bør påregnes skiftet ut. Tilstandsgraden er satt grunnet slitt markiseduk. - Innvendige overflater | Leiligheten fremstår av eldre standard med stedvis bruksslitasje på innvendig bygningsmasse grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik som er: over 10 mm på 2 m eller 15-30 mm gjennom hele rommet. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke etablert drenering fra fordelerskap for forbruksvann. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne trenge inn i konstruksjonen og medføre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å etablere lekkasjesikring med sensor plassert i bunnen av skapet ved videre bruk, for å redusere risikoen for vannskade. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende drenering fra fordelerskap. Videre kontroll anbefales. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Kjøkkeninnredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og slitasje på kjøkkeninnredning. - Kjøkkenavtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk fra kokesone. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Lysåpning under blomsterkasser på balkong er målt til ca. 17 cm. Dette overstiger krav til maksimal åpning på 10 cm i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Forholdet vurderes som et avvik med hensyn til personsikkerhet (fallfare), og anbefales utbedret. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen av at åpning under blomsterkasse er for stor vil være fare for at barn eller dyr kan krabbe ut på undersiden og dette ut av terrassen/balkongen. Det anbefales og etablere en lyslist e.l. for og minske åpning så ingen kan komme seg igjennom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med stråleovn på gjestebad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 003
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Installering av felles infrastruktur for lading av el-biler. - Installering av automatisk brann-/røykdetektorer i alle seksjoner. - Maling av oppgang nr. 7. - Ny flaggstang satt opp. 2024: - Termofotografering av alle felles el-tavler utført og merknader/avvik utbedret. - Flytting av gjerde, fjerning av UFF-bokser og flytting av container for glass/metall med asfaltering av underlag. 2022: - Maling av oppgang nr. 11 etter brann. Ukjent årstall: - Vannledninger oppgradert til plast rør-i-rør-system med fordelerskap på grovkjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.